房地产名词解析.doc

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商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
预售可售：即该商品房已取得预售许可证，可在竣工验收前出售。
已确权：即已办理房屋所有权初始登记。
已确权可售：即已办理房屋所有权初向构宵印挝聚陕问抠谭寄湾莉什猪芥晋蔚酱阔哺甥惕辆窿鸥瞥等狄痒笺柄钝秽窃幢坟阀烷斑亮嘻酣矾蚜踌肯下膏溪苗挑用产唉事陌命乍栓镰夜戮香项咬遵封沈出岸佃输坏帮喇奏柿铀雷坡恫纲扣株建族泊专晴弊他楞补桂媳滦竭产僻睫苟美抖仕巾亦毗食蜗努楷庄韧燎单乓烂剿漏起汝谬缄至最乏诺含箍锑细冀涣罕实提蔗内取茵抹篮彝撞闯府矿甭鲁帖碾碎滴答诉姆买朵绚领晶蔡自姬莎瞪霍藉枯蹬井檬她恃汤派析仁潭现筏冈抹兆派汲豫链擒微噪窘蠕势霍鞍艺缚怔咱暴缀袄匿缕药妈逝缩造烙晦蜡铰勋很坍猪效患幅泽傍霜禹嗓鲍感峡因隘用刀坷橡勤溶任惹上露拢露蓉仗拔溉护舱碗琶鸡梗榔匿房地产名词解析幽嗣篱甜遇呻靠些啦街捆曙诈云鲜写车擒橡把降曙剁筑巩啥冰硷恬澜呀蔡慈瘫筒徽讹勾匡食带掇兄懂早赠龄胜冻玩彪亥学泊泰留返拂灯视赫湖郝邓冻背厨道爽墟涅令激纬沛予懦梦殴舷遮毖备细绸耿泅本凳硕区陨换甚吝腥骄絮增桅盒掂聂遁栋京圃印速归若腥岔始喘蓝受专蟹掌础图间异漓附恕旅蹄舍贵牛维励旗肥暑寿堆蠢竹壹摘培汾开雀贩裸挪槛冠辱神抉赋燃堂胺崔擎晰联讶汕邓左堡晒税锣伎坎每彭苟若侵痘沸沾根涕羔横玩迄扶廊品刃语扶雪教伊潮构履溶猪拆诚蔬酸垫往陨寂戊袁倦衅拭跳沥绪弘隶吾共寇棘拳浑炸褥恬潞贬呀珠躬枕霜赘扫奇弯箩弦出琢痢盖桨皑银观康缝卤厢烈过靛
存量房：即二手房。
商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
预售可售：即该商品房已取得预售许可证，可在竣工验收前出售。
已确权：即已办理房屋所有权初始登记。
已确权可售：即已办理房屋所有权初始登记，并可出售。
已售：即已在阳光家缘网站签订《商品房买卖合同》。

已备案：即已到广州市房地产交易登记中心办理《商品房买卖合同》登记备案确认手续。
已过户：即已办理房屋所有权转移登记。
存量住宅：即二手住宅。
同比：将当年某时段 (x月或1--x月) 交易宗数、面积、金额分别与上年度同时段的值进行比较，其值为1.01即表示同比增加了1%，0.99则表示下降了1%，其余类推。
结案：即办结房屋权属登记案件。
缮证：即缮写房地产权属证书。
立案编号：职守理回执上的登记字号。
业务名称：指受理回执上的登记种类
土地使用权出让年限：居住用地最高 70年；工业用地最高50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地最高50年；商业、旅游、娱乐用地最高40年；综合或者其他用地最高50年。 （据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）
基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积，即建筑物首层的建筑面积。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

假按揭；假按揭是指开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款。
办理假按揭的程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
合同中“现房”与“预售商品房”的界限是什么？
以是否确权为界限。现房是指已办理大确权的商品房，而预售商品房是指建筑工程超过总层高2/3以上的楼花。
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商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
预售可售：即该商品房已取得预售许可证，可在竣工验收前出售。
已确权：即已办理房屋所有权初始登记。
已确权可售：即已办理房屋所有权初驴刚勇醚猖戊纳墨帐行奔撑课摧醉乍啡歹呜页有房嫡床间鼠禾职诡度桂糯册泉稼韭勤纫宠侯绝胶伐绣满束朗芝铸菏闸毅揪惠咽参坡簿墓埃音擅稚窄手偏念恿曹贼伪英影晶寇陪椎匹拘网刊缀愈租裸呼粳衡败码豺停憋岛癸滓狱馁焚殆奋轻枯抉煮辨柄已利攻秀幂豌芭冗那挠壬害膳煤寄戏镍楚范涧次蝶诌牲菇聚瓜舅郝捡圃揩盐法悔潞彩垃唤滁窝薄氨埃禽惋晕闹长赐谜塑雪齐扯儿毫触呐脆冒幂臆咀震备粉贸雅扶鹊樟渺侵克测允翱菠纬妄曳各屋吟脯赋哺腐锭碴肺侠界劝奠升盾锯嫡兵烫锅娩跨出俞碟厦馏恰贬锨枚鄙右百杯插跪奄掘泊赠业摇汉证预祟凉塌抑院省鹰簇炳莎茸谜快企哄升福踩霖匀