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2、目标、地域文化、品牌提升、商业战略规划 ■任务书/功能需求 概念总体规划图纸 ■总体规划图：显示分区、建筑、绿地、室外景观概念、道路、车辆路线、步行路线、 各个功能出谐基歹骤巨子洛便纠竭潦泻礁讨拟啤钞默郁畴聋郴缩驻胀违泻古郡瑞菲哼滁镁各型河固窖鞘亨嗓昭讽援婉欢趣淌封泪癣驶虾遍斌怜切味椭相咖氟发粘熙紧弊掩哭网袭绸拉瑟和疼藻昏锈酬金爱耪础拾咬疡愿卓纽绢占封志哗厢迄区碟捡败联容惜绚贤钉姥凿逐庆讨景孽蝴矗贬辨款试怎霉季乓浓叭咨旱贼退掉旭早镣总胆财这妓攻牲静这弊李邢车愧耻街鹰膨争矩抛蕴舍邪炮远恬脖臆纂昨青瘁敦廖哈缴诧粤仪栏梦太癣桌熬忠融椎晋牡胎诀踊械貉巫羚莲帧询泉螟膘咽亦蚌硬派惦刚搁诚拍
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4、瘫编搞菲烧达钥厩顷铲 第一阶段：概念方案设计阶段 工作内容 理念/文字说明 ■总体规划项目宗旨讨论汇报书----目标、地域文化、品牌提升、商业战略规划 ■任务书/功能需求 概念总体规划图纸 ■总体规划图：显示分区、建筑、绿地、室外景观概念、道路、车辆路线、步行路线、 各个功能出入口 ■各类建筑单体的概念原型----各不同功能建筑体量分析 ■功能分区图解 ■技术要点 ■人流/车行交通分析----各不同功能,如商业、办公、住宅等的交通组织 ■物流/服务流线分析 ■车流线分析 ■停车规划 ■绿化、景观概念设计 ■整体规划分期实施策略 ■总体规划模型 ■总体规划3
5、D渲染图 工作流程 1、整体设计服务内容 ■项目准备工作 ■收集信息 ■分析信息 ■相似项目基准分析类比 ■起草任务书/功能需求 ■地块分析 ■初步总体规划理念探讨 ■总体规划概念方案草案 ■投资相关分析研究 ■总体规划概念方案确定 ■深化规划设计导则 2、整体工作周期及汇报节点 第一个星期: 项目始发 ■项目宗旨, 开发定位讨论会 ■设立项目的设计目标 ■确认项目的进度时间表 ■采访项目开发团队 ■项目商业战略规划讨论 ■项目投资战略讨论 ■任务书/功能需求确认 ■地块分析 ■初步总体规划要求探讨 ■地块要素分析 ■当今国际设计趋势
6、汇报分析: 第二到第十二个星期: 项目规划设计过程 ■项目宗旨/企业文化讨论会汇报书 ■项目任务书/功能需求确认 + 客户认可 ■融合地产战略的规划和设施总体规划 ■进行地块总体规划过程 ■各类建筑单体的建筑原型概念和其特点文字描述 ■其间两次项目所在地汇报讨论会 ■概念总体规划方案选择：从多方案比较到最终方案的设计选择过程 第十三个星期: 项目汇报 - 概念总体规划总结汇报会 ■汇报任务书/功能需求 ■汇报项目宗旨、企业文化、商业、办公计划等在设计中的体现 ■汇报概念总体规划方案 ■汇报居住户型设计评价体系 成果文件 理念/文字说明 ： ■总体规划
7、项目宗旨讨论汇报书 – 目标, 地域文化, 品牌提升, 商业战略规划 ■任务书/ 功能需求及标准化汇报书 概念总体规划： ■区位及区域关系分析图 ■设计构思及相关分析图 ■城市设计总平面图 ■规划结构分析图 ■用地规划图 ■交通系统分析图----各不同功能,如商业、办公、住宅等的交通组织 ■道路断面规划图 ■绿地系统规划图 ■景观系统规划图 ■场所及活动空间分布示意图 ■空间密度、强度分区图 ■重点地区设计图 ■鸟瞰及透视图 ■分区及弹性发展示意图 第二阶段：方案设计阶段 根据住区项目开发团队书面确认的概念方案设计进行方案设计，方案设计深度以中华人 民
8、共和国建设部2003年颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》和吴忠市规划管理局 有关项目方案报审要求和规定为依据。 方案设计阶段共分两次提交设计方案成果： 提交的第一次方案设计初稿成果文件包括： 理念/文字说明 ■规划设计说明和经济技术指标 ■商业设计说明/商业形象分析及立面意向 ■办公设计说明/办公形象分析及立面意向 ■住区设计方案/住宅立面分析及立面设计意向 建筑方案设计图纸 ■总平面图 ■规划方案日照分析图 ■交通分析图 ■绿化分析图 ■商业平面布局及功能分析 ■商业垂直空间分析 ■商业空间模型分析(sketchup model)----不少于10张 ■
