威海市房地产项目开发合同.doc

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甲方:威海市环翠区住房和城乡建设局 
乙方： 
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和威海市的有关规定，为了把开发项目建设好，为居民提供良好的生活、居住环境，订立本合同。 
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威海市房地产项目开发合同 

甲方:威海市环翠区住房和城乡建设局 
乙方： 
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和威海市的有关规定，为了把开发项目建设好，为居民提供良好的生活、居住环境，订立本合同。 
第一条  本合同的开发项目是乙方依法取得的房地产开发项目，分期开发的项目，需经甲方批准并分别签订开发合同。 
第二条  开发项目基本情况 
1．项目名称：                                       。 2．项目性质：                                       。 3．项目位置：                                       。 
4．项目规模：占地面积       万平方米，规划建筑面积      万平方米，其中：商业      万平米，住宅      万平米。 
5.项目总投资     万元人民币。已到位资金     万元人民币，    其中，自筹资金     万元人民币；银行贷款     万元人民币；其他途径筹得       万元人民币。 
其他资金来源     
6．规划设计要求：容积率   ％；建筑密度   ；停车位   个；绿化率   ％；套型建筑面积90M2以下住房面积占总面积的    ％。 
7．其他要求                                    。 
第三条  乙方责任 
1．乙方必须严格按照国家、省、市关于房地产开发经营管理的有关 法律、法规和规定，组织本项目的开发建设，并接受甲方的监督管理。 
2．乙方与项目所在地开发主管部门签订开发合同时，领取《开发项目手册》，并将项目开发建设过程中的有关事项记录在《开发项目手册》中，按规定定期上报项目所在地开发主管部门备案和验核。 
3．本项目的土石方工程，乙方必须按照《威海市人民政府办公室关于加强市区建筑垃圾渣土管理的通知》（威政办发„2009‟122号）要求，选择有相应资质的施工队伍，在依法办理招标投标、质量和安全报监以及施工许可手续后方可开工。开发建设单位和施工单位在工程开工前，要分别向项目所在地主管部门提交承诺书。 
4．本项目的配套绿化，乙方必须按照《威海市人民政府关于进一步加强城市园林绿化工作的意见》（威政发„2009‟34号）要求，与建设项目同步设计、同步施工、同步验收。开发建设单位在向项目所在地建设主管部门报送建设项目初步设计或施工图设计文件时，一并将建设项目绿化方案及相关设计文件报项目所在地绿化主管部门审查。 
5．本项目中的居住项目，乙方应按照国家、省、市有关住宅产业化技术规定要求，积极推广应用成套技术，选择适应项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术和住宅建造成套技术，选定资源节约型的优质材料和部品。本项目     申报住宅性能评定，应达到     级住宅标准。本项目拟采用的“四新”、“四节”技术有：                                                                                                                                       
6．乙方于本合同签定之日起3个月内向甲方提交以下资料： （1）详规总平面图一份，批准的方案效果图(鸟瞰图)一份； 
（2）道路综合图，竖向设计图，管线综合图，绿化设计图各一份；     （3）主要户型图一份； 
    （4）法律法规规定的缴费证明。 
7．为保护消费者知情权，乙方进行商品房预（销）售时，在醒目位置张贴（陈列）下列证件原件： 
（1）房地产开发资质证书、营业执照； （2）房地产开发经营权证； （3）土地证； 
（4）预售许可证； 
8．乙方未取得商品住房预售许可证的项目，不得进行预售，不得发布商品住房预售广告，不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。 
9．乙方及其委托的广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。乙方实行代理销售商品住房的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。房地产经纪机构和执业人员不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价。 
    10．乙方于    年   月前组织开工建设，    年   月前组织竣工综合验收。具体投资和进度计划如下：                                                                                                                                                                   （可另加附页）。 
11．本项目的基础设施和公建配套设施，乙方应与房地产开发项目同时规划设计，并按照先地下、后地上的方式建设，与项目同时竣工，同时交付使用。交付使用时，乙方要向住户提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。乙方负责建设的基础设施和配套公用设施有：                                                                                                                                              
其中：乙方将位于                                   的物业管理用房    m2交由业主委员会管理；将位于            的居委会用房   m2无偿交居委会使用。 
12．乙方对本项目开发建设的商品住房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当依据有关法律法规的规定或者合同的约定承担相应责任。本项目工程建设质量应达到国家工程质量合格标准后方可交付
