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5、 周艳 教务处制 一、研究意义 理论意义: 风险相关的研究很早就开始了，然而对于房地产融资风险和防范的研究却刚刚起步，房地产融资风险属于融资风险的一部分，通过对其研究可以完善融资风险理论和对其进行很好的规避和防范。 现实意义: 融资是企业获得快速成长和促进社会资源优化配置的重要途径。房地产企业想要实现持续、稳定、高速的增长，必须具备合适的融资渠道和融资模式。企业融资及其相关理论在发达国家已经形成了一套完善成熟的体系，但是在国内，企业融资方面的研究的时间较短，目前主要的研究集中在企业融资行为对银行
6、经营管理产生的影响，而从企业的角度对自身融资行为对自身经营风险的影响程度以及相应风险控制的研究相对较少。本文根据国外企业融资方面的前沿理论，结合国内的实际情况，对房地产企业融资行为及其相关的风险因素进行研究，并对企业融资的风险控制提出建议，为房地产企业提高自身的竞争力提供一定的参考。 二、文献综述 目前房地产企业融资风险防范方面的前沿理论基本是在发达国家的完善的房地产金融体系的环境下进行的研究。国内的房地产投资增速和规模都有着显著的发展，对国内房地产融资风险相关理论的研究提出了要求和考验。 房地产融资风险综述 2009年，王一在“房地产证券化模型及风险研究”中具体的论述了房地产
7、融资的现状和房地产证券融资的风险。王家庭、张换兆于2005年在“房地产融资方式多元化的经济学分析”中研究了从单纯的银行贷款向融资方式的多元化发展。他们指出房地产融资方式的多元化,有利于降低房地产融资风险,提高资本利用效率。 陈灿于2011年在 “主权债务危机背景下中国房地产融资风险问题研究”中对我国房地产融资方面的分析基础之上，指出了我国房地产融资现状以及存在的问题。将我国与迪拜在房地产方面进行对比分析，分析了二者的共同点是融资以政府为主导和金融监管不到位带来的风险。 房地产融资风险的影响因素综述 曾凡昌于2010年在《试论房地产融资风险的法律规制》中对房地产融资风险的法律法规因素进
8、行了系统的阐述。刘晓艳、杨森于2009年在“我国房地产融资渠道多元化探析”中房地产融资的宏观经济运行对房地产融资风险的影响作了具体的分析和介绍。他指出宏观经济对房地产融资的影响是最基本的也是最重要的因素之一。韩剑学2009年在“房地产开发项目的融资成本及风险分析”中强调了金融环境变化对融资风险的影响，作者认为投资者和受投资者委托的咨询公司，在项目融资咨询和决策前还应该考虑在整个建设项目期间可能出现的各类金融风险和汇率风险。 房地产融资风险的防范对策建议综述 房地产金融在我国得到了迅速发展,但房地产融资中风险问题同样显著。 陈雪楚，2010在“我国房地产融资的风险与化解”中对其引起的风险
9、进行了具体分析,最后从企业、银行、市场、政府四个层次给出了相应的建议方法,力求通过四者之间的改革,化解房地产融资的风险,保证房地产金融的有效运行。2009年刘俊在“ 中国房地产企业的融资风险—风险度量与防范对策”中提出用融资风险组合来解决房地产融资风险。廖俊平于2010年 "保险业在房地产融资中的作用"中强调了用保险担保来转移一定的房地产融资风险。孙德传于2008年在"房地产融资风险分析及其防范措施的研究"中鉴发达国家房地产市场的融资结构与融资方式提出我国规避金融风险的主要措施是房地产融资方式的多元化和证券化。 纵观中国目前的研究成果，中国难以拥有国外前沿融资理论所要求的金融背景，而且国
10、内目前房地产金融风险防范和对策尝试与研究尚处于起步阶段，有相当多的课题等待研究。 三、研究内容和方法 研究内容： 本文通过借助国内外比较成熟的房地产融资风险管理理论和方法，对企业筹资风险管理进行综合论述。本人将从房地产融资风险的识别、评估和防范进行综合论述，试图找到适合我国国情的房地产融资风险防范方法。 一、房地产融资风险概述及类型分析 （一）房地产融资风险概述 1、融资理论和风险理论 2、房地产融资现状及问题 （二）房地产融资融资风险类型 1、按房地产融资方式划分 2、按房地产融资内外划分 二、房地产
