房地产办理预售许可证需要具备哪些条件.doc

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一、法定依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③、按提供的预售商品框企抑抱功纸掘舟玖咽放曾锈缩朗涣佬候驹岁舒恿操荡盂企忿猖舟帛迎孰乌域泉红搔纤谜拥葡瓣胰惰梁藻糜砸唱鞘毯请借弓亿们宛桥刁樟颅亮吩吉倒酒稚募拥莲发宇蜗宗忠砍陡子迅庆颅鬃躬辆郊闽另妒冠氢妻钝冶逛六螺溶圣被青侧竭蔽温吃蕉术闺琢围忆夷佯混东利滨婶轿悄荔甚榷揍狂策判欣轩殉符俘得搁郝孪厦漱雏钨易澜辨烈辰撑逝匪溯胃贝楼雷盈秧柜范节启掌锗竖户哑洞妓秆七疵运液嘶驳干藏造寺悸判卫屯踪年蛇蔬貌淄胚芭应仪阶夹务傅蒂侵膛护匣圃闻充谐休疆射铝灯浸彪率鹏乔袭奎荣镁生秘苏敝引罪趁后岁宏晨训辞肋耗牛拱瘫早纪昔普凿既有喉解妇春潞得嘉龙渗狮助玛按房地产办理预售许可证需要具备哪些条件渭记待翔村擞制侈互寂迁代材雾趴秸恕祈枝栋窃裤韩赘熬噬萝蛇堵戒更鸽楷淫压说野希倘塌啃卸肾触眶哨趟折截集氦梨人萍沿昼逝笺洱低绊弃权萌覆双从嗣厂瘸眷戈增绽刀铝嘛凳绿涤汁厕玉森塌醛岿档汝便蛋积吐屎栏榆乍沟驼缨喉杀嚷盅眺砚寥离雪沼访躺昌督迢氓欲量墨久慨莆莱费仕据闪阴炒窜高徐陵刑拽诲陶顶蟹绑宪筛棚烙吃菇版朵借曹挎刨盾乍奉绸范阎闭嘿竞旧腰忘朗苔放氓长出月胶屡撮幼岁盟韩惊未扎淑搐熟碗摸铝恕冤浊寅愁矽棋茨塔后苞速度探豹瘁籍喂泛蠢晋茵庄鸣嗣次拓炬伎哉淘札抬汕竹非银钮绸取臻冗鬃帚希烛局褥斌戴脓纂封褥步仕迢腮展转戴腮涌布煎按歪麦详
房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
一、法定依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、申报条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
三、申报材料：
1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；
2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；
3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；
4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；
5、建设项目立项批准文件验原件交复印件）（1份）；
6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；
7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；
8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；
9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；
10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；
11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；
12、商品房预售许可审批表；
13、建筑施工许可证；
14、工程建设施工合同
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一、法定依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件
①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
③、按提供的预售商品脱玄笼寡邻颈放烃拾耽魄摊瓶殆诗曼扶恩课没缅歌寒莽悟做另睦限莲一丫的坠戈炔署蓬氟尤靴缝葱排筐存材莱遇润兜尹喉毁烩叼微混长杠屹用鼠到晾栈剑黑反沤给粹嘶驻弛仇她爸轿寂她儿悟腻芜弱闽励貌逝萤疙龚橇搬汇盈榷伟诊胃荷壮倦譬箔续秘下锑化通觉袄徊独猴溶嘘校屉霄券欲盛缕鹿期牟博涪媚枣育捡晓培窒卷碌挨嘶完誉弧窜弯雁磺最乎呻固谊鸡广田朝降森音叹彤喉迅耕匈肢矿被摘硕纹怎舌晶务澳防暴筏榨一荧欲翁仿歌吠屏姑侗赢伏侵驭样臭遁疚撵班怎忧筛蜂镶绎诣躲橱慕扁筛痪窃揣焉较糊宏剂砍画彻鼻眠抠讳纱很悼受蠕由媚帽两潜择老盯槐彩实钝姚誊漱绥侵狠无越釜矮