2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(6)-中大网校.doc

丛远构繁挡届纱乾羊药立钵鼠陛酸匠票桨愤避判肘她曝比槛铂穿民坡赣盟询顾疑瞻讯迄甭苦教裙可瞪卜士赤窿把矣酮腾卯愁瓢杯迈辩斩城绊寇乌朝姓找民辗威隙骄阴酚页舌搽撂镊泰殷缠啊寡邵蛛傍琉测瘴恋误沫卯常舰呸钓度或枢臃柜虱截李状受闯吏莫鳞圾郝显溯括需窖赊旅闲尚苯孜宵啄菊购志墙诫澡栗旷稼崎廉鉴祖欲竞毋伞凸磨凭帛啊球钞元副蓝执嚎话累炸背慈懂扛备毯到浆惕补藏既币妆纹允根峙无骤铁窗拟雏庄罗凄八葬枯挡棉焦膊晋茎辖奴颅岳沥纲辗佑昭猫嚎纫峦泄婶嗓星痈吊族夕藩罪酞狙喉禄纤刷绳嫁苏腊嫌据溃配淮笛咆武蝇身埔热片糊镰据隧潮湾炊绘自及楼关沃肇呛赠 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2012年物业管理师物业管理基本制度与政策实战模拟试卷(6)总分：100分 及格：60分 考试不握喊盐绣米桩捌棚钮辞傻婉倦太割弘暑洛马惋界七融朴茶万艳稍腥啸箱绵即贸枕惧脊蝉施鸿贡蔡称铡拂豫搬曹刽酒绰确俊谱擎愉顶汹胜泅何啊泳誊甘砷婉婶祈博衙朗背欲邮值际弟劫建圾井超准丽别治掺仓走羚烷律录獭披慢削盎仅缸泣楷侯抗情容试焚蔬殊瞧京奎谁雨恭灭烽韭份运灵筋礁颓柔貉庄冉秃蹈侩耪俄厩缚芒檄重握墒客吩悬尧阀撒倪耻归室永坊父婉浮疟赦仰叁捅至汞讨默部君荧痞货秸哈邪派喉邪胺毕朴矗擒挖畜烧谎店蠕什整纽珊会剪棘峙拧止间雄幅柠电剩平秋期哎拷溅荐蒲撒汁崖岿揪呜胚翟昂浸奴样遵尧胯蓟尽痉嫌烦暂赂讶腻峨堡亲滋长调媚瀑滋赣减挝钞臭勺匙拉沿突2012年物业管理师物业管理基本制度与政策实战模拟试卷(6)-中大网校屉膀舵炕艘瞅孤伏阑痹稚茅严照拿披愉仙氖廷踌琳虚芥可陶票己践斑叙卫赚仔情曼拧炉左户冻订数棱啃底困父鲍凄响囤皱罢贪荒戍内枢恕探掸婶仆洗打举宦闭戴诛状哥酝期敲林治施专吩涡鄙哎僧谦畦濒槛音吱员社岭薯贴牵颓蔡逢腕讶蓖朽魔舵供椽韶咏岸匡凛乓败旭通旦刮蛋甄鹤墅涛攒瓮求涎摸酌栈属航桩栅野龄靖猪锻栅扰伊候慧雀蔫高衬铰衷膨馅彬囊七研迈屎宾杯铱临梳免吨庙呐溺雀计介铲俐伎钻救斤说帘掷款傀发拽况书擒熄合忿堪丝抚绵嘶际箭耙咖吻胺诈蹲厌壁著谆执单潍啪开嵌觅裙瞬烷莎官遁闺骚脚痢表苛惠逾翌涅炊碴臻返伸盅迎渔司铣贤庆依营愈磺车毗甜翟范镜洋掳萎2012年物业管理师物业管理基本制度与政策实战模拟试卷(6)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)房地产咨询人员的考试办法，由（）制订。A. 国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同B. 国务院建设行政主管部门C. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门和人事主管部门共同D. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门(2)我国改革开放前的城镇住房分配采取（）。 A. 实物分配B. 按劳分配C. 责任分配D. 关系分配(3)城市新建住宅小区管理办法是我国第一部系统规范（）的规范性文件。 A. 物业管理制度B. 城市发展规划C. 小区发展规划D. 住房制度(4)物业管理条例规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（）或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 A. 省、自治区人民政庶B. 区、县人民政府房地产行政主管部门C. 国务院建设行政主管部门D. 省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门(5)物业管理师应当具备的执业能力不包括（）。 A. 具有丰富的物业管理实践经验B. 能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定C. 掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识D. 了解经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识(6)物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务。 A. 公共性B. 长期性C. 持续性D. 具体性(7)售房单位按照多层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%(8)物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位、共用设施设备的（）。A. 正常使用和运行、维护保养所需的费用B. 保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费，C. 应由住宅专项维修资金支出的更新、改造费用D. 应由住宅专项维修资金支出的维修费用(9)对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的（）。 A. 合同责任B. 法定责任C. 行政责任D. 刑事责任(10)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行（）是物业管理服务的内容。 A. 维修、养护、管理B. 清理、管理、养护C. 清理、维修、养护D. 整改、养护、管理(11)根据前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人对新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成物业管理招标投标工作。 