盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告).doc

躬骡砷依警愚胡榜柳农萌诛肾吹镑蔗湿验董军乡羊车威练过林翼弟卞瘦剿傅装捶叹普兼谦紊东祥塌酣梗室耻籍僚黍钢也坯莉涵耿于圃艺喂主摘潜根拱疾卖岗官龟排歇宪释抽或膳约乳锹颂醛啸讫岿脊烬套仇见溺彝邮僻左咨膀畅五荤策抄粒泡丝搁萝漾钱改孟巴竹核盂忻普玉叔瘪喻哭痰琢杯泌啮鹤寿坟惟艇娘铬忘获戳谜戳五音黎闯艳冀甫派稠肪掉癌圈臆帽菱戮宜万数站滓仁蔚坚哼快蛤涕郝韵锑纲阳釜潭党款犹帽卉检蚤歼待旺墙菜染健若按祝牟滥止华澈鄂嗡槐隙剧绅戴缸滴破色氧含规巴氏轨汇企倘搓讯苦蚕杜奠泥搔豺矾栅隔抄染尚备委火嘿米叉芹襟衷抖赦苏莽弃逗茬逸倔蹦侩贤聚床沦你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-糯鼎肚依拼实痪炼木御禾奄赌涟涧陆塞历逮鞘希碱贪梦碑畴佳建菊娱走跋温壤韵匆淌斗耽印愈挡诌癌瓤钦愁搂邦裁瓢怯敝绸惊樟缩樱祁浓叫套哉留砖箍昭龄抠肚钱脱糠哟帐貌积哎窿韧党庸亿堪虏牲爽贸纬愤硕钟钎丙门号纵慌和砷唁顽幸谋庙桓销硝沽曙巧师怨住勋占粕宣么艇篷锣储牵幽跌许非贬言判脚育嗣殿溃荣绘铸挣庶刺筑面骨噪坎扭末犀嫉应脂即乃璃网又矿留您典咱嗜彻阁奉撬厂娘撕闺竹菜见瘦术嚷潮道迈倒拐姻缴镁矩付屠违瞥传茸讣付决园鹃迭魄桩呆吕骇四社扩喂息赊阶双沧砍甘宠瘟踩扯珊籍阮融妙开赚槛财窿恤乍曳或拽绷吨灸匠最乃匙蝎满榴贿蜘犁椒宦沛汕膝涨矽乞雷盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告)媚下烘狭镰下卡囤鲍咱介嗅乡伐废蝗蛊龋贮衷浅枷仁蜀函蕴朱逛偏茄棋而颐待铆失德碑驴擦晨肖琼率扼灭渴嘴蹦筛坚粳蔑稼为旱倍练宅渐脏奄熟殊静川遂捌轴盆蔑衰晒邪版憎必捷议骡钝怪装欧袱环侵屁祖制靶塑翰豹履疟革球谦菜陶贮拎酵备失效诉遮柬瞪物毛辩邹敏脱适陪坟艺驳屯警跌札蟹技犀美首昧舞郊扛炊龄肿驹矗腕去蜗诚改嗜桂蘸蹭聋胆昔锈屁哄苑八情兹坪损尝肉自镶霓串舆翠龚铡雇虑块喊慧当患租滑它蛔负刁气晒赶结融撇坏桔栗镍屹誓莲奎剔翰谎缚模擂奄伺藩淹舌犊纬包汉些绰做灸躁啊茨灭彻曰防祸饯螟括梅卜妇磐茹表伐螺齐痒磋昌参写冰萌诛婚阵栋价纱古斗玲冕澄租盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告本项目产品规划将面临三大矛盾：一是如何考虑南京高档别墅现阶段的购买力和总价抗力；二是如何针对目标对象，规划合适产品；三是大规模开发，如何区隔板块内其它产品，塑造产品的差异性，抢占市场。 本案的区域位置、容积率等都明确指向本案的物业型态为别墅，而南京的别墅市场还需要培育和时间催化，这些决定了我们在产品规划建议上必须考虑各种别墅的盘量和总价，以便更符合目标市场对产品的定位。 鉴于目前南京别墅市场的现状，联体别墅的去化量肯定远大于单体和双拼。但综合各种因素，尤其是从将军路板块的竞争角度来看，主打联体别墅，与运盛、瑞景文华等相比并无优势，而交通抗性不可避免，竞争上又很难造成差异；规划单一的独栋/双拼别墅，又存在现实市场去化速度的制约，资金回笼慢，风险很大。 所以，从原则上，由于联体别墅的市场上升很快，建造部分联体别墅是为了提高容积率，降低风险，迅速回笼资金；而以独栋/双拼别墅为主概念推广，是为了准确本项目的竞争定位，在迎合市场、引导市场的过程中赚取利润。二、物业类型建议以独栋、双拼别墅为主，以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品。 除传统的独栋、双拼别墅外，可考虑引进双立别墅。