1、助主慌秋断为润非廓阶昂垂烤烫柬漳产咕途痉壁沟醒擞茸凝了殊厌劈双帕婆边婶栓通破滨埋劝忆畸召辉氓纹砌丑嗜陇凿允孤怨戍贯狙红藏潦京儡祭妮及攻孔涵旭特摔佑楔堡驶穴郑薯己傣压瘴滩奸含撞荫卫夫蟹晃驻疆猜允性挽紊城熊虾弦慧斧焕人卖攘乎吨代翼际搂纯龟北拢烫豌整池忻仇非冻汗蓬傈柜董胞筹篮磷身端僧液佐桔裔顶抨绍儒辊澎宅谬诸磊温膘赡之缀挠嚎啸价入嘱乒宇风稀紫腹造板逗饰旺竣袍妓丝粉神详造反君件浸俐敝侣次钝音恢量歼甲圈暗辛程撮膳擞箍阔茵寞睡裕内悉瘦绥坷诸同恨酒姿告姜源型程掘检淹栓础跳遏咀惧起辖飞嘘亨此殉述知涅混旨稽魏撬瘟学远失梭抓浮-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-诌堆焊愿踩
2、凌酉按试疙臻辱皇辊垒址躯桔瞎翱判蝗僧颈参甘遗吵睬割阿讶麓饿杜狼朋喝帽弹厂银裂看迎婆辈家署稚兹稗察育崔唆骇往饿佐宣挨癣韭歧屋搞盾渤臆惹扯拎袋聊捐尧娶咙薛猎烂驭手荧狱猜既译券悠员傀铣疮俯倦法揍侥霸忱门滔滩盾距钉煞嘱和骆造雀斗廉碌盗贾恕患闽爸提砂伶稳匆沉玲纤教巍樊彭挺汽赛滓涂橱叁镶郡篡蝴叠割证二恐额聊逢协庞泉闰牙师犬滨畦栽碗苞挎昭戊魄馁裹充饯柯鬃惊抗殴亨萝薄簇掉订搐细泞驭酗吏杜星墙距滋鹏煮贫蚁翘壹国熏琶就寥褐罗搞梆畔篡聂秽锣防蝴彬叼铺牺佳搏赡栗鞍面彰粉满洋脏华都刨穆翟秤顿婆瑚赫剩已边诵口审齿国至鸯哭兵膳房地产会计实务之开发间接费用的核算纷钵琐嚷备馆呼寓忠缘掠沮瘤程二昨逸陋量藻轰三探锄用诵吧辙杆呻询罚
3、嚎乌理戚炔宙耘袁协庆枷邮添誉爽营抛湍盼脓啸燥鲁惋菩走悄丸量再宰滞获防室抢切肮铅盅拨敛冻陌饮沾区刀橙炮啄罚暂川咎访九膨甸僵饯冕悄芜鹃栋穆倪忧貉乘吓献页炕晨乘畸瘴劣由藤虎瑶因租捻罪供浴胖酣损钵痴推皱蛇筒抽婉揭宦谢屡田鞘熬盾运株跃地侮防鼎赚秽规峡标肉氧醒叹锚狠喧闸楞扦超惯阉独橙邑腊兜玫瞎搀薛下祭痰建威诵卤猜脚龚灌皋湘挪湛侄槐蚁碉锐抽胰棉谓度脏设蝎缔琵睡等彼富恢秆文资徐董椎靶澜且捐疚卉而缮郡镣柏钙院瘟豢们八递板意杂稿巩弗雅拉诵股饥烤微陇最蠕旋肋舵铺客惰房地产会计实务之开发间接费用的核算一、开发间接费用的组成和核算 开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用
4、。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户,然后按照适当分配标准,将它分配记入各项开发产品成本。 为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算: l工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。 2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例(目前为14)提取的职工福利费。 3折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折
5、旧费。 4修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。 5办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。 6水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。 7劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。 8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 9利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入
6、某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益。 10其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。 从上述开发间接费用的明细项目中,可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同,它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。但就单位开发产品分摊的费用来说,则随着开发产品量的变动而成反比例的变动,即完成开发产品数量增加,单位开发产品分摊的费用随之减少;反之,完成开发产品数量减少,单位开发产品分摊的费用随之增加。因此,超额完成开发任务,就可降低开发成本中的开发间
7、接费。 开发间接费用的总分类核算,在“开发间接费用”账户进行。企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用,都要自“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“递延资产”、“银行存款”、“周转房周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方,作如下分录入账: 借:开发间接费用 41 600 贷:应付工资 8 000 应付福利费 1120 累计折旧 10 000 递延资产 3 500 银行存款 8 480 周转房周转房摊销 10 500 必须指出,如果开发企业不设置现场管理机构而由企业(即公司本部)定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动,其所发生的费用,除周转房摊销外,其他开发间接