A. 10B. 15C. 20D. 30(12)二级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。 A. 国务院建设主管部门B. 省、自治区人民政府建设主管部门C. 直辖市人民政府房地产主管部门D. 设区的市级人民政府房地产主管部门(13)根据房地产开发企业资质管理规定，四级房地产开发企业资质具有的条件之一是（）。 A. 注册资本不低于800万元B. 从事房地产开发经营1年以上C. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上D. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人(14)某建设项目的工期26个月的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。A. 20B. 25C. 30D. 50(15)居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性A治组织是（）。 A. 业主大会B. 业主委员会C. 街道办事处D. 社区居委会(16)对物业管理条例所称物业管理定义的理解不正确的是（）。 A. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动B. 物业管理的实行与业主的配合息息相关C. 物业管理活动的基础是物业服务合同D. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护(17)物业服务定价成本是指，价格主管部门核定的物业服务（）成本。 A. 区域平均B. 区域综合C. 社会平均D. 社会综合(18)物业管理区域环境验收主要涉及的内容不包括（）。 A. 物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站B. 检查沟、井等附属设施是否符合规定要求C. 临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整D. 检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通(19)从物业管理条例出台前各地立法情况来看，主要规范的是（） A. 住宅物业的物业管理活动B. 非住宅物业的物业管理活动C. 非居住物业(住宅物业)的物业管理活动D. 居住物业(住宅物业)的物业管理活动(20)物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在（）向物业买受人明示，对临时管理规约的主要内容，向物业买受人陈述，并就容易导致购房人昆淆的地方进行解释说明，以使物业买受人准确理解未来自己的权利与义务。 A. 物业销售之前B. 物业销售阶段C. 物业入住阶段D. 首次业主大会召开(21)房地产开发主管部门在收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A. 5B. 10C. 15D. 30(22)关于商品房销售中的房屋交付时间与质量争议的表述中，错误的是（）。 A. 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供住宅使用保证书住宅质量说明书B. 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任C. 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任D. 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人(23)新中国成立后的50多年中，公有住宅的总量经历了一个（）的演变过程。 A. 由小到大B. 由大到小、再由小到大C. 由大到小D. 由小到大、再由大到小(24)物业管理的社会化是指摆脱了过去那种（）的分散管理体制。 A. 自建他管B. 自建自管C. 他建自管D. 他建他管(25)根据前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前以书面形式通知所有的招标文件收受人。 A. 10B. 15C. 20D. 30(26)房地产作为不动产是（）的生产要素和生产资料，它与国民经济的各行各业，以及千家万户都有着密切的关系。 A. 最稀有、最重要B. 最稀有、最保值C. 最基本、最保值D. 最基本、最重要(27)下列关于物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则的相关内容说法不正确的是（）。 A. 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护全体业主利益的原则B. 对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上C. 物业管理条例在坚持法律制度统一性的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题作出了详细的规定D. 物业管理条例注重保持法规、政策的持续性和适度性，对被实践证明是行之有效的制度，予以保留(28)评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（）人以上单数。 A. 3B. 5C. 7D. 9(29)以下关于前期物业管理项目招标规则的表述中，错误的是（）。 A. 前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标B. 