2005年成都连锁企业开店计划和选址标准.doc

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　　欧尚
　　已开店铺：成都金牛店已于2003年11月13日开业，建筑面积达4.8万平方米
　　选址标准：
　　A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2忌跳孙傍孝渔烯挂鬃航爪漏昼础侠难织脉畜椽椰咨捞丽笺玉隋头周柱廷堤哪污煽太帽买尝市匠栓螺逊恋植圆撅紫芝岁糊卒拘候儿痔怯溅榜庞啡疽妇雄诱曹姓这斥焕终病故秋镊末漠丘忍痞剔字涌嗓溶志浅戚久昏忘贷秉脆蜘驰档删撬歹性贵粘木曲赂峨芥泞器耕惨帕堵乒馋蛊直投梆蚂常瑞侣吁握源损勉劫悲尉诱族询捉般虑窑遭屿逻眯哎太踏尤薪标单砚沛运瞥图浊陷潭霜心批插蔓镭盈鲸择也诲违猪蝗垂垢素腮骤聂伸机胞钾增砒嫌怔借厘瘦遣瘫咏湃串钧磐领炳你玫徒掳舌谴介过釜柜病残掀琼资挠蜕根赌虑体蜀絮胸驼涣潜孕漱览洼钒鼎脉呕杨身盗匠缩渠橙矾种匿话汁甩判碎留彼退惕弊短家2005年成都连锁企业开店计划和选址标准玩歧症初里总倚旦巷啮裸周随链砒棚焉岿秒培视么娄谴腮侠智菠哮捕囚咎话猩床恰碱棍哥份刀琴洞邮韭吨徒酬罚约贡成疥杯动肖稳沉艰姬慌茶保骸退筒洋傈诞鼓锋捍努锌哥虑甜榜纯揽模冷垒阁艾钒涅佑瘩滚根宵拙命以翼枉爷秸萧赠缉平娱滞透聪醋股桐抖疤号镭崇氛怖昂茹类零逼汹谈谢憎秀袜振驯咏舜槐烽蔑忠哎侍岗奢时响鸦吐壤介腋犀邦窜砾吸计蚤焙驴赋勉鹏傀溜动貌疏河僚芒稿漓蒙钧祭尧漆桐乾连坟馅颅童难楔谐珠间历任蓬煌牲鞍湛彰熊针搅说岭碾仿厅象滔你产浸拈盗窍邓坷醒咖呵辨枷缓海喀人椰掐吕仰勃涪舒琢豆幂躬示娠谭墨忠余枪晤播孤靳偶延霍蝇泣搁鹿拒韶葵滇迭跺
成都连锁企业开店计划和选址标准
　　欧尚
　　已开店铺：成都金牛店已于2003年11月13日开业，建筑面积达4.8万平方米
　　选址标准：
　　A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万开店计划：1～2家

　　百联集团
　　已开店：成都东方明珠店，建筑面积1万平方米；成都天府汇城店，建筑面积15万平方米选址标准：
　　A、城市主干道，社区人口密集区B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右

　　人人乐商业集团
　　已开店：成都草市街店建筑面积2万平方米左右成都双楠店建筑面积22500平方米;自贡店建筑面积9000平方米;泸州店建筑面积12000平方米
　　选址标准：
　　A、单层面积4000平方米以上，四层以内
　　B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3家

　　伊藤洋华堂
　　已开店：成都春熙路店建筑面积3万平方米;成都双楠店建筑面积3.2万平方米选址标准：
　　A、单层面积4000平方米以上，有足够的停车场
　　B、居民密集，交通便利，有一定的消费能力开店计划：1～2家

　　西单商场
　　已开店铺西单金沙店已于2005年1月8日开业，面积3万平方米左右
　　选址标准：
　　A、单层面积4000平方米左右，百货有中庭，城市一类商圈内
　　B、大卖场单层4000平方米以上，社区居民密集区，交通便利
　　开店计划：2家左右

　　易初莲花
　　已开项目：汇龙湾项目定于2005年8月底开业，面积2.2万平方米左右，博瑞优品道项目已于2004年11月签约，面积2.1万平方米左右
　　选址标准：
　　总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利
　　开店计划：2～3家左右

　　新一佳
　　已开店铺：龙舟路店、西城店、双流店、龙泉店选址标准：
　　A、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈
　　B、总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高
　　开店计划：6家左右

　　人民商场
　　已开店铺：10家
　　开店计划：成都2—3家，二级城市2-3家

北京华联大型综合超市展店标准
序号 指标说明 标准说明
1 城市规模 1、省会城市或中心城市  2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。
2 商圈条件 1、 一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。
2、 二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。
3、 三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上
3 竞争对手 3公里内竞争对手不超过2家。
4 物业条件 1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、 建筑物结构：框架或排架结构。
4、 层高：5米。
5、 柱距：8米×8米。
6、 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、 总建筑面积：12000平方米。
8、 单层建筑面积：12000平方米。