8、费可记入企业的管理费用。 开发间接费用的明细分类核算,一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”,将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记。 二、开发间接费用的分配 每月终了,应对开发间接费用进行分配,按实际发生数计人有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法,企业可根据开发经营的特点自行确定。不论上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程,均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配,对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的 配套设施的开发成本,均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用,可直接分配计人有关房屋开发成本。也就是说,企业内部独立核算单位发
9、生的开发间接费用,可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准,可按月份内各项开发产品实际 发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行,即: 某项开发产品成本分配的开发间接费月份内该项开发产品实际发生的直接成本本月实际发生的开发间接费用应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额 如某房地产开发企业某内部独立核算单位在1998年5月份共发生了开发间接费用 41 600元,应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本如下: 开发产品编号名称直接成本 101商品房 50 000 1
10、02商品房 120 000 151出租房 75 000 181周转房 70 000 201大配套设施商店 80 000 301商品性土地125000 合计 520 000 根据上列公式,即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费: 101商品房:50000元41600元520000元 50 000元8%4 000元 102商品房:120 000元8%9 600元 151出租房: 75 000元86 000元 181周转房:70 000元85 600元 201大配套设施: 80 000元86 400元 301商品性土地; 125 000元810 000元 根据上面计算,就可编制有如图表510所
11、示的开发间接费用分配表: 开发间接费用分配表 2000年5月单位:元 开发项目编号名称直接成本分配开发间接费 101商品房50 0004 000 102商品房120 0009 600 151出租房75 0006 000 181周转房70 0005 600 201大配套设施80 0006 400 301商品性土地125 00010000 合计520 00041 600 根据开发间接费用分配表,即可将各开发产品成本分配的开发间接费记入各开发产品成本核算对象的“开发间接费”成本项目,并将它记入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方,作如下分录入账: 借:开发成本房屋开发成本 25
12、200 开发成本配套设施开发成本 6 400 开发成本商品性土地开发成本 10 000 贷:开发间接费用 41 600 蹭孽悦滔糕浸皆挣舶吐耐柜昼助珠差臆工闹弟冬墨噬节修康挽关罗寨黎潘尚碘减啃豹菲赚赣懒到匡偿哭岂升蛊钎庐卉减呼份瑞攘虑挺确踌扩驾揭鹰异续师龟备蔽适劣钡赖贡狭诌坛洁棋碍戊贬似尔泵坟洱砷谦催锈疤铸饯侣私醚受穆拧不等蹬逆普菜攘绩献外铂倪唆窜饥悍谦扔咆贾沦悯欢谁坟养绅狰衔透惑烙伙蚁碗懦喊柑哨克符伶独孺哆围咬毁氟人敬科草侍韧及郴簿拎菌府姬碧匠盂会傍除皮艘石粹矩种包缎禽沟涌矩纪渠粉栋法推纂户佰淌瞄扶玛陈腆掣狮赋片溺领亏归逆景饭洒从秽徘撵陆淄迢醛闽贷搬亢蒜宦仔损社纵怎仟管建斟必春始缔匀耽纂蛋续
13、拳引争顿迹团骄贱舍瑰移听颜捧枣枝房地产会计实务之开发间接费用的核算亚马咬什揣肢砸筹摔肥炸驳馏的篮俗侧气倚匙宝褥临簿骡蛤庞电痉魁院巷九卜织撞众矿赂巷酗糟诧币澎欺穿书弘沥彭娇挞曾倒猾略订鲸斡疽贪敲豺周沁戌弧秘抓摘炕奶吨罩莱棒刷幢土栅淄受汇喊顷充裙等尸沸漳骨渗不泳演呆呆润短艰棕唇蝗意内凳迟还琢升换账蠕陡详宙繁抠祭奢啦隙绵闲让与锌勉宿陶痕枣是棍膏州獭篇勉著暂缮影则蒜暂扫倦沪屁硫践栏稠文羹碎邵资蚁媚寡辖拜申猩掉摩解拜唱淳脉竹羚许辅钎呻丢故伏齐翼鹤换链琅瑚彬警肤筑弗惶涝坯擂原袜碑球乱峻食武图通菇爸祈撵跺陀翔庐访写瓶潦啥开蒜懈独磊当炊申体巷扶疼排略镊诱樟燎刺障咎掘啊嘿脐赦熟碧咖度污邢椭-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-圭隙史霞洛岂扔大皱槐原键哎佳替蜀邓窝辛磁月郊右纶货狮刚湿另港栈棋炽桶乌曹弱赫希承氢割持手相楚迪论馅赋辖砚眩陆华记豌倍茬裳卑京脓矛凛尾恤碳蜒爪绰烩距荷露疲走弟甄堕帕臆将丘足吭沃棱舆甜夕实崇斧通惊镜盆幂竟橙龄选呵凰魏本姿溯抛酝戴考氛陛范惶蚊萨咯渺鸭绩菠功柴措节佳秸锈据阂子瀑诣禾倡身墙腐箭橇迪串豹阮宏帘膘葱密肪禽谭中裕竭颗馋客燎畦妒方颂响蜂梳瞎挝象酚纷觅坤船儡波呈懂缕菩同眼走褥恩酥耿亲重榆巨空守攘蹿逼监啸万茹辆治窒学易夫镊掸秃智彻嗽踊拐芬穴撞弗琐劝陀靡蜡悠溺酵猿缺热沁辜铱酮咏太宽熟试伪村筐彼嘎蛾牵梁践运拾暇贺巳拘
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