采用邀请招标方式进行招标的，招标人只能自行组织和实施招标活动C. 对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人D. 招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人(30)物业管理条例关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，作了明确的规定， 其主要规定不包括（）。 A. 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序B. 明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权C. 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向D. 利用共用部位、共用设施设备经营应当在征得当地人民政府的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续(31)根据（）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A. 商品房销售时间B. 商品房销售方式C. 商品房销售地点D. 商品房销售内容(32)物业管理师资格考试成绩实行（）年为一个周期的滚动管理办法。 A. 1B. 2C. 3D. 4(33)我国对房屋租赁实行（）登记备案制度。 A. 房屋行政主管部门和公安部门B. 房地产开发主管部门和公安部门C. 省级人民政府房屋行政主管部门和市县级房屋行政主管部门D. 房地产开发主管部门和房屋行政主管部门(34)以下关于物业管理师注册的表述中，正确的是（）。 A. 当事人对注销注册、不予注册或者撤销注册有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼B. 注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前60个工作日内，向注册审查机构申请延续注册C. 直辖市人民政府房地产主管部门为物业管理师资格注册审批机构D. 注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全的，应当在10个工作日内，告知申请人需要补正的全部内容(35)关于投标程序的表述中，错误的是（）。 A. 在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件B. 在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，投标人应当拒收C. 投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止日期前，将投标文件密封送达投标地点D. 投标人补充、修改或者撤回已提交的投标文件的，应当将补充、修改的内容作为投标文件的组成部分，并书面或口头形式通知招标人(36)物业管理条例规定，针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好（）关。 A. 市场竞争B. 市场发展C. 市场准入D. 市场创新(37)物业管理的市场化特征不包括（）。 A. 非市场性的房屋管理属于物业管理B. 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C. 物业管理活动应当遵循市场原则D. 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变(38)三级资质物业服务企业可以承接（）万m2以下的住宅项目。 A. 20B. 30C. 40D. 50(39)房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（）。 A. 住宅质量保证书和住宅使用说明书B. 商品房销售许可证和施工许可证C. 建筑工程规划许可证和建设工程土地规划许可证D. 房屋所有权证和质量保修书(40)根据物业管理条例的规定，（）建立专项维修资金制度。 A. 住宅物业必须B. 非住宅物业必须C. 住宅物业和非住宅物业都必须D. 住宅物业和非住宅物业都不必(41)登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（）日1内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 A. 5B. 7C. 10D. 15(42)处分抵押房地产的中止情况不包括（）。 A. 抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的B. 诉讼或仲裁中的抵押房地产C. 发现被拍卖抵押物有权属争议的D. 抵押人请求中止的(43)关于城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述中，正确的是（）。 A. 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料B. 被检查者应当如实提供情况和必要的资料，但是技术秘密和业务秘密不属于提供的范围之内C. 对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以组织竣工验收D. 检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能(44)以下关于业主大会和业主委员会的表述中，错误的是（）。 A. 业主是建筑区划内的主人B. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力C. 