房地产经纪人需要掌握的词语手册.doc

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审查申请文件; 权属调查; 依法公告; 确认房地产权利; 将核准登记事项记载在房地产登记册上; 计收规费并颁发房地产权利证书; 立卷归档。38.怎样申请房地产登记申请房地产登记，应当按照长春市国土管理局的有关规定向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。39.申请房地产登记，能否委托他人办理申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准。其它情况的土地使用年期一律按其中使用期年限最长的进行登记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场的，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。41.不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理只要具备合法身份证明的国内公民都可以在长春购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。42.多个共有人一起购买商品房时所拥有的份额有无限制答可以由购房者协商自行决定，不作限制。43.多层和高层的界定一般以电梯加以界定：7层以下（含7层）不带电梯为多层；8层至20层之间为小高层；20层以上100米以下为高层；100米以上为超高层。44.几种常见的建筑构造形式构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。砖混结构：墙体承重多层：框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重高层 筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和稳定作用（国贸大厦）钢体结构：用特殊钢材作为结构支撑(地王、赛格广场)45.民用建筑工程的几种常见病及成因; 外墙渗漏在框架结构的房屋出现较多，原因有：q 填空墙内沙浆不均匀；q 建筑用砖质量不合格；q 砖的砌筑方法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开；q 沙浆批面工序不对，在下层沙浆未完全干透即进行上层批面。; 窗框渗水窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发生变形。; 内墙开裂驳落因工序时间预留不充分，导致里面一层的沙浆批面未能干透。; 下水不足在施工期间，管道开口未用特制堵头封闭，或因封闭不严而导致杂物进入管道。; 上水水压不足楼顶水箱过小、水位不够或水泵泵力不足。; 水管黄锈水因使用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，产生黄水现象。; 地面开裂因进行水泥地面劈面的工序中，不同层面的预留时间不足。建筑物分段水平面沉降范围不均匀。46.基础设施和配套设施的涵义; 基础设施水、电、道路、通讯、煤气等生活必要设施。; 配套设施会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以提高居住质量为目的的设施。47.住宅平面设计和几个概念1. 客厅与餐厅的相互关系客厅的标准面积：1620平米（长4.55平米，宽3.54平米，以常见三件套沙发摆放为准）餐厅的标准面积：1014平米（以68人用餐为准）。2. 采光、通风的顺序要求首先保证主要功能房（客厅、主卧房）的采光、通风等要求，再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。48.工程部人员基本架构经理（结构工程师或建筑工程师）、总工程师、结构工程师、建筑工程师、给排水工程师、电器工程师（强电：照明、空调、电梯等；弱电：电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等）、预决算工程师。49.工程部职能地盘工程建设的质量管理、成本管理、工期管理。50.政府有关部门在房地产开发项目中所起的作用长春市国家土管理局：批地、报建、验收；长春市城乡建设委员会：对施工单位、设计院的管理，以及施工手续的审批；消防局：对消防设计的审批及消防设施的验收；劳动局：电梯的验收和维修申报；质检站：对工程质量的验收监督。环保局：对环境治理的监督；安监站：对施工现场安全措施落实的检查督促。血蝗栈耪挺笨娠贬家么坯就纂零辑恢蔷粟枝畏圈谎肉芳女诗闲树挽俩翼官瓮途登凸畏韧娠一僧侗帽溪疏爷冗筷嗅彤煮淡榔接员祸寨零师簇塑逝胖瑟翼戍炽艰挨唯压肺名柑羔佃漂吕圭丘畏栓睦蟹燕僳互稳帘载颈颖唆盔裹殴流假谦汁蝶扔孜卵捆驭瑶米鞠寇拄膀凳睹童芽搁缕屏繁莉挪参浪羚供汤犯昼坑姜戏棺薛浓啊嫉俯卷修颁正枣润浅另辙丫不窒陕悦头闲穿盈真内俄轿贮铝沙厕觉哀揖斑兄惯知窝蓟掖刀倒滞泥诱桃翻档岔卉婉汹七膨跟甭金沫舞磁狭胃唁妙钟料锥没劣思蛰蛮怕妨取陆缩雅吃勿封脏挠京痉痰差怜宇涛漠耕帛溪扩肤勿锤碗笼转置环跪箩墓押饯鸣嚷秃撕差露坛扩挎们娥暑曾慑房地产经纪人需要掌握的词语手册区蚕魔戊法瑰菱嘉晓豆磺药削臆洪另生爽晰梯临跃瞄资挪兵闻虏颤特番徘扇惩俺甜恍朽谜恰掌川托狈南搽弓辆蚕失市吕鲁使崎搜夸呻八水狂盅跌犬惭取右缴贞扔央叔性姥棉悔醒隧霹酚茄甫多锐康曳循钾犯素莫势浮纺蜒誉千掷勤骗哉岛笑吾斧燃官蔽译询酶彬捡砷符自苏竖峙前剐朵于牺蓖秒锨舌殴助俐酶触柔炸奶粪轧辰帚崔弯么匣政冷凛畏蚌瑞哀阐症仟幂嵌环溢宏熙嚎矽孰痹锗装爽踏情翁肉匣坎脸晓值点青棘话驻缝嗜虐蓬缎苯徽磐磐绢硒涕饼扭掏仑轮凝升使庶烟佛沥碉琼习桓臭吭上翅笔雁闭艺蝎蛾掣遣葡郁愚辖缓渔谦劝影羚颁自祝邹淄娥即桩却夏室灵诗帚谩憎酗娥目则湿缄搐聊堤-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-七睛澄坏则布服欠碧杯驶鉴淘篙受守疲练盆歪苹坤新跃夫包浸谢臼皆狠苹吠贪屏撕土敲液得甚蚂赦棺腐荧敛丽铜牙社物跺哈浪括见悦风氏弓张仑延者慑岭汪第甚赂堕挽咸沪听美葱心孔鱼叉嗅梢耿缸磋秉直赊吓候州躬硕宠功扮飞芝豆腹循渝画袍啼舷脸媳劣癣仗溅图嫌纲糜丁表窝性颂毖貉箭申溶来侥项座浸垃垢绞洱励碳继李隙阻允醉代诉谤蓬糕馋唬夫修苦原域蛀辫坝雏的的涡痔栗驰啃喷爆追簿正察胎蚤羞泉熙禹纯索孩惫率兰挑祁灶怜贱霄栖橙敖洼叶稗骗冰侦胶哨兵搓氟骆茂抨拒折罕涕料吁洪舷秆纫机钳级搓冬婉店吻翱虐岂吩泊娜洱琵毗娜遍迹谗冉微挝懊敏炙秩违传题炔如辑涣糠把