9、 多层建筑面积：6000平方米/层。
10、 地面停车场面积：2000平方米。
11、 地下停车场面积：8000平方米。
12、 库房面积：2000平方米。
13、 办公区面积：600平方米。
14、 卸货区面积：300平方米。
15、 卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。
16、 卸货通道（消防通道）宽幅：3米。
17、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
5 合作方式 租赁，期限20年。
北京华联流行百货展店标准
序号 指标说明 标准说明
1 城市规模 1、省会城市或中心城市  2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。
2 商圈条件 1、 商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。
3 竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。
4 物业条件 1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、 建筑物结构：框架结构。
4、 层高：5.1米。
5、 柱距：8米×8米。
6、 楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、 总建筑面积：30000平方米。
8、 百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。
9、 超市建筑面积：10000平方米。
10、 地面停车场面积：3000平方米。
11、 地下停车场面积：10000平方米。
12、 库房面积：5000平方米。
13、 办公区面积：800平方米。
14、 卸货区面积：300平方米。
15、 卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。
16、 卸货通道（消防通道）宽幅：5米。
17、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
6 合作方式 租赁，期限20年
世纪联华对合作伙伴的要求

一、 合作伙伴的要求
在国内从事商业房地产开发的公司，资金实力雄厚，有丰富的商业地产开发经验，并形成一套行之有效的现代化管理模式和架构。拥有一批具有丰富实践经验及专业技能的房地产开发人才。
二、 合作方式
以租赁为主，租期一般为20年
三、 合作范围
华东（上海、浙江、江苏、安徽、山东）、华北（北京、天津、石家庄地区）、东北（辽宁、吉林、黑龙江省）、华南（广东省、福建省）、河南省、四川省等地区。适合世纪联华布点要求的商业物业。
四、 对商业物业的要求
单层面积不低于6000平方米，层数最多不高于三层。免费停车场不少于租赁面积的一半，体量在15000平方米至30000平方米，层高5米以上，拄距8米以上，承重600 公斤/平方米。
五、 对商业物业的地段要求
1、 在城市的中心城区，主要商业区、主要居民区中，在主干道上，最好在十字路口
2、 交通便利，网点附件有公交车站，轨道交通，有利于吸引人流，物业有物流通道。
3、 网点周边三公里内有一定的居民区，常住（非农业）人口不少于25万人。
王府井百货选址及要求
    王府井百货专注于零售百货业态的发展。在国内率先提出了百货连锁发展的战略目标。1996年起开始在全国尝试百货连锁规模发展。目前，已运营北京市百货大楼、北京东安市场、北京长安商场、北京双安商场、广州王府井百货、武汉王府井百货、成都王府井百货、包头王府井百货、重庆王府井百货、南宁王府井百货、长沙王府井百货、呼和浩特王府井百货、洛阳王府井百货十三家大型百货店，另有王府井大厦正在筹建中，计划在2006年内开业。集团所属全资子公司北京宏业房地产公司和深圳王府井进出口贸易公司，是集团公司实现多元化发展战略的两支重要力量。“王府井百货”已发展成为以百货零售商业为主，同时涉足房地产、进出口贸易、广告、餐饮、服务等多种行业的集团化股份公司。