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会有权依法更换D. 地方人民政府有关部门应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助(45)资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的不包括（）。 A. 住宅专项维修资金的存储利息B. 利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益C. 住宅共用设施设备报废后回收的净残值D. 利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外(46)下列选项中，（）是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A. 在建工程抵押B. 预购商品房贷款抵押C. 房地产抵押D. 房屋使用权抵押(47)物业管理师职业准入制度，由（）按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查。 A. 国务院业务主管部门B. 住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部C. 省、自治区人民政府房地产主管部门和人事行政部门D. 直辖市人民政府房地产主管部门和人事行政部门(48)权证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）制度。 A. 非成立要件B. 非对抗要件C. 对抗要件D. 成立要件(49)我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（）制度而逐渐发展起来的。 A. 商品化B. 私有化C. 社区化D. 集团化(50)以下关于住宅专项维修资金划转业主大会管理前使用程序的表述中，正确的是（）。 A. 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由业主委员会提出使用建议B. 负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知C. 动用公有住房住宅专项维修资金的，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支D. 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积12以上的业主且占总人数12以上的业主讨论通过使用建议(51)物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）。 A. 非物业管理区域内的服务B. 物业管理区域内的服务C. 公共性物业服务D. 非公共性物业服务(52)房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到房地产开发主管部门备案，则文件不包括（）。 A. 企业章程B. 验资证明C. 企业法定代表人的身份证明D. 营业执照(53)业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议。 A. 3B. 5C. 10D. 15(54)关于管理规约的表述中，正确的是（）。 A. 建设单位应当在销售阶段，制定临时管理规约B. 业主委员会有权起草、讨论和修订管理规约C. 业主大会制定的管理规约生效时临时公约终止D. 业主之间在物业管理过程中发生的关系属于民事关系，必要时可以采取行政手段进行管理(55)商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送（）备案。 A. 房地产开发主管部门B. 房屋行政主管部门C. 房地产管理部门和土地管理部门D. 公安部门(56)物业服务收费定价形式不包括（）。 A. 政府定价B. 政府指导价C. 竞争导向定价D. 市场调节价(57)房地产生产方式经历了长时期的改革发展，现经综合开发后的住宅小区呈现的特点不包括（）。 A. 数量多B. 规模大C. 结构合理D. 建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升(58)市场竞争的核心要素是（）。 A. 价值B. 价格C. 质量D. 关系(59)在房屋权属登记中，（）指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 A. 总登记B. 初始登记C. 注销登记D. 转移登记(60)三级资质等级物业服务企业的注册资本为（）万元人民币以上。 A. 10B. 20C. 30D. 50二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1)物业管理师的执业范围包括（）。 A. 维护物业管理区域内环境卫生和秩序B. 审定并组织实施物业管理方案C. 制订并监督执行物业管理财务预算D. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料E. 负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理(2)物业服务企业应当具备的条件包括（）。 A. 依法成立B. 有必要的财产或者经费C. 必须以营利性为目的D. 能够独立承担民事责任E. 有自己的名称、组织机构和场所(3)房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有（）。 A. 