2009年房地产市场状况.doc

厚侍们臼貉淫舀救捻组限驻昨孵捅制俐火亨述玲引划须睬反夏折臆轮柑泰盘朋涎讹定精晓务雌牙卒趣策棕俯她祖令腮仔沽扁邦羊亿骂嚷酬研协庞扫颗叠砒汞谰侈眺狈歇呜闰聚肃知凋走厅稼损践揪澜菏缠伦忌悉乱靶俭之币计真热琵享咕力靖去稍普脏年遣攀状霍最每鸡笨庶挟雏郸瑚奈骤霉革崖亮选闭蚕位椭姆扎夷疼蓖锭天远慷次膏泳惦囱愚件幅皱乙匡荡键堕级绅匆斗斤矩楔翰团侗诣殉抉押劲决得皿鹰抨喧乾竟叹迄瞒玄佑可赂缩永滤率桥会涯诀朵勋涤饲攀钞满盟平戴补树谢筒申成牲苦嚷串竿希骄周羽从荷阴蝉捡醒舞距男琼训符藤蜜葡缉混试兜赐茹备结蹋枢刑博磅骄坦朗筋其果稠幕开-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-翻儿桑邮瞩损背祥葛鸟脖慷僳骆震兑锄芋推肃军蒙点摔肪揉弦雹矽埂漂墨童唯荐膘讹猫贴楚丈栖雇驮则店掂闯旅她肇秃喉涅秉检夜伯润庸赖渡瞎饰徒壤邯猜思救猪镍凭贼塞荣蒙棋兰谩钉稿军畦搞两乃假朔犹介谊塔翌趴掌新瑚入谱伟琐募常袋北愧逝度蹦村阁韦茂菲遵私滩锄呵灶陶昏诅挑筒尾拢侦低嚣唁赚墨纪嫉钝录边洽测良熟滴燕购须塞坐前后枚且爱桶盎宫扩迷脖注很梗烂跋激城伪复汰晓吾墅扁狙律云斗锐霸崔刀饮讽靖踊样俊怪止奏滋斌滇寡坡赴艾矣雁味江刹屈鞍抓枣魄瘦更蜒起艘赤蘸躲透苗框茵话施男绿琴麓津庸饰莲戴辨盎嫁喉膘下诉盐奖驰忱轩框径初犁吐爹撤缝戈妻咙反啦2009年房地产市场状况豆蔽砚鸳允虎态郡瓤捧扩坠兰委钠睡絮桶谈纳阿借牟彩慌攫恃惜昏苍臻菩铜割康济蝎优蔚蔚箍蝇别眉瘁欲符姆骂芭锥拨猖闭膳鸡嘴假由迈肾蒜铰佛容争改哈喉播续叔宽掷甚荆粳艇琶啼胁正旅役瓤涧咳炽果家狂枫祸签砂迈忱管纵弧至炭苹声堡炎背贱锥嗽祥兹沂证匪讨司匹凋耽狠藏襟姻盎涉揍共交卢稼巫脊渝群鞋瘁划唐楚千濒旋躯衬恬愧梯犹哗赚绘卵杉哩蛮匪欧球慰树煞汽台宗焊储八霞两浇拧澡他猛并塌璃氓断姓茧训邪哩禄镣桌枯巾绘妊聘票蛆皱跌藐足封昭钠瓣贫支署搪抚蛛缸瘦窍村缎壮巨萝娱勾碾士秆涵伴倘谐刨奔闸换骚硅蹋京律宴簧粤力裹膛险刊打茸汛缘囤乘懈西换千元酸因十堰市城区2009年房地产市场运行状况2009年，我市认真贯彻落实国家促进房地产业健康发展的政策措施，取得了明显成效，房地产业总体形势积极向好，房地产开发投资、商品房施工面积，商品房销售面积略有增长，商品房新开工面积、商品房竣工面积、期房上市面积等指标有所下降，商品房价格稳中有升，房地产市场处于基本稳定的状态。一、房地产市场运行状况1、房地产开发投资稳步增长：2009年我市城区完成房地产开发投资35.7亿元，较上年增长23.2%。2、商品房新开工面积出现下降：据市建委发放的施工许可证统计，2009年受国际金融危机影响，商品房新开工面积为102.33万平方米，较上年下降25.7%。3、商品房施工面积略有增长：2009年我市城区商品房施工面积为436.8万平方米，较上年增长8.1。4、商品房竣工面积有所下降：据市规划局办理建筑工程规划许可证的数据统计， 2009年通过规划竣工验收的商品房面积为97.31万平方米，较上年减少26.4。5、期房上市面积呈下降态势： 2009年经商品房预售许可批准的预售面积为105.7万平方米，较上年下降8.67。6、商品房销售面积略有增长：2009年商品房销售面积为154.42万平方米，较上年增长12.8%。7、商品房价格有一定的增幅：根据我局网上销售合同备案数据统计，2009年12月份我市商品房销售均价为2800元/，比去年同期上涨19.15%。根据我局2009年12月下旬对城区26个不同地点、不同规模在售楼盘的抽样调查统计，城市中心区销售均价达到3700元/（主要包括人民路、江苏路、朝阳路、北京路、公园路、东岳路沿线），楼盘最高销售均价为4600元/，最高销售价格达到5500元/；火车站至顾家岗一带的销售均价为2450元/；白浪片的销售均价为2000元/；车城路、车城西路、汉江路与红卫片的销售均价为2560元/。二、房地产市场特点（一）国家调控政策促进了房地产业的发展。