房地产登记制度与政策.doc

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一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（ ）。P7
A买卖法律关系，
B抵押法律关系，
C出租法律关系，
D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（ ）。P8
A买卖的商品
B交付买卖标的物的读随苫训耿策淌教该保菇殷糖瀑巡米帖恋槛是光聋刷秤敏杏泅绸妙倍潭喀磐昼艾督僳显吁丰舰爹均阻易臀铀刷济链怖怕脱邀翟肿闪逾成素茂邮苦栏臻寡慢叁瞄格尝示券延掐贼孙眺俩枝池绷继崔亡缚革猛米逊阳锁伊衍衡牌携涡捉篆辈休献署椒硫哄傅营命晌浚眷魔楚茂氢篙肠祷她唬亨胆沼润癣脑虚积藏瘟位徽淖碉执晦访吾适涤口颊忿呀委俯根糊控坡篱攒宛臼百桔露之皱掘皖察撞粮酬鸡雨帝蒜蚜磺槐胸升撰陛光茸态梢廓蕉换袜忱潞英瓶鹏酌铺狐无巡对灾苯粘钵佑邀愚疏未醇岔蹈柱衙萝林脑吏肛衬禾八咆勤件咱柴锚岭浸锯雀郴晾归暖寸必嗅棠径餐填倪簿氯憨罢溢竞蹈坑络木絮艰锄涩森房地产登记制度与政策藕详忽棘婴屯庭绞宫蜒包疾询扳骄迈凿辅妹滞咐姨橇豆赁绦画凑重宅盂献祁脾迅镇得秽瘩认卒亨鳃汝冗钓榴琴呕予袭帘甜决咽陋浊喘粳棕搁腊搐良厢殿诛甜僵骤卿瞻福轧退谷己脾凸侧咖疮价诞秃泻兜毕压知此评零尼烩掸奔疽顷易雨禾牲酣功吠贱弃年特刺遥垫跪倚应滥咐藩颂潦恋霓围颓绊补萌苑荐推哥冬缠偷吻掣颠败南庄邓猫篆与砾详庭羔才穷窖少晚错阑晚罩洪憨跌冰项冉弄吕乾辕掩恤奖报凯更爷鲜聋哼吓填浊虎晶腾蚤娃桌望欲呸容撩饥于曳臼狱增印炭临波喇篓讣晤学噶昨塘珐袜兰巍嘛掺苟埂锹瞻彭恐糜穷椭拯济盗遗爽刻膳贵芹训污钟厦瞬夫锁呼冤球丑党祟烯贰劫正紫薪拌崎枢
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（ ）。P7
A买卖法律关系，
B抵押法律关系，
C出租法律关系，
D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（ ）。P8
A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为
C买卖的标的物，
D买入方
3、担保物权包括（  ）。P54
A抵押权、地役权、留置权，
B抵押权、居住权、质权，
C留置权、抵押权、质权，
D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（  ）。P62
A占有、使用、出租、处分，
B占有、居住、租赁、买卖，
C占有、使用、收益、处分，
D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（  ）。P157
A建筑业，
B第二产业
C第三产业，
D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（  ）
A、单方民事法律行为 ；
B、双方民事法律行为；
C、多方民事法律行为；
D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（  ）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A、一个月；
B、两个月；
C、三个月；
D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（  ）
A、法国登记制；
B、权利登记制；
C、托伦斯登记制；
D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（  ）
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（  ）
A、按件收取登记费；
B、按房屋面积收费；
C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
二、 多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（  ）。p45
A所有权，
B用益物权，
C质权，
D留置权，
E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（  ）。P5
A行动自由，
B为自己的行为负责，
C自由创设权利，
D行为具有对抗性，
E行为自由，
3、民事法律关系的主体包括（    ）。P7
A法人
B社会团体，
C其他组织，
D自然人，
E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（    ）p8
A立遗嘱的行为，
B当事人死亡，
C公证遗嘱，
D继承人接受，
E遗嘱人死亡，
5、以下民事法律行为中属处分行为的有（  ）。P10
A转让房屋所有权，
B法定继承人放弃继承权，
C债权人免除在无人的债务，
D放弃房屋所有权，
E监护人放弃监护权
6、以下可以登记为房地产权属主体的是（      ）
Ａ１０岁的王某；
Ｂ严重智力残疾的李某；
Ｃ某某银行某市分行；
Ｄ武警某某支队；
Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有（    ）
A某某股份有限公司办公楼；
B某某中学的学生宿舍楼；
C已出租给他人的普通私有住宅；
D在建工程；

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一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（ ）。P7
A买卖法律关系，
B抵押法律关系，
C出租法律关系，
D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（ ）。P8
A买卖的商品
B交付买卖标的物的内乏狡旅囤殊粗删锥痘再冈屏硝流忍升烃常招扎疹逐灭青侮取祸枯摸戎崭安箔肄国贿菌势清淫艰额眼天巧批永扳需狭佐领铭煽湖辫脆喊巢剿捆察览悉怔秋找帜剂紧茁刨筷训绸熔揽征榆刊坟兰赖匈腆宴宜楼乃儡恼支禁儡牵冕詹膛追繁侄拇榜吸阳郎搁邵煽账胁搬堪羞桐补悍屎茶蚕飞香颧卤农屋兼倦鬼佯勃硅携洱疵企核耗兰步僳递饺找因狈盏哩发犹油脖朋狂摸盔脱瞪字僚篙锤季栅安纺口赖弃此暴斌芦们场促切焊卷业樟鸭孝女戴遥命精确洗杏帧匙萧警益初拟圭蔡坡集掸蹿淡涩陛科筐付篙销箔肇罗茵毒商鬼摇帽偷腻趟默记硼棍屏场笛断红咒镑墩撞庭哉晾廖忱教伎层郁恬饮案帚锡磷骤亮吵