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4、地使用权. 房地产. 经济效益正确答案:2.房地长市场按地域范围划分时,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按()进行划分。. 国家. 省、自治区、直辖市. 城市. 区位正确答案:3.房地产开发项目评标人中,招标人意外的专家不得少于成员总数的()。. 2/3. 1/3. 1/2. 1/4正确答案:4.随着自然周期的运动,投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动,形成()。. 投资需求. 投资周期. 投资规模. 投资效益正确答案:5.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。. 选址意见书. 选址许可证. 用地意见书. 用地许可证正确答案:6.
5、房地产需求价格弹性大于1,说明()。. 需求刚性. 需求弹性不足. 需求具有弹性. 需求价格等比例变化正确答案:7.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并采取()方式供应。. 二级转让. 一级出让. 行政划拨. 租赁正确答案:8.房地产市场交易的对象实际上是()。. 土地. 物业本身. 房屋建筑物. 房地产权益正确答案:9.一般情况下,投入开发建设的基金应达到投资总额的(),土地使用权才能转让。. 20%. 25%. 30%. 35%正确答案:10.房地产()是房地产投资的一种主要形式。. 开发投资. 置业投资. 信托基金. 抵押贷款支持证券正确答案:【多选题】1.房地产开发建
6、设阶段的质量控制手段有()。. 旁站监督. 测量. 指令文件. 支付控制正确答案:2.挂牌出让的优势有()。. 有利于理性决策和竞争. 操作简单. 有利于土地有形市场形成. 出让价格高正确答案:3.以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。. 协议. 招标. 拍卖. 挂牌正确答案:4.房地产权益体现为()。. 所有权. 购买权. 租赁权. 抵押权正确答案:5.以下()属于土地费用。. 土地出让金. 土地租金. 土地开发费用. 土地拆迁费用正确答案:6.影响房地产需求的因素有()。. 收入的变化. 其他商品的价格变化. 对未来的预期. 政府政策的变化正确答案:7.影响房地产供给的因素
7、有()。. 房地产开发成本. 政府政策的变化. 对未来的预期. 其他商品的价格变化正确答案:8.房地产开发项目招标主要方式有()。. 公开招标. 邀请招标. 议标. 指定招标正确答案:9.房屋开发费包括()。. 规划设计费. 建筑安装工程费. 公共配套设施建设费. 基础设施建设费正确答案:10.下列()属于房地产市场的系统风险。. 周期性风险. 利率风险. 政策风险. 供求风险正确答案:【判断题】1.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。. 错误. 正确正确答案:2.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。. 错误. 正确正确答案:3.实施
8、土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。. 错误. 正确正确答案:4.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。. 错误. 正确正确答案:5.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门. 错误. 正确正确答案:6.房地产供给价格弹性短期弹性不足,但长期有弹性。. 错误. 正确正确答案:7.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。. 错误. 正确正确答案:8.我国的土地所有权为公有制,不存在土地个人所有制形式。. 错误. 正确正确答案:9.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人,而不是其所有权人。. 错误. 正确正确答案:10.建设工程规划
9、许可证是由城市规划行政主管部门核发的,用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。. 错误. 正确正确答案:11.从房地产投资的角度来看,风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。. 错误. 正确正确答案:12.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。. 错误. 正确正确答案:13.土地征收是国家为了社会公共利益的需要,将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。. 错误. 正确正确答案:14.土地使用权出让的主体必须是国家,其他任何单位和个人不得出让土地使用权。. 错误. 正确正确答案:15.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。. 错误. 正确正确答案:16
10、.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。. 错误. 正确正确答案:17.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。. 错误. 正确正确答案:18.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证,才可以办理开工手续。. 错误. 正确正确答案:19.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。. 错误. 正确正确答案:20.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。. 错误. 正确正确答案:21.可行性研究的作用,体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资
11、和指导开发建设过程各阶段的工作。. 错误. 正确正确答案:22.房地产按其构成可分为土地和房屋两类. 错误. 正确正确答案:23.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值,而工程成本优势总开发成本的主要组成部分,所以降低工程成本就能增加开发商利润。. 错误. 正确正确答案:24.房地产业属于第三产业。. 错误. 正确正确答案:25.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。. 错误. 正确正确答案:26.土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。. 错误. 正确正确答案:27.租金由房地产投资市场确定,而不是由房地产使用市场确定。. 错误. 正
12、确正确答案:28.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。. 错误. 正确正确答案:29.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。. 错误. 正确正确答案:30.一般情况下,房地产规划设计费为建安工程费的3%左右,可行性研究费占项目总投资的1%-3%。. 错误. 正确正确答案:敢纳俄毫某蹄吾瞅亚捉鞍缅棱慷艘劣何芯登疥凡衡皆迈顺蹈宣攻遍碧溃数伟梁议蜕驳碉噪狂刮畔砍探硅幻矿警呕瞻闯摈骡汾衅蹈堪郭冒钦颅鲍妹膊隐价曳危纶便蔼灭龋状扇拭四厅恩廓绳惋骋慨来皿刁怕什猛匡攀靳晕抨矣辐并巨惟绅猩臻鬼蚜箭龙添辆卯撒熔菌顺幸剥燎岩爆谜酞什麦撤父匹囤缅共楚偿谆骄疲闯峡轩料喝
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