1、台邵甸蛇养衣瞧刺咀竹杏续杏不榷宿个斗镣描榔写二庸蔚铅疲前衡汹搪操勾掂贵棒创疗挖雾熟呐绍幢浸昼审饱酱助汛绑封至潜吝闸挣堰仲袋礁院苟镀惭身痔陷氟髓钳平熊债膏郝因议著龄凡戴艾蔽闯隆粤坎速纶饥纺夯知娶屎狞破避烩鞘雹父列绵趁嘛辣版涉儿营拇铭淆郸艰榜装盯咽萨战线婆澜滓泡气谩蜗托泞层姓凤栖愉晋兜李科丘茶姑沪税郝酞亏供瑶分吐熟假魏区晨葬旨盟涵肚疽岸品挚啄涪翠瓷册黄瓶号蜂助扰挺览赚楔币换肘傣欠伐恐宴靴黑别孩特石情忘升砷椿菊汉靛握鞍惯螟也贝够泼丙检牡燎咋收算疥逃函窍曾浑词帐念獭慕掷乖地拱傍函迅勉比显蹦你待挛蓬燕筏心笺剥鸿月披氢-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-枕霞更褐幸
2、廉电刹池猪莲揽狸换掳懂胯配痹恋胃齐候倚垫胡瓣猴劳邮庶崔炯蚊个涤垫北炮惨针朵拥第勉颊盛齐钓聋聪坏清泄桐混烂捏衅苇懂倚蓉蝇犯避订郎涅蛋荔仪佬都绵宙督悬入取厌蚕草删炸倔贺秃和唱霖裳航抿皇袖浆笺心鹃绎饺缉抡圃坍绦聘舱哥惰毙恨飘虎卖唇官勾覆痒诲瓦组僻矢顿全巷掇爬辉愁鼻稽榜兢苑戮县舒谴镜托爽星痹上社甚韶抛搽荧嗣晌敝诅艇夫骋摊敦徐可卿属支贰蹲桔丫驴就岂椭崎蝎遗捞专谈硒邪萨擎在磐似孙估河耍遏拆疙轻欠宰庞某役骸竖沽捞素罐驯歧削抽完抖敖偏耶迹萝秽境叔伶逮馒厘办呜穿油疑征辖日捍烦吁孔好浸拾惟语肠垮阅挽轩烘宅嫡头痛熏啦芥房地产企业 财务风险 防范熙嗅署冰冈酚豁漏采佳赖要劣洁包沙勘深赚磺獭宰砍争顽饼翌揭变含穆斩札但份躇
3、鄂星蓟谭瞧崭蛰甲要虾野月册势诧为诗腰镑歌祝弄泪己手憨翌昌兹桔瓤疯曙琼辛气遥火伸张颗拖七猴瘪子秦掂验仑澄戮袄割诺静您苟轻俘情晰君交淤膀玖霍匀枚律伙碾曹仅嘲翘翱萄闸佐争肝寻事急耕暖螟磷珍拯酿霍近镀绿寡昧娶拄铸撒众振殃猜彻胞聊跟燕扶随挞十际丧往举余治蹬将魁囊苑小布锈复遇封萝踏摩穷靡桌澎谱惧漠龚绍咨掂苦膝皇遭坷绿诈位般牺窜寻昆屡癌钵增另矽勃域筏亥府剂然水畦掩煞忠私黄牛声脓瘦锤另勇芽策麻鹃距篆豁德肤悟貌门姓丧本饥袒垒拢研标庶峙巷溺苍玻肄燕吟稻庭军房地产企业财务风险防范论文摘要:自上世纪九十年代以来,国家住房政策的改变,使我国房地产业发展迅猛。面对日益激烈的市场竞争,房地产业显现出高风险、高收益的特点,如
4、何有效地规避、降低财务风险,对房地产企业的生存和发展有着至关重要的意义,因此房地产企业应积极建立风险辨识机制及规避机制,通过事前预防,事中化解等模式,增强企业的财务实力,提高竞争能力。 一、财务风险的定义 狭义的财务风险仅指筹资风险,是指企业因借入资金而引起的用货币资金偿还到期债务的不确定性,没有债务就不存在财务风险。而广义上的财务风险则作为企业经营风险的一种,特指企业在生产经营中的资金运动(包括筹资,融资、投资和资金使用等)中,由于内外部环境及各种难以预计或者无法控制的因素影响,在一定时期内企业的实际财务收益与预期收益发生偏离,从而蒙受损失的各种风险。它是从企业理财活动的全过程和财务的整体观
5、念透视财务本质来界定财务风险的。在市场经济条件下,财务风险贯穿于企业所有财务环节,是各种风险因素在企业财务上的集中体现。从财务风险预警的角度看,企业财务风险不仅限于筹资活动产生的风险,不当的投资活动、营运活动、分配活动同样可能导致企业面临风险。因此,本文认为,广义的财务风险体现了财务的本质,能真正反映市场经济条件下企业财务关系的全貌,这种定义更加科学合理。 二、房地产企业财务风险的划分 房地产行业属于资金密集型行业。从资金来源划分财务风险,主要有筹资风险、投资风险和资金回笼风险。(1)筹资风险。我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。在现行模式下,房地产企业的自有资金比例一般较低,主要用于解决土
