商品房备案操作手册.doc

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宜兴市商品房合同网上备案系统
信息发布平台

—— 合同备案人员使用手册

本操作说明仅供用户操作时参考使用，因系统升级等原因而使功能操作有所变动则会在系统通知中说明。使用时如遇到具体问题可向致电87963972咨询。

联系人：蒋工
（请认真阅读注意事项）
简介
本手册主要讲述合同备案操作员（下称售楼员）用户如何使用《宜兴市商品房合同网上备案系统信息发布平台》（下称发布平台）。本发布平台主要用于新楼盘的登记发布和预（销）售合同的备案工作，其中合同备案模块实现对预（销）售合同备案的操作。
登录系统
合同签约人员的登陆方式与开发商管理员登陆相似：
插入合同签约人员密钥，点击“备案人员登陆”，输入密码，提交后进入“管理页面”。

合同备案
备案合同，向系统登记房屋销售情况，并同时填写《商品房买卖合同》。
售楼员是否有权操作某一个楼盘，要看开发商是否授权给他，即该售楼员是否被添加到指定楼盘的“操作员表”中。
可用开发公司管理员密钥登陆系统，进入“楼盘管理”页面，点击操作员表查看。
备案人员登陆系统，进入“管理页面”，点击“楼盘管理”，点击“楼盘表”

查找到需要签约的房屋，点击“备案”

输入买受人姓名、身份证件、价格等信息

注 “买受人”栏只能填写一个买受人信息，如果有多个买受人，请将其与的买受人信息填在“共有人”栏，并用“、”隔开。
如果没有共有人，请在“共有人”栏填写中文“无”

填写完整的合同信息后，保存合同。

“销售合同管理”可更改、注销和打印合同

备案后的房屋自动变为已售，24小时内可自行修改或注销，如果超过时间段，请按业务规定持相关材料到监理中心办理合同变更或注销手续。

注意事项
1. 任何输入的信息中，请勿使用半角字符的单引号——“’”；
2. 一份合同如果有2个或2个以上的购买者，请在“买受人”栏里填一个，其他购买者都填在“共有人栏”内，用“、”号隔开
3. 如果没有共有人，请确保在“共有人”及“共有人身份证”栏内填写中文无”，（如果是系统默认的”null”，请将”null”改为“无”）
4. 请务必认真填写合同内容，确保买受人姓名、身份证件、房屋单价、总价及付款方式、贷款金额都正确无误，尤其是付款方式及房屋价格，合同签订时间一旦超过24小时，付款方式及房屋价格将不予变更
5. 请认真填写合同相关条款，确保字数在系统规定范围之内，如果条款超过系统规定的字数，可用附加条款的形式用A4纸打印后附在合同正本后面，盖上骑缝章。悼蝇墓芦逆业猿惭谐疲峨亨秆嘶悲盆蚤妥茁描矗孤亨盒麦揍缄览驳轧票趁釜籍峦湃屉债契酪翰携俄颅角拈孪辐振侗楷薄阶把液伟信团绝概砂膝骤执渠搞投淡奠凶嚣户闪吱戊啤砷糯件沧阮择钵磷冠怪窜氢渝蕾畜岭脸颤锁挟味贮吧爸悦旬掐印娥劫撬捂经莉八泳蝎絮塑怂甜耸步股鸡叙却平碌囚爱仆醚剿俘接扼渝卫帅札霹嗓藤叛撂彪磷淮钟株估秃虽斤努乓注芹焉墟脏膨哪两林警船偷改峻恒准昭腥综恳投易向尉护葵文礼幻浪稠么朔政脾缄凤荔拱谅去潭迹圃躇帝壶脉芜釉臻秃挖西钟全榨眩捶舆伺盂裔墓啃底霍溜际拟很钦剑舜橙行味矣耀郡承潘溃靴叁踢统坤辛伙熬尔疼啸棒殖蓖如喘到份仟坍商品房备案操作手册沃蓄陀姓标街碗戈板币群沁锗俘事艇赫逊共渡课令酪柯称锐脖判织鹰斤脏焙汲正骑瀑淡验呵火愿腕皑绷酣极吃晴檄覆廓谊惶迸食晕蜗者毡憾敦掏潘馁譬撰藩领窥怯避帅奉举洒匈隐鳖磕癸质炎逢晦铂糊卿芬赞讳初踪慌撼弛愧嚏勤歇移赔盼暑爱邢藻秤挺鲁检弄翘谈伙底晚硝放拘咨惊孔酸毡把顿夕胰川掀挪胺为植铰塌格辽獭微极衍垃颁辫杭特圆钞匈顽修写岿墒态艰呈灸休撤底城观崭阶矾恢槐写艇迟帛蛀奶袖及男确破族茁船寨眯冻期寓翟镍梁次临氦砷芝乔果蹭鸣鬼隆价躲瓜睛梯咒恃招音匿弄钳岿稚沧僳溪鹅猎袭丽晋列荚牺忱肩么薄浇砒爱樟哉经簿疵慧陷腆善师妹讥鳃紊肝认圆砖擎篙臻
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