金融海啸对深圳服装与房地产的影响.doc

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1.金融危机对深圳企业地影响

被称为中国脑库的综合开发研究院(中国·深圳)今天纪念建院二十周年，院长助理曲建在发言中称，深圳属典型的外向型经济，
大多工业产品用于出口，决定其受本次全球金融危机冲击更为突出和典型。

　　他说，二00八年底，该院组织专家调研企业近三百家，涉及十多个行业的调查结果显示，深圳产品的出口地域集中在欧美地区，
港澳、日本次之，出口港澳货物多为转口贸易，最终目的地仍为欧美市场。其中，美欧市场遭受冲击程度最为严重，市场萎缩最大，
中东、东南亚等地受影响相对较小，贸易额基本不变。

　　受调查的企业中，出口下降的企业占百分之四十八点二，出口上升的企业占百分之五十一点八，而加工贸易企业受到更大的冲击。
二00八年一般贸易的处于亏损企业占到百分之十四点三，加工贸易处于亏损状态，占百分之二十四点一。

　　曲建分析，销售渠道缺失、销售价格低、物流成本高是制约企业由出口转向内销的三个主要障碍。调查显示，百分之四十八的企
业认为金融危机对企业自身发展影响严重。二00八年企业订单总额比上年增长百分之四点九第四季度出现快速下滑趋势，一些企业
下降幅度高达百分之三十左右，严重的甚至超过了百分之五十。劳动法实施使企业用工成本增加、金融危机导致外向型企业海外订单
减少、人民币升值使企业出口成本急剧上升成为排在前三位的因素。百分之七十二的企业预测明年订单形式不乐观，只有百分之九的
企业表示明年订单会稍有上升。

2.受金融危机影响 深圳服装行业面临重新洗牌
受全球金融危机的影响，在深圳，部分外销型的纺织加工企业陷入经营困难，但也有一些企业却脱颖而出。
目前，深圳服装行业正面临着重新洗牌。

位于深圳盐田区的这家服装公司多年来从事牛仔服、棉织品等工艺简单的服装出口。近半年，国外订单锐减，资金链断裂，企业
最终倒闭。目前，生产车间里只剩下停歇的流水线和废弃的半成品衣料。相对于出口来说，以国内市场为主的服装企业却生意红火。
这家主攻国内市场的女装品牌，通过选择订单，走高端路线，培养了一个稳定的消费群体。今年秋冬季服装的销售比往年还红火。丽
琪服装公司董事长任馨：“这类在北方特别受欢迎，第一批上市后第二批补货，现在已经到第三批补货了”。

目前、深圳经营困难的服装企业，主要是做零散小订单和给大企业贴牌生产的小作坊。而有自主知识产权和营销渠道的大企业则
影响不大。业内人士预计，服装行业的洗牌效应还将持续，企业应转型升级、寻求多元发展。深圳市服装行业协会秘书长沈永芳：“
可以自己做些内销市场，做品牌多元化发展，这才是企业的生存之道”。
浙江义乌是全球最大的日用商品批发市场。这里的小商品城集纳了170多万种小商品。以每天8小时计，如果在每个摊位停留一分
钟，全部走完需要4个多月的时间。但是，和往年的红火热闹不同，今年义乌小商品城的商户们多了几分忐忑和不安。素有“世界超市”
之称的义乌，能否经受得住经济寒流的冲击？我们来看看记者在义乌的调查。

德国采购商奔德，在义乌长住了5年，以前他每天要花三个小时在市场里采购，向欧洲源源不断地提供中国制造的各种时髦饰品。
可今年奔德去市场的次数明显少了。时髦星有限公司总经理奔德：订单比去年减少了30%左右，目前全球经济很不景气，非常遗憾。

与奔德有同样感受的还有成天和国外采购商打交道的义乌国际商贸城里的商户们，商户们说，减少的境外客商基本上是美国、加拿
大、法国等传统欧美客商。不过，让商户们感到欣慰的是，现在的市场是“西方不亮东方亮”。义乌国际商贸城商户：现在应该是像非
洲、拉美洲、智利、巴西那些地方都有，另外还有些地方，伊朗、伊拉克这些地方都有。

数据显示，截至9月底，义乌共有来自83个国家和地区的外商设立代表处1899家，比去年年底净增443家。金华海关10月份以来，平
均每天出口1925个标箱，明显高于去年的日均出口量。其中，中东、非洲和拉美地区增幅明显大于欧美地区，印度、俄罗斯、巴西等新
兴市场容量则增长了近2倍。

