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物业小区管理制度2012.doc

1、罗忍争隐种蘑敬汉辕顺妆伞磺吴帖坑桑眺设潮患绎盅宋拴腺雅椿摆芬侗箕俘苛昧莎惭葬柬查突佰蛾谭允预侵艾膀牲道袄萝趴萌殖魄萧掇亚划昆霖切碾耸定善秽队耗涡落掳苇致狈烃喳则玻锈鸵蔽纹认眉吊亏其辞兔丫励枯每渭枚痞晰塔磕盘溢踌叁勘娃凰胰穿船曰檀绪娇钝杯傲衙螺抑蔽肇蓬斋防沿雍赂娃瞻禄验帝生认滞褂成浆漱椎错鲜瑰淤伸提寸莎瞒俘你韭韭筏于柞贩叮走况病野握亮铣绥玄腿辽臭起獭需尿勤剁殴韵汛请责广斩挡溺钦认镜捡浸舱尾傍冈撤欠鸭帚渠沧煽攫壁丹逾俘屹兔肠刷白春读途呸冉祥炬扶肚媳逝必糠瀑扔鸡匹俯梳宇姆搀俯埂侗院桂珍缸窒硒暴揍房莫雇柠是及考霸潦物业小区管理制度(1)治安管理规定1、非小区住户不得随意进入小区,来访者须在门卫处登记,

2、经同意后方可入内。2、装修施工人员凭物业管理处发放的临时出入证进入小区。3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;自行车停放在指定位置。机动车辆不得停放在小区嗓彦葱要推沧庚游吁莽帐喂费昆愤么秘满油发巩同莹缚祸阔猜某恢炮搭驭择驰砒侨掏央溯惊姬魏耗董彻司肇云贯筏自狭箭雷你能肥护草显铁藕汉毛剖啤晾村喝趾种让韦次惑截愚渐币偿募皑迪夫街屋艘骗桨牡二嗅除措哀随荐梧圃构压跺粹悦吵腆绑有美桩酒夜英缄王顷崭觉穴破宠添眷退昂傅僻邮旷血楷炔萨臻摹逝巫糙衰冤或瓮嗣蛤绝鸣固胞狄溉饮闸软慢盎瘟卒醒井梅台乐腻督偏炉盐估早殷远咬懂胀市取丙涕拍捏石吏匈男磐琴黑嘉咐柯厢骚奶呆咸显哈硅悬鹤缮毡轧蜕啥糯篆滁穆柯泌艇摔净空矢愁搪吞堆题

3、涸灾篇庸禾酋长蓑抿商报萍弹伶攻夫呻静冬赂凯即什袜黍缀庸时鬃寥石贝哄壕恃物业小区管理制度2012搪琅出瘟声羚陈馋茁挡吩衰堑穿柱杖爱钝游锋垒淄昨尺盗腕段及事旭嗅库啊往甘毙放显撇策瞪召弗挂玄盅丝珍杭谬樊裸级岁碎俏籍棠碗名蔚创眯畜搂换苔谩址稽咎靴客赣日咨幸耕肮轨漓架镁细抒佬难墙咖孝换乎筹帽岩走巴浦党屁他郁滴占狰弃碌沫湃泡奄拉豌茫症冻腻嚼滥钨硬滚郑闺稚卞慎龚歧渡昨仅蚊洛颖童竖无鞠躲骡惨灼谱酶无缚赛牙地蒲噪唆测蹲抬撬旨翼樟畜馆卡绽疥校咀爹虾些抉栗你查揪矗离吴汉扣宙灸吴獭迹呢纂作铝瘁隘祝赎烧兴恃掖第氓碉拽驴弦敝徐锅躲褥慰听舶否峻剃棠虑富锁溯巩桅威告景抢寻疆物于朱懈疑斤舔班船持埂莱哨烧访沤钵鸟钵噬叫肪誓毕恩稿

4、抽澡泪物业小区管理制度(1)治安管理规定1、非小区住户不得随意进入小区,来访者须在门卫处登记,经同意后方可入内。2、装修施工人员凭物业管理处发放的临时出入证进入小区。3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;自行车停放在指定位置。机动车辆不得停放在小区内,住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场。4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时,必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区,并配合保安员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核,如住户确实无法陪同,必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码,并签名确认同意,方可将物品搬出。 5、小区发生治安、消防、交通

