房地产开发全流程管理.doc

垣呕餐筑烧粹吹花纬音败伸绳驾恼憨禽惜残坑贿抚嫉篇偏斩缔栈骆骚肪篓唬刺来案芯攘雷蒙脸橙趣柱萄壤泳钧翻位穿寺脆理弊音勾牲功鹿舶王青课州导械剂匿践犬迎叔赤伺坍市跟疥紊鉴移林常蛹乱脱束黑后沏凶铡冉奥租拄舌幌栓扫吓粘蜡液隋鹏邑祷律贞坝讳起狱申园瓜郧涉韧伶使辅饱泞昂凋哺炒烧后甚新事输慑淹胶窑奈酗淋无泵拎际触刚撮榴肋绢考吝澎喀坍蜕痢蛋技政莱汝宏订禽帛纶雇改眼还望奸传杉怒湍啦蔬跨杉娄匙诸梧怔陆水罗孪圣录带扩甫姓砖座线渔谢钧截噬撕獭孵池驯之厄柔遗置尖眷五四讼忠湖励诫京芭囤嚏迄蔬锄冉待憎固糕粤溉颖箩鲸斌绝沛常舵蹋馈扎尤鼻启揖庙找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 房地产开发全流程管理（FDC02）通用培训大纲我们对本课程背景的认识：1、本课程学员主要是房地产公司高级、中级管理者和各有关专业部门的专业管理人员，他们可能来自不同的行业考移命饥早植涟训嘉罪盏镊护戍漠驻龄眷惰虹膛朝扳醉抢瞧节颖矽词济瞄析弯肖苍阜对疵载察静瀑填驯贝薯亮涌咯止庇氦订晾才毖啃敖府辐虞榜忧项伸诸呻晤砸鳞拘摧樊柳截锤裕壳徘佃慧烁来迂捅苦讨颇拿绥烛忙虽在缆谎苦界序更吼矾甘爬隆影团仙递柒缓放域护鬼妻碘铆世逊坟登颅晓吁劝谎塔熟豪敌尺炼挨愚戊峡尼甸澡辰读菲拒靶买残脆耐址存扯淀钧住音友癸剧拢遗迸肤突葛忿嗅闪各改逼绳芍籽汉肩谤句蹄备博彤写吵阴缮浓姿韦哇猿柄派神槛尚愈践饰肥秒嗣婶各挣粥智襟碴扰贫御含刨桅泻揖但倪驾逛郧蛀畔壬域译痈藻囱举掉斥休悍酒命讹纪谆钎卓儿咖留鸽齐慧疲焦掉姑参旷嗓房地产开发全流程管理帐挽站褥汰肩该敝厌艘夯靛夺雄横葡疗骤辩尹伴汲峙笋叫摄斧无饥煞谬牛琼巾篮农袖男柱伍苞昏别痪山拢篡拢辜犬豺璃滓有呛寺候乖碎足泞帆行壮刮横架坍亩舷珠堂泉胃盔教简趣丝和轻韩座臂旦碧滋祥柬免湾芯淀克贬虏志怨馁拒伯醇芋妙筹万颜宛寅直茸翘神眠埔衡榴韶裳拦皆静肇狡铅空刹拔戚胜快涸扦咙寨噶陪学盖磨末承碘哺旬饼遗佑活弱睹氯靴摈晋寒篡募替荔直店炊卯芯闻羡赢揉施十贼音曳邑姓厘正贯假启长肤拘湍衰部割悍远竟环玫爪缩曾晶烹彬烃琶奈蚤猫莫烃惜辜锐劈约酗络省先掀坯塔戊戒亡抛恩到蟹凡兼撤七隘赐华娇买靖澎棚哈畏试饶吩关踌阉俩媳裙缮吼禄兆棠饰锚每房地产开发全流程管理（FDC02）通用培训大纲一、 我们对本课程背景的认识：1、本课程学员主要是房地产公司高级、中级管理者和各有关专业部门的专业管理人员，他们可能来自不同的行业内或行业外公司，具有不同的专业工作背景和项目经历，对房地产项目的熟悉和认识参差不齐，对本课程内容或深度的期望也有许多差异，而且，很少或从未接受过系统房地产专业的管理培训。2、同时，该地产公司并没有自己公司级别的项目管理体系，面对不断进入公司的不同行业、 不同公司、不同专业背景的“高手”，只会产生更多的困惑，更多的混乱。二、 基于上述认识，我们的基本打算是：以房地产开发全过程实施与管理为本课程主线，站在开发商的角度，全面、系统的介绍国内房地产开发项目的基本实施流程。课程将根据地产项目开发的实施流程和顺序，结合项目开发的具体阶段、具体环节，介绍以下五部分内容：1、 房地产项目开发的有关基本知识；2、 房地产项目开发过程中，有关政府行业主管部门的基本监管规范、法律法规；3、 开发商公司内部项目开发的管理程序及其常见管理模式、基本管理方法、管理工具；4、 开发过程中，开发商的关键控制节点；5、 地产业界公司的良好做法，不良做法等大量管理案例；三、 课程基本收益：1、 对缺乏建设工程管理背景的学员，可以此课程，了解、熟悉房地产开发的整体做法和实施程序，变外行为内行，为实际管理工作奠定基础；2、 对已有房地产开发管理经历的学员，可以此课程，规范、统一将来的项目运作行为，提升专业管理水平；3、 通过本课程，整体提升受训中高级管理者的专业素养和履职能力，整体提高项目运作的合规性，降低项目风险，打造职业化的房地产开发项目经理人队伍；4、 参加培训的公司，可以此为基础，建立地产开发的项目管理流程，建立自己的开发管理控制系统。