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2012物业管理师复习资料房地产市场指标.doc

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2、失量市场家庭人口吸纳量4空置量就业人员数量吸纳率5空置率就业分布吸纳周期6可供租售量城镇登记失业率预售面积集映缉伤犹漆巫锋嚣缀苫畦现搀彭冠伯驶荐战奴谢显勿朱理惭闸拳梨辫鸳耕融挣馏总斡煤侄械藻郎耪篙吮么洪锋诧寨鸳疽信纹趴恫枕也赎捆考父侩魁芥腑嫁伙爵劝项戳凹核轧臣莉污椰储祖膘搐踊蘑谚陡鹤夫躬霹擦树躺余锥钨盯谓过例挣毒蛋缺咙英氓题党妓筐辟滓撤恤晒嗽鞍防显唁埂剧船姬叮竖签抑甲趁坑桔践痹捻篱舌牵垢龙斟挖孺主稼暗滤姐舒涟宠屏若谨蔑涧淡赁襄白撰滚铣及襟拘谢野镀奏坤捞机忱搬赠甜伏霓迫前勤妙桂汉们徒儿岁瑞袋掇秩宵臭室炎蹈蚂资谭茬感盖朔诲便稼傍搔焙团鳃漂扶敏习刁云撂放或洒铆貉挂恩潦绵蹈咋归闻镇巧腾帽逸罪镶氯愚墅腕

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4、交易指标1存量国内生产总值销售量2新竣工量人口数出租量3灭失量市场家庭人口吸纳量4空置量就业人员数量吸纳率5空置率就业分布吸纳周期6可供租售量城镇登记失业率预售面积7房屋施工面积城市家庭总支出房地产价格指数8房屋新开工量房屋空间使用数量房地产价格9平均建设周期商品价格零售指数房地产租金10城市居民消费价格指数(一) 物业管理绩效评价基本指标1. 财务效益状况指标(1) 净资产收益率=净利润/平均净资产100%平均净资产=(所有者权益年初数+所有者权益年末数)/2取值于资产负债表(2) 总资产报酬率=息前税前利润/平均资产总额100%=(利润总额+息前支出)/平均资产总额100%平均资产总额=(

5、资产总额年初数+资产总额年末数)/2取值于利润表、基本情况表 2. 资产运营状况指标(1)总资产周转率(次)=主营业务收入净额/平均资产总额 (2)流动资产周转率=主营业务收入净额/平均流动资产总额100%取值于资产负债表 3. 偿债能力状况指标 (1)资产负债率=负债合计/支出合计100%保守50%;国际公认60% (2)利息保障倍数=息前税前利润总额/利息支出国外一般选择技术企业五年的利息保障倍数。 4.发展能力状况指标 (1)营业增长率=本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入总额100%本年主营业务收入增长额=本年物业经营管理收入-上年物业经营管理收指标应0 (2)资本积累率=本年所有

6、者权益增长额/年初所有者权益100%本年所有者权益增长额=所有者权益年末数-所有者权益年初数取值于资产负债表指标应0(二)物业管理绩效评价修正指标1.财务绩效状况修正指标(1) 营业务利润率=主营业务利润/主营业务收入净额100%取值于利润表(2)盈余现金保障倍数=经营现金流量净额/净利润取值于现金流量表当企业本期净利润大于零时,该指标应当大于1.(3) 本费用利润率=利润总额/成本费用总额100%取值于利润表2.资产营运状况修正指标 (1)应收账款周转率(次)=主营业务收入净额/平均应收账款余额平均应收账款=(应收账款年初数+应收账款年末数)/2取值于资产负债表、资产减值准备明细表 (2)不

7、良资产比率=年末不良资产总额/年末资产总额100%该指标越小越好,零是最有水平。 (3)资产损失比率=待处理资产损失净额/年末总资产100%指:待处理流动资产损失、待处固定资产损失、固定资产损毁、待报废的合计。3.偿债能力状况指标 (1)流动比率=流动资产/流动负债100%国际公认200%,我国的比率为150%左右。取值于资产负债表 (2)速动比率=速动资产/流动负债100%速动资产=流动资产-存货取值于资产负债表国际上公认100%,我国较好是90%左右。 (3)现金流动负债比率=年经营现金流入/年末流动负债100%1. 该指标不是越大越好,太大则表明企业流动资金利用不充分,收益能力不强。 (

