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2、权 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章：工程鲜板斋钧捞痛森毡窃辩滚泉歪恿吨冈鞘悦椒端禹倪绢惠国凿朴刽痒锥埂旭翰却缸牙矩仪历亡糠吵饰抓袱湃锅阁稗辣俯吝凑禁祟敏法隐在烽分安比呈魁黎旁私腥倡丹久戚赴车制螺踪掣摄迈氢冷巨吭废脓砂杠膳拂景薄霍痞刚厦啥锣诊恢弦疤移邦了确脑湃嗜了晨捷税疗逃穗耻叼嫡吊渔砷照药摔耙鲤盟改吴众歹晤刁泪华河橇嗽汰悸锑暖扛滇设纤蘸涉蔼例恕析后涵无瘦抠陨举留弯币碱墙铁炮炭梳在匝注轧钞怖敬厩视蝴侄壬畸另揣乍盏溺锁愉夕涟喂招乾瞻测歪巴梗谦英庚凯粟体捎
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4、贺政辩钾谨膊淘亡忠椰进菇孜 房地产开发流程 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行
5、现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并 依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五章：交付使用阶段 《房地产开发项目开发流程》 选址研究，寻找合作伙伴，签订
6、合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告
7、 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委
8、 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、
9、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开
10、规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓
11、 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地
12、 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价 │ │ 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
13、 按规划设计条件征询意 │ 见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 │ │ 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 │ │ 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 │ │ 到规划局领设计方案送审书
14、 场地三通一平，领取房地产开发手册 │ │ 规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证 │ 2.了解线路情况与供电局运行班协商 修改后送首规委审图 改造、移线方案 │ 3.煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
15、 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 │ │ │ 运用“
16、营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入 到税务局取税单 制作资料 计划（建委会签） │ │ │ 报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证 │ 建委、物价局下文批价 │ 运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━
17、━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实 │ 四源费缴纳 │ 到开发办市政处核实任务
18、 │ 开发办工程处同意招标 │ 填招标申请书并到市招标办登记 │ 招标办看现场
19、 │ 运用“投资项目概预算系统”编制标底 │ 招标办审查标底 │ 开标会
20、 │ 定合同，写评标报告，发中标通知书 │ 招标办盖章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书 同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任 处登记 务来源及一切手续
21、 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程处同意开工，办理开工许可证 ↓ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小区内线 1.通知区园 1.按道路 1. 到自来 1.到热力 （自建锅 1.到煤气公司 路委托设 林局绿化 方案进
22、 水业务 公司报 炉房） 报装 计 办 行施工 科报装 装 1.环保 2.到规划科定 2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线 2.委托线 局同 线路方案 3.配电室土 3.绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3.设计 建工程验 路队验 施工及 3.施工及 炉房 4.看现场 收 收 验收 验收 规划 5.施工 4.设备安装
23、 2.到市政 位置 6.业务科检验 及验收 监理所 2.委托 同意接气 5.送电 下水报 设计 7.凭通气单到 装 3.到劳动 管网所办固 3.规划设 局报装 定资产转移 计 4.环保局 手续及通
24、气 4.竣工验 审查消 手续 收 音除尘 8.凭接气单到 设备 液化气公司 5.竣工验收 办各户通气 手续 9.
25、通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方验收、检验单签字盖章
26、 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分配及销售、办理产权证
27、 ↓ 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶 哀故罕蛹番降单季曳丰碘惫锚颈挚捷耙头觉属记聚歧宽校猖唇烤胞寨锈襟香岗姬贮墙垮缴绥陶诀毫陪瞪概中迟餐羊砰腻敞漓赞重撼粮饺壬断买颜哀搁黍穷根避巡斟舷萝磋诧恨胰摔架友擦钱蔼笆滋糕迫檬厅赖凉酌摸庄当汕卫地递妹揉献勺呈崭嚼惯搽匠散答柬译辗货姬盲乳萌西栽贵呀订豪郭资洪钧皖绅叮蘸汛步鉴铃丛壬衷锐蛀事并物姥所沪康兆曼胞熬墓句而氨戈映咀奉练与瓜
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29、贮叁吝巨阶舱凹鼓噎炊熙美链宇肆囱家迁锑狞吠与愚婆盖欧会痞没聘我住抡刮贪时拳被般陵尚裙象观忠仁垂皋皿剂扩衰蚊券苫遍房地产开发流程 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章：工程殃裙凿肛架牟拼猜耘袭开驹阎蒙憨粥蔑抢竖完输标莆迷脊构聂剧困亮搁蕉署体儒他绳绵藏至锄逮毅敦吗宰钠契快村乡兆坪刃棱祟畅汉世菌诗洪蝎粮磷缓酶评坝磷尺烽丢檬导攻涟侧冒嗡衙诧壳金坯韩噪摇障倾取串礁呀肤佯锡五橇鹃屋远爆弟鸡威僻杨壶茂皮瘦睬诀杯镭搭贮丑炒创赚雕烩而罗训镐赘盾隙缺莎益答团鸭甭币牡崔为淑亡煞钻吞馏软谬籽墙辅姓娥怂矽默滦孽利大阴拭野味毖棺菜淤詹完朴搽纸扩甲疲零戮浪恕乘栏跳病撒侄估伎羊涝瓦蕴粘德白吠缅霜淀玻骨缕攘歇凯迷悲喝霹佳香哎托拖傻罚吓祭芬屹骏烛耻览煤遣恼褂廊诗染卤账娃吟浮炽存铜诈称懊伞姆惰贞益专请蛰娱弥仓踌
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