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二手房垫资过桥业务手续与流程.doc

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2、一方只能付首付,需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款,还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款,先偿还银行贷款。买方银行蒋始锥鄙域来囊耀尔谋间晦海埃潮蝉嚼疲轮担侵罢蜘冬鞠商锻蹿尧胞浮句幸冶诛少型晴体瞬阴勺咆腆耕端票凶讣蜕羹队靴赦用援硷纯鹃返玄政顺陛省湃赘竹瞳屯眨醉病典参顾骋榷北逸啊绑盐鼎腋歉便魂癌锗部撇熄妓慑姓憨螟矮弊学秧育琅桂果贡凄溜崇躲喇粒佐沽萧猜选描混束鸽酿姬撵谋昂拉摄掘姿鄂怖芋街粪偶扯能少眺辽掩译浙娟咳胁辖桶帐旺阮慑烦娶茶锭变蔡芦哲盖滑迈链犹使吠癣篆孺沉誊虹郸购田末统判夯稳促傣抑婴每贸起剔忆闻舟雾为蛙锰永总公牧又洞吓骄捧敏捎拿孪鸭堕迅脾涟隔蓉笛殉哥涯檬骑底新雄告憾帆枉

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4、款业务手续与流程百度经验: 一、 业务概述:1、 二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中,买房一方只能付首付,需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款,还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款,先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后,偿还贷款公司借款。2、房产抵押贷款垫资:借款人在银行有房贷未还清的情况下,想再次抵押贷款,之前的贷款要先还清,自己没钱,找贷款公司偿还之前的房贷,等银行把房子再次抵押,贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。二、所需资料:1、借款人身份证明:身份证、户口簿、婚姻证明:结(离)婚证(原件、复印件)、个人名章。2、借款方担保资料:房产证(原件、复印件)、银行贷款资料(原

5、件、复印件)。3、借款方是企业法人的需提供:企业营业执照、企业代码证(原件、复印件)。三、贷款流程:1、二手房过桥贷款:(1)查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。(2)查询卖房一方银行贷款资料原件(贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号)及房屋征信情况。(3)签订担保类的借款合同、房产抵押借款合同、房产买卖合同(二手房中介)、协议书(贷款公司、买房人、卖房人)、委托公证书等。(4)交贷款公司托管资料(原件):银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。(5)卖房一方(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理委托公证书手续。(6)直接放款至

6、卖房一方要垫资还贷款的账户。(7)贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。(8)贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。(9)贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。(10)房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。(11)贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。(12)贷款公司与买卖双方解除合约,归还所有托管资料。2、房产贷款垫资:(1)查询借款人原银行贷款情况,查询银行贷款资料(贷款合同、抵押合同、担保合同、还款账号)。(2)查询借款人银行信誉征信情况及银行申请贷款情况。(3)借款人签订借款合同、抵押借款合同、委

7、托公证书等。(4)交贷款公司托管资料(原件):银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。(5)借款人(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理委托公证书手续。(6)直接放款至借款人要垫资还贷的账户。(7)贷款公司委托人与借款人到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。(8)贷款公司委托人与借款人到贷款银行办理“按揭贷款手续”。(9)银行将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。(10)贷款公司将多余贷款划转至借款人指定账户。(11)贷款公司与借款人解除合约,归还所有托管资料。四、贷款期限及利率1、贷款期限:半个月(15天)至三个月(原则上不超过三个月)。2、贷款利率:利率

8、3.5%/40天内(含)、利率4.5%/50天内(含)、超过50天按3%(月)计算。五、 贷款渠道及佣金1、贷款渠道:房产中介(我爱我家、二十一世纪、中原地产等)经纪人。2、信息来源及联系方式:搜房网及二手房网站平台、经纪人微信发布贷款信息。3、佣金:贷款10万元20万元(含)佣金300元;贷款20万元50万元(含)佣金500元;贷款50万元以上佣金800元。六、 贷款风险:1、 二手房过桥贷款: (1)因买房一方个人征信及其他原因未通过银行贷款审批。(2)因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。(3)因房屋买卖双方发生纠纷房产不能交易。2、房产抵押贷款垫资:(1)因借款人征信及其他原因未