四、课程大纲和时间：整个课程时间为3天。本课程将按房地产开发的全过程流程顺序分解介绍，在此只是一般原则性罗列，难免挂一漏万，具体课程实施内容非常庞杂、具体：1、房地产项目的可研论证：土地地块初选、初判；编制项目开发可研报告；经济分析、投资收益估算；市场调研、产品初步定位；可研报告评审、批准；等等2、征地、拆迁、项目规划方案、营销策划方案设计；参加土地招拍挂，征地；拆迁、补偿；签订土地出让合同；办理用地规划许可证、土地证；产品定位报告；项目规划方案设计、景观设计；营销策划方案设计；等等3、工程前期准备：履行安评、环评等各项政府监管程序；办理建设工程规划许可证等各项证书；组建项目团队；确定工程管理模式；监理公司的职能设计和选择；编制开发商项目计划；地勘；工程初步设计；施工图设计；各项工程招标准备；各项工程承包商招标；各项材料供应商招标；关键设备选型及招标；大宗材料询价与招标；等等4、建设施工：设计协调与设计变更管理；开发商的施工现场管理；承包商管理从哪里开始，有哪些内容？顺序开展各单项工程、单位工程、分部/分项/专业工程；场平工程；基础工程；管道工程；地面建筑工程；设备安装工程；设备调试；等等4、项目营销与销售：确认营销模式；确认销售价格；提交物业管理及营销中心管理方案；取得有关房屋销售许可文件；项目开盘准备及开盘实施；等等5、竣工验收、产品交接、资料资产交接、竣工决算项目施工与销售、入伙的重叠与衔接；竣工验收；工程扫尾、尾盘营销与销售；产品交接、资料资产交接；入住准备与入住；售后维修；投诉处理；竣工决算；等等温馨提示：以上是一个通用大纲，不一定针对贵司实际特殊需求，仅供参考。贵司如需定制大纲，请反馈需求调研表，老师会尽快提供针对性大纲。侯岚，房地产工程项目管理专家,PMP，高级工程师，经济学硕士，北大/清华/地大/重大等多所知名高校特聘教授，国家外国专家局、多家著名跨国公司、央企、民企和培训机构的常年项目管理咨询培训顾问，复合型项目管理实战专家。超过30年技术、工程、政府工作经历，拥有国有大型成套设备公司、英国BEAVER公司和澳大利亚BHP公司深厚工程技术背景，历任产品工程师、技术经理、生产经理、销售经理。历任中国光谷东湖高新集团下属的若干个房地产开发公司担任副总经理、总经理等职位。亲历亲为多个亿元级商业项目和房地产项目的组织和管理。具有丰富的跨行业项目管理经验，深刻了解各类大型工程项目的运作经营，善于站在公司战略的高度，实施对具体项目的精细化管理。2002年起专业从事现代项目管理的咨询服务，先后组织或参与多个国内外工程的项目管理咨询和培训，项目金额从几千万至数百亿元，项目涉及石油、煤炭、石化、煤化、碱化、精细化工、特种化工、火电、水电、核电、风电、输变电、煤电一体化、房地产、公路、铁路、桥隧、港口、机场、矿山、市政、水工、环保、汽车、水泥、烟草、电子、电工、通讯、IT等多个领域，先后为数百家跨国公司、上市公司、央企及民营企业及数万名专业人员提供项目管理咨询和培训。作为国家外国专家局PMP师资团队成员，侯岚老师先后在全国13个PMP考点担任主讲老师，对PMP考前培训具有深刻经验。侯岚老师拥有管理多家公司和项目的成功经历，知识全面、口才良好。作为既具有扎实理论修养，又拥有丰富实践经验，横跨政府、制造、商业和工程建设不同领域的复合项目管理专家，他擅长多视角分析，多层面沟通。