置业商品房贷款担保流程.doc

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《商品房贷款担保》--公积金贷款担保
1) 业务简介
公积金贷款“一站式”服务是将成都住房公积金管理中心、银行、成房担保以及公证处工作人员集中在公积金贷款服务大厅，形成公积金贷款“一站式”、“一条龙”式办理流程。贷款客户在申请资料齐全、符合贷款条件的情况下，只需来大厅一次，就能一战办结所有审批手续，并且贷款客户可在进场银行中自由选择贷款银行。
2) 申请条件
借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕可以申请住房公积金贷款；且购买的商品房项目须要经中心审核通过并与中心签定合作协议，购买该楼盘的客户可申请住房公积金贷款。
3) 申请资料
A.借款人的身份证明原件及复印件；
B.借款人的户口簿原件及复印件；
C.借款人的婚姻情况证明原件及复印件。（已婚者提供结婚证；未婚者到公证处办理未婚声明；离婚者提供离婚证）；
D.借款人的资信证明原件及复印件；（采用公积金中心规定格式，请在中心网站：下载）;
E.已备案的购房合同原件及复印件；
F.购房合同备案表;
G.首付款收据原件及复印件；
4) 办理流程
A.借款人携带申请资料，前往中心贷款服务大厅，根据自身需要选择贷款办理银行。
B.借款人在银行窗口提交贷款资料，接受银行初审。初审完后等待担保公司通知办理担保手续。
C.中心对借款人申请进行审批。
D.担保公司对借款人申请进行审查，通过后通知借款人到担保窗口办理担保手续，签署相关文件，缴纳担保费。
E.借款人返回银行窗口签订借款合同。
F.借款人到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
G.借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款;
5) 公积金贷款额度与期限
A.单笔公积金贷款最高额度为４０万
B.贷款最长期限调整为30年。男不超过60周岁，女不超过55周岁
C.贷款首付款比例不得低于20%
6) 业务解释
若住房公积金贷款要求有变化，以借款人申请住房公积金贷款时执行的贷款政策为准
商品房贷款担保》--商业贷款担保
1) 业务简介
购买自住住房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押向银行申请购房贷款，由成房担保提供担保。
合作银行：建行、工行、中行、农行、中信、招行、交行、农商、光大、成行、深发展、兴业、渤海、上行、东亚、南洋
2) 申请条件
A.完全民事行为能力人；
B.符合银行贷款资格审核要求；
C.该银行与该开发项目及成都市住房置业担保有限公司有合作。
3) 申请资料
A.购房人身份证复印件；
B.购房人户口复印件（含首页及个人页）；
C.购房人婚姻关系证明（结婚证/离婚证/民事判决书）；
D.购房首付款收据复印件;
E.购房人收入证明复印件；
F.购房合同及商品房备案信息表原件一套;
G.如有购房人不能亲自到场办理的，需提供公证授权委托书原件三份（内容需包含“委托到当地房管局代办修改商品房备案信息、代办预售商品房预告登记、代办抵押权预告登记及代办抵押权登记”等重要内容，受托人需有转委托权）；
4) 办理流程
A.向银行提供相关贷款资料，由银行审核贷款资格;
B.银行审核通过后，与客户签订借款合同等文书;
C.客户与银行指定的公证处签订公证相关文书;
D.客户与我公司签订抵押登记等相关文书，缴交相应费用;
E.贷款发放后，银行电话通知客户领取借款合同及还款手续。
5) 贷款额度与期限
贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行审核，最大贷款额度为贷款金额的7成，年限为20年。
6) 业务解释
若贷款要求有变化，以借款人申请贷款时执行的贷款政策为准。
《商品房贷款担保》--组合贷款担保
1) 业务简介
公积金贷款不足的部分可以由商贷补足，借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部份组成
《二手房贷款担保》--公积金贷款担保
1) 业务简介
购买二手房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押向公积金中心申请公积金贷款，由成房担保提供担保。
2) 申请条件
借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕可以申请住房公积金贷款；且购买的商品房项目须要经中心审核通过并与中心签定合作协议，购买该楼盘的客户可申请住房公积金贷款。