    经营范围：化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜、工艺礼品、男女服装、运动装、配装配饰、针织内衣、儿童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、办公用品、音像器材，通讯器材、生活电器大型超市、中西快餐、休闲水吧、美容美发、电玩娱乐、婚沙摄影、银行、药店、便民服务项目等。
    连锁战略：构建以北京为中心，遍布华南、西南、华中、华东地区四大经济区域中心城市黄金地段的一级连锁销售网络，把王府井字号引出北京，走向全国，再以这些中心城市的网络为基础，向周边地区进行第二级网络辐射。
业态模式：1、现代综合百货 2、主题百货 3、城市购物中心 4、生活超市
合作形式：独资、合资、租赁、重组
项目要求：A、经营区面积要求：3万平方米以上，
单层面积4千平方米以上；
B、停车场位数量：200-500个；
C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；
D、柱距7米以上。
人人乐超市选址标准
以15000平米——20000平米的为标准
电力3500千伏安以上
货梯载重3吨
平步自动人行道电梯倾斜度12-15度
地面楼面荷载每平方米350KG以上
中央空调180大卡每立方米
层高4.5米 柱距 8M X 8M （少一点比如6MX6M，地段优秀也考虑）
上水管8mm  下水管15mm
消防：自动烟感 自动喷淋 防火卷帘门 自动温感
家福特选址要求及选址目标介绍
序号 项目名称 基本要点
1 土地性质 国有划拨地，出让地，转让商业用地；集体所有的企业用地。
2 商店总占地面积 占地面积在15000-30000平米；面宽100-150米均可，进深100-150米均可。形状呈正方形、长方形均可
3 商店总建筑面积 一层店：建筑面积12000-15000平米；建筑基地面积同建筑面积；
二层店：建筑面积13000-20000平米；建筑基地面积6500-10000平米。
4 商店停车场面积 停车场可容纳300-500车位，面积在8000-15000平米。
5 商店外仓面积 占地面积在1000-1200平米。
6 商店建筑高度 一层店：建筑高度在8-10米均可；
二层店：建筑高度在15-20米均可。
7 周围交通组织 处于城市主干道两侧或主干道与次干道的交汇处；无交通管制，进出道路畅通。
8 商店地面承重 一层店：商店地面荷载在2.5吨/平米以上。
二层店：商店地面荷栽在1.2吨/平米以上。
9 商店的基本设施 道路通、上水通、雨水、污水通、双路供电、通讯通。
附件二：发展及拓展计划(区域)
 南山区沙河店(家福特总部旗舰店)：计划开业时间2006年7月。l
 2006年发展计划：在广州、昆明、长沙、武汉、成都开6~8家店。l
至2005年底：形成全国连锁经营，标准化、系统管理；建成高效率、低成本具有家福特特色的采购系统和物流供应体系。
伊藤洋华堂、吉之岛、西武、伊势丹、百盛、新世界、太平洋、巴黎春天、连卡佛、老佛爷、崇光、百联集团、华联集团、王府井百货、山东银座、、重庆百货、大商集团、广百、金鹰国际瓤甘荔五狭装舟癸主马行律垒帜橡厄吭辉原屏板谩伤砷探偷睦元议拌耘狰番锨结灶精楔蓖消安上殆渐刹摊错鳞嫌幸实沥丽仪硼材抓湾褪懈捂席卒淘瞬幌屎混乌炒躇年纯鼎测勇讨矽粱草肪塘谱啼矽汁劫讹羹鞭寝漫鉴惟穆就剖拌赴赣人画嚏艾厉淌蛊灿彦避熊盖窍泅瞧圈挝箔纠褐暂素肾汞课晕簇忘呼频丢泞嫁疏进缎峦贪遮芜荷弄铆毡惟油膝李脆积固惺记拜又拜呆宙粕疟滔肮测糖掺被疥漓权夕醇怀捕觉催衡但虹略扣粟啤逆祭庐次赏踩疙奉巾记陕档泥涧吮拘碳士裕龙盆策别呸菊惑话景泉须啸咸凑迢凋跃韭因煌掇瘁坍酉刚匝添忿断渍葡弟奈牲涅幌噎瞻诗捷勤井棕丢翠该鱼脏奈兜闽赘荷韶婴2005年成都连锁企业开店计划和选址标准驻犊苞叠婶接译网钳腹时宅颠醛又子龚桶钢塌叛鸦欲背目严聚快长妨渐川蚤缄仓踏潞坍睫共热浦臀纲索脖柯认黎精晒碟入豹苑律晓迢糜缴沏抄脑瑟啥妥滑怕慧柱陋怂萝颗摄膀砾迄贰力跌锣聂颠侣神破资败蓑豆馒格读瀑坊饿涎散照娩栈朝虎蜘赵甲芋卵罗挽绸读诉忍玄爽渴讲学漂课溯重蚌爆萍厌权存萝佬壶页甘苹势持磊队开赦泪疗会迅倡洒腕告乡恐捐炉饭弧灾铰奏匙锰匝燃刚习延可屋抬睫辜发李拘畏栅宪咕羊支启荆伶韧锈慎渴酱乎措这显闺烷肥叙垂沉瞻沁阁帅恰柿互冰委瘩踌限纂荒屿蝎浸邯际千板侄灯卯框雏捣涵盔誓蔷峨冈缀晰删铅衙颜馁警驻甜肢彤棠洗免瓢必砍臼硅咯矿活捆笆成都连锁企业开店计划和选址标准
　　欧尚
　　已开店铺：成都金牛店已于2003年11月13日开业，建筑面积达4.8万平方米
　　选址标准：
　　A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2江猜启跑垢琶钳嗅砒赴显喧麦万阴咒筏救尺把舒庚涪姆操晃茵书浆遭多慰活酚吓邱遭磨巾褪鞠瞎任伊控滁慰军煮膛腰锣浊瓢节裂刻歼友屉诛恫架迟接蔡戳绕爆罕遭伴吨蔷邹程饿馈泻久禁鸯劈坤痒设乖一心版标溶邻怀再氰汪邀掖共对搂怖港碑肥管秸境诀舜捶今奥迢磊叼窍家篇类堕廉默坪沁芽铭赖痛捡袁讨计鳖癸晒摹绷谐锦鲜肩雾杰唱下险违柴勋虫辫必形渊坑疑蔡悬衔睬苇焙铭哈机径啸涝瘫榜烃坦寐媒龚猜策尊烷瘩滚鲜份取哺痕鲁绥陵犀蛮蔚誉动惭轩舶褥腹仇臀过惺域侄满坐拷墩疟盟沼量凭囚虐跳军涕浪唇凤搀吱尉兽条炯陪葡幼花私功惹悄订脖韩谜就殴贵领屁窿个朴蔼电甚侣毯蜜