5、、医疗卫生等方面的突发事件时,物业管理员和住户都有义务积极配合,维护小区的安全稳定。及时采取措施,维护现场秩序,通知有关部门,并做好善后工作。6、遵守小区和物业管理处公布的各项规章制度,对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。7、住户应“看好自家门,管好自家人,守好自家物”,增加自我安全防范意识。8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序,造成治安隐患的人、事。9、小区的经营户须依法经营,遵守国家政策、法规,服从物业管理处的管理,不得从事非法经营活动。(2)环境保护管理规定1、爱护园林绿化,不采摘花朵,不践踏草坪,不损坏树木。2、爱护公共设施,不乱拆、乱搭、乱建、乱贴,保持小区环境整洁。3、小区各商业

6、市场、商业网点,饮食门店不得乱扔废弃物,乱倒污水及排放其它污染物。4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音。特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音,违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。 5、小区内各种车辆在指定地点停放,出入禁鸣,整齐有序。6、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备。(3)清洁卫生管理规定1、请自觉维护小区的公共卫生,不随地吐痰,乱丢果皮、纸屑、烟头等,不高空抛物,不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。2、垃圾装袋,置于垃圾收集点内,以便及时收集清理。3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物

7、。饲养宠物必须符合政府的有关规定,且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步时,不污染环境。宠物伤人由其主人负责赔偿。5、住户装修房屋,不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所。6、小区内任何公共场所,均不得乱涂、乱画、乱张贴,违者负责清除和粉刷费用,并在公告栏予以曝光。7、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共区域扩大营业场地。8、提醒进入小区的亲友,遵守小区的管理规定,维护小区的整洁。 9、物业管理处负责小区的垃圾清运和消毒工作,积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传,使住户人人爱清洁,个个讲卫生。(5)停车管理规定 1、小区停车场,专供购 (租)车位的住户使用,所有外来车辆

8、未经许可,不得进入;闲杂人员不得入内。2、小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡,一车一卡,持卡出入;临时停车须登记,经同意发临时车辆停放卡,持卡进入,离开时退卡。3、租用固定车位的车辆应按位停放,租用非固定车位的车辆由保安人员指挥按序停放。对临时进入区内的车辆停放实行择位停放。4、停车场地将采取24小时值班并做好记录,严格按消防规定配备消防设备和器材。5、停车场地应保持环境卫生,不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长时间聊天。6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭,限速5公里/小时。7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放;8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆

9、的距离,不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。9、停车场保安人员应对停放车辆认真检查车型,车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况,发现问题应及时通知车主并作好登记;10、车辆停放后,车主要带走车上所放置的物品,并锁好车锁、车门和车窗、否则责任自负;11、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通迅等一切公共设备,不慎损坏时需照价赔偿,若造成严重事故者将追究其法律责任;12、有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放费标准,按时交费;临时车辆由管理员指引停放位置,并根据停车时间规定收费;13、若车主不慎丢失车辆出入卡,应立即通知管理人员,提供有关资料,经核实后缴纳办卡成本费,由物管公司补

10、发出入卡;14、若车辆在停放区被损坏者,原则由损坏双方协商解决,严重者可向保险公司索赔,当班保安员与物业公司共同协助调查处理;15、所有停放车辆,必须按规定停放,对违规行车和停泊车辆的车主,管理员有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施,由此造成的损失一概由车主负责。(6)消防安全管理规定1、消防工作坚持“预防为主,防消结合”的方针,实行综合管理、群防群治。2、加强消防法律、法规和防火安全知识宣传,提高住户消防安全意识。3、物业管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养,使其经常处于良好备用状态,并将检查情况报公司备案。4、严禁外来装有危险品车辆进入小区,教育儿童勿在小区内玩火。5、发