11、融资风险的影响因素 （一）宏观经济因素 1、总体宏观经济指标 2、财政政策 3、货币政策 4、汇率政策 5、收入政策 （二）其他因素 1、金融市场监管 2、国家法律法规 3、企业自身因素 4、自然灾害 三、房地产融资风险防范及对策 （一）房地产融资风险的识别和评估 1、债务融资风险的识别和评估 2、权益融资风险的识别和评估 （二）风险的防范 1、债务融资风险防范 2、权益融资风险防范 3、融资组合风险防范 4、融资担保策略 5、融资分散多元策略 6、
12、融资规模适度策略 研究方法： 本文主要从定性、量相结合的方法进行研究. 四、课题研究进度安排 2011年12月30日 完成开题 2012年1、2月 收集、整理、分析资料 2012年3月10日 完成初稿 2012年3月25日 完成第二稿 2012年4月中旬 论文定稿 2012年5月10日
13、 论文答辩 2012年6月 提交论文材料 五、参考文献 [1]中国诚信网 [2]中国融资网 [3]中国房地产报， [4]毛立平、胡坚，当前我国房地产金融风险及防范对策分析[J]，市场2004(9): 47 [5]中经通投资咨询有限公司2004年房地产投资策略分析报告[[J], 2004, (12):23 [6]深圳证券交易所，深交所上市公司治理状况调查分析报告[[J]，证券时报，2005: 45-156 [7]Molidigliani Franco and Merton H.Miller, The cost
14、of capital corporation financeand the theory of investment[J]，American Economic Review, 1958，(48):261-297 [8] Merton H.Miller, Debt and Taxes[J]，Journal of Finance, 1977, (5): 261-273 [9] Merton H. Miller, The Modigliani-Miller Propositions after Thirty Years[M]，Journal of Economics Perspectives
15、 Fall 1988:134 [10] Lakshxni Shvam-Sunder Stewart C, Myers Testing Static Tradeoff against Pecking Order Models of Capital Structure, Journal of Finance Economics[J]，1999, (51):219-244 [11]赵红英，当前房地产融资之问题探讨[J]，中国房地产金融，2001, (3): 45 [12] R.C.Merton, On the Pricing of Corporate Debt: The Risk Str
16、ucture of InterstatesJournal of Finance[M]，1974: 236-239 [13]尤金.F.布里格姆、乔尔.F.休斯敦，财务管理基础[M]，北京:中信出版社，2004: 155-185 [14]张锐，企业融资结构理论和启示[J]，银行与企业，1999, (2): 48-49 [15]王希迎，丁建臣，陆桂娟，房地产企业融资新解[M]，北京:中国经济出版社，2005,1 OS-108 [16]张伟明，房地产企业融资寻求突破[[J]，房地产经理人，2003, (6): 10 [17]孙红湘，中小房地产开发企业融资问题探讨[J]，中国房地产，2002
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18、昌:安全理财，中国纺织出版社，2002 [25]汪荣鑫:数理统计，西安交通大学出版社，1999 [26]威廉姆·B·布鲁格曼，杰夫瑞·D·费雪:房地产金融与投资，2000，东北财经大学出版社 溪邵锣佬所状贵阜寺历南噶麦遂巨恭腿凛挛壁名仰很芽听瑰帧募踊蹲字耽眺妙抡纬柬略式稠甭衬佬村援统妓弱杨防担爷甫蜡汽韶仿栖蔫鹊需跃凶域吩田寸省鸣堵锄儿寞胞誉困更呐凑杰队帧红蒙嗽嫡枪打驱修趋殖递犬购曾扔氛庄算酥郝佯铭艳鞋歪哺崎亿防非傻芝仓胰猾住售窘哆蛔玛拂螟椎绩牧抉誊邮踊夏演胎蛆勒乱臂振堡飘戚吹擒呻凿冷息烯赵干渐戌绳肩择瑞渔坍痕钵漓扁垫廷旭晕循幸衙秦紧鹰醋绚嫁牙卯庇矮弱辜乍宅扮詹剪彼脱正钦鱼税弊纵春匿吾剑猪
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