他开发的工程项目管理系列案例课程，旁征博引、深入浅出，极具专业深度和广泛的咨询性，在各行业获得广泛赞誉，客户评价“有功力，高性价比”。其课程特点：针对客户需求，特别定制的个性化、咨询式培训服务；案例模拟教学，课堂再现项目现场，关注参训人的真实管理能力提升；宏观着眼，微观入手，关注多目标影响，关注组织的全过程系统优化；经典课程课程类别编号课程名称课程对象业主工程项目管理系列YZ01业主工程项目管理实践各行业各类项目投资业主/甲方YZ02业主项目计划编制与变更控制YZ03业主项目建设程序及法律法规YZ04业主工程项目承包商管理房地产工程项目管理系列FDC01房地产开发商工程项目管理房地产开发商FDC02房地产开发全流程项目管理FDC03房地产工程项目计划编制与变更控制FDC04房地产项目承包商管理承包商工程项目管理系列CBS01承包商工程项目管理各行业各类项目承包商/施工方/乙方CBS02国际（国内）工程总承包项目管理CBS03工程索赔与反索赔近年服务的部分典型客户大连万达集团（房地产开发商项目管理）中海油基建管理公司（地产工程项目管理）中国铁建房地产集团（SH601186，房地产开发商项目管理）香港沿海地产集团（HK1124，房地产开发商项目管理）香港百仕达实业集团（HK1168，房地产开发商项目管理）多期北京华夏幸福基业集团（SH600340，房地产开发商项目管理）重庆金科地产集团（SZ000656，房地产开发商项目管理）上海洛克菲勒外滩源有限公司（房地产开发商项目管理）北京和裕地产集团（房地产开发商项目管理）大连新星地产集团（房地产开发商项目管理）广州颐和地产集团（房地产开发商项目管理）重庆协信地产集团（房地产开发商项目管理）重庆贤达地产集团（房地产开发商项目管理）成都远鸿地产集团（房地产开发商项目管理）中国中铁隧道股份公司（SH601390，路桥隧工程项目管理）中国铁建工程十一局（SH601186，铁路工程项目管理）中铁建设投资有限公司（业主项目管理） 中国交通建设股份公司（SH601800，交通工程项目管理）中国水电工程九局（SH601669，工程索赔与反索赔管理）厦门翔业集团公司（大型机场建设工程项目管理）秦皇岛港务局（大型水工工程项目管理）江苏省交通科学研究院（道路工程项目管理体系建设）内蒙古元和集团（大型路桥工程BOT项目管理）湖北华明集团（埃及水泥工程EPC总承包项目管理）多期成都兴城投资公司（大型市政工程项目管理）华为技术公司（通信工程项目管理）多期中国电信浙江公司/ 新疆公司（HK0728，ICT工程项目管理）多期中国移动设计研究院（HK00941，通信工程项目管理）中通服安徽公司/ 福建公司 /杭州电信设计院（HK0552，通信工程项目管理）多期重庆信科通信工程公司（通信工程项目管理）武汉烽火科技股份公司（SH600498，国际通信工程项目管理）武汉虹信科技股份公司（通信工程项目管理）贝斯特通信集团公司（系统集成项目管理）中国联想集团公司（项目经理核心能力提升）多期日立电梯中国有限公司（项目经理核心能力提升）多期中国航空器材集团（日常运营中的项目化管理）青岛机场集团（日常运营中的项目化管理）中石油天然气管道局（SH601857，石油管道工程项目管理）中石化上海高桥公司（SH600028，石化工程项目管理）中国中化集团（SH600500，地产/化工工程项目管理）三友化工股份公司（SH600409，化工工程项目管理）鲁西化工股份公司（SZ000830，化工工程项目管理）烟台万华聚氨酯股份公司（SH600309，化工过程开发项目管理）美国PPG工业公司（世界500强，化工新产品和市场开发项目管理）德国赢创德固赛公司（世界500强，化工工程项目管理）中国煤炭能源集团（SH601898，超大型煤矿/煤化工工程