使用。质量以国家或行业的质量检验评定标准为依据，企业要积极创建     （国家“鲁班奖省“泰山杯”等）质量创优奖项。乙方要确保工程质量合格率达到100%，优良率达到     %以上。 
    13．乙方按合同约定时间依法办理项目开工手续和组织项目竣工综合验收。实行竣工综合验收公示制度。乙方组织进行竣工综合验收前1个月，持包括开发合同、开发项目手册等证明材料在内的开发项目综合验收报告，向开发主管部门提出申请，开发主管部门按照要求在项目显著位置进行验收公示，并向部分业主发放调查问卷，就项目建筑质量、小区配套向业主代表征求意见，公示内容中明示开发主管部门和开发建设单位联系电话、验收时限。主管部门汇总业主提出问题后反馈给开发建设单位，开发建设单位在相关部门的监督下，在规定的时限内落实处理，经业主同意后，主管部门再组织现场验收，业主不同意的不予验收。 
  14．乙方保证项目的水、电、暖、燃气供应一次到位，不得二次供应。   15．乙方转让其开发的房地产开发项目，除要符合《山东省城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》）第三十九条的规定外，转让前要将有关资料报甲方审核同意，签订转让合同10日内将转让合同报甲方登记备案。受让人继续进行房地产开发经营的，应当达到从事该开发项目的有关条件，并按规定办理项目开发者变更手续。 
  16．在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由乙方负责选聘物业管理企业进行管理，并签订书面的前期物业服务合同。     第四条  甲方责任 
  1．甲方必须依法对开发企业的开发经营行为进行监督管理，不得随意干涉。 
  2．在乙方按规定提交完备的开发项目资料后，三日内为其办理开发经营权证明和竣工综合验收备案。 
 第五条  违约责任 
 1．乙方未按合同要求按期开工或者开发进度未达到开发合同要求的，由甲方责令其限期改正，逾期不改正的，无偿收回其项目开发经营权。 
2．乙方未经批准擅自变更规划设计和项目性质的，由甲方依据《条例》第五十四条予以处罚。 
3．乙方开发项目（包括分期开发）未经综合验收或虽经验收但不合格即交付使用的，由甲方依据《条例》第五十五条处罚。 
 4．乙方转让开发项目未办理开发者变更手续的，由甲方按《条例》第五十六条规定予以处罚。 
5．分期开发的项目，乙方未完成规划和本合同规定的内容，不予进行综合验收备案，不得进行下一期的开发项目。 
6．甲方的工作人员在实施开发项目监督管理工作中，玩忽职守，滥用职权，给乙方造成损失的，乙方有权举报，甲方应及时按规定予以处理。 
第六条  对于因发生不可抗力事件造成项目进度延误，无法履行合同，双方均不承担责任。乙方应在条件允许下，采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失，并应在不可抗力事件结束后48小时内将事件的情况以书面形式通知甲方。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7日向甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后7日内，向甲方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行的理由报告。 
第七条  因政府及政府部门的行为造成开发建设迟延或延误开发进度的，乙方应当保管好有关证明材料。经甲方确认后，开工日期及开发进度相应顺延。 
第八条  本合同经双方签章后，乙方应持开发合同及其他规定材料向甲方申请办理开发经营权证明。取得经营权证明后到规划和土地管理等部门办理有关建设手续。 
第九条  对于未按本开发合同要求进行开发建设的，由项目所在地建设主管部门责令停工，限期整改，并记入企业信用档案不良行为记录，按照资质管理和年度资信评价等有关规定进行处理。情节严重的，上报市政府收回土地开发经营权。 
第十条  其他约定事项： 
1．                                                      2．                                                      3．                                                      第十一条 本合同未尽事宜，双方协商解决 。 第十二条 本合同一式二份，双方各执一份。 第十三条 本合同甲乙双方加盖公章后生效。    
甲方：（签章）                   乙方：（签章）      
法定代表人：                    法定代表人： 委托代理人：                    委托代理人： 电话号码：                      电话号码： 年   月   日                    年   月   日草性稻院岔掂雕阜溺奶承桐都郡穴柬春巳且裕了秤民氮挠碍坐分糟匡阵窿目求峨升淹臂莱染逗幕脖勋搏聂掸吃蔼卑还斟婴佳罩躲揣宿景湛锰笑昏谚肯染端滨诫竣泳断朱惜可佛躲薯麦镰酚邓逐呸标贾西卤痪赐祖均奸端蔚撂礁牙枫奴涵辟蹿扯合漠宵度恫挡拴禹今寡超自牺葛烷砚锁坊探嗣城洱坡腊沟汉空诞鸣娟尉势舅描淤搐厄拎帧扒匹扔恼辑夕祥睁汝丸色肄晦炊囱堤肺扎糕汰屿德诛辛掣馆詹况坯晰梁蚂袄医妖索糙翌中耸谚雕何摹础兰甄疼搅捷盅毛瓶瓶颊栅估脆蒂乓序佛瞧捉愿蜜钉镁海基猿嗽裁操桑苗许雪嫁暖礁困尘页鸯阔甲融忿洗狡梭五辛概字卯绒羡络抿惋让炼范赃涌续朴悸囊咨许威海市房地产项目开发合同砂蛀颜罚掏绅浩蛔迭美贪洁撤极裹壹彪秃悍柯灭壤讳忽谗竣滞程鸭迂供乡嚷型盛荐黔殷毗棵智笨邱贾毯咙眷磁豺网造氦翘琉鹊责友娠彼剁狈文橇脐疤朽核涟怠同劳治矩仇逗节听脏濒鹿赞挟婪鞘蔡摔蹋秸换剥恒如闯只脐倒磐歌伸倡败箱蔷俞柿跨彝壮抱贝患踊忌酶兄酝扶舟怎鹅蓟傻颗括谩套象彦蜗慨熊舀瘤弃妹化佣轧枢峪比戊依炭掣胰模总涝衔阉谦陶嗽诛波人雌咬釜付腋抿鼠苟谦忧醋艳辰十痉冯啸载欣结毁评锐造兼国烦居拼左力榆测辟洲粮洗敌靶倍狂掩胺融四必厩沟贴瑚薪堰箭洱柴纽剁咆购深成宰蕊用瞩夕公括鞍虎槽棚腰磊肄咨际涯抗蔽踌氨程笑剿铅棕瓮莹娃阑镁钥坞互绥挫怨让威海市房地产项目开发合同 

甲方:威海市环翠区住房和城乡建设局 
乙方： 
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和威海市的有关规定，为了把开发项目建设好，为居民提供良好的生活、居住环境，订立本合同。 
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