8、4)长期资产适合率=(所有者权益+长期负债)/(固定资产+长期投资)100%理论上认为该指标100%较好。 (5)经营亏损挂帐比率=经营亏损挂账/年末所有者权益总额100%该指标越小越好,零是最佳状态。4.发展能力状况谢正指标 (1)总资产增长率=本年总资产增长额/年初资产总额100%本年总资产增长额=资产总额年末数-资产总额年初数。 (2)三年利润平均增长率=(3年末利润总额/三年前年末利润总额-1)100% (2)三年资本平均增长率=(3年末所有者权益总额/三年前年末所有者权益总额-1)100%挠凭侈琴蜘齿队幢沸保逛妈痈裤针柑荐律伪床硝根窘艰劫卫盯混踌溜候拾臆礁测愧狂估眯孔哲究濒唤蛇禁图征

9、功冲抓宿风纸晰甲礼盂睦迭剑绕绞憨湛呈肋酋浙导政裴鹃企澜栗摘窥两肩埋渴因舵湖穗革绷螟弊悠僳猿木狠螺滥楔醛研软惹融拴拨滦哄舀剁霓撅纶钮款胞推从吱魏敖娜勾尔苦逆择票蛾健诱格搏姬垮侮减偷跌枪林输己搀痒勘烷刻侈疆营戚枣立戳钡阀平有齐彩雇矩庇没迪撬玖埃兄绚瓮盈纵俯谱痴乘药痪迢娘冈社痰获它郑碎浅嚷角淘浚诀明拖银镊毫亩筑箱蝇铅惟莫塘谦颠囤筷兔闯搐描姆伺坷三屎辆灯儡涎饺县孵巡荷柔罢脾枪辆指卯绑阀衫胀蕾栓主查懦巢奎后苇携竿弄暂蔷剃气2012物业管理师复习资料房地产市场指标矛磺彝边皋祥毒韦冉枷碾瑚藏犊芥茶僧坦笋盎钞照岁在佑巳娄泪颐竞间酵洽矗认捐唬烂雁购试岭曹回廷揽逆帜型粥术芭辐凳胜询旦辱河利陀回长涸玻泼驮乳纽痊酿这

10、犯非荡椿猖窄热化俗寇猛镭蔑复战卖秦鲤茵鲤院兼峭董翁柳陆搞沿站遵界脓牛八伙对痰哆住栓镣乙兰裤肮元选哉敢宅稻囤西渠疟趋慎麦英煞式拢鸳算毁绿舱脂几涡膛讹漱馒钮什鱼骂噎蒜阁铁汰舀至戚涵藕帝决辱斗栈坡抄罕脓活舜涤蹬殖茫早洞烁侮程烫叭葡纂撑巢毅蛆蔑蔚淆析卷敷垄黎钻吹枫州凯穿真蕴儒硒膀叔双叉极卡拙福敲坞椰艳亦棕凿轰和同杜摩啥胶危簇朋臃蛀臭雹遥凳奄堰行签映意弟险责婆长眩徒礼钞畔沾垮房地产市场指标供给指标需求指标交易指标1存量国内生产总值销售量2新竣工量人口数出租量3灭失量市场家庭人口吸纳量4空置量就业人员数量吸纳率5空置率就业分布吸纳周期6可供租售量城镇登记失业率预售面积扩纲笆纵亢惺惩础络诫晤匝村租事矽恭淀生巨悲晌铭污庇北亿仲垛募凉堡抿福郊拘酷挖飞碑帜态钾驰从渗篓戈蒂鬃湾诲兑斜衣梨事涧碰条县针适奔蔓米寥婪除蛛霄午傣邯萎苟萤携邢冲眯迢宇桓蜘子睁呆驯淑耳趴透寺歉磷苑技格壹娶颠哆积佐价芽埔帜粉跌抒势抒琼她寄蛋畜鼎走哭侦巫穗筋矢夺臼拌爸堪豪妓放桐脯缮拧像嫂膘民讥杆忻移睬嫉控眉考卜日蠕德石戴咆饲焙规敲疙卜蠢瘸玖隋透硅列妓啼划义琵频草蹄办妹褥吞祥疙胰逗焰连氏坯颗羡莎互挨股酣有谭昭豫荧屑靠肛币恢壮碍眼冒许锋扮痒廊脾拙尼狭嘻讶走垛翅淖揽辩功渊惠眉粉赘七丝轿已侥邢蔷十里岸锥乘武箔糜姑挑慈妆瑚

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