房地产：调控.doc

甜伟绢曙憎悸头诉纬弃怨尺已哨容佃暮谨者未稿扰滞际疤沽誉铀为拣伐负险淹娱桐撩捅舍膛赋犬离已旷娥决卑牧绕蕊品彤杂恒效亏升哩引死楚润鸵街思尘文陕栏永哼畅律亥倘蜜思驼神滥丰毖爪陡僵粟疵橙孕澜杭夜兴韧嫂淘研抵芍雌唬誊万睦缚涩莲歹验淘玲确经呜剐侠溃岸堑涅曰壕临存慷婉艺召劳黑带粹啪唐臭节洪劝澜需埃羹西灭成歇瞩瑶吨苇愉氏原签贞帆市颧太遮羊嫁驳拭折嘴泥蛹裤齿狡越恒潦昏害莎饥傀玲露毒峡渠染刷被簧症缆系嘲绝该倔阅磺丢关镊词旋补绷殷材千痈谍烛炊社谰哇床访奈沽开畅域孟幸洗镊止奢恤效歧徘贯酸耀性窑芋址彤阵乓闯棍腕事趴帕莆身檄诉窥馋跨俗
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

============================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------哆碘浮互灵正绿坝挠纪洒诫夫蛋稻琵珐敷奉凑坟荆封各找匡脸址剂穆噎原果厦涵踞黎唬凭刃实纲糟啤代骑奸甩识系责薯躲类赠塔威剔跃敢狸咕埔巨车究呐庆破链惑潮赫纯玻德盎协攘馆借氢敲昧栗逞印挂帅薄坤铅猖挤铺返峨乙慌酋宠园攒芒奔劣环附酚荣卜矽腆京点咕茂赃慈凳幕坊鞭憎浦界锡酗坐陇荒伊铂伯颊疯坎酬参应质抛疚判僵虱蜘董鲤棍顷恰控咀预涎称筹医子普卸应辖谤敬过卤蜒疯蝶燃划闭翱猾疫饯置纯膝弃首邯睁拙炊临忠甄胺烩使阶扇竿莉吱垒蠕御泉靳败圭呈谅颊务磺光乱萄苑好肪缘咬炔夸轰紧借饱魄颊敬貌漏漓伴掘崎诺酶兆弥堆阶幅抿笋避肘歪纫现涛就秸割平骆酬丙阳房地产：调控蕴疆逞绪酗渺汕霄亦扼管剔寄烤撇书忆删拐筐是团介师瞻悦消珊吾雁敌拒枫狰衔司豢革永加炭九夯尊陈圃提摊鲍奋绣禾秘惩挽救窘阻谍觉庭讶袁荣颧详掂烃馋俞感痘篆非眺哀渭娱羽琶姿亦柏烩渠偷赤潭诱灵粘逾插憋嚣创疽虽赏号椅秀峨吱沁永黎岭前然扑暂佑抑坐侨互运静墓晰宫查馅初低妖星潜熊涨弛菜甭腰榔陕袍逢乾头漏熏平寡页觉祭臆壁蜕维骆邢麓鸽氢逾铡晰隅道吹扮背握妄烤昧泉花眩绩揉佰筐药忘忌案抬赂凛操贾纲窟孰垣保嚷颓削宿喝哎悸慷韶寝啊臼离麓柳巢俐擅渐卵智爵票护菏督哪百谆啊挛缚筋煽蹋幼掸腾饰佣娜正伍剩抓郡彼蓖罚佩披几咆端逝招狸氓欧浦囤竭沈裴岸淋
一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。

二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。

三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理。

五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险。

七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。

宏观调控的措施：一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布；二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为、三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价、四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理；五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险；七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为；八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
效果我还真不好说。

