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4、加了办公人员,于是将一处开发产品转为自用,对于转为自用的产品是否要视同销售计缴营业税?答:根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则第三条规定:“条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产,是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为(以下称应税行为)。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务,不包括在内。前款所称有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益。”因此房地产企业将开发产品转为自用,没有发生所有权的转移,也没有取得经济利益收入,即不视同销售不动产的行为,不征收营业税。 (戴红军 路清)问:房地产开发企业自行开发的房地
5、产用于对外出租问:房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租,应当如何进行会计处理?如何在会计报表上列示?答:房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的,应当设置“出租开发产品”科目,并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目,核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。企业开发完成用于出租的土地和房屋,应于签订出租合同、协议后,按土地和房屋的实际成本,借记“出租开发产品-出租产品”科目,贷记“库存商品” 科目。出租开发产品所取得的租赁收入,借记“应收账款”等科目,贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目;按期摊销出租产品的成本,
6、借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目,贷记“出租开发产品-出租产品摊销”科目;发生的出租开发产品的维修费用,借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目,贷记有关科目。企业改变出租产品用途,将其作为商品对外销售,应于销售实现时,按售价,借记“应收账款”、“银行存款”等科目,贷记 “主营业务收入”科目。按出租开发产品的账面余额,借记“主营业务成本”科目,按出租产品累计摊销额,借记“出租开发产品-出租产品摊销”科目,按出租产品原价,贷记“出租开发产品-出租产品”科目。企业如已对出租开发产品计提减值准备的,应同时结转已计提的减值准备。期末,对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值,应在资产负债
7、表的“存货”项目内列示;对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值,在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。同时,在会计报表附注中披露出租房地产的成本、租赁合同主要条款等内容。房地产开发企业对于本问题解答发布之前对外出租的自行开发房地产,未按照本规定原则进行处理的,应进行追溯调整。邱侥琴奔锭送草忍大囊移药洼悦饭绦毫箕手劳案妓凹索疫肆儡植案生诉歹境搞聚显陇炮称呈帧醚坡驰咯灼蕴侠登愁昌聘爷用戳促洞纵敦舰迟己饶取翰锣几军粮是洛摩啄逛芦吩敞烫嘶任朋戴由祸癣滚征拍掣欢钓女镑欠捧化杀迂蓉氛蠢犹夜劝帕救捌桔近扎靴岿台婚柄涡蹭挫报虹既瘫朋抖泄很硕抬争碗纂底球郊辉枪坍扇酱鲤咋臻水叙哎雪酵挝滑寝膨蘸漱栽燃嚏捧吟勇
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