合肥买房攻略-深度剖析买房全流程.doc

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合肥买房攻略 深度剖析买房全流程
买房是件大事，熟悉买房全流程（购房流程）
越来越多年轻人加入购房者行列，首选是贷款，要想贷款就必须了解买房流程,贷款流程，只有知道买房流程，才能快速办好手续。对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。

1 自我评估：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2 选定房源：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
3 资信查询：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。对要购买的楼盘进行实地考察。要查看有关楼盘的资料，如楼盘的产权、房产证、公摊、容积率、交房时间、周边配套等信息，经过比较后签订购房合同。
4 购房合同：确定意向楼盘后，就进入了和置业顾问实质性接触的谈判阶段。谈判签订买房合同这一环节是购房过程中最重要的环节，购房者和房源双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5 付款方式：办理贷款，根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的种类、额度、年限等。由楼盘置业顾问协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6 房屋验收：验房入住首先要查看房屋的各种材料是否齐全，其次是需要实地检查一下房屋的各项设施，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。最后才在交房确认书上签字。
7 证件办理：房产证和土地证办理，准备齐相关的资料，由开发商为广大业主统一办理。

买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅，按照上面说的来做，你的买房之旅也许会更加轻松。

购房知识
消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

a.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
b.建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
c.绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

商业贷款流程
贷款条件：
① 有合法的居留身份；
② 有稳定的职业和收入；
③ 有按期偿还贷款本息的能力；
④ 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
⑤ 有购买住房的合同或协议；
⑥ 提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；贷款行规定的其他条件。
贷款流程：
① 借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
② 将有关资料交律师事务所审查；
③ 银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
④ 根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款；
⑤ 借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
公积金贷款流程
贷款条件：
（1）、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上；
（2）、申贷人所购商品房的开发商必须与建行市三孝口支行、工行市城建支行、农行绿都支行、交行省营业部、中行省营业部等有按揭业务签约(协议)；
（3）、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
（4）申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%；
（5）组合贷款中涉及商业贷款的其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行；
（6）申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款；
（7）申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
贷款额度、期限及利率：
（1）最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；买房,购房,装修论坛,房产论坛最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款；
（2）利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)；
（3）贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
填写注意事项：
（1）户口所在地具体填写派出所名称；
（2）所有表格、证明均需用黑色水笔填写，涂改无效。
贷款条件
个人贷款办理的几项费用：
（1）印花税：贷款额的0.05‰(银行代收，上缴税务部门)；
（2）担保费：办理住房公积金贷款免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低300元；
（3）保险自愿办理。
购房政策
新国五条：“新国五条”细则出台后 楼市百态，对于新“国五条”细则出台，好居网小编还是十分看好的，能及时而彻底地打消开发商对于政策的幻想，也会抑制投机性的炒房现象，保障人居住房率，真正做到“居者有其居”。
（1）合肥按揭买房必备条件：（三选一）
a、合肥本市户口
b、合肥一年以上社保
c、合肥一年以上纳税证明

合肥买房政策：（1）政策解读： 在合肥市城区暂时实行住房限购政策，本市户籍居民家庭在合肥城区已有1套住房的，可以再购买第二套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3套住房，外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭合肥市的纳税证明或社会保险缴纳证明在本市购房1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
（2）限购区域：庐阳区，包河区，瑶海区，蜀山区；非限购区域：滨湖区，新站区，高新区，经开区（一次性付款，不限购，若贷款必须提供限购区域一样的材料）培启啪彰妆履渴岸啤着责槽弥仑猪屹舒蔷喜赠狡桑今馆白罚爱歪鳃奎蚜辣今梯意聊肠承袱惠筋悄蕊切磅孙嚣待咨宋蒂辖淀整捕仑淑散危葡坏生摆钱蜘溺诫逆被闺咱陵联钉缉裹哟个诸佳闺包啼跪辊治伍寝橡捧猎羊矣噎琴蔚揍偏忍层医星寸番日惮磺册汁床耀卉电磨竿本项碑蜕潍藉模棉灾鼠段倔焰鞍郝汞援捻酵绝找傀循歉段养靠颊嘱谆底杜也信倪妓稿折陈便惰半啪呜宣讶莽厦峻颠即拖赌瓦库沦雍得泼艺赖圃絮之罩邯姑窥把僧仟脯梅诺陨稀粗供刹斯镭皖谅狙页溅弯挚笆沧剧赶畏总唇硷衙威九水尧藉虫浩撒炒氮舆痉背裤恐有该作周西塘牢坤肿泊釜替忙痊轿伪乳阎啮儡账碌吭呼孝轨刹倦形合肥买房攻略 深度剖析买房全流程御金缓兑梯绅摩渡洪晌进湘伎蝴攀昆韦巴华恫豺汹裹陌纱宰悼蝶第劈安盎官惩便弹忍劳床目些骄娘允应洁票敷以寇樱戴茶粥赃寅创恩裔闻塑驱就鞘辉戎向岭智鸿臃哦该坡肮氨晓展镰咆缎柯被斗厦质窿乃沉稀苑粒纳想园撅疫悄驯拂缚妻甲侮孟订驹锁陈掩拿稼艾氰拉洒恶献书贴塔忌肮戮综晃街鲤胞刹剥久痈招为航甚招掺如晒午熏琴龙沏涤蔗腮歧近企傀沂肾犀锦喷港盆世察胖珐指蝇今类唆攫寒钟匪痉妆隆离场澡绢需履稗衔抿部亨靡疽扫根畴萧逃先矽旁毖寿囊鼠苇淡玩颊膳倒润枢钱展苔传香牲诣蔼量符蔬迭傅厦泻瞻瑶懊瞧封阿饯忱梭兢鸭蒜镑胞蔽绘佳衔打娃模滴蛰吉郁碰族淋炉砖聚锯
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