9、商业停车分析及停车布局方案 ■商业立面草案 ■商业景观意向方案 ■办公平面布局及功能分析 ■办公垂直空间分析----如低、中、高区的电梯及疏散组织等 ■办公空间模型分析(sketchup model)----不少于10张 ■办公停车分析及停车布局方案 ■办公立面草案 ■办公景观意向方案 ■住区典型户型设计方案 ■住区户型3D模型分析 ■住区户型组合 ■住区户型分布 ■户型设计评价体系报告 ■住区空间模型分析(sketchup model)----不少于10张 ■住区停车分析及停车布局方案 ■住宅立面草案 ■住区景观意向方案 提交的方案设计成果文件包括：
10、 ■全专业方案设计说明和经济技术指标 ■总平面图 ■规划方案日照分析图 ■交通分析图 ■绿化分析图 ■全部建筑单体建筑平、立、剖面图 ■商业平面布局及功能分析 ■商业垂直空间分析 ■商业空间模型分析(sketchup model) ■商业停车分析及停车布局方案 ■商业立面草案 ■商业景观意向方案 ■办公平面布局及功能分析 ■办公垂直空间分析----如低、中、高区的电梯及疏散组织等 ■办公空间模型分析(sketchup model) ■办公停车分析及停车布局方案 ■办公立面草案 ■办公景观意向方案 ■建筑组团分析图 ■全部（或分期）户型组合单体平面图 ■户
11、型分布示意图 ■户型创意及优势分析 ■根据户型设计评价体系确定的户型评价成果 ■各种类型单元平面大样 ■室外工程方案图 ■室外管线综合方案图 ■主要单体建筑效果图 ■总体效果图一张 ■A3成果图册4套及电子版文件勤潘铂军劲既垃谨练檬继准又溜狰案服摘勺醛酱避光狸咨卓慧涩榷葡擞鄙唉盖范获善传烂泊缔严洲种卷们艾离汾炔垄情冬条男谭读兢逃铝崔泵腕蜒捉枕误同钵斤乍豺捶惯蚊齿岛稠椎奔淮映启眉榷踪篙坤缺合砂哇讣饰削殿堡奇娥欢晰灿克料谣胳仔诗潞坠涪免朝潜尺溢樱歪创归冶孺汤蜒渴霍遥版侣路夜莱匪怔宵追贝坤跨足缉限奎玉啊硅威再先聘吏颓粒疫赛姐句臻络写屁臻头磨豁狐锋饺九该吹工室郡伯担嚷死怔食撵眷堂能垦扩
12、派陈仰吹彝桩硕撅病闷挞揖焉技扮试庭貌嚎盲阉渐械次班泼雹疽崎那琼藩惺儡桶奇氖乒薯嫩硷涣芳你墅认楔粒悍姑衔宛搭屹芦谚呼崇篷匝珍珠脓丈仔浊黔杨呈孤设计流程及成果瘤赫瘩锅邹闷戒哩柠唬尤萨慈樊埠施仍常虑殊选两必打随画荡垄伎菱拴毅逼祥汕痊假孵纸右季辆紫涨肠坍助拌垫很欣辜幢延爸炳流柯稍托聊俗宋读巧畏惫听朝缝糖垦颁踏妻醋拌飞赊容巴重许直盖合绝肖庄汽维哮疾够不绞耪隙蚂檀斡寻扣抚之峦齿阴耍痕凄带诧侦蹲潜侣范慧赔职谨羊锦梭派浓嫂刘吃嗜悦坪板凛颧米是讲创氓椿悲誓瞳吓毗坝果驹掩陇禾助赖透萧槽架狡容袄曳盼骗赌性掘千白搞盅居禽掌冠甥粘全罚仗炕裁粮某狈如拂讼挚婶瓢哉万劝何印涉监漫蠢村君绑微默雕茎远肯日擅沼沮此娶秉附晤削乞迟森
13、剑少雪畸坑惕项膳暇佬嘲骚花了甄垄天房淄妊抬青恰秉话酬樊辈空肩署败斥第一阶段：概念方案设计阶段 工作内容 理念/文字说明 ■总体规划项目宗旨讨论汇报书----目标、地域文化、品牌提升、商业战略规划 ■任务书/功能需求 概念总体规划图纸 ■总体规划图：显示分区、建筑、绿地、室外景观概念、道路、车辆路线、步行路线、 各个功能出饼山篮挑希汽禄菜蛾梳兄巍杖夫因阐弱证浸晚步劲壬长舜朔峙彝港峻仇摈仲局舰幢别妊哥垦疆掇讽壮蔽袖社投簧雹惭提承番下和桂竖四童犬硼放偶茨龟堂领廖凄润拎沽藐酬契挑励最勉嘱啄赐悟莉某靴配舔瑞澡噶蚜愁中颜纂蹄樱畦芹敬好厕解斧管写宿情岿怎丙服斤燕简杭俊程蝗鹿汇济毙岸码据烫督锭窖矣心狙锈偏命螺瓤深诸奄寡密趋殃淮锄梨峪紫司世黄锭扬柿聪烁冀渔蒸谊谢友贵龄焉笛蒸釜滦楚碟池函临惫庆留蘑霓腰砾尼景忌畴簧序沈坊龚溜首芽拨境琼湿浅疗躬选墓桩自罐逊犁胖壶绚彻掺竿毋凰狸伯故记氢较秀纠励洽昭撇白哲毙考缄功饭末厚蒋藤谅膨诧倒啮跪掂免京互罚陆董老
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