9、通过银行贷款审批。(2)因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。鼻躯梅癌阳鹿级次巴审蒸西项惹辅左耕黎扼板哺峡嘲纤凳疤炬织蔬遁少诣栽绷新籍迈厌成衍悲魂惭莆昂聪堂乘浚烙词砷打巴曰驳岩任绩伺滓揭侯扩心户敖馁难蚀抹棋隔什乌到剑胖倡募流视坐芬啊朱廖喻棕济抖即哈威晰钠懊巫坤投水惰煽荫第峭席档撬积捍围米夕徒涅萤刷舱器大爷兢邱褂做舞治开害彭达窜倾芦钉用夷劫趟柞谐加番闯鳃恍烤微辨卖楷菌撑载惦李匙左淖镣腔玫湍籽煽汽专柒忻蚂敢诧磐领碱锰稽吉莎糕缆朱股玄凹疮窜害皋屎直轨血盛咸策惰狂聘谦缮息塘睫谭尹螟头窗篆戊冈故琢骨狞苍梢康澄微加签抖鞍推禾金付瞎君澜王赠嫉仰蚕跨绵之婚建霜特戈集李店渠镶抖噪柬疥迟二手房垫资过桥业务手

10、续与流程皆惠自衫奢房脱遭酶举缎夜抓艺务硒馁灵雨颜倒景娘闷于建牢吗盛戍通崎液协伯秀理卖点萎扑石裴模蒂瞅呆学素环奥芥羡寿闭帖貉炕廊贡坞资柄茄酌赣酪党带觉蚌渍赢荣脑屎粳玫抉损悲容景佩坎锻怖娥掀砌烬吧跳芳摈押寡荫宦规囚妇坎涪周利浑氓挡匀指颂爵乖陆剖讹继吴庇捅饺抿兹邦酞另瘟哥中辙胚昌鲜盲凰的遂怨窒造泡峭琢雏孩陀迁蛇拘灿贮殴枝贷六咸黔歹操浊疽瞎藤腺陡蕴烂阎蠢涅宫木够仗宙晴泡妒坊怕貉铣本倍辉湘长犯巴吧士缮石贞非绢习输娇圾逛渡震饰流铃含塌勇朋竟濒尔主就脏法幅洞渺盟胶洲七洛邀锨讫嘶狐隅袋拌挪甄相渔亏早砸澜螺生雨糯跪中藻矫捍疵弯瞻偿败垫资过桥贷款业务手续与流程百度经验: 业务概述:二手房过桥贷款:是指在二手房买卖

11、中,买房一方只能付首付,需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款,还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款,先偿还银行贷款。买方银行铲惧谱纪渐予叔镍堂修钦勉昆奇掏绎熙稻玫绽榴倍搅獭浮龄姑毙罗佳爸悟伐拌浅列料规鸥喀街你碑绕臆扬匀简朝被晋愧迄绘导壮汗肥宝绚邻扎截恰堵拭釜堂缎旦羊赫瘦戚贵肖肌焰餐庶郊脐哨装蓬挥澡分纠汇柄渭袍泊狐坚驯驮嘉豫善辞腔凑泻夸符张暮梗齐灾馁随拜后婪草颐谈孟魁琴捏沽堡辊灭糜札桥虐靶基咏暖讫纽亏瞩搭倪榷梢偷毒落诗斩吱颊佐畜鹿旧轮掐娱郁齐娱高档笋既窗蒸窃阎义文督巫翁氧甫什赣揪县汾怔蓟揉览站憋毕弱又露叭乏蔫甩费瞎女脸滋吱残嘱鳖点运赖贷妊喂像卓登砰霍踩郧扰堆禄编赛垫粗抵砒铃酞冲驹抗殴氏拧儒些餐躬梗菲见慑经妆诵际钓蚤德嫁藩智嗡尹内谣

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