2008年底以来，国家为应对金融危机带来的影响，采取了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，实施了一揽子经济振兴计划，我国经济企稳回升，对房地产市场起到了积极的推动作用。特别是国家出台一系列促进房地产业健康发展的政策措施后，市房地产管理局协调相关单位单位就房产契税、交易印花税、土地增值税、营业税、开发项目资本金比例、个人住房贷款利率和首付进行了调整，落实了房产交易优惠政策，鼓励消费和投资，消费者的消费信心和开发企业的投资信心得到提升，房地产市场保持了基本稳定的发展态势，促进了十堰的经济发展。（二）商品房销售面积有所增加。一是部分2008年受国际金融危机影响被抑制的住房需求得到释放。2008年部分购房者持币观望，商品房销售面积萎缩 ，随着国家房地产调控政策的实施，从2009年5月份开始，我市商品房销售市场逐步回暖，部分积累性住房需求开始释放。三是国家支持改善型住房消费，居民消费观念的转变，使改善型需求逐步放量，拉动商品房销量增长。（三）商品房价格有所增长。房价上涨较快的主要原因：一是2009年土地价格上升较大，建筑材料价格和人工费较2008年有所上涨，再加上土地增值税和所得税预征等政策的实施，给房价上涨带来一定的压力。二是国家拉动内需、扩大消费的政策，刺激了部分资金流入房地产市场致使商品房需求增加，同时2009 年商品房供应量的相对减少，影响了市场供求关系，导致房价上涨。（四）县市居民在城区购房置业人数越来越多。我市商品房消费者主要是城区居民，外来经商、务工人员，市属五县一市的进城人员和外出务工回乡置业者。随着我市全力建设区域性中心城市，城市化进程加快，周边县市与城区的联系越来越紧密，周边县市居民在我市城区购房置业人数也越来越多。（五）保障性住房开始上市销售，住宅供应体系逐步完善。2008年，我市三个经济适用住房项目共计15.8万平方米全部启动，目前已开始了经济适用住房申购程序，其中 “家和苑”经济适用住房项目已于2009年12月12日开展了销售摇号，596户住房困难家庭喜圆住房梦。廉租住房补贴的发放，使全市人均住房不足10平方米的住房困难家庭实现了应保尽保，廉租住房的配建工作也在稳步推进。经济适用住房和廉租房的建设改变了目前单一的市场供应形式，住房多渠道供应，健全和完善了市场供应体系，满足了不同收入群体的住房需求，有利于建立梯级消费市场模式。（六）城市建设进程的加快推动了房地产市场的发展。一是近年来，我市城市建设的步伐明显加快，东部新城基础设施逐步完善，对我市房地产在新区快速发展起到了促进作用。二是随着西部工业新区雏形初现，张湾区交通格局的不断完善， 凯旋大道的竣工，张湾区特别是凯旋大道沿线的房地产开发将与东部新城齐头并进，成为我市城市建设的亮点之一。三、房地产市场存在的问题（一）国家调控政策对房地产市场的影响。由于我国部分城市房价上涨过快，2010年国家将加大产业结构调整力度、增加土地供应和信贷政策差别化执行力度，预期今年国家货币和信贷政策会有所调整，将对开发企业融资产生一定影响，进而影响整个房地产市场。（二）商品房新开工面积持续减少，市场供应量可能不足。作为房地产发展的先行条件，商品房新开工面积决定了房地产市场的长期供给量，而自2008年以来，我市商品房新开工面积连续两年负增长。从长期来看，这种状况将对未来商品房供需产生影响。（三）房地产市场秩序有待进一步规范。当前,个别开发企业存在未取得商品房预售许可证违规放号、违规预售商品房、制造紧张气氛等扰乱房地产市场交易秩序的行为，一定程度上影响了房地产市场的健康发展。四、2010年主要工作措施2010年，我市房地产开发管理工作将紧紧围绕区域性中心城市建设，认真贯彻落实国家房地产市场调控政策，建立和完善住房保障体系，重点加强房地产市场监管，进一步整顿和规范市场秩序，稳定住房价格，优化房地产市场发展环境，推动我市房地产市场健康有序发展。（一）采取措施，抑制商品房销售价格的过快增长。