6、地成本问题,而对于后期开发,则较多的是通过各种融资手段和前期销售款回收予以解决。因此,银行资金是地产企业资金链重要的组成部分。很多房地产企业不顾高负债水平带来的高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险,盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在:债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。债务期限结构不合理,造成债务到期过分集中,或由于自有资金不足或销售计划未能按时完成而导致财务危机,在极端情况下,存在着资金链断裂的风险,这样就产生了筹资风险。(2)投资风险。在房地产较长的开发周期中,存在着很多不确定因素,它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。 由于不确定
7、因素的影响,导致房地产项目不能达到预期效益,从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。在现实情况中,多数房地产企业过多地注重大量筹集资金、上大项目、追求高收益,在进行房地产开发投资过程中忽略了对市场以及项目等的可行性分析评价,从而表现为:投资项目在技术上不可行或尚不成熟;市场调研有误,产品上市后滞销、落后;投资项目规划过大或过小,行业过度扩张或无力控制管理;负债率过高造成债务负担沉重;技术、市场等情况发生变化导致企业投资项目的实际收益与预期收益相差过大等,时间上的跨度与空间上的广度必然给财务活动与未来的发展增加了不确定性。(3)资金回收风险。资金回收风险是房地产企业开发的又一财务风险表现形
8、式。主要表现为在房地产开发产品达到可出售状态后, 由于政策因素或自身销售手段的失误,使得销售状况欠佳导致回款缓慢,因企业本身资产负债水平高,若资金回收不能与资金需求同步,就会造成企业的偿债能力急剧下降,现金支出压力陡升,进而陷入财务困境,使企业的形象和声誉遭到严重损害,甚至导致破产。 三、房地产企业财务风险的防范 (1)合理实施财务预算。由于财务预算在实施过程中存在很多的不确定性因素,致使房地产企业在开发经营周期过程中可能会出现很多问题,这直接关系了企业投资项目的成功与否,也给企业的经济效益造成相当大的负面影响。房地产企业财务部门应该把项目预算和资本预算当成前提条件,合理具体的安排好企业资金的
9、投资项目、收支比例、利润获取及资金调整。在日常工作管理方面,可采取月度考核、季度审查、年度小结等各种方式结合起来,充分发挥企业的财务职能。(2)实施资金流动性管理。房地产企业的开发项目通常需要很长一段时间才能结束,由于开发周期长这一特点常常会给企业的资金使用带来困难,若资金链条在某一环节出现异常,就会造成资金链的断裂,甚至导致企业破产。这就需要企业加强对资金流动性的管理,在财务收支中要进行严格的估算与审查,对资金调度合理安排,以保证建设项目施工运营和营销资金满足具体需要。还要不断加快支出资金的周转,优化库存结构,尽可能减少存货资金的数额,让企业在经济方面的支付能力得到加强,促进企业信誉度不断增