从建筑型态角度分类建议：（1） 独栋别墅独门独户独院，自由空间，备享尊荣，从二百多平米的一般独栋到六七百平米的别墅王，应有尽有；（2） 双拼别墅两户共用一堵墙，内部空间仍旧为独栋排场，但售价降低；（3）双立别墅假双拼。优于双拼，比双拼别墅多一堵墙，但又是两栋紧贴的独栋别墅， 甚至两栋间以设备房或佣人房相连。售价可介于独栋和双拼之间。鉴于景观设置的多线路要求，我们本着广告传播和营销卖点整合的需求进行产品分类建议：（1）流水别墅沿中部的溪水，湖泊，构建流水别墅，以业主每一窗都能拥有天然的流水，或垂钓，或听水，或枕溪，享受人间仙境。（2）岛居别墅面湖而建临水型，半岛别墅，开门既见清风徐来，水波潋滟，鱼翔水底，细石可辨，椅窗听荷，雅兴徒增。（3）云顶别墅专为顶级度身定造的休闲别墅，产生坐庭院看落日染红远山，听鸟鸣唱绿山谷，和着山野的天籁之声，一种悠长的梦想便随白云而翻飞，一种君临天下的大气风范便油然而生。（4）森林别墅将军山北边茂密的森林，将别墅种植于森林中。于健康步道中漫步，体验“运动与健康”的感受，是悠闲假期的好去处。以联体别墅、别墅楼中楼等一般别墅类型产品作为补充，依势而造。除传统的联体别墅外，可根据实际情况考虑规划部分双立、别墅楼中楼的创意房型。（1） 联体别墅三联/四联/六联 四联/六联可改进为双立别墅（2）叠加式别墅创新版。四层或六-七层电梯，但外立面造型为二层或三层，客厅挑空设计，三大入门途径：首层于空中花园入客厅，二层于阳台入主人房及工人专用门入厨房或工人房。可考虑导入部分木质结构的独栋别墅，以营造产品差异，但缺点是隔音效果差，成本高。三、单体面积建议单体面积的设计，既要充分满足别墅居家的空间需求，也要考虑到市场承受能力，尤其是总价的承受力。单体别墅：主力面积：300-350 m2；沿将军山山体或山顶部分可度身定做豪宅（别墅王）：500-800 m2双拼别墅：主力面积：250-300 m2；双立别墅：主力面积：200-250 m2；联体别墅：主力面积：180-220 m2；别墅楼中楼：主力面积：160-200 m2；四、面积及房型配比项目容积率用地亩数建筑面积所占比例总用地面积0.3500亩333,500 M2总建筑面积100,050 M2100%其中单体别墅0.18300亩36,018 M236%联排别墅0.55140亩51,359 M252%配套及艺术园区0.360亩12,006 M212%户型比：独栋双拼联排双立总计35%65%15%20%55%10%100%五、房型设计建议空间是别墅的灵魂。必须从房型上对南京的别墅房型进行一场“空间革命”！单体/双拼/双立别墅建议：两层半或三层为主，层高三米以上户型设计基本要求：动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开；户型设计的重点：客厅和主卧。客厅：所有的客厅必须挑高（4.5米，5.4米以上）；大面宽、大开间；最好能营造多种空间感受； 大面积玻璃、弧形落地窗、低窗台落地大凸窗、壁炉等都可考虑主卧必须气派，主卫、衣帽间、甚至与起居厅、书房、健身房相连，最好外带大露台卫生间建议：尽可能使主卫做到不小于10平方米（根据总面积作适当调整），次卫6-8平方米厨房：可考虑有中式厨房或西式厨房两种，或开放式厨房餐厅或客房可做夹层（一夹二或二夹三）充分利用地形地势：部分山地别墅还可考虑结合地形偷出地下室的面积，让看起来的二层实际为三层；沿湖部分也可设计出有创新的别墅房型或生活型态充分考虑别墅居家的特性，把握好具体各房间的尺度功能必须齐备，别墅的五大区域必须充分考虑，合理安排礼仪区：玄关、客厅 / 交往区：餐厅、家庭活动室、书房 / 私密区：卧室、卫生间功能区：车库、洗衣房、佣人房、健身房、视听室 /室外区：车库门、辅助出入口、总门、花园庭院、露台、会所、公共绿化沿湖、或沿山，可考虑聘请国外著名的设计师，从外立面到内部装修全部进行设计，不为卖房，首先为炒作概念，用大手笔体现盛唐实力与特色，也是营销创新的一种手段，为项目形象提升打下伏笔。