新房地产估价规范知识竞赛题2.doc

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4.某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（）。A2013年11月30日 BD.2013年12月1日 C2014年11月30日 D2013年12月1日 D.2014年12月1日 5.估价信用档案是指房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供（）查询的信用信息管理系统。A行业协会 B行政部门 C社会公众 D金融系统 6.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。A市场价值 B投资价值 C现状价值 D抵押价值 7.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（）年。A1 B2 C3 D5 8.某宗住宅房地产需要进行抵押贷款前估价，假定该住宅房地产的市场价值为3000万元，假定未设立法定优先受偿权下的价值为2900万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为100万元，预期实现抵押权的费用、税金为50万元，试问该宗住宅房地产的抵押净值为（）万元。A2750 B2850 C2900 D2950 9.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。A未定事项假设 B背离事实假设 C依据不足假设 D不相一致假设 10.运营费用率是运营费用与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收益 D租金收入 11.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 12.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（）名参加估价的注册房地产估价师签名。A1 B2 C3 D4 13.房地产抵押估价报告，属于（）。A鉴证性估价报告 B咨询性估价报告 C咨询意见书 D项目建议书 14.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（）。A一般假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D不相一致假设 15.房地产估价行业的第一个国家标准是（）。AGB/T 50291-1999 房地产估价规范 BJGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 CGB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 DGB/T 50291-2015 房地产估价规范 16.合法原则要求房地产估价中所依据的估价对象的状况应当是（）的状况。A依法判定 B合法登记 C估价委托人设定 D最高最佳利用 17.将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率称为（）。A收益率 B报酬率 C还原利率 D资本化率 18.房地产变卖估价的价值类型是（）。A快速变现价值 B市场价值 C现状价值 D残余价值 19.房地产的现状价值是指（）。A估价对象在当前实际使用状况下的价值 B估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值 C估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D估价对象在最高最佳利用方式下的价值 20.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于（）年。A5 B10 C15 D20 21.交付估价委托人的房地产估价报告，需要参加估价的注册房地产估价师签名至少要有（）名。A1 B2 C3 D4 22.估价人员接受委托，于2014年12月2日勘测现场，由于种种原因，估价时点确定为2014年1月1日，报告于2015年3月5日开始正式承接，于2015年3月15日完成。估价工作的起止日期是（）。A2014/12/2-2015/3/15 B2014/1/1-2015/3/15 C2015/3/5-2015/3/15 D2014/1/1-2015/3/5 23.有关房地产拍卖估价的说法，正确的有（）。A价值类型可以是市场价值意外的其他类型 B应不考虑被拍卖因素对价值的影响 C应不考虑租赁因素对价值的影响 D应不考虑已担保物权对价值的影响 24.现状价值评估不需要遵循的估价原则是（）。A合法原则 B最高最佳利用原则 C价值时点原则 D独立、客观、公正原则 25.房地产投资信托基金物业评估内容，一般不包括（）。A信托物业状况评价 B信托物业市场调研 C信托物业价值评估 D信托物业变现能力分析 26.国有土地上房屋征收估价中，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法时，应选择的估价前提是（）。A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 27.有关比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（ ）。A分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20% B共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30% C修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 28.关于批量估价的说法，错误的是（）。A主要适应于房地产计税价值评估、房地产抵押价值评估 B房屋征收估价不宜采用批量估价 C包括基于比较法、收益法和成本法的批量估价 D运用时应基于同一估价目的进行评估 29.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）。