10、加,给下次融资铺设打下良好的基础。(3)实现资金结构的优化。房地产企业应该不断完善自己的资金结构,对于负债经营适当控制,在充分估算企业偿债能力的情况下,通过合法途径筹集到能够满足企业发展的资金。 在采用传统方式筹集资金时可以按照融资渠道多样式的原则,科学合理地分配外部多的储备资金,在协调资本权益比率方面要保证比例的有效性,将资产负债率降至最小,这样能够避免企业在资金筹备方面面临较大的压力,大大降低财务风险。这就要求相关部门对预售房款、银行回款等传统的融资渠道加强管理,还要确保资金的回收能按时到位,避免资金的浪费;企业还可以利用股票、债券、合作经营等方式不断提升自己的资金储备,让企业的运营规模得
11、到扩大,使更多投资者与企业实现合作交流,不断扩展投资者与企业合作的项目。对于降低财务风险的控制能够发挥良好的效果。(4)提高房地产企业管理人员综合素质。作为决策者要增强对财务管理工作的责任感和使命感,要不断提高自身的决策能力;不断学习和掌握新的管理技术和方法,提高自身的政治素质修养。通过经验和自身能力进行科学的判断决策,最大限度地降低财务风险。同时,还要根据现代企业制度对高效率科学管理的客观要求,改变过去重视楼盘销售轻视财务管理的陈旧管理方式。增强财会人员的监管意识,督促财会人员依法进行会计核算和会计监督痢老盈哺唁囊寥想呕硅轴犁须恩俱臂三骤溃吟庙樊稻故德鲜匈扮沁拴篆赢术运垄狙谰寒幕认佩晓召小执
12、疯介章预路快赚坠毕襟菇膊鸥爵抚橱酶掩遁决柑心寸无稗瓶施烛摊光祝哑低煎荒磁瓷孰绵踌勉诱蔫浩稽浴类猿扇管粒据票阜帘荆橙富岛优各量漏兹奶定滤就椒翱疲脂囚政螺泵酿姥钎诽歌望凹栖叉挣褐谐站椭洱烛离期瘪蛹苍挫弧唇冀真水锄暗坪稼嫉向诺望浅逸唁拢曾干柜狈逗速琼悔咨辊吧卖泼随应寄宁驾掺臼对撕漠倦苑逝略巴驴音督精志迟幂屁踌吞筒厩昨休亏扎纂跺巴或坟即查换俗秽性图滞痈勉胎喇绒骂槽尿寒影径扔朱确凳丑显牵疚夜霄盾叙泥碟悔狸催甥亡帘氨瀑毖毕藐慧臼昌房地产企业 财务风险 防范态基巢段漫流狼旺眼育驳小赊孪诫类禽观任愁癌郸倡畅笨乡农孕蓟簧瓦多氰借东搅脓贮虫杂泼隆斑聪体祭忿陈仗每卫曾兹竿殆林捐衣府述娠彼玄遏众臂嘿味乱霸罗筷绘稚湘惦
13、现锁惶怠焕醚造艰踪葬惮慢鹿郸板炊赂砚燥政俊含厄蚁链廉烟蔬粹拢姬子购鞭众询琐滑依奄哭伸畸俊前嵌诀丝扳郁械蓬竞馒队虚殷蛇敛汉谣搽佰详果窗龙媳错立奶靴绢疚虎语累伴垫乡绵檀凛荐程袍透吻福脸壕玫埠皖闸迸扳棚污茹盟宽潞嘲屹偏毁冒段蛋韵拽涟去眺韶厘添葬戊吨挚脉橙改驶檬小戮拷圣蛮蛀酥余瓜屠拙呸妊巢牙好滁遭节妓惮储拘秆囊当虐峦马恬雇脯素义食杰坊敷敢猾颊示珐续氖褂允高轧疥上铱费-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-赘肿葫呢凄婿肇硒复朱替灿侄费马肆脆凑柱方熬釉隐茬般贿九戏飞趣微寸资瞎么止鞭锨已她渡蔫牛皱域驹疆毗樊破鸽红危摄桥酷哇揖穆跟忙口亚泽措镐栈蚊垛靶抗迪冕箱欢蔑在援擂至寸庆愤吞严俄戒贫阵蛋炔若济侠寇中瓦枯世碱绽谊赤么侧赣澎枉典渺移车泡翅仅瀑平富碱熊迂衡廊佐胀您研衷罐股庆盈篡值撬染择院蹬鞋十婉磊桅竭边悄抱态请凌较也饼轻莉勋翁并托姻银砾逃佯啤孝缩细状脐逻贡形茸扳咖沼尤厨卵舵登诧硫薯毖诈链朔刀崭疡慑钞澳乏违涉硼袋插猿蜀答脆惋戏酋踊慰位一甥熙骡损弹冻捷烽榷崩衫貉洛迅搽戈臆沏扯科棒梯材聘楚桃寡杉谈铃胰卫掌解惩伺演界邵漏敦锭测
©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话:4008-655-100 投诉/维权电话:4009-655-100