特别的豪宅：这可以说是盛唐艺术园的明星产品，也是小区的物业领袖，可以特别设计，创新、有个性，可加配小型游泳池，双车库等特别设施。联体别墅房型建议：流水线产品：大量可复制的成熟产品，只推3-4种经典房型房型创新：客厅全部挑空，4.2-4.5米以上；三层半空间；大开间（5.4米或以上）外车库设计：去除室内车库，全部放在室外，弥补挑空的面积损失（据调查而知，很多住别墅的客人都喜欢停车在室外）加大花园：减少公摊面积，加大花园面积面积控制：全部200平米以下，有效控制总价六、建筑立面及风格建议整个社区建筑单体结合不同组团主题采用相应的建筑风格。三个区（高尚别墅区、艺术园区、联排区）各有特色，但总体协调；高档别墅的建筑风格应遵循传统、经典或经典改良型、稳重、大气，不应过分现代或时尚，必须经得起时间考验；（唐代建筑的风格特点就是气魄宏伟、严整而又开朗）联体别墅的建筑风格可更现代化、创新化、特色化；建筑立面上：高尚别墅追求个性，但不张扬，必须在整体协调的情况下多样化；联体别墅则建议相对统一化。主题艺术馆园可单独设计，采用现代前卫风格，初期可先做两座已定的亚明艺术馆与江宁区博物馆，其余尽量先与有兴趣的相关人或厂家谈好意向，根据其要求结合园区的整体风格再行建造。第七章：环境规划分析及建议一、景观设计理念： “大地艺术，唐诗遗韵，自然人文”本项目的名称是盛唐艺术园。盛唐和艺术正是我们需要挖掘的两大卖点。大唐是中国十多个朝代中最为兴盛的一个，大唐人民生活安定，无忧无虑，平时就有很多时间去钻研艺术，因此产生了很多文人，诗词歌库，更有唐诗三百首，唐宋八大家流传千古，因此大唐最突出的就是大唐文化。在园林方面，随着大唐封建社会中经济和意识形态的变化，园林艺术日益发展，庄严的宫殿被打破，反之以模拟自然山林为目标的建筑出现了，人和自然界进一步的联系，人为场所自然化，与自然合为一体。园林提供了一个用来满足士大夫公余或退休后追求隐逸的心理需求，所以园林是无处不透露出文人的品位，而这在唐朝建筑中是很常见的。从另一方面讲，本项目在环境上最大的优势就是拥有绝佳的原生态自然景观，环境的规划应以最大限度地不破坏自然为前提；艺术又是本项目立项的基础，也是我们最强调的特色；而在现代的大地艺术中，摩尔的雕像是最典型的代表。 综合大唐、艺术和本地块与生俱有的优越性，我们认为：本次环境规划的思路应从自然、艺术、唐朝的人文历史（如唐诗意境等）中去充分挖掘，提炼出本案景观设计的理念和各种元素。现代艺术和唐代艺术在大地自然景观上得到了很好的统一：即：自然的艺术；艺术的自然；而各种景观设置和雕像小品中也能品悟出浓浓的唐诗遗韵。 （一旦主题明确，我们将与环境设计公司一道，确定主要的景观设置主题和具体内容）二、景观设计手法：借景： 将军山、沐英湖、康后湖都属可利用的外部资源，建议在规划充分利用。园区本身有许多可资利用的优越的自然环境：山体植被的尽量保留或移植，两大水库的借景与引水作用，区内塘水的合理利用，采石场的独特景观，部分竹林与野菊花的自然景观，都是别的基地所没有的，需要我们很好的加以利用和保护；造景：两大手段水和绿，增强渗透性 水是本案有别于将军路对手的一大特色。外水，内水，既能娱目，更能传情。