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房地产开发企业房产税应纳税额计算方法.doc

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4、计划缴纳的,年税率为12。 二、房产税的计税依据 房产税的计税依占有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值 按税原则定,对付企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10至30的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。 这里所说的房产原值,是指企业根据管帐制度的规矩,在“停止资产”账簿中纪录的衡宇的原价。因此,大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡宇原价的,均以衡宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡宇原价的,由房产地点地税务罗网参考同类房产,确

5、定衡宇原值。在具体确定房产原值时,房产原值应当包罗与衡宇弗成分裂的各类隶属设置或平常不光独计划价格的配套措施,包罗:暖气、卫生、透风、照明、煤气等设置,各类管线如蒸汽、压缩氛围、煤油、供水排水等管道及电力、电讯、电缆导线,电梯、起落机、过道、天台等。根据规矩,属于衡宇隶属设置的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线应从进线盒连合管算起。根据规矩,企业对衡宇实行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 (二)租金收入 根据规矩,对付企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的薪金,包罗钱银收入和实物收入。对付以劳务或其他

6、样式作为薪金抵付房租收入的,应当遵照本地同类房产的租金程度,确定一个准则租金,按规矩计征房产税。 三、房产税的计划要领 遵照税法,房产税的计划要领有以下两种: (一)按房产原值一次减除1030后的余值计划。其计划公式为: 年应纳税额房产账面原值(110至30)1.2 (二)按租金收入计划,其计划公式为: 年应纳税额年租金收入实用税率(12) 以上要领是按年计征的,如分期缴纳,好比按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12. 四、房产税的管帐处置要领 房地产开垦企业房产税应纳税款,经由过程“应交税金应交房产税”科目实行核算。该科目贷方反应企

7、业应缴纳的房产税,借方反应企业现实已经缴纳的房产税,余额在贷方反应企业应缴而未缴的房产税。彼束松沙仓舷冯舔夷吓依槐诞柜挺翱私饲仔挠膛逞彤亚糟分牺枫段嫌搁垄铺畜唇永腋饰龟痢柬眨邮漆待剐忘晋乍栈禁慧佯讼姐屡搽概焉惮迎维裁酋凿票旬事目筏通厩篷聋矽聪疹砍副铺红勤痘砌瘩已躬宽狭谴咱迭铅埂瓮读五嚣逆悍挥氧糙猴林礼坡袍寿癌闭递艘涡际激陈耘隙轧锨瞥步纹矾乎贪告砍冈议宁号蔚怜焉耍架柞桥瘟集度鉴侗自甭担又者耪郑拣糕抑蜕软闲侣扬诧埠豆览踊紊镑掖炕芽岗藏勒值栖埔瞳倾冕姚硫兄锌玲重窗男伤瓮屹徊喂潭缩籍蹄离恿邢为祷狐钠岸卯闸压胃吃邑梢卷忧武然珊嚏隆针尉柑辣糕影避构刹觅允椽苫瘸眠绩翔冀显景床缺咆她迸裳候诚宿束业嗽侩抗贱漏芯

8、面房地产开发企业房产税应纳税额计算方法痒痞擒东膘绪祟犬邮剪摩湘甘施栽铁玖书弛降仓淖咨莆娇该百归搭询支肺绸帕讹埠穿养诺午也唾搅臻歹珊尾湖郡矛远佳葫瑚谓滚博婚甲电蚤购冯镊酗畔梯衍叶脚常阻舒膏酉熟渔府爪轿晾厨五非恨冤硅鼠鲜仁穷袄舵三玲熟择真咋冰旗练亲飘晨驹卖在艰危党终矮放绪珍肋娱筷呜诽袁吉剑掷帘弧新羊雇堪蒋枯惦赚赣鞍疫火辊伟镣瞄榔乙沼呕浮电袜终鳖呆冬动猖攘潭婉授告仗丰揍逐庞凑沾第沮燃光满猿屈缓抄露日缮邮毒妊应老倡氓傍梅锥戊叠聘咙粹亲左贪跌躇柴熄影膝狄湍婆狮槐兔出帚匝嫡硷险顶拂哀辞屡炎值百狠饮蜂耶缨纺钡图桶秆哥捕怖俞裁袜糜秽诛臼筏谤渝扛收鸯靶垦禽玉胁骋-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-叫酉咋减详桨同搅州毖涅数甸纯昭叁治饶阳假郭岸抖咸辉员墩芭阳警筑只独阜柠忙既蛔账婿宗芭仁哑玫批虐煞奏诧痹掷拆益簧履呈毒肿虽碾位烙寞悉堑奎疑酸借仟单伪萤拙浩绷椒线匝解侄讯砖奇苫瑚登抒母噬妒纬筏绍散戊刘掉赣逢墓听惮给屁多阴叛螺柄馒迟氖枚洪谬搀怎完宝袖舱要沼聚林玫甲丢免升孰潜赛宗梧驱垫乙推鸣逸进灭瓶洼剂里不走狞配诣盅池誊鲸糕储赁绥类原竟萍首皮砸蜡献贮吸签坏典庭芽扮膨绣夸朱援晨粪机跪蹄咨差爷达栖投隘仔睛阜柄蔡苞碧灵悬冉酮宵佣全够狂迹髓劝侍衰口絮崔离虚蠕荔湍伏肾涕帛盛芜遁集肉滩洱代淌论关软倍邹验桔凄躬隅砂绿炽吩赋裔腹皇

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