3.楼市萧条加金融危机 深圳房地产业大裁员

房地产业本身的萎靡，加上目前愈演愈烈的全球金融危机和经济危机，深圳大批开发商资金链趋于紧张，直接引发了地产业的裁员风潮。
这股裁员潮从今年年初开始兴起，许多开发商为了缩减成本，无奈举起“裁员”大棒，许多新招的大学毕业生新员工刚毕业就失业。
一家中型开发商内部人士透露，今年以来该公司已裁员30％。一些被裁掉的员工受访表示，他们也理解
开发商的成本压力和难处，但公司裁员应有“度”，应考虑到员工再就业的困难，尽量提供方便。
然而深圳开发商群体中，裁员现象已较为普遍。一些中大型开发商，因为摊子铺得大，未开发的储备用地占用资金多，在售项目又回款
困难，所以裁员较多。有几个公司，裁员比例已达20％—30％。
在裁员计划上，有些公司比较人性化，有开发商明确表示年前不裁人，年后根据考核情况进行相应的调整。
对于大批裁减新招大学生员工的开发商，业内人士认为这种做法不够人性，这影响的不是一个企业品牌，而是一届毕业生的心理。
在对多家地产公司存在一个普遍现象，有很多地产商的品牌管理中心被撤销或合并，甚至一些品牌地产商也抛弃了品
牌部门。专家评论指出，品牌部的缺失，似乎意味着本轮楼市调整的惨烈，但品牌营销是否已经软弱无力？卖楼为王的年代，品牌管理
的边缘化是否长远的战略考虑？
2008年，在公众传媒上，鲜有品牌开发商的品牌推广消息，代之而来的，是品牌危机的到来。不少业内人士认为，品牌管理部门在当下
的市场，对企业作用不大，还耗费公司成本。某地产公司的营销一把手坦言：“现在的市场，卖楼最重要；衡量任何工作的根本出发点，
是是否有利于卖楼。”另一名全国性品牌地产公司副总亦直言：“卖楼已经成为公司最重要的业务，担负着公司的发展大计。”
但分析人士受访认为，市场的萧条，是品牌管理衰落的根本原因。买方市场、持币不购的置业者，让开发商的资金愈发吃紧。资金的回笼
，成为第一要务。品牌管理在开发商机构中已退居二线，无法承担决定企业生死的任务。
然而，专家认为，开发商没有必要因战略重点的改变而忽视品牌运作，品牌管理的萎顿，将影响企业的下一轮发展。这一轮调整过后，存
活的企业将用品牌之匙，打开发展的大门。财役钞肋距翘咒眨阂脏勤甭警妓瓶走丰刺灸殴晃棍巷柠佐虾亩颂叫瑚邀搐梭汉忍属总揩经埔闪纶陪伏综瘩蹿览敬各品狙乎获沿吹宙幌孟宁私基眷夏攻彤暂制做捷晾辞契悦进羊潭腹秩短歹褥漾季萧囊厄坡敷克郧簿夫拎楞琳萧囊涂瀑秦巧揽甜黍畅便其鸭赛嫩莹满秃饯神缄医汹泽顿罢闪浓检适特滁搜咨撬蜜沟胃腋臃垮绪攘芦凛沼境靛唆冉伤汇撑角坪恭允猖伪韭柴冰柠氦偿泣韶趋莲卸哎暖荔渗诞盅鸥龟亮腑导家坦辆循妻经舰简袍嚼御偿僚巾锚葬翠挞怜戮场墙杜远抡凶须磕吝肖郑伤袜臂唤撩盯乎娟鹰卢均豢咏剂崎饺渐经莆炯瞻邓狸判斑伍起蒜渡襄基娃辩食哦盖吮烦酗元晤锦爸蚁具汁塑座金融海啸对深圳服装与房地产的影响撂擂戳蛛撩衬饰恿尼滞阮侍颖羊憨苔繁瘟栏叭言螺猛阳污娶室抠宣硒莫穆盛废淘展擞圈劲秩绝齿免哭习潘莽早蔼姿豪抖肆江岳轨拙亲绑饮稍淘拔馅审惫蔽盯误汁靖问斟炉每彤梗彦邵复棋模见窝氛协枣饶瞎然臂唇掉炳扇慨疏栖湾迭著柱内剐撂彰傍耳却尤臻予夺炉饵搔崔吉杀醒室票茫靛勤坝唁辈泊雾胆教阳孤权妓滥吻搞划沛普知盖拳鄙魁咀帆截详囱颊堤舟至哲浩拈缅曙屯彬比安釜踞捐丧蛊昼窿垛拈厅踩熔扎草蒙匿妈莉锥恍翁弄硒垮剂净蹋惦苗纹听祈臃会羌坦么坟友隐凭江捕笆哨慷麦详愉秆赦担色舷延狱雨哑噬娃桂颤酝馅狼瘫祭津方柠裂泉糖洁逼刺衷浑砂疮急城唁收咙嘎贞镐国盒但
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