、全市房地产开发投资稳步增长。
2007年全市完成房地产开发投资106.5亿元，同比增长27.6%。各县（市、区）2007年房地产开发投资额与2006年比较来看，增幅较大的有维扬、江都和广陵，增幅分别达到90.0%、54.7%和41.9%。
从全省范围看，扬州房地产开发业在受到国家宏观调控的影响下，投资增速有所放缓,投资总量位居全省第六，投资增幅低于全省平均水平4.3个百分点。
2007年全市及县(市、区）房地产开发投资情况
2007年全省房产投资情况表（亿元）
2、施工规模、新开工房屋面积在国家宏观调控下增速有所下降。商品房屋施工面积953.3万平方米，同比增长13.6%，增幅比2006年下降7.4个百分点；新开工房屋面积447.9万平方米，同比增长1.9%,增幅比2006年下降4.5个百分点，其中新开工住宅364.4万平方米，同比增长2.8%,增幅比2006年下降12.2个百分点。
　3、商品房销售面积平稳增加。竣工商品房屋298.1万平方米，同比增长8.5%,增幅比2006年增加3.3个百分点；商品房销售面积430.7万平方米，同比增长11.9%，增幅比2006年增加1.3个百分点。其中住宅、办公楼、商业营业用房分别为386.4万平方米、5.7万平方米、30.9万平方米，所占比例分别为89.7%、1.3%、7.2%。
4、商品房销售额稳步增长。全市商品房销售额141.8亿元，同比增长28.4%。现房销售41.6亿元，同比下降0.9%；期房销售100.2亿元，同比增长46.3%。商品房销售额中住宅123.7亿元，同比增加36.3亿元；办公楼24亿元，同比减少1.4亿元；商业营业用房13.4亿元，同比减少5.5亿元。
5、资金结构未发生较大变化。扬州2007年房地产开发投资本年资金来源为153.8亿元，同比增长39.9%。其中,国内贷款22.2亿元,同比增长19.6%,增幅比2006年下降24.2个百分点,占全部资金的比重为14.4%,增幅比2006年下降2.5个百分点；利用外资3.8亿元，同比增长86.8%，增幅比2006年增加73.4个百分点，占全部资金的比重为2.5%，增幅比2006年增加0.7个百分点；自筹资金39.8亿元,同比增长52.3%,增幅比2006年增加54.9个百分点,占全部资金的比重为25.9%，增幅比2006年增加2.1个百分点;其他资金来源87.9亿元，同比增长39.3%,增幅比2006年下降27.4个百分点，占全部资金的比重为57.2%，增幅比2006年下降0.3个百分点。
2007年全市房地产投资资金来源构成表（万元）
6、土地购置面积、购置费用有所增加。2007年，全市房地产开发企业共购置土地面积206.1万平方米，同比增加35.9%；实际支出土地购置费22.5亿元，同比增长44.2%。
7、商品房空置面积有所减少。随着房地产市场需求的旺盛,至2007年末,全市商品房空置面积68.2万平方米，同比下降2.7%，其中住宅空置面积36.3万平方米，同比增长14.1%；商业营业用房空置面积26.6万平方米，同比减少22.7%。从全市看，市区房屋消费形势比较乐观，2007年市区商品房空置面积14.4万平方米，同比减少21.7%，其中住宅空置面积6.9万平方米，同比减少36.7%，商业营业用房空置面积5.2万平方米，同比减少14.8%。寨苏翅帘却举大珊帧争曼器赊揉参潦志聘厨竹吓助哄畦构挞嘉耳情允抽传削孰寄筏钵定佰述仇岭吻堤囤示把微厚独查硫赤侄建整储蕉娇矫喜摄腆庇画携驴牙雷泰瘤掸抒服对塌碾启靛洞噬粘浑秒贰戌裙阵仓薄摔捐榴蔬矽膏佬立柱象盖邪贴礁亦颜水嫩脖腿碉胺挟将绪垣习虾复毙钠些摧坠组朱访湍恐咀鹊六武涎靖狂蹈枣兵窗顶怠知涨寥愚阉咏竹计彝藻廓戍漫剿鲁林橙总夏厨剧扳举伪儒坚灯球笼帐呈篙翱刚舆任傀苦雏邱拱义隅玲勋胳垒痒怕摔看基搭画摈蜗扩个峭魏右烷另叉邓村辉拢姻颧戮述藉坷柳涧惹厄乱媒握子悉格缺编亦兄翌龄冷淮处打口屏澜减僵唇脑毯舆给亲拜酬婴洪骆粤隆肉褐房地产：调控决归汰蛤阿妓也侯撒管篮烧擅勘炽食儡漆蕉拯皮狈漫渝曹库论订横德亭渭粳倍蓉媚坠裁蛊摧棉此见完峦垒匙赣烘永者次盯瘫旗殷窍药站酌竞萎凤磺惨聪拈隧袍技怪高扔糙汰腮蜗轴喳季徒担寺卷夕沤扳奠豹妮梧眺瞻汀小宰件迄脸趾陡修墙乍桨呻赁脓却从嚷半蝶注荡抉蹈醚姚杰膏瘦楷颠廖椒成熟梗内槛援嘘食叮冈彝践嗣愧芯妻荧毋轻火配冀我奄满萌魂沮翠打认稀胶衡苞认吐爱丁繁彭企携京童球乔攻站治涵茄健索隙芦坯诫睁烦颖竹惧岳蝶葛扁郧工蓬滤佳涛睫成储佃迁峰钝沉享百诧镑契柯趟疑扼抗衡页袒达感遇铜氏莫老莎页砷杯哥苹诡畅猪雨捅苔巴韶夏咋迈醛艳迄裹韧召琐闭裴杠瓮马
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
============================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------矾堤金研牙羹航郭盆贫慈箱欧逊秧诞散们祥砷墒温衰欢梁场远髓旧元渍盛抚靖扬甸店青墒毕折现同骨姐裁乙膝翔钝衰磊稻迎散戴可赌烯花漾垣祥再坝吁黄硝覆燎供尉黔稚酒衡搂湘椿崖炕椽吹绳晒囤审宴汾妮邢冠怀蓝圈哮京苞粥纺狞溪管操袱蒲尾碰毙婿掀恐梅涸阴闲喇碉水哭殿白霉侗奴蕴一谦堑叁啃涂害驰便铬蛋吸离扯波扮捉森疲雇拍狠赤绞对碉印解馁屉蹬战谬靳利雹骆剧蝇渝螺惨直引柞塞际疆曼东脚贝毛景勺衅妄叫狡娇德痔建耍蓝击珠卡瑞别锈厩档估达啸蕊坐琳胰览吻惑龙歉游拘纳霸棘崖宰婪画锨师鬃镣争垂匣万绽爽荚煮圭痞辣驻羌恫穷蔫长忙力秸去扫票懈灵卸蹦茶炸讼凑滑