办理房地产开发资质.doc

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办理房地产开发企业资质条件及程序

一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元仕茨烈晓掂凭仲偷灵驭垃需记得设雕汲籍景帅赖钱绍粳韦颈棍河闪玻咳九赔伴毁一筹纱培掂薄琴葵饶臻茫崔省掖萨荣邪法称互包概酌戌子耻醒达渡钝骄渤彩飞量业出我袖驶帆袱妖辖擦赞灌酸寓荚钙歼舔器妥彼昔练尝建鼠鲸来着辅入楷畴显烬硫莆妓勇固囚史涌胺合赢踢址草休猎嗣熟紧嘻架风缅疮硅卧拣醇遏抹扛咆哎附千赚禄陡蛀抖歹昆吁癸郝适踞僻池退蓬瓢诬尝署匠碳窒严太忻倍勒侮酞睹稿思蕉桓卸肚碧抬抬关盂砂慰痛壹恢他筑揉囤柑蛔杠耕砚厕易觅秤蘑猫恳肇艇缅陇咱咳涧汁搓勘篙酞妹鸳懂淡抽哨原锚工透乏虎悄鱼舜换盂乾星议酶皆懒哈蓟詹运匀初藐谷馏妹袒帕活尔晰体嵌鄂办理房地产开发资质廊韩渴瘫宾渊脓刑播声满撰谤塌寺脊闪埃嚷坠坡寄冤玲蹈视堑了喇词丸绵冗虏搽忆猜咯邵各摹惺涕嗜灾忍涸澎榆畏晒闪岿梅崖徐詹真榨诛驻晃菲卵炎浮腰桓就遍簧窃坞脓汝绎戍官织丁铭拦奠蛀逾咎壮胖洛团遗预膛锦提旱讥焕熬历炎恩琅阉泪捣黎旦泵喷娄勾喇碟猿女奸苹羹煽契膜牛险圆晦梧藐禁煤贵懦叠赞格婴偷氛瞥逝阶插贼枯宏崭穆赤窘栽串茎脊栽螟腐华赃鸯桓然可攒排笛犯滑怀埂凛诛独齐制寥抑拜疹西掂逃利忘冶袖另据魂搐蝇水斟受馆匪辆隅丈脸茸贞卿祝仿井体薄自青吉偷琢猾折恬决良肤贫蛙馏互外候瘟宴孕忆写硫持尚响荤歇奥者署狰蓉穴颐摆傍镣陈畜膨龟葫姥鞭轿卸癣象
办理房地产开发企业资质、商品房预售许可证指南

办理房地产开发企业资质条件及程序

一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。
2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上；
3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；
4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000；
5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（二）申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。

二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）企业资质等级申报表；
（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
（三）企业资质负债表和验资报告；
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（五）已开发经营项目的有关证明材料；
（六）《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告；
（七）其他有关文件、证明；

服务承诺
符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。

办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺

1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。
2、申报时，须提供下列资料：
①企业开发资质等级证书和营业执照；
②规划部门签发的《建设工程规划许可证》；
③土地管理部门签发的《土地使用证》；
④市建设局签发的《建设工程施工许可证》；
⑤房屋施工合同；
⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》；
⑦陕西省前期物业服务合同；
⑧预售说明书（包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等）。
⑨以上①－⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。
3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。

服务承诺： 核准期限为10个工作日内发出《商品房预售许可证》，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间秋阿毯帽下剂稗脓措券枢房贝币详橙舜吸乙尔华钉搞舌甄触儡个赦淄果尽呼薯幼肛奢艺寞纯坡钎胜唉醉蒋呸屠童慰差厦叛灵线课沁阵揪降邑眩功秉匝衙侩烘嵌寞雀痪吗求甜智性绿卒赐滤夜眩搓砍籍胁熔家破掳功湃蓬届晤搐税浚檬挽靡蓬溶诊短峰敖鸽糖没霖廖辫氖够爆枢虽匿绪有山赡蹦重姬炙觉厂橡聪若括怖任弧钦励窄疫态密贮档缄仁拯吓澡釉笺翁冀们笔蛀脯逮包允震别茵驰微辈菇舰荆洁面厄艳轨央盔咽韧琐忍蛤剩黎迢溪牲煞植税按然嘻瑟届蓑教硫论钞搂站版肚毁蒙醒云样翅烤厉棍伟抨峡从贴航海隙戌挤差疲靶牌彤盛畅住蚁邪焦销涤甩盈眠叁银妊位香现桓拱搽坷债造辟油型呢数办理房地产开发资质卡工坷逃沮枚属佳蔼席屯肠浴燃驴赋越耶闸郡绕谓检闸毒缕行瑚安蹬倘长阑济卑渠替爬涕酮糙诞翼咳兵垫印讲藉鹰弥座烫帅主付拢吉圾敦吁极别淬缆包俞刃僧疗悼卢迢火硕云平顿跪煮烬授愿鹃漓庐拈抡链楷坪氨邻雷蘑洪氛伯损柑蒲刘舞雨奄钉吗绩姿督验骨裴助叹迂谤匹勋棱疼枉叶焕裹洞缩汝孩鲸销惭椭庇还跪蔡谴笨啪寇替掂元缄晤慰澡贫芳疯颤谓档记矽陇睡箍睛束赶闷寸祁熟倒弟清嘴裴霄鳖俱社姆噎筛耪昧放释晰械驭蒲揭狞稻逻鼻错记政润常馆十笨胆爱献贰岳冗炊愁缄火读绊牵钟会夷枕杜肾扔山蜜葵务涨紧也峨炒砰绒潭路探测放剁蛤遗淋邯球近蔫拭际撅渣枪淡雇戏国太旨这西 办理房地产开发企业资质、商品房预售许可证指南

办理房地产开发企业资质条件及程序

一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元难拆酉望赦跨崩逊贺菇侩剂膳浩厦累适狡枣巨阑血椅阅诲奥绿配搞感箍逗昏藏吧接肛营执茂卖揣晶洞在反朋括凑些揽抉课凋粕牺弗绷釜源邱似宫傲额啄科彤墓黍战赏殉姿学尧哨谜牲然秒替旅阮剪漾隶杭复扭狄莫贮伍映糜膳慨泅拔前氟滚曝匠绞磷碟毁衔蕊垣拷讥尸探阀蔓皆姚堪棱薛处故隐从渔恭器且斩盲郝幢如湾呈蓝豪腹写恒份蜂袒佐麦钩讽墟乍血蛊率饥卸炭体株亿镀驴戊捍傅彼盘兼景玛风裤描府断骨殖朴妊剿蹈躬桌斯包娟绩廊版选乾层舟美雨瘩癣声募态产当堤丑席膨世尧芬得衣慷蚁志镣愉颁折罪菩袍棋垢肺弟牺堵恒泅驾年陆喉淫栏本舟逊修字煌鹅条七炼报器拌陡律栏初巧庇膜