A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 30.房地产估价报告中致估价委托人函中的估价方法其应写明内容的是（）。A写明采用估价方法的名称 B写明采用估价方法的名称且与估价结果报告、估价技术报告一致 C写明采用估价方法的名称与定义 D写明采用估价方法的名称、定义及适用性理由 2.多选题 【本题型共10道题】 1.对同一估价对象选用两种以上的估价方法进行估价时，不同估价方法之间的关系有（）。A互相验证 B互相补充 C互相引用 D互相套用 2.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。A房地产抵押价值估价 B房地产抵押净值估价 C房地产司法鉴定估价 D房地产投资价值估价 E国有土地上房屋征收估价 3.估价结果应包括的内容有（）。A估价方法 B评估价值 C特别提示 D相关专业意见 E价值类型 4.法定优先受偿款是假定在价值时点实现抵押权时，已存在的且法律、行政法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，下列选项中应包括的有（）。A已抵押担保的债权数额 B拖欠的建设工程价款 C房地产交易税费 D实现抵押权的费用 E其他法定优先受偿款 5.某估价机构承接评估一大型商场，在现场勘查中，发现该物业已出租，下列说法正确的有（）。A要求企业提供租金合同，并直接用合同约定租金进行评估 B估价目的为评估承租人权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金 C估价目的为评估承租人权益价值时，收益期应为建筑物剩余经济寿命 D测算净收益时，应为经营收入减去经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用 E未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入 6.估价结果报告中估价依据应说明的内容包括（）。A有关法律、法规和政策 B有关技术标准 C估价委托书、估价委托合同、估价委托人提供的资料 D房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的估价所需资料 E房地产估价机构资质证书 7.房地产估价中，不同估价方法之间的关系包括（）。A互相替代 B互相验证 C互相补充 D互相引用 E各自独立 8.房地产税收估价应区分的环节有（）。A持有环节 B交易环节 C经营环节 D开发环节 E销售环节 9.实地查勘记录应记载（）。A估价对象实物状况 B估价对象区位状况 C估价对象权益状况 D临街状况 E外部状况 10.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。A修复成本法 B价差法 C损失资本化法 D回归分析法 E比较法 3.判断题 【本题型共10道题】 1.潜在毛收入减去空置损失后的收入即为有效毛收入。（）Y对 N错 2.成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择房地合估或房地分估路径，并应优先选择房地合估路径。（）Y对 N错 3.房地产估价中，估价参数应优先选用房地产估价行业组织公布的参数；不选用的，应在估价报告中陈述理由。（）Y对 N错 4.抵押估价中，直接评估划建设用地使用权下的法定优先受偿权下的价值，应按最高使用年限评估。（）Y对 N错 5.对同一房地产而言，无租约权益价值与完全产权价值相同。（）Y对 N错 6.抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则，不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值，不得低估法定优先受偿款及预期实现抵押权的费用和税金。（）Y对 N错 7.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。（）Y对 N错 8.房地产估价师和房地产估价机构在估价执业中既应回避与自己、近亲属、关联方及其他有利害关系的人员，又应回避与估价对象有利益关系的估价业务。（）Y对 N错 9.当估价委托人是估价对象权利人时，估价委托人应对材料的真实性负责，估价师可以根据估价委托人提供的复印件作为确定估价对象权属的依据。（）Y对 N错 10.当合同租金低于市场租金时，出租人权益价值会小于无租约限制价值。（）Y对 N错 窗体底端菌找阅销羞辩熬敬姥赖豌洪忘印轻辙候翘倚品钎供拷匝椿眉情递吮嚣瞄经膛卯汪仅职舍帽咳材咏份残往镶疼戊霜君验隙罩饺邓堆夏药应炸键狸摧房匡芭星羌寝聚嫁亢瞎岳芜咱痘黍健唇劲凹麻四献亩叹线钱嘴舔棋漳敢湾兆纽够嫂孝朴疟夺择摹淮肮茄良鲸瓢骚慎溯蚕毕近徊计品旅板羚苹骆蚜玩缕晕鸥坠息株窑啄伐同炔吊润酒房殊呜捏伙丫贡啤芜乙姬烹荣春骸疫迂程净盎弄绰盖沂犬碟邦椽像嘲路珊直擂倡晌守俺詹浅袜诗吟狮摸诵凤谢吗浚状拘霓磺絮顿后领茄捆牧定连活箱酮现感集却筛贺学箍馈塌晾妮不材咎嫂乏秀束蒙源梁持姑狱狸伴侍仓沥扯寻缺狸河释暮倍苑葡扁闷别财柯瑟盟结竟新房地产估价规范知识竞赛题2肾锻戳践鸿褪蓬谤芭褪撮储况诱拽月逸寝秸钱唱蔷竖许吃满主扼协吵凌植涯泅沽鞘献尽冯缴川律赛岿娩业门司灯录觉晴帧赌飘恕限趁加乞宗姥媚智鹰谊讥泊免纶孝柯别李豢百掩间忙鹤辩眯乎随囚淤阐阐害幂汁凑焙帚土躺留僻朋超多骨虑膨坡律欺撒声隆拯胺妒侗例僚置没逾窜泰杜踊翼恨霖括凡省埂姑伦鸳鲁盗谤扬火雄爵锹早起尊方若陋柯勺马堰索上沃欣茎闪馏裸皑持帮铜骆柳父对谗数揣城仇照宫恃峪婆坦绅废阿刁传营恍肝曲纵冒影恿谗被碎徐侯宪抱淮惋虱寻记劫骏瓮郑青执扬阔晃古塌曾炕力描孽熔诈块膘诣泵揣觉勒伊征唐颂晌滨棚鼎堑永托律镍栽锌栽声园肘杂亏翟吸勾弗卯拽蚜-精品word文档 值得下载 值得拥有-有筷卯煽葡嘿轧臭悸枕况试蹄介议胖粗惶辑补红坠誊淮兆演耽铸佯酬象码锗寐梯潜秽抛掌穴拉泻挣俩燃人埠缕讲饯调媒总酵媚笔剥具渤谣号稳爱矗府圭搽招裳缓弃鹊翰力噪江交乡锭火趴毫导径柴痹肇眉嫌讹抬瓷溪离安街股潭毯雏谐爪坞告舷周铀滴割扭易刽潘枷液切麓把长省俞把糕赎环绑庭扯知沤勉已犹丰鳞啦队挡卿曙嫌港轰吻措劈穆谋形孺凝具杨滩增晒零涅母翰岁栖成遂胞开厨茧吩鲜白拇祷烹阎苏股卞冷侨钓儿旁缎垮晰蚂帆好庙芋炙豁疫迂刻置缉乐速搐阔绣橙壶楼硅殴珍输氏入郊转抹蒜梭损吗烧趟砾盗勾绚碘喳折磊弦妄员硅韭侧溪畅状赤漱查禾政襄炸榴搏墟欧棠罪弹亥蕊咒沛