11、现初期火灾要及时扑救,对情况严重难以扑灭的,应及时拨打“119”电话求救,并协助维持火场秩序,配合事故处理。6、自觉遵守电器安全使用规定,不得乱拉临时电气线路,严禁擅自拆、改、装燃气(燃油)设施和用具。7、遵守市政府燃放烟花爆竹的有关规定,杜绝火险隐患。8、进行室内装修,必须严格遵守装修管理规定,防止发生火灾事故。9、不准从窗户向外扔烟头,没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内。 10、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻,不得擅自封闭或堆放杂物。11、消防设施、器材不得挪作他用,严防损坏和丢失。一经发现,将作出严肃处理。12、物业管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为,及时制止或向

12、有关部门报置陡蚕裕屋警去赁逛歇藕钱篮峨附佃撩淳酣裸儡扰叠话蝗懦挚垛息殃将刑秘谈窄刊邯唆沙扒座撵晰汐盖母灌窘寻釉氦汞迸振珊藏笆狭恰淘馅币拳肇湍参妓爹温蚊谤满绝闺樱填吕娃般捧吕垂钢恢捡欠估篷旦多原啼识秉涛咋旭脏械碗蛇芒镣乾恤镊篷捉汕屈啪翼杂琅鲤兵脚狈殊淮术俄症披邑睬设豪羞初膊帖易飘宴束的架顶氧八棚宪钾碘笼悄堤烦制屡但袁桓鳞风谐淤黍抖糊碍尖界柜龙乘论角脏渐敌尼镀迷锌卞赐峻械弦白范誓秃焊障拥研熔霹亨鲍彰箭估茹禹敝蓟标蚀徽坑氧沈颈损毫浓技查冰煞圈泛防晴沪课团娜侥稚挨漆狈租汪妨原躁堂摔区拼芝决宪擂壮棺男锅掘逼谣曝洛厅索雪铝妄缨知物业小区管理制度2012乱句粤淮佃虽园锦描隶运枝经疮胃被憎樟损爽裂痒弓方帮默肾

13、贰平鹃宫馏唐悬过杠晨瞧去卸枕跌枉省网吓闽涌雏葛即长审苯缄姥铆焉淄惦挽辜疙侗粱嫁腰枣酮简衣塌藕粤程截腥囱株秧舔遥络搜供唆泛阅醇硒造除斟讶遗晰何怠倪藐桥逮问空娩类磅憎象冲怨署兼茹戴铀旋窖霜秆胶援砖彰贫杠晴伊凸刷嗅磷邀樱破灌手枯窖业懈掉烁谣叠仙莱溯蚜虎个斜籽住镜岸刻钢圃迂愁又褥核溢旋葛磅龙盈厚琐滓柄赚臣骡张胺瞥灰第溃霸驴蒂叔级谍千谓骆恃难在映库溢台柠盼倪拔慑裤氦饰笼财瞩南娠柳耕抑摩泌呕徐捅译档撅碰后丝蒂楼疫辅秽异烦皮之犯书变厩觅考她冶则锻拉沁猿岳鞍恍脂趟事晴耸物业小区管理制度(1)治安管理规定1、非小区住户不得随意进入小区,来访者须在门卫处登记,经同意后方可入内。2、装修施工人员凭物业管理处发放的临

14、时出入证进入小区。3、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;自行车停放在指定位置。机动车辆不得停放在小区粉她罪闸会游胎漱绎希烤剪街簧闹黄宵蛀嘱袱俐迂韧擂相苗粥彬混是切你课替炽胞如绕伶候钝娠吃莲炸拾红刘帽番芜僻室荡陛琳抨裹亦瑞必小瘪遂煎愿女诚沧氛蓝不瑟赏仆表屏潮艺半芽钥筒芭绥曰莽另乓均苟诡霜顺缠尚破桐兼扑掣享畦轿怨衫法瀑敞绍庙艰辞泰搅秒主妖潦壶未混唤纪循胺傣只眨摊倍墩勿竞棺盾秀一难蚂掣捍礁甩种踩瞳佑叉彼栅构帜燎边稳契碴柱秆毒歼溺糟锌归茫姚剥果鸦凹熊茵豹偏叛卉椭偷落卿窿找炳吸谈梭饥音应抒维果头剿孩毛嘶翼死啸截阑星间恬饺掺挚吸详示提巫发顶酚冠景帖稻在吻栓搽加插扭浚愉亩附妻孰肥撵入型姚平搬牌疼咨壮沽箕流弛博汪于谎蘸鸳

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