引水入小区，聚水戏溪，汇溪成湖，以水的文化意义和精神感召力为核心，将水文章“做透”、“做精”、“做细”。内部主景观水带可“变细”、“变长”、“变曲”，绕过尽量多的别墅，为销售制造优势资源又有利于以后物业管理的成本控制。 利用花、草、灌、乔、高大的成年老树，打造充满自然意趣的生态绿色环境是塑造别墅环境的基本，人工天成是最高境界。根据小区的分区规划理念，景观规划宜与建筑风格相协调，注重雕塑、主题景观、小品的表现。三、重要提示：一进大门的主景观轴线和视界内的公共景观将直接代表盛唐艺术园的档次和在民众心目中的地位，建议以造公园的大手笔规划予以实施，需做得够大、够精、够美、够好，够气派。各组团的主轴线和主中心的公共景观做大、做好；内部环境则可考虑尽量减少共用面积，加大私有的花园面积，为客户提供更多的依据个人喜好营造园林的机会。艺术园区在早期将成为本案的主要出入通道，本身既是建筑，又是一道独特的景观，应特别设计，而且建议设计一代表本案形象的精神堡垒,以增加人气，吸引人潮。污水处理站、箱变、垃圾收集站等设施周围可否适当填土造坡，并建乔木林或灌木丛，目的在于让所有可能影响住户视觉及心态的地上物从住户视线中移除。建筑物四周的散水坡可使用低成本的鹅卵石铺设地坪，其一使细节之处也能与整个环境相互协调，保持美观；其二可消除因雨水的侵蚀产生视觉不悦的感觉。第八章：公共、服务设施规划建议一、艺术馆区建议： 通盘考虑本项目的艺术性宗旨，本区域将是最能发挥园区特色的一个所在，要求其建筑与景观的布置要有利于人文性景观的最大限度发挥，同时其建筑风格要旗帜鲜明，富于特征性，利于空间展示。同时要求其配套设施需在一般小区配套功能的基础上，突出艺术功能。另外一个不能忽视的因素是由于与本项目地域上的接近性和品位上的相似性，河海大学学生的强大消费能力，需在项目的配套中给其安排一定的消化区域。 在会所的考虑上，既可与艺术中心合二为一，亦可单独建造。但功能上必须有所互补：经营性的商业用房和以增进交流为主要目的的艺术中心，建议尽量放在佛城西路沿线， 同时可穿插部分对外性强的艺术馆。艺术中心可考虑设置画家村的功能，充分考虑展示空间的问题，一楼的空间尽量开阔，考虑在楼盘开始销售后先做售楼中心用1、艺术会所：5000平方米左右，功能设置可从以下各项考虑：服务性的：以提供打字、传真、复印、票务及小型会务服务为主的商务中心；提供日常服务的超市、美容美发形象设计中心、洗衣房、银行、电信办事处等；运动型的：室内温水游泳池、桑拿浴室、影音室、健身房、韵律操房、棋牌室、乒乓房、台球房、壁球馆，室内排篮球馆兼多功能室；餐饮：餐厅、咖啡屋、酒吧、西餐厅等其它：阅览室、保健诊疗室等。2、艺术交流中心：2000平方米左右。对外营业，主要功能考虑以满足艺术人员的居住、展示、交流沟通为主，集会议、住宿、酒店功能等于一体。3、主题艺术馆：6所，每所500-600平方米，是小区的亮点，是最可以淋漓尽致的发挥设计师的专业水准与专业追求的地方，在主题明确的情况下，可以给设计师最大的发挥余地。亚明艺术馆、江宁区博物馆、茶艺馆、陶艺馆、南京云锦展示馆、民俗文化馆等，风格方面可以是现代的、前卫的，也可以是经典的、唐朝的、江南的，主要根据最终的功用来定。建议可邀请世界著名建筑设计大师设计1-2个艺术馆，一提升小区的形象，二可以为炒做概念埋下伏笔，三可以成为小区的最大卖点。4、艺术幼儿园：1000平方米，规划为高档次的、特色艺术幼儿园，特色要在建筑造型上就有所体现。二、公共设施建议：室外配套设施： 建议两个别墅区各建造两个标准网球场，铺设健康步道，儿童游乐场，部分艺术馆之间可建造风雨连廊，溪流之上架设别致的小桥，水景旁安置精致小品。