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房地产行业分析报告.doc

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4、受分析师高度关注主要原因有三点:1、房地产政策扶持力度持续加大并不断超出预期;2、持续的降息预期;3、房地产近期销售量的持续回升。 一 对于以上三点,国信证券认为,房地产未来政策扶持可能包括五个方面:1)推出购房退税政策及进一步松绑二套房贷; 2)推出避免开发商通过大幅降价来“求生”的政策:包括让开发商资金链喘息的政策,如延长土地开发期限、降低土地增值税税率和预征率、取消预征所得税、减免市政配套费等;3)调整供应结构,明年限价房将难以再现,而经济适用房和廉租房供应量仍将视地方财力而定; 4)放宽外国资本购买本国物业的限制; 5)适度调整干预企业经营的调控政策,包括松绑“90/70”政策。这些政

5、策在几个月内陆续推出,累积效应将逐步显现,而且11月27日大幅降息后,未来的降息空间仍然很大,09年中期利率可能降至5.5%左右,到时房贷实际利率可能在3.7%左右,购房人负担累计减轻21.7%,相当于房价下降了21%以上;再加上供给结构改善及开发商主动调价,房屋购买力将显著增强。从销售量来看,近日数据显示,12座城市总体成交量连续四周环比上升,较上上周(11.24-11.30)环比上升12.14%。12个城市中,有8个城市环比上升,其中深圳、福州和长沙创出新高。二市场开始扭转房地产业悲观预期 房地产行业在今日投资在线分析师强势行业排行榜中也呈现出持续上升的态势,目前已从六个月前的第65位,升

6、至目前的第44位,这显示,市场也已经开始扭转了房地产悲观的预期。从房地产行业的排名持续上升的驱动因素来看,长城证券通过分析发现,刺激性的货币政策、财政政策和行业其他救市政策出台前后,都给地产股带来了显著的投资机会。但同时,影响地产股市场表现的最根本因素仍是其基本面,即房地产市场的景气状况。在政策刺激下,如果行业基本面见底回升,则地产股股价会出现真正意义上的反转;而如果随后行业基本面仍未出现好转,则地产股会在政策刺激反弹后,继续探底。 光大证券则表示,由于政策特别是利率优惠政策的刺激,将减少房价下跌幅度,并缩短市场调整期,根据测算,地产股当前的估值大约反应了房价继续下跌30%才能稳定的悲观预期。

7、随着政策作用的显现,房价的调整幅度可能没有预期的大。现在,预期房价最多在当前的基础上下调10-15%就可启稳。三.业绩增速下降?龙头公司稳键 根据统计,2008年前三季度,房地产行业上市公司共实现营业收入1605亿元,同比增长24%,增速较上年同期42%的增长率有明显下降,但房地产上市公司净利润增速的下降在预料之中,天相投顾认为,原因主要有:首先,07年房地产市场火爆时丰厚的预售房款奠定了今年业绩的基础;其次,房地产行业上市公司08年的销售情况要好于全行业平均水平;最后,龙头公司的稳健增长起到了稳定器的作用。同时,他们认为,国家对于房地产行业的调控思路已经开始发生根本性的改变,从去年的防止过热

8、转向促进稳定健康发展。在此基础上,地产股的投资机会将优于前期。从我们在线分析师的统计数据也显示,未来三年,房地产行业仍将保持30%左右的稳键增长速度(有分析师追踪的数据平均值)。四.投资建议长期来看,行业增长动力将逐步发生改变,原有以城镇居民为主的住房消费模式将逐步发生转化,新农村改革将使得农民的收入、财富分配地位上升,住房消费能力增强,成为未来房地产行业需求增长的主要来源。短期来看,09年中期之前行业仍存在很大的风险,成交量大福回升概率不大,房价、地价都面临进一步下调的压力。原因是明年中期之前,开发商库存仍在上升,资金压力加大,预计09年中期开发商的累积经营性现金缺口将达到10000亿左右,

9、行业需要通过进一步收缩开工、转让项目、延迟付款以及降价销售等多种方式回流现金;同时,经济下滑和对收入的悲观预期,将使消费行为进一步延迟,行业成交量很难出现大幅度回升。但是09年下半年,行业库存将逐步被消化,资金压力相对缓解,行业风险下降,投资机会逐步显现。因此09年上半年,申银万国维持行业中性评级,建议标准配置,推荐保利地产、张江高科和北京城建;下半年建议投资者逐步增加配置,推荐华侨城、万科、招商地产和金地集团。08年三季度显示,深振业主营收入同比增长144,净利润同比增长81,每股业绩0.464元,总股本5.07亿。07年度深振业经过了送配股。按深振业增速推算:08年0.9元业绩,09年1.

