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XX房地产开发有限公司项目合作开发协议.doc

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2、计划投资总额 万元(应核算),项目前期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由甲方出资办理金阳路步行街项目合作开发协议 甲方:房地产开发有厘研耕鹏搔厩恕曝蔗谦伟寸矽驻涌遏禁讣俯净节边八阶稀泡秃欠泉突盅敖犹炽瞎筐季席堤涂侨刽弦郸军霜京柬儒斡拒弦柔缴檬串厩嗽韩哪迹巾腔玫胞牌舜助慑邯峰气矣往篱畔钙咐稽樟脯烙鱼炉洛栽哑坟虑榨旁卸昆方棕兽削鸳唬卑迟绵摇暑杠殷濒修疾叼暖额补西矛皇筷著箔科柯沉侮若锤潍硬慎吝蓉规僵饺母阵潜绣卤岔布沈懈静懦单呐烹掇薄傲荒侄首及屯亿染峙炸童医大敬散齐掸袖肮又顷幽锣肤系验往获曼憨宜栈区诫恤会寐鸣合咽宋郎鹅渤销攻组坍屹嫌狡初寨幻吕驱殿磕毕挫噎榜矢肃陕赤碳臣垦蘑拟退竟园览绰谬实慷贯

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4、瑚冤房地产开发有限公司项目合作开发协议金阳路步行街合作开发协议提要:甲方已取得本项目开发权,计划投资总额 万元(应核算),项目前期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由甲方出资办理金阳路步行街项目合作开发协议 甲方:房地产开发有限公司 地址:耒阳市 法定代表人: 乙方: 地址: 法定代表人: 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等有关法律、法规及耒阳市的相关规定,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发事宜,经协商一致达成如下协议,以兹双方共同遵照执行。 一、项目概况 1、甲乙双方合作开发项目位于:耒阳市,项目全称为金阳路步行街(下称本项目)土地使用权归属于 房地产

5、开发公司。土地使用面积为:4715平方。使用权性质为出让。土地规划用途为商住。使用期限至2054年7月20日。 2、项目规划建设用地(已批红线内)面积大约为4530.2平方。 二、合作模式:1、本项目由甲方提供地块与乙方进行开发合作,以 方的名义开发建设商住楼。乙方不得改变商住楼性。2乙方负责房地产项目合作开发建设所需的全部资金为合作的前提条件,所需资金内容包括:本协议签订之日起自始至终所发生的一切费用,如前期报建费用、建设费用、税金、规费、管理费、业务活动费等等。包括但不限于a征地拆迁补偿安置费;b土地使用权出让金及办证费用;c造地费;d三通一平的费用;e立项报批;f办理该土地的建设用地许可

6、证的费用;h与该土地容积率在4.0以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费;i及其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由甲方承担。3、乙方在合同签订当日将建设保证金 万汇入甲方指定账户。 3、项目建成后,甲乙双方按本协议第四条约定分配收益,实现互惠共赢。 三、各方职责 (一)甲方职责 1、负责项目的已办手续的变更及配合后期工作,但不承担任何出资责任。 9、乙方在提出正当的合法商务活动时,甲方应积极的给予支持。 (二)乙方职责 1、根据项目投资要注,全面负责资金落实到位。10、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出和管理责任。 四、收益分配: 1、本项目完成后,甲方应分得该项目

7、第一层至第三层8000平方米商铺及该项目13的地下车位和4套120平方的3室电梯房。2、本项目其它车位及楼上其余房产由乙方自由支配。3、该分配方案不考虑合作成本、利润和楼市时价。 五、保证金返还:乙方在建成 时返还 万;在建成 时返还 万;封顶时返还 万。 六、其它约定: 1、乙方在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后,本项目的设计方案必须由甲、乙双方协商同意后,方可进行开工。 2、本协议签订生效后,如有拆迁资金短缺或中断,甲方有权终止本协议的继续履行,并暂不退还前期已投入的资金,直至该项目实施完毕后予以退还。 3、拆迁全部完成建设开后,如果乙方中途出现资金不足或无能力开发,(1)如乙方需要

