上海正宗二手房交易流程.doc

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上海二手房交易流程、税费、交易材料！
(2012-01-11 18:16:53)
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房产
宋体
居民家庭
上海市买卖合同
本市
杂谈
分类： 记事本
上海二手房交易流程

1、接客户
2、配房
3、带看
4、收意向
5、转定：支付定金（居间协议）
6、签合同：签订《上海市买卖合同》网上备案打印合同—支付首付款30%
7、贷款：1、客户 办理贷款|（一般15个工作日出结果）

上海二手房贷款的具体贷款流程是:
双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记
 2、房东还款
8、交易：
1、办理审税手续（一般20天出结果）
2、产权过户（贷款和审税结果出来以后）
3、出证（过户后20个工作日内）
4、银行放款
9、过户（交房）
买卖双方房屋交接，包括：理水、电、煤气、物业、有线过户手续，支付尾款。

外地人在上海购房需要什么条件？

1、  外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房，酒店式公寓不受限制！

2、  两年内交纳13个月或以上连续不间断的个人所得税或社保证明！

3、  外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、  提供一年以上的居住证或暂住证，居住证满三年（免交房产税）

所需证明：
1、身份证
2、结婚证或单身证明
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明

上海限购政策怎样理解？

上海限购政策：

暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

最新办理房屋产权交易过户材料：（2011.10.10）
1、房产证原件；
2 、买卖合同原件；
3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；
4、  上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；
5、 银行贷款材料（若有贷款）；
6、下家婚姻证明（结婚证）
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；
            中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
      A、提供交易日前连续13个月的税单（补交无效）
      B、缴纳社保证明;
      C 、居住证（一定要满3年）

                         上海最新税费一览
税费一览
普通
上家
营业税
个税
中介费
满五年唯一
无
无
1%
满五年不唯一
无
1%
1%
不满五年
总价5.65%
1%
1%
非普通
上家
营业税
个税
中介费
满五年唯一
差额5.65%
无
1%
满五年不唯一
差额5.65%
2%
1%
不满五年
总价5.65%
2%
1%
普通住宅
    面积140平方，总价160万以下（外环） 
  面积140平方，总价200万以下（中环）
  面积140平方，总价330万以下（内环）

非普通住宅
    面积140平方以上，总价160万以上（外环）
    面积140平方以上，总价200万以上（中环）
    面积140平方以上，总价330万以上（内环）

 （两者都同时具备才算普通住宅）
下家
90平方以下
90平方-140平方
140平方以上
第二套
1%

1.5%
3%
3%

买方：
㈠契税；1%；1.5%；3%
㈡合同印花税0.5‰；
㈢交易手续费，2.5元／㎡；
㈣图纸费25元／套；
㈤交易登记费，100元／套，
㈥权证印花税，5元／套；
㈦抵押登记费，100元／套或200元／套；
㈧中介费，成交价1%

特注：
1、『㈠首次购房，㈡90㎡以下，㈢普通住宅』    契税：1%
2、『㈠普通住宅；㈡面积90-139平方』          契税：1.5%
3、『㈠非普通住宅 ㈡第二套或改善型』          契税：3%

二手房买卖整个流程：您的需求——配房——带您看房——满意——付意向金——转定——签买卖合同（中介服务费）——办贷款——银行批贷——交易过户——银行放款——房屋交接（水电煤，有线电视过户）——付尾款（交钥匙）  整个时间：2到3个月
公积金贷款
1—5年
5—30年
第二套
4.45%
4.9%
第二套利率上浮10%
4.895%
5.39%
商业贷款
1—5年
5—30年
第二套
6.65%
7.05%
第二套利率上浮10%
7.59%
7.755%

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