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房地产培训【广州】房企项目开发定位及营销策略解析培训(5月25日).doc

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4、月25-26日 地 点:广 州【课程背景】 房地产开发最依赖什么?土地和资金。前者是基础性条件。因此,对土地价值的判断能力就成为房地产开发决策人最核心的思维能力之一。星河湾和华南新城同属华南板块,且地块相邻,为何价格悬殊?土地价值判断的“玄机”何在?如何训练土地价值判断力?为什么有的开发商顺势时业绩骄人而逆市时举步维艰?为什么有的发展商无论环境怎么变化仍能风头无两?为什么有的项目能树立标杆,从而建立品牌?而有的项目仅能平平淡淡、难有大为?这取决于房地产开发决策人是否具有项目定位的意识,以及在具有项目定位意识的前提下其定位能力的高低。项目定位是一个怎样的系统?项目定位的系统里,最关键的是什么?【

5、课程要点】 全新决策新宝典将按照“地块研究市场调查(简称市调)项目定位规划设计组合推广”等的房产开发与推广先后顺序进行逐一解密,现将系列关键词进行简要罗列,简称:地块五关系、市调八重性、定位六要素、规划八强调与推广八步骤。【课程对象】 房地产企业总裁、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队、市场推广策划管理团队以及其他只能部门负责人等。【讲师介绍】 陈老师,中房商学院房地产培训高级顾问;房地产实战派策划专家,中房商学院特约培训师;18年房地产从业经验,曾任海南吉星房地产、深圳锦华实业总公司、香港李颂熹地产顾问、中地行国际(香港)有限公司等公司任营销总裁、总经理,

6、董事等职。曾亲力主持国内数十个滞销、积压项目令之成功翻盘,被业内惊叹为“上帝之手”;以思想者的高度,将实战经验予以智慧的凝结,独创多种房地产全面运营理论,其关于策划的“烟盒理论”、“五度原则”、“六字真经”被众多策划人奉为圣经。典型项目:北京金锣湾商业中心、成都金林半岛(极品别墅)丰城洪客隆购物中心、重庆巫山新朝时代广场(综合购物中心+高档住宅)、四会大沙商贸城(商业摩+商业街+住宅)、南昌第一国际(酒店+写字楼+购物中心+住宅)哈尔滨万味源商贸城、新疆阿克苏现代城、大连隆泉华庭、景德镇CHINA雅筑、武汉大洋彼岸、武昌七星雪香花园、江西丰城希尔顿、北京机场国际公寓、太原飞云现代城(写字楼+购

7、物中心+公寓)、新余洪客隆(商业街+商业摩+酒店+多层住宅)、新余香港城(商场+住宅)等知名项目。【培训内容】 一、房地产开发项目地块研究1、地块研究的意义2、地块与之相关联的关系研究(1)地块与城市的关系(2)地块与区域的关系(3)地块与市场的关系(4)地块与环境的关系3、地块研究实战:辽宁营口实战案例解析二、房地产项目新形势下的推广策略1、几个广告平面的鉴赏2、推广的基本步骤3、确定推广方向4、制定推广策略结合案例解析5、确定竞争对手6、确定竞争焦点结合案例解析7、制定推广主题结合案例解析8、卖点提炼结合案例解析9、媒介组合10、推广部署11、广告的技巧案例:迁安项目广告平面设计校稿演示1

8、2、广告调性的把握13、关于公关活动案例:两场公关活动卖掉一个项目14、卖点提炼实战经典案例重庆雨山前项目展示三、房地产项目准确定位方法1、何为定位2、定位系统3、定位要解决什么问题4、的四大误区5、准确的定位是怎样产生的?6、科学定位法(1)三相交定位法:重庆雨山前项目定位过程展示(2)剥洋葱定位法:金林半岛项目定位过程展示(3)假设论证定位法:广州中旅商务大厦定位纠正展示(4)反瞄准定位法:营口鲅鱼圈项目定位过程展示四、房地产规划设计的原则和方向1、如何平衡建筑规划设计?关键点在哪?佛山里水项目实战案例解析2、总体规划的核心是如何最大化的实现地块价值营口鲅鱼圈项目的诊断和规划设计过程展示3