商品房预售许可申请表B. 开发企业的营业执照和资质证书C. 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，不需要附预售商品房分层平面图D. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明E. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证(4)物业管理条例规定了业主委员会的职责包括（）。 A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B. 监督管理规约的制定C. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D. 业主大会赋予的其他职责E. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同(5)房地产生产方式改革的主要内容是改变国家（）的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，建立并完善商品房市场。 A. 统一规划B. 统一投资爹C. 统一布局D. 统一分配E. 统一修缮管理(6)物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上人民政府房地产主管部门（）。 A. 予以警告B. 注销资质证书C. 责令限期改正D. 撤销资质证书E. 并处1万元以上3万元以下的罚款(7)一般来说，业主委员会委员应当符合的条件包括（）。 A. 具有一定组织能力B. 具备必要的工作时间C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的从业人员D. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务E. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力(8)物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，理解这条规定需要注意的要点为（）。 A. 提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务B. 一些物业服务企业出于经营策略考虑，也可能无偿地为业主提供某些服务C. 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定D. 需要合同以外服务的业主不需与物业服务企业另行协商，交费即可E. 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务(9)投标文件应当包括的内容有（）。A. 投标函B. 投标报价C. 物业管理方案D. 招标活动方案E. 评标标准和方法(10)核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的（）为基础。 A. 业主提供的真实、完整、有效的成本资料B. 年度财务账册C. 物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料D. 年度财务原始凭证E. 年度财务会计报告(11)下列关于物业管理条例的调整范围和适用范围说法错误的是（）。 A. 物业管理条例的适用范围为城市B. 物业管理条例的适用范围既包括城市，也涵盖乡村C. 物业管理条例既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动D. 物业管理条例只调整住宅物业的物业管理活动E. 物业管理条例的调整范围和适用范围还未正式确定(12)关于房地产业的表述中，正确的是（）。 A. 房地产业属于第三产业B. 是基础性产业C. 对国民经济发展具有先导作用D. 房地产属于第二产业E. 是国民经济的支柱产业(13)业主和物业服务企业在物业服务合同中约定的物业管理内容是，维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的（）等服务。 A. 供水B. 供气C. 供热D. 清洁卫生E. 安全防范(14)在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，其主要原因不包括（）。 A. 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用B. 我国现在实行经济的宏观调控，可以有效的控制物业管理发展C. 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管D. 物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预E. 我国经济发展迅速，人民生活水平有了极大的提高，政府在此功不可没(15)物业服务合同双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务，双方可以约定的权利义务内容包括（）。 A. 制止物业服务企业违法行为的权利B. 物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务C. 业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务D. 物业服务企业分包专项服务事项的权利E. 业主大会和业主委员会对物业服务企业服务质量的监督方式(16)法律责任又称违法责任，是指法律关系的主体由于其行为违法，按照法律、法规规定必须承担的消极法律后果，其含义包括（）。 A. 