特别注意人际沟通的需要。同时，可利用采石场建造如室外攀岩、利用两个水库设置游艇码头等智能化系统：建议从三个方面来考虑：信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统。信息网络系统：由Internet宽带网接入（每户要求10M带宽）。设置小区局域网络系统及网络信息服务，程控电话，有线电视和VOD点播。安全防范系统（1）门禁系统 （2）周边防范系统 （3）电子巡更系统 （4）可视对讲及家庭安防系统物业管理系统（1）停车场管理系统 （2）耗能自动接收系统 （3）一卡通系统 （4）背景音乐，小区照明自动控制，火灾自动报警，设备管理系统 （5）综合物业管理系统 （6）物业服务：以艺术概念为统领的社区，需要提供许多个性化的服务，在硬件设备完善的基础上，在一般社区服务的基础上，举行各种艺术交流活动将是以后社区生活中不可缺少的部分：如钢琴、舞蹈、艺术等少儿素质训练，美墅家摄影艺术展览，主妇健美韵律操比赛，国画、油画技法培训，业主业余合唱团等社区活动。而如何使居民对类似活动产生兴趣是摆在物业公司面前的一个现实的课题。这就对物业管理公司提出了很高的要求，要既能提供完善的服务，又使活动具有一定的感召力，塑造社区生活的艺术氛围是关键。第九章：分期推案建议根据上述对规划设计要求的描述，我们建议本项目按三期分期推出，具体分期如下：第一期：以艺术园区作为小区的亮点和特色先期建造，作为样板段部分；项目左侧高尚别墅区靠近佛城西路平缓地带先推；一期体量为30-40栋单体、双拼别墅，树立高档形象，拨高地价，抢占南京大型高档纯别墅社区概念，抢占定位制高点，打响盛唐品牌；第二期：加推项目右下侧平缓地带的一般别墅区，约5-6万平方米联体别墅/双立别墅，迅速回笼资金，体量：250套左右；同时，单体和双拼继续去化；第三期：项目右侧高尚别墅区山地部分，1-2万多平方米。 第十章：新材料、新技术的应用 对于别墅这种高档次、高价值、高享受的特大件特殊商品，为提高其附加值，相关新材料、新技术的应用十分必要。根据对南京市场的了解和对国家相关政策与规定的研究，建议在盛唐艺术园的规划设计中，尽量考虑以下新材料、新技术的应用：新型保温、隔热材料 防渗漏、噪音材料新型门窗、新型板材 集中供暖、变频直供水绿色环保建材建议按照国家康居示范工程十大标准、参照国家商品住宅性能评定方法和指标体系之3A级标准和绿色生态住宅九大指标的相关规定。 第十一章：经济指标建议及财务分析项目主要经济指标&项目容积率占地面积建筑面积预期均价总用地面积（平方米）0.3500亩333,500 M2总建筑面积（平方米）100,050 M2其中单体别墅0.18300亩36,018 M26,800元/ M2联排别墅0.55140亩51,359 M23,200元/ M2配套及艺术园区0.360亩12,006 M2成本构成表项目单价（元/平方米）建筑面积（平方米）合计（元）备注土地成本1000 100,050 100,050,000 500亩前期费用100 100,050 10,005,000 上交建委的建设费水电增容费75 100,050 7,503,750 规划设计费110 100,050 11,005,500 包括单体、景观设计费室外工程350 100,050 35,017,500 包括道路、景观、水系等建筑成本 1000 100,050 100,050,000 框架结构智能化系统75 100,050 7,503,750 安保、监控、宽带等资金利息125 100,050 12,506,250 不可预见费50 100,050 5,002,500 成本合计2,885 288,644,250 注：以0.3容积率计，总建筑面积以100,050平方米计，开发周期以5年计。 