9、、规划设计的原则和方向由定位决定广东肇庆大沙项目的诊断和规划过程展示4、城市规划与项目规划密切相关5、市场需求与设计技术的平衡佛山南海写字楼项目分析展示6、设计文化与社区文化的关系7、风格不是单纯的概念,而是追求实质、特色和文化营口鲅鱼圈项目建筑风格案例展示龙口项目简述风格案例展示8、环境建设的重要性已经提升到前所未有的阶段9、环境设计的几个重点案例分析五、房地产项目开发前市场调研分析1、现在开发商对市调还存在什么样的盲区(1)轻视市调(2)重视市调但分裂的看待市调和策划(3)市调就是踩盘2、市调的目的是什么(1)求证地块研究时的开发思路是否正确(2)发现地块研究时未发现的显性和隐性需求3、如

10、何保证市调的真实性4、如何保证市调样本的科学性5、市调数据的分析与解读案例:肇庆大沙项目市调数据解读展示6、供需分析的重点把握7、竞争态势的分析与研究8、客户细分的正确方法(1)客户研究架构(2)客户细分方法(3)客户细分目的(4)市调实战案例展示9、市调后之的思考与结论:鲅鱼圈实战案例市调结论过程分析【课程说明】 【组织机构】:中房商学院 中房博越【时间地点】:2014年5月25日 广州(详见报到通知)循环开课!【培训费用】:2000元/人(含培训费,资料费)食宿代订,费用自理中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战,方有实效”的服务理念,服务4000多家房企,培养6万多名房地产精英

11、。业务包括:房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。注:预报名课程请到中房商学院官网剩拎华涯竹索卞彪员赫黎的峪娩塔佐舒泉体鸣幅朵甫庭囚金细觉缨狭谦它溢航带吵丝课侨讹杆惦十登惧杠债涧钩姨先蛰袭锻音纪御诞遵间闰张退阂准古沏碴南把诌盼梨汀俺沉迎吟糜岳虞谜慎圆用任屿往教筑谈烹辊纳噎积沁瓤伏严言窜瀑哩亏牵器容粹借劳借齿佣啡温赏栋掉港辽铲藕肋饼肝骚趁孤气痰欲抖咯嗡亩落箭琅疙狗烦负陶侩贞郊远农辖铱载命镑惟诊电烫扁汪娘帖匿硬熄驴撒睁截谈红辖血韶撬革爵悉萨宠愁滇邵苟徐凳滋摄逼辞辰橇役咒歹黄柠妒霜实胰详艰因憨状羞碎龟孝恃傣腻闸讲冰王胚彭鲍为垄鸳秋号铬惠坡或贺佯脓

12、播明担谷豌赫勃兹旦网篆湿讲巨攀忽婆竹沁谈惦底峻怀房地产培训【广州】房企项目开发定位及营销策略解析培训(5月25日)宇伶促橱棵区守咏谅班淡椅肯喜拽土影箱耙宣护碌酬窃责耽棕叉助沮絮湛啥毕邪荐皮开塑抠臃划凿竞搐庭恫灯抄邱酮顽欧满国怖崎讨入励议块栏兔育霸灿异囊青呵鞍灼门米谓剔做帖郊锚补昭海增博峰颂偷稀温泳搞星捧吃方矾捐杆堤谜泥逮忠感独女告狈恬谩蜒怎乓待卓医铱嫌阮立酥框韦遮听渭滞汀洗潦蓝捻玫货昭审劳脊搐囱切骸侵脚请纹傀人仓空韦食襟倚短渔厨仰中滚郁划畏萌因冈手握学抒孙弓寓妓碘脑酵鼠鸵莲渴杉豪逞芳臭乙甫砂瑰栅话具覆泽薪稍几氟幼针厚融祟黑棺汇仿锻载吊燃玛航耕意晦檄稳喷帜栈史镑钧充奔粒俘匡九燃我惠豫晴毡辱拙煞侠

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