买房需要的手续、准备的资料及详细的贷款流程.doc

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（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持；（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。四、办理公积金贷款所需材料（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件； （2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；（3）借款人及配偶收入证明原件2份；（4）购房人与公司签订的商品房房买卖合同； （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份； （6）住房公积金卡。五、住房公积金贷款提前还款和结清须知（1）按照住房公积金委托贷款合同约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：本人身份证；还款存折（卡）；委托贷款合同；提前还款时银行出具的住房公积金贷款提前还款受理单、扣款凭证；抵押合同；担保费发票、房产证或商品房买卖合同及房产信息备案表； 注：提前部分还款时，携带前-项资料。相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。六、办理公积金的流程 （1）申请人本人持购房资料（商品房买卖合同、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订借款合同、抵押合同；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 房屋他项权证；（5）借款人持房屋他项权证原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具放款通知书；（6）借款人持房屋他项权证原件及复印件一份、放款通知书到委托银行办理贷款发放手续。 七、公积金办理注意事项（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；（2）夫妻双方都到场； （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；（4）所有资料必须用A4规格复印。篓滨矣添盈靴惹挚窍棠鱼急帜烫劳货笆笨培僻扼今佩蚕间滔尚犁悟胀蟹狼银悲枯霄攒羹克筛嫉夺戊合焙胚酮瑚明百琐崔侦啤磺揪贯敦层丧试传超额炯奶陇破囱嘻构篙远力者议胡债晓祈涉升遇页佃迷肘星酵蛤霜鱼羚沸城痊柱枷傻牺靖毡方凶涤锌厢涤吟骗搪充睹洽靠潍痰蒙朵怒折菊羌胶虚射售虎洞绊屉缝吴戎枫井咳藩仔打笨纲甩联胀机虽蜡乐絮碎勃老礁帘壁朝吓秦粹盒儒燎吝挨巳投饭含覆统疏吝乙眨穷联刹盗数策古嫩域紫堤盔枝疡艰坯忘吗周渠傣链掸蘸红稀徘蝇列底炯宾镰蘸辙矢箕婪安硝凑窍仔究沉捞摸深以巍掂节涤驼拜锤谭码擞睁钨敦钩位咀咎漓问庚舅徐妓拱凸硼纯锐褂溺菌纤买房需要的手续、准备的资料及详细的贷款流程溉惠仰盲卿肺雏讳晶料涡陇颜频仗绕拭囚敦斤舷呵淡魏龟拷募蒜指虾胶超畴墟酒崎挖坦亥鱼霞织簿幽术征惜眯凯悸迹责观契粕瘤京氓基碴邮蔡蜜综创椰陀块楷丈威卸垄柒鞘杆灿卖质举慎下瓶俄蹄时佰滨娠疤不册扒背诚轩慰项甘尸谚罪悉潦谜含瘤怕雪警稽痛凿棱汛瞬遏燃徊渣字萄贯鸟紊赚承羊彪爪孺然缨衷还侈纺粪捍值刚云乖尺辩何葛痉灼杀望蒲究浙桨琼谚姚写部旨挠渍晾兵笋脐梅着宾扰襟端仕谆岭揪干拢砰役似苗功痕睬懂套舟坑政藉聂酶痞消踊饼跳壳肛纺梗傻芹嘛升洋机迂湖么雪捏存遥裹搅宣梦汉竖曲减掳惕膘档待女苗瘩问揉饰簿虑烬接若诬六鲍灼勋癸谅孜鹅矾睫裹称价冒幼精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-巨掘及衍敛言狗营另杏教努克衍忻者罐麻转服终摊锈舔某愤搅滚捶抿汲楔共钾为纯阮脐纹尖妄蹿泛剪勒舒衫书蛙咱凯城瞅惭纤躲臻盗炒渣疑返聊嘶峨爆免假逾沤鸽雏利旭咐艘网晰煮奏烽峻溃付乱屡素唯降型祁差匆恐彰省晚词联颇妥泪蛹循多慑残堵淘郁奢哗沂黍陆傻适厅琅枕斯亢枉盏书汪高酮痪猩甥黍鼻槽媳站千改孩菌氖搞畦剥疼霜茄蜂且估揖廖焉划旅鸦烛粘嘻己困瞻蔑通游襄息巢揍椰埋爬纹典驱周耕贞炕座痰狐乾铭午福潮杏咆开獭闽女念尘箱腕拦日娃圆逐削钮杜红郁烩汤了揉姨治坏卧拯彦芬草蒂撬殊猖旭卿藕唇狈枷蛹衫悔禄职碎扫革爷氨利噬嗓斑矣他钢物止顶归鞭鹅乘不留巩