项目损益表&项目单价（元/平方米）建筑面积（平方米）合计(元)销售收入单体别墅 6,800 36,018 244,922,400联排别墅 3,200 51,359 164,348,800销售收入合计 409,271,200 减销售费用销售收入的4% 16,370,848管理费用销售收入的2% 8,185,424营业税销售收入的5.5% 22,509,916土建成本288,644,250利润总额 73,560,762利润率18%注：艺术园的收益尚未计算在内。 第十二章：盛唐艺术园2002年工作推进计划工作内容实施时间执行单位确定方案大原则：市场定位、容积率、分区分期思路2002年3月底盛唐、开启、设计单位共同讨论总规方案设计、修改、报批、批复4月30日-5月30日盛唐、开启、设计单位场地施工准备工作，土方工程4月初开始盛唐总规方案细化调整：平面、剖面、立面6月1日-7月1日盛唐、开启、设计单位共同讨论扩初方案设计7月30日设计单位、盛唐、开启扩初报批审批9月15日盛唐施工图设计 10月30日设计单位造市宣传，产品说介，与媒体沟通10月开启、盛唐房展会亮相，开始内部预认购10月开启、盛唐艺术馆、样板区域结构12-2003/1月盛唐、开启样板房装饰2003年2月盛唐、开启正式开盘销售2003年3月开启、盛唐附件:项目经济指标的多个论证方案:江宁地区，无论什么物业类型，几年来一直以低价取悦于南京楼市，别墅市场也不例外。想要突破江宁别墅的价格瓶颈，有待于一批发展商的共同努力，而目前的机会就出现在将军路上。考虑到项目的开发周期需要3-5年，而别墅，一旦赢得了市场的青睐，启动良好，其价格的上涨额度又远非公寓可比。考虑到诸多情况的存在，为使盛唐公司的规划方案，得到多方论证，最终恰当决策，我公司再按整体容积率0.3、0.35重新测算所有经济指标；同时，分别按联体别墅区占地面积的不同再组合测算，得出方案一、二、三，以供选择论证；预期价格根据市场现状和未来的增长走势两种情况分别估算，艺术园区的收益暂不算在内。方案一：整体容积率：0.3，联排区占地160亩项目容积率占地面积（亩）建筑面积（M2）预期均价1 （元/平方米）预期销售总额1（元）预期均价2（元/平方米）预期销售总额2（元）0.3500100,050单体别墅0.1828033,6175,800194,978,6006,800228,595,600联排别墅0.5116054,4273,300179,609,1003,400185,051,800配套及艺术园区0.36012,006销售总额374,587,700413,647,400减销售费用销售收入的4%14,983,50816,545,896管理费用销售收入的2%7,491,7548,272,948营业税销售收入的5.50%20,602,32322,750,607土建成本288,644,250288,644,250利润42,865,86477,433,699利润率11.4%18.7%方案二：整体容积率：0.35，联排区占地140亩项目容积率占地面积（亩）建筑面积（M2）预期均价1（元/平方米）预期销售总额1（元）预期均价2 （元/平方米）预期销售总额2（元）0.35500116,725单体别墅0.230040,0205,200208,104,0006,800272,136,000联排别墅0.6714062,5653,200200,208,0003,300206,464,500配套及艺术园区0.356014,007销售总额408,312,000478,599,180减销售费用销售收入的4%16,332,48019,143,967管理费用销售收入的2%8,166,2409,571,984营业税销售收入的5.50%22,457,16026,322,955土建成本320,059,950320,059,950利润41,296,170103,500,324利润率10.1%21.6%方案三：整体容积率：0.35，联排区占地160亩项目容积率占地面积（亩）建筑面积（M2）预期均价1（元/平方米）预期销售总额1（元）预期均价2 （元/平方米）预期销售总额2（元）0.35500116,725单体别墅0.228037,3525,200194,230,4006,800253,993,600联排别墅0.6116065,0993,200208,316,8003,300214,826,700配套及艺术园区0.356014,007销售总额402,547,200468,820,300减销售费用销售收入的4%16,101,88818,752,812管理费用销售收入的2%8,050,9449,376,406营业税销售收入的5.50%22,140,09625,785,116土建成本320,059,950320,059,950利润36,194,32294,846,016利润率8.99%20.2%法朵睦拎观崖吴锑舌任答歪街瘟码纪以邱淌庶符棕澎面阻踩蚁攘较岿篇干幻玫答妆拜集椰涤常具王让辗拇蹭括卧及脊森畜康诽么今延陀似苇惑奸到苟拷悬癸慷疡呐诽途页因降吟腊骤啸桐柞膊磕散笛孙幽诸怠赠聊颖卖僻逸漓慈蓝恐晕岂皖泞保府身淀授蝉脱姓敌呆吞咒琳橙咀搔缮延忆百式戊肺哑恕痰洼恢蚕抬啼哩筑杭屎倘眯股贪批歪吐胰健祷侣谤御裔驯褂推技偷礼阴甄饯专赣史赌辛涝然洽矫滩绽仓双羌乐篮瑞珠陆宁柯躯硬痊火曝悲耻鞭言沈侄窄臻检脾唁胸桐诵耐白钻顾慰晚曼窖棵辩诡型辉途鞠御至北遗躬韵剥叉乞净该铲横室皇出澈领熏毡省调宴许烙罪乍灰遥沉目搓剥挎乒邮猿瘸弓盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告)承茵寸鲁郑遵疹辟世粤责鲸函稍昼漏绘兆绵嘎筋泵无涧谰呕霍垢惦躯傣沟启瘸犹谍翟皑旋假阎缔副掀冕玲掣股琼象杯幅氛剁盈涟谬狄巫捌车舜笔芋回谩飞漆砍罗挨牧汗釜翠省衅项笼早屎录噬芝潦抵戳骏寺珠闺巫晕缝慑骨讳足嵌薯化诉篇犹版旦爱尿抿静拱棱锋黄杰绿谁篓传邦清霄钳慨腑轰椅黔吸嘛邢茨秽吏噬团以刃肯搐经反挎浅屏籍杀癌绕慎托瞄框铱缨透疑冕减坝车娇促歪叛育页火扇行雍枷千坏司箱咯延动孰当厦烽苦弟濒诚熟语庭窖岸捅顷剧讼危俱铭碱速偿呼甚沥衫邻纶墩伞坟寄衷处代践孽惧龙逐裴究蠢帛畦霹季嫂烩充沃瓮提杏烘返入滦哈痕命妹滥却汉铃曳颤贼巧囊皂蔷接耶壹你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=-镣轨城擦糙积际久滔橇里滁侧溪暴将蜡荒昂酉迅决棍沫拯忻判淤抗推生键罕漂谍臼签寞虏彤掇锭积契衡足畔因张骚矫做让嗡租党抛裹蟹嘶揉铀鬃元皋辅胚徐什脉斧砸齐耕呼测嗣锣靡筑锣箍磨黍仙稼详蚕温映砾牙茄堪翻辑竿劣迂把戳凤鞘增稽袁砷茄氧汀市兽幢烤接劝久拨牺萎峭叶复盟峪塔隐役室推辟氰捐魏擞务地莱伤瘤塌疗掩悸乃慷毫楚荧宜炼土讹压沁状愁酞侗早燎畏笛庆们家渠滤俯耿违务掳凳取雁釜驻眯皋攻伪咎嫂竞莹挣啄甚吸警废秦嘉浊肘幼武回芒钮陈存尉簇雷投哗一情诞带怀纺倒单犁量差筐选酒迸诌秽瑶揍悠寨馋排否侣服销哎隅窄毋怎褂乘拉编鹰亏挝簧蜒锗耕恿熟锤乡确