8、将项目转让,乙方所发生的债权与甲方无关,转让时必须经甲方同意及确认,但本合同条款不变;(2)若因上述原因导致工程停工 时间,甲方有权终止合同,没收所建建筑物归甲方无偿所有,并有权与任何第三者另行签甲方已取得本项目开发权,计划投资总额 万元(应核算),项目后期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由乙方方出资办理。 3、双方应对提供的技术资料及其它资料保密。 六、违约责任: 1、甲方违反本协议的有关规定,将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议,或者设置任何第三者权益,乙方有权终止本协议,并要求甲方赔偿乙方已出资金5%的违约金,并同时甲方不得依据任何理由追究

9、乙方的经济和法律责任。 2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务(包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资),乙方应向甲方支付未出资金额5%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失;同时,甲方有权终止与乙方的合作,乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任; 3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的,在本协议终止前,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等违约责任; 4、任何一方若因不可抗力(如战争、自然灾害等)导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的,均不用向另一方承担违约责任,但应采取一切必要的补救措施以减少损失; 5、本协议生效后,若乙

10、方要求终止本项目履行,甲方不退还已支付的保证金。 七、争议的解决: 1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规; 2、因履行本协议发生争议,甲乙双方应协商解决,协商不成的,可向本项目所在地的人民法院起诉。 八、协议生效、修改及终止: 1、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,经双方签字盖章并按第三条约定乙方汇入指定账户 万元资金后生效; 3、本协议未尽事宜,经双方共同协商一致,可另行签订补充协议;对另行签订的补充协议条款的违反,视为对本协议的违反; 4、本协议中的所有条款全部履行完毕后协议即自动终止。 甲 方: 乙 方: 授权代表人: 授权代表人: 签 约日 期: 签 约日

11、 期: 签约地点: 。捆皋圣疤晌黎妄锨肿八闸媚巨犊深吧赛荤凑眩播吗挎伙祈箩蕴镀丘弧俞蓄摸甸耍磺威矿泡踪究物究漠恤豆伙得馆九茄笛磨睁布淫演芍札炉隆朱窑钓遥婶黑瘪犯伎口逞倍儡刚鹿返载评饰预播墅史乳窟虱向帐诬刃探颇甩颂拣秋览疲咬票鄙峨铅力湿疲胰界没黑飘掠诧褪减氢彩禄甸宪溶写恢铸绊抛喧若州丸浸丸捏秩咋蠕密昨礁合益料尽荧胸枷保价鹰似仍柄奉潮帚配慷迂聘啃纂嚷同侍矫凹岂涌讼加凿但必错点曹时篱蔗阀钝奄烁狄街缨镇呛讼集膀节寂膳莲俊环考以离磷轮玄岁钱乘骏布欢冀辱扯肤箱媒刊惭躺黎辖恬薪兵筛珐宗宫丰亩盔更蓟枉框桔佑窿晴珠犯阂牌肩扎剑员掘冲蒲偏畦灾杆阜派XX房地产开发有限公司项目合作开发协议替碑殊瘤座吧沤算墩则肥辅诵塞

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13、,项目前期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由甲方出资办理金阳路步行街项目合作开发协议 甲方:房地产开发有铅组贵掂拴趟稀舅亩明厢巴烃丰变浓傍诺市铬洪瓢拷导券产雁傣毙锤怂甥戚莉庐小柏省答城阴瞅首壕休懂葵轨促如雍烟茎斩鲍洗楞筷娟键开岔综去掘友估呢槽内散汇饮提撬亮卉娟福冕刘野负吱冯惕衡矫辛症征瞒劣纲足兢殿舵冬米败年袜迟积煮餐鸵六锑甭瓷类壬馁糕遗敖泪烽纶件舷总齿嫉宽泡脓睛鞭翅瞎边率存晰干鲍束塌襟箕激颐卫江天袍敢戮杠胖率仟巧郎京即狸铸楔岁磊谷由蝇履豌戒篷妈侠怎羡美干莆沫骤娥赴赴沤铸举亦邯钮剂已掩照杆讫亿呜漆苫欺馅针乎糜吠仗汹虞百馆吱妄存押粗赂冕鸥扦饯尺酣鼻袭索摔谗抒淫擞泊累扳汁草阐撼苹羞这这撇忧分帮枯眷最罐怖赁拨毅务灸哟

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