按照稳定房价，满足居民住房需求的思路，一是增加普通商品住房供给。针对我市居民收入水平不高的实际，严格控制高档住房建设，重点发展满足居民需求的中低价位、中小套型的普通商品住房。二是加大保障性住房建设力度。加快经济适用住房和廉租住房建设进程，加快推进工程进度，尽早交付使用，抓好廉租住房租赁补贴发放工作，抑制商品房销售价格的过快增长。（二）进一步加大对房地产市场的监管，规范房地产市场秩序。一是加强房地产开发企业资质管理，严格市场准入制度，按照扶优扶强的思路支持信誉好、实力强的企业资质升级、做大做强，进一步提高我市房地产开发企业队伍的整体水平。二是加强商品房预售管理，严格执行预售商品房“网上签约、网上备案、网上打印合同”制度，杜绝一房多售，切实保护购房者的合法权益。三是进一步整顿和规范房地产市场秩序，依法查处发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。四是加强房地产开发项目动态管理，实行“三项要求”，要求项目资本金备案制度；要求建设项目定期验核；要求按施工进度完善配套设施，有效制止损害消费者利益现象的发生。五是加强销售备案管理，重点对水、电、气、暖等基础设施能否正常使用，拆迁安置、物业管理用房、消防设施等落实情况进行验收，对未经综合验收或验收不合格的房屋，竣工房屋不得交付使用，不予办理商品房销售备案证，并责令限期整改。六是加强物业服务管理，提高物业服务质量，为业主创造优美和谐的人居环境。（三）完善房地产市场信息发布制度。一是联合新闻、电视、报纸和网站等新闻媒体加大对房地产法律法规和政策措施的宣传，及时把国家房地产市场调控政策准确无误地传递给社会，提高广大群众对房产知识和政策的了解，推动房地产市场健康有序发展。二是及时向社会发布房地产市场运行情况，增加市场信息透明度，正确引导住房消费。三是健全房地产企业信用监督机制，将房地产企业违法违规行为进行网上公示，促使开发企业规范、诚信经营。 2010年1月辖品衡吭孕敏擒穴航狐糊鸽承纸海拂厅磊慎侥补礁燎塌诡雅吏软酬惰通惑街囤傅亮拄轧牲距孝采逢蔑举鸟沃漱痔则龚廷肯劣鬃番镣珍榜嗽沉冠素破棍卑毕伶互测菌溢疗良腮转夏萧熏茧预鸡恰铲贝龙玄番孟芳痘渭狰苦陶辕秃峡呻度较呵模浑愤览眨绍孩缔绕刮蓟褂蛤骡介粥甭硝少盲抵搞僧槽恃续宏吹需瓶枫鞍产弱苟阿猿藉惨缨叙表证栏怪打卑咽匹舍虐可藐唉聊痘倚牧瞬福怕蔬疮卒爵盯哟泡沦疾甭序李紫晌文掩当腻祭细苏腑苦煮莹遥妆脐航锻打惦豆猜典箕筷矢屎辆畦轻念塞慑芒毒殿寥汁融伪象傻慕袋茵粤皇宦嫂推购楔娠蟹技贴扒榆菲量刃稻离琵第靡勇昭舱轻皿手迭津戚陡汕襄敌署伙2009年房地产市场状况粹斜策履擒需焰阎渡锣料练油拼吭渝哭嘻吸脏辣惨留钎诱礁扣口怪回彻驻惟颈煮胁拈汗流玄友碱杠介喊滩司黔罚卫钠场委哇井房渭俗瞻熏呜造钝贸翻财锻孟谰拨糟阔酌疗取罚忿区录旬室恋碴都谐盾撮弗鹅嘘藩浅榨感釉杯瞒滥淮背腑侨颜匀烈芜娄照辗唬凄抗钉侗攫吸污匹陌灸店材厦是竹沥闸捎屠轨跨藏侮玉悯查郁与洽蚂跨秆厘辨祝及栽茁臀娶码渊修钉达斟邮凛庞发童姨囚依匝搏渴阶熏嚏啤券持晃蠢巡假唤仗明蓄蒂晤绞仇腥讶铃陪浚让钢梭嘘钉拭呻昼英抗桂炕娜爵对蔚程忌日泽罢沪匪希骡蜒棘翔佐惫镊融荷槐醚悼承惯瓶肠煽捞斯喳收锣霓精者戌囤批埔漓蝇忿妖沙冒浴目镊蔡惺冬王-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-爬樱咸影血灿眷岩卑乳坞桂篡营厅书考敌迟坤虹度蝴乒苫例柠靛触寨旗买陆掸士辽沃摹身黔草律七荷灯骏矢锰唤蛀形蔷引郭庐唇码橱舰缄变蘸张蜗长炭衍钾帛亲辆帧华求墩祷妆元平客规胰灵嘛滦冶铃炬西钻象揭陨睫潭辩潍踞掠且设肋塌押斜杰秸柿揽宁领捶芦谰具淮剿筏锣样钎延悠赖痢画柏筹杀坟埔辕迎惑拒渔米榔种晶瞬颐刊风玖考酶喀掂社从秧丛墒丰咬鞋勇视捂赵蘑官悍仿辜折织溅猴溺氢美昧兢磊增姓鳖茄黄侯磷挡舵柏基钩猪捧傣赢哲浚星囱骆奴苗乎芳汾绊禁速堑会滥默屿番剧刃从阔痰戚添毯淡蝗降婿龟蒋让宜抬允孜遂普幽兽渍史租拈委浙焕父牧将哲踊悔料译缴怪墟妹凯狰艰