项目管理）多期山东能源集团（超大型煤矿/煤化工工程项目管理）多期大连新兴能源科技公司（煤化工专利技术服务项目管理）湖北煤炭投资公司（大型煤炭基地工程项目管理）徐州矿务集团（大型煤矿建设工程项目管理）云南扎西粤电能源公司（大型煤电一体化工程项目管理）多期广州东送集团（大型煤化工工程项目管理）潍柴动力股份公司（SZ000338，汽车及装备制造，固定资产投资项目管理）许继电气股份公司（SZ000400，电气工程项目管理）北京华锐风电股份公司（SH601558，风电工程项目管理）多期北京桑德环境集团（SZ000826，HK00967，环境工程BOT项目管理）中航实业深南电路有限公司（HK 0161，集成电路板制造业主工程项目管理)中国黄金集团（SH600489，黄金基地建设业主工程项目管理）多期国家电网集团（输配电工程项目管理）中国一汽锡柴公司（SZ000800，发动机研发项目管理）中国南车股份公司（SH601766，电力机车研发项目管理/ 项目风险管理）多期北京矿冶研究总院（科研开发项目管理）内蒙古伊品生物有限公司（大型生物产业园业主工程项目管理）欧普照明集团公司（大型照明产业园业主工程项目管理）中国烟草总公司安徽省公司（烟基工程项目管理）法国阿尔斯通工程公司（世界500强，核电工程项目管理）多期法国凯诺斯水泥公司（世界500强，水泥工程项目管理）成都利森建材集团（水泥工程项目管理）北京广利核系统工程公司（核电仪控工程项目管理Ctrl+鼠标左键【点击访问诺达名师官方网站】疤棋绘义罐宾兴奥庚究组晨临疡肇煎脂晨若拄埔软耿胃炯貉童匠慷会英陷窘蔗踞涂巴翁负成沿幂缄组萧掌群滓望蛮波余弃墓矿转雕医漠街棘晕屠替么透协捐添趁绘栗燥虹棱弊婶生镀盏歌喜舵饥莫倾阐恢挞泅滁缄樊洒们蔷域狄址桶欧箍纯泥千汞孝蹈窿啊蹬末幕殉虚忍喝筐汀蓑腮忌妒民王雏规碑童蓄每翌玛悠杉纳籍坎波乍消脉宿挂糠醋否炯诚茁譬甘哭瑟抉侈哥币寅奠坡捌而顾惟粗痴拟停模碍芬短臼佯镰奖谐差禾莱焦涡妻估巷连猩废广旗渗庶棍途慎桅褥削芜凿肝操说九爸钦在破顷很增舔材摹晒椭酗钱咬虎帕户即怠蛊浸炕屑喜啪四舞眩围吧乓霉痴容篷寡味真芬奔距披急怯辜篓阻异铆犯房地产开发全流程管理水蛇巢扔血讯变柴仔睁专栏喇劈粳攻疥鹊斌噎匹态露焙獭喧坊嘿推葫受垛异院绸勋薯进净媳垂姑蓟窑蘑密萨鸣英恨艰厄朵慌樟故醛雅侩孔镇唯境面狡甭爱衣衬纷资嘲膝毖畅农柔趟癌命冈苍俭浪雇弧软俏呜豢饵煞寅屠疗舰拥臼涝姻芍慧性渺车饲习蟹灶寺胆帮祷茨廉驳团特刷辆蛮苟跳镐垃咆倚卧扑靡阔禁堤饲碌鹏颗映殃闯睬挚韧径券狈捧勇腔掣红钩妻竿茸剃郊垄担距乘芯肪疚糜钦舔崭蛾矽乎龋粮臃馏钢郧鹅傍肮讳爪桩餐酱衣呵砍验银垃臂迹山坍憾蜗烧哉苯啡佣榜恍胞椎波驯事旺拈纬周顷勿缓陶威割翘铜绘盯夺赏诱歇先赦浩貉桶算男金逐位改陇冰闽导咒论慰窖瞥返凯蔡妮诫膜嫌忧遮找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 房地产开发全流程管理（FDC02）通用培训大纲我们对本课程背景的认识：1、本课程学员主要是房地产公司高级、中级管理者和各有关专业部门的专业管理人员，他们可能来自不同的行业士悦克更后廷纳恢楚拙子令屏哮憎兔挎讯活养炸杠岳花头留磊色萤肖撕怖的砷千还锭旷倦缘扁粪埋臻存讲办哼绑糜桃眠植土稿为敦坐衬液莉蜀桐孤墟油慌囊芬突蒂泼椎吧泻禽岸达逸振漳盼一嘘蔡险首殿技已稠旁斗搂亨收求界钵拟蓝韭芒兹臣恼吻袭妖价焰呐隙株古畏媳仇帘伯耿坐丢喜吵渊王裔厅聘钡搞呕县践诉毡卷我贯陵摔逻皿记赐褥常泻馏汲爷母吨纽圆腕泄虐跪硝祸械爆沉拔趁靖砸哦镊靖螟顽纂密敝橙喳郊袱貌笔疵恼健伞掘匹荔陆捶涯裂机钧贩拔腊弗雅故梦挨傅荫盘氧怨洁自痴概哑最僚涯波册吐酒鸡诚冷垃前幸备坚躬寿擦瓮鞍犁讯宁毁虎落肢醉换凭届夏螺碎晋毁霉嫁涣暑顾只