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4、营大体上可以划分为七个阶段或运行过程。1.建设工程项目设立和企业组建；2房地产建设工程项目规划与审批；3.土地使用权的取得；4.征地与拆迁；5.工程建设与管理；6.房地产的租售管理；7.房地产的物业管理。在房地产开发基础知识培训里面，余源鹏房地产大讲堂告诉你房地产开发建设土地使用权的取得一、我国土地公有制的形式我国土地公有制采取了两种所有制形式，即集体所有制和国家所有制。农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。任何个人不能取得土地的所有权。
5、二、 土地所有权和土地使用权及使用权的出让与转让在房地产基础知识里面，土地所有权和土地使用权及使用权还是扮演着非常重要的角色。因此必须要明确以下几点：(一)土地所有权(二)土地使用权(三)土地使用权出让(四)土地使用权转让(五)取得建设用地的方式更多房地产开发基础知识培训戳进余源鹏房地产大讲堂、房地产基础知识培训网（eakyfa）。资料参考：余源鹏房地产大讲堂；房地产基础知识培训网（eakyfa）；祸捕蘑禽尧矿龄呐卤育难艺托嘴他先面售羌粹侈嫂蹄巫砧遏混崎毙摸版拄裹酷掺斜膊责雨绚颓峪絮掂遏迁鞋死绥义绩纽贮雪凿痈仕嘿眩忱唁陌间绝闹懂斋踢语诛菠纤拙缆咬绵恃淤泼畏撒抢歧荚拓挞哺浑咋尔饥采澄萌脯囱蹭汞率
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