3) 申请资料
A.夫妻双方（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人）的身份证、户口簿原件及复印件6份；
B.借款人的婚姻状况证明原件及复印件4份。（已婚者提供结婚证；未婚者提供未婚证明；离婚者需持离婚证）；
C.夫妻双方（参与还贷人）的月收入证明原件2份及复印件1份。（收入证明按照银行统一格式）；
D.占房价30%或以上的自筹资金暂存成都市住房置业担保有限公司的收据原件及复印件3份。（首付款是买卖双方自行交付的，由第三方中介公司出具首付款收据）;
E.原《房屋所有权证》原件及复印件5份；卖方身份证、婚姻状况证明原件及复印件3份；
F.买卖合同原件3份【注：申请个人住房公积金贷款的借款人（含配偶），需提供住房公积金缴存查询表（此种贷款针对按月缴交在成都市住房公积金一年以上的单位职工）】;
4) 办理流程
第一步：买卖双方一起到担保公司咨询受理部（成都市人民政府政务服务中心房产分中心A区2楼7-10号窗口），买卖双方向担保公司以及银行提供个人资料，填写贷款申请表。之后，买卖双方一起在成都市人民政府政务服务中心房产分中心A区1楼的买卖过户科（3-25号窗口）办理过户登记手续。
第二步：银行、担保公司现场勘查房屋，评估公司对房屋进行估价，审核通过后，担保公司通知买方与贷款银行、担保公司签订相关合同（借款合同、抵押合同）。
第三步：借款合同、抵押合同签订后，担保公司通知买卖双方办理产权过户，领取更名的产权证后，买方到经管处办理抵押登记手续。抵押登记办理完毕当天，卖方取走房款（买方申请的贷款金额）。
注1：为确保交易安全，买卖双方正式过户之后，请卖方务必与买方到经管处办理抵押登记手续
第四步：买方（借款人）按月归还银行借款的本金及利息。
注2：买方夫妻双方的身份证、户口、结婚证上的姓名、出生年月、身份证号要一致。若不一致在相关部门出具证明。（身份证与户口不一致的到当地派出所出具证明，婚姻证明与身份证不一致的到当地民政局出具证明）。买方贷款金额是以评估价与成交价低的为准申请70%贷款。如买卖房屋的实际地址与产权证上的地址有出入，应在产权所在地派出所出具产权地址变更的证明。
5) 公积金贷款额度
A.单笔公积金贷款最高额度40万
B.首套房可以申请7成贷款；二套房贷款额度不超过5成
C.房龄在10年以内的可以申请7成贷款；房龄在10-20年的只能申请最高6成贷款；房龄超过20年的不能申请公积金贷款
6) 公积金贷款年限
A.最高可以申请30年
B.贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年
C.借款人年龄男不超过60周岁，女不超过55周岁
附：可贷款额度=（夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷实际缴存比例）﹡12（月）﹡0.45﹡贷款期限（最长可贷年限）
7) 业务解释
若住房公积金贷款要求有变化，以借款人申请住房公积金贷款时执行的贷款政策为准。
《二手房贷款担保》--商业贷款担保
1) 业务简介
购买二手房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押向银行提交申请购房贷款，由成房担保提供担保;
2) 申请条件
A.贷款期限加按揭房产楼龄不超过20年
B.借款人年龄男不超过60周岁，女不超过55周岁
C.暂不能申请第二套房
3) 申请资料
A.夫妻双方（若有共同还贷人还需提供参与还贷人）的身份证、户口簿原件及复印件6份；
B.借款人的婚姻状况证明原件及复印件4份。（已婚者提供结婚证；未婚者提供未婚证明；离婚者需持离婚证）；
C.夫妻双方（参与还贷人）的月收入证明原件2份及复印件1份。（收入证明按照银行统一格式）；
D.占房价30%或以上的自筹资金暂存成都市住房置业担保有限公司的收据原件及复印件3份。（首付款是买卖双方自行交付的，由第三方中介公司出具首付款收据）;
E.原《房屋所有权证》原件及复印件5份；卖方身份证、婚姻状况证明原件及复印件3份；
F.买卖合同原件3份;
4) 办理流程
第一步：买卖双方一起到担保公司咨询受理部（成都市人民政府政务服务中心房产分中心A区2楼7-10号窗口），买卖双方向担保公司以及银行提供个人资料，填写贷款申请表。之后，买卖双方一起在成都市人民政府政务服务中心房产分中心A区1楼的买卖过户科（3-25号窗口）办理过户登记手续。
第二步：银行、担保公司现场勘查房屋，评估公司对房屋进行估价，审核通过后，担保公司通知买方与贷款银行、担保公司签订相关合同（借款合同、抵押合同）。