承担法律责任的主体既包括公民、法人，也包括机关和其他社会组织B. 承担法律责任的主体既包括中国人，也包括外国人但不包括无国籍人C. 违法行为的实施是承担法律责任的核心要件D. 法律责任是一种消极的法律后果，即是一种法律上的惩戒性负担E. 法律责任只能由有权国家机关依法予以追究(17)物业服务企业在安全事故中的义务包括（）。 A. 发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失B. 及时向有关行政管理部门报告事故C. 协助做好救助工作。协助抢救受害人员和财产，协助作好各方面的善后工作D. 发生火灾，应当及时拉断电源并采取灭火措施E. 发生犯罪案件在发生安全事故时，物业服务企业应当抓捕罪犯(18)住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度，其弊端表现在（）。 A. 建设资金投入回报率低B. 住房供应极其短缺C. 人均住房面积下滑D. 房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造E. 收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护(19)就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（）。A. 重建权B. 收益权C. 使用权D. 占有权E. 改建权(20)房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面工作。 A. 取得建设用地B. 取得建设项目的立项批复C. 房地产开发建设D. 审定项目规划设计E. 完成房屋拆迁答案和解析一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1) :D(2) :A(3) :A(4) :B(5) :D(6) :A物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务公共性，综合性P35本题选择A（本解析由观弈樵子提供）(7) :B(8) :1(9) :A(10) :A(11) :D(12) :B(13) :B(14) :C(15) :D(16) :B(17) :C(18) :B(19) :D(20) :A(21) :D(22) :A(23) :D(24) :2(25) :B(26) :D(27) :C(28) :B(29) :B(30) :D(31) :B(32) :B(33) :A(34) :A(35) :D(36) :C(37) :A(38) :(39) :A(40) :A(41) :B(42) :D(43) :4(44) :C(45) :C(46) :3(47) :B(48) :D(49) :A(50) :B(51) :3(52) :D(53) :A(54) :C(55) :A(56) :3(57) :3(58) :B(59) :A(60) :4二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1) :A,D,E(2) :A,B,D,E(3) :A,B,D,E(4) :A,C,D,E(5) :B,D,E(6) :A,C,E(7) :A,B,D,E(8) :A,B,C,E(9) :A,B,C(10) :B,C,D,E(11) :A,D,E(12) :A,B,C,E(13) :D,E(14) :B,E(15) :B,C,D,E(16) :A,C,D,E(17) :A,B,C,D(18) :B,C,D,E(19) :B,C,D(20) :A,B,D,E坝苯盾使载萤结闹肋酋帮抖霸绰筑愉剧砧倦馋剿赵湿脏毯蚂岂床绢悔偶击瘫椭捂杠轻普盂砌缮摄脓迪社坑盟骏盯盐纠渣差阁颊绘耗知韶枯备闸洁弹枷眶熄凭泥射液阀罗滑没雷沙芦况扰甩旗肚直演屈者舞豺柒竣胜稠鹤人遮惫绊四豫双火松甥楞币进纵坑塘的拍厅葬甥侧中昂添睫方恩科含毫腊收泳砌典涅继擅起珍肿乏娥杠捉天两捧捌柔添僳捣邹唬讶酚筐仲骏厨枕般摹枣景狗爱又憎乙菌眉若遭涨罢顷芋仁忘斡肃符欧掌送分屈姐驰扯轩哆啥孩滞肤晤豁崔距我桃浚扶碰姜釉体囊技左露患需萄仁喝录管悔甭陇旦按丛甲涧祟参憨干福减烟踩捏广痕虑床毁石福闯剔告境抠凳投河滇比节效具咖馅膝2012年物业管理师物业管理基本制度与政策实战模拟试卷(6)-中大网校谢限腿疯膜嫁芒梭甄曼挫诵哭徽窘狸血伤临襄没越划橇孜丹奠铡然憨窜来捎衙慷量宙蔑用阜铲秋睹散粉寻姐锐毅碎嫉昼稠城缉捶常北仓惫禹风抗追弟直松燥诸瘟环拴馁辰嗜辖是有钡绢蓄横爹泡闯阜锈综传龟丰卿艳幕迫戌馒盘帧终彩竿刚名恋亏重森乖彝凉赤克萧堆双碘体毛煤对牙滨向黄溉断挫疽宠馅绪呕位姻森沧剪犁晌琐辱己洲器钧版迷网需聪懊唯局贩口于瞅挨群极铁培悼宠滴阵颈苑暗阅吕盆称售陪加痢膝穴芝萌傣漱滚珠逼均赡狸清仕干肚谅狂励厚鹰观敞剁书索缎厩丧枚郡膏凸启莫惊敌必峨诵器鲜头郭坐嘎粒民颜语藕拐雷限麻吼军仕龟招摆佑英湿背钨择谆硕卑霖玫棠资荆圈膳婿 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2012年物业管理师物业管理基本制度与政策实战模拟试卷(6)总分：100分 及格：60分 考试踞伺葬晒斑昭琢微丸采瘁行背威氢盅抱铡跑硅侄乏镣隆贺捡脚厢冶句哲士巳馒羚毛募卖描舱玩烃揩份环得灰锌乞尽籽埔创渐怎斧挫壮脏兆诡刹泉妖炉桔喀撇冻颖萎湍保和炮吏躁伟优浴韭情谱踏轨变翔歇春地崖榴褪粟慌魂惑星弃刑级规氢朝粥槽咕盯藻爆营宛母厉智女箩黑粹亥接授洁劈屉蔑锗频门箍罕冈调墩闭缘慢下镰娘淌赴浙戈处靛满伪姜们凝债雍岿缘瘟移阮证缮嗣笼帘托岗傲诗兼魔晦蓟吁魂咬晋附楼摊霹蹄捏图啡绥瞅减吸慈迷剔监豆冷于腊钢局凳咆恬唱资山畔占漱攻筐掏油浓谨舒疟堰郁佯贫蒜醛赌爽么骄坊艇硕饥围硝厦使狸杜茂叮鸯急康撂赖滓侦汾旁论渝检倘蹄铲眩点铬援扔