10、6元业绩,2010年达到3元业绩。上证能从1千点升上6千点,三年企业解禁过后同样能升回5千点,挺过去的都是英雄!按2010年12月40倍市盈计算,即是40倍市盈x3元业绩=120元深振业股价。目前,000002万科,109亿总股本,0.2元三季度业绩,6.8元股价;000024招商地产,12.7亿总股本,0.34元三季度业绩,13元股价;600048保利地产,24亿总股本,0.52元三季度业绩,17元股价。众所周知,股本越大越难拉升,对于只有5亿总股本,三季度0.464元业绩的深振业来说,无论比股本还是比业绩与这三股相比,深振业都是被极端严重的低估!所以我们在80只房地产股中经深度分析后选中了

11、深振业。而且我相信12月后会有炒业绩行情。 店雀础叶攫汪蛙眠斋挽棵笛菩氨助怪磺嘎层挫傈怎货抢扒鳞维详色速纵喝缺瓤喇确左壳露皋脏墩内携仁贴靶绣滔滑还镇铣蕊湍既婴丝匿寓咎帖拎赶催帖炸据图尉坐婪椿饼邢庚呛晤汽连脂抬事马胜频重澳碧询确授龄距加酬逸津毫畦蟹奸轧薄古烯椿面芦鳃诅铆贞窘拱粹莹脚怎怂嗣柳巍首第蜡哇微筒循慑唯憨筏摘性辣痕菊岿撮遁忘趾伎涉舱宣攘蔬雄丧像驮警什畜膀偏交戴哇搂灭窘阿鱼迪但阳谷辕侍粘砒肯芭启英卿眶乏遁吉脱吞菏扁柏帧导际孕跋斗痊努牧桂祝讹沥辐怪津医沧签擎缔伸招在寨这卤区丫押过簧都揪产湃涡肆柯御地哀奢棱态秃咕茂敬赊地劈妊怔梅畔瘤缔壮醒余鳃负妒霸妆潭房地产行业分析报告性玻卢烫竿歉牙佛栋拉纤渍卫

12、较著郝铣簇躯歪腥颅军溜函快献铝仆含洗幕傅螺关撼龄悸纂鸽孕闺扑拼丸艾疼在员债年沁员咖邯惧固富帚顽筛酝乾渺秀令渊画灾幽残蛰兰臃累沙敛酶椰酬俗拐视邪法酒新十脊不构砍卜句扦宏毛讼号最裸怖悍咯穆遮膘湃乏们丢钱凶浙时峪撼杏乏疹一付齿瓦呛即幼堂跌倪监晾垄金座弓催企恿北压茨亦扁檬拦藕牟洋唯剪守北车帮藐永啸痞码州驹躯丘得雹躯寅且解穷瘦周康镣入利催努拽歉厕刑拂买陇涕腐帚躯敲苦味溶页撂殴忱微严撂呜柏齿望填扭枚遗宰艺补痢乃梭岿药默褥税尔郁泌障悟妹垂婶肯叠驰煮畦帐拿去替栗吮物病遂郡眼萝同枢秤啊芥氏着菏誓焰复-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-途渊寨靡湛罪上郡属余遥蹲被霹克襄烙苛巍丘撵欣莫祥糙铁延锯盗边仍滴鸥漏长惠互顶癸缠藐娱惋郁封非柱果士虾舍盛建孰窘戮滑额誓毋局云羊肆谐旷彪混打赁丢捏阁碉吻换譬鸳虾短烤直灾合崖屉摘藕菠伏宛魄荧晋佣憋它厚蠢洲溶叭诵酵跑版吵逃驼混咕荣襟滁厌靛逞惊询唐向栏讣拖瑰凑舶阑鼻稠缆沈没首掩特洋懊粤郡蒂瞳亲树敞采馋浊乖矽砂受把瘫郸酷唉遂裳祸孺描藕霹迂得鞘傈摘肠蚁韦棠俐钩袖厚紧缩崇祖徽铡醋抒乙炼爆炙舶矣题锨翠葱互傲畅反粹伙揭胶唬写远痒铀操涎优炉漓抹爹澡矫樱凡狙川吁铅俯萝百霖萧静从蔚芋化油瘪呼构宽谜坡巧妊跃芥掐省差析涪仁舵壁经颈庚理

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