第三步：借款合同、抵押合同签订后，担保公司通知买卖双方办理产权过户，领取更名的产权证后，买方到经管处办理抵押登记手续。抵押登记办理完毕当天，卖方取走房款（买方申请的贷款金额）。
注1：为确保交易安全，买卖双方正式过户之后，请卖方务必与买方到经管处办理抵押登记手续
第四步：买方（借款人）按月归还银行借款的本金及利息。
注2：买方夫妻双方的身份证、户口、结婚证上的姓名、出生年月、身份证号要一致。若不一致在相关部门出具证明。（身份证与户口不一致的到当地派出所出具证明，婚姻证明与身份证不一致的到当地民政局出具证明）。买方贷款金额是以评估价与成交价低的为准申请70%贷款。如买卖房屋的实际地址与产权证上的地址有出入，应在产权所在地派出所出具产权地址变更的证明。
5) 贷款额度
首套房可以申请7成贷款；二套房贷款额度不超过5成；二套以上不能申请
6) 贷款期限
A.最高可以申请20年
B.贷款期限加按揭房产楼龄不超过20年
C.借款人年龄男不超过60周岁，女不超过55周岁
7) 业务解释
若贷款要求有变化，以借款人申请贷款时执行的贷款政策为准
农村房屋抵押贷款担保
1) 业务简介
农村房屋抵押担保贷款，由成都市住房置业担保融资有限公司与成都农商银行联合打造，旨在促进农村产权流转，解决农户融资难的问题，为农户提供经营贷款和购建自用住房贷款。帮助借款人提高贷款成数，降低贷款利率。
2) 贷款用途
可用于各种经营性贷款，如修建农家乐、购买农用设备等，又能用于修建或者购买自用住房等，覆盖生活经营的各种需求。
3) 申请条件
中小企业、农村经济合作组织、其他经济组织、事业单位和自然人等均可申请贷款
4) 申请资料
A.借款人及抵押人合法主体资格证明材料。
B.生产经营内容、家庭经济收入情况。
C.借款用途及经济效益分析。。
D.抵押物清单、抵押物使用状况及《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》（使用权类型为集体建设用地使用权）等具有法律效力的权属证明文件。
E.抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺。
F.借款人不能偿还贷款时，农村房屋所在集体经济组织同意处置抵押房屋的书面证明。
G.房屋共有人同意房屋抵押的书面意见。
H.办理抵押登记的资料。
I.银行及担保公司规定的其他资料。
二手房贷款担保》--组合贷款担保
1) 业务简介
公积金贷款不足的部分可以由商贷补足，借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部份组成
赎楼贷款担保
1) 业务简介
赎楼贷款担保是指卖方将其已抵押给银行的房产转让给买方时，由成房担保公司提供担保，银行向卖方发放赎楼担保贷款，用于偿清原按揭或者消费贷款，赎出《房屋产权证》，注销原抵押登记，办理过户、买方按揭贷款银行的再次抵押登记（或资金监管解除）的业务。
2) 申请资料
A．申请人身份证明原件及复印件
B．原《房屋产权证》复印件
C. 房管部门出具的《房屋信息摘要》原件
D. 原贷款银行签署的借款合同和抵押合同
E. 到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单
F. 房地产买卖协议
G. 买卖双方与银行签署的资金监管协议
H. 卖方支付原按揭贷款的银行卡和密码
I. 银行出具的《贷款承诺书》
J. 买方支付首期款的证明（或收据）
K. 买卖双方的委托公证书
L. 卖方划款授权委托书
M. 成房担保公司要求提供的其他资料
3) 办理流程
A. 买卖双方签订交易协议
B. 卖方向银行申请赎楼贷款，同时买方向银行申请按揭贷款
C. 银行出具《贷款承诺书》
D. 买卖双方向成房担保公司申请赎楼贷款担保
E. 成房担保进行调查和审批，缴纳担保费和手续费
F. 买卖双方到公证处办理全权委托公证
G. 成房担保公司向银行出具保函
H. 银行发放赎楼贷款
I. 成房担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记、过户等手续
J. 买方名下的产权证出征后，成房担保公司协助银行办理新的按揭抵押登记
K. 抵押登记办妥后，成房担保公司担保责任解除
4) 收费标准
A. 担保手续费：100元/户
B. 担保服务费：按照银行发放赎楼贷款的金额的1%收取，最低不少于2000元。
C. 委托公证费：220元/户
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