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5、5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元 亲人之间过户 继承最划算 “亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。 办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分
6、之四的公证费。 了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 房子须缴营业税 赠与较划算 “目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海
7、说。 算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。 赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) 总计交费：16780元 买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费 总计：63120元 了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人
8、放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 首次购房 5年以上费用最低 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。 从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。 当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的
9、时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。” 继承的房产交易时 五年内 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 营业税：5.55% 个税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1% 五年外 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税：二套及以上1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1% 赠予房产交易时(直系亲属) 五年内：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 营业税：5.5
10、5% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 五年外： 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税：二套及以上1% 手 续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 赠予房产交易时(非直系亲属) 五年内： 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以下1.5% 二套3% 营业税：5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 偶然所得税：20% 五年外： 契税：建面小于90米1% 建面90-140米
11、以下1.5% 二套3% 营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税：二套及以上1% 手 续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 偶然所得税：20% 备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。 私产普通住宅(建面小于140米) 五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3% 营业税：评估价*5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 五年外 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！ 对房产过户所交税额感到困惑的，那就来看看
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