3D房地产项目介绍.doc

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房地产售楼处设备系统安装项目
一、 项目简介：
本项目主要是以专门制作的智能系统通过设备，专门为售楼处展示楼盘环境、构建及物业情况等进行详细介绍。通过文化包装来提高产品的附加值并与客户之间产生互动关系。让客户亲身体验身临其境的感觉。增加售楼处的空间利用率。不再只依靠单纯枯燥的人员推销方式，改变单调的沙盘观赏方式。利用附有智能系统的设备科学方式与消费者产生真正有效的互动，传播开发商的理念，吸引客户关注，弥补人员介绍时的疏漏，可使客户自由选择关注点去了解开发商及旗下的产品。配合着沙盘的展示更详细的诠释楼盘的内外优势。伴着科技的真实展示，增加商家的诚信度，楼盘的观赏度和客户的信任度。
此项目的研发尚属中国市场空白，把握先机正是决战商场的决胜武器，一跃成为科技化的龙头房地产业。
二、市场分析：
随着房地产市场竞争的日趋激烈，售楼处作为销售楼盘的前哨，地位日渐提升。
长春大多数楼盘销售方式还是以售楼小姐的讲解销售为主，经过沙盘展示大局来吸引客户购买。这种手法已经随着时代的发展影响力逐渐下降。新时代新气象，运用一个好的理念与系统的实践运用将会成为迈向成功的助跑器。
售楼处的主要功能是售楼，商品房缩影的展示区。销售现场是销售活动的中心，未来的产品展示、销售谈判、成交签约等一系列活动都集中在此处完成。人性化的营销手段影响着消费者对开发商的信心，同时促成销售成交。
售楼处就像一个项目的眼睛，是最能彰显项目气质特色的地方，也是一个重要的、独特广告载体。作好售楼处宣传系统展示以给客户留下深刻的印象，是争取客户在第一时间成交的重要手段。
大多数人在前期是通过售楼处来观察了解开发商的，一个有文化有品牌人性化的售楼处反应了开发商的实力和智慧。
三、系统应用：
根据楼盘的不同功能区域，可启用以下系统：
系统板块内容划分：（待详）
楼盘
基本情况
开发商
某房地产开发有限公司
销售代理商

楼盘位置
南湖大路与亚泰大街交汇处

环境

总建筑面积：130000平方米
分区：东南分区或动静分区
建筑风格：
绿化率：35% （园内绿化、中心绿地、组团绿地和宅前绿地）
停车场及车位状况：地下 350
周边环境
交通情况：高速、地铁
教育：幼儿园（区内或区外）、小学，中学。
医疗：医院
生活：菜市、农贸市场、大型超市等。
休闲：公园、广场等。
其他配套：300米以内，银行、移动、电信、邮政等。
构建
户型

平层户型或复式户型
面积范围：24—160平米
装修情况：毛坯房或精装房
室内基本设施：电话、空调等
采光、朝向、通风：具分
层数：25层
建筑材料：外立面材料：高级涂料或面砖
寿命年限：70年
楼盘配套设施
公共设施：卫星电视、电话、空调等。
特有设施：游泳池、广场、网球场、图书室、商场、健身房、会所、幼儿园、小学等。
物业
物业名称
物业类型：普通住宅
主要业务范围 ：水、电、供暖
物业费用 元∕年
安全保障系统规划：岗亭数量，保全人员数量，防盗监控设备等。
五证情况
全
《售房证》、工商营业执照等（具体图片展示）
工程
开工日期
开盘日期
交房日期
四、系统优势：
此系统通过编程、画面展现效果特效制作，把所要阐述的内容立体化条理清晰的整理出来。按照范围划分，由笼统的大局信息向详细信息方面过渡。
例如： 环境

建筑面积 绿化率 停车场及车位 社区 休闲场所
交通情况 教育 医疗 生活休闲 其他配套
界面中按键之间建立智能关联，由页面的层层深入，进而内容越来越详细化。内容生动不死板，点击不同的版块弹出相应内容，形式多样又不失严谨性。弥补了售楼人员向客户介绍楼盘时造成的人为疏忽和错误，把沙盘达不到的深入效果运作出来，把产商的思想更理性化，更详尽真诚的展现在客户面前。
该套系统具有极强的互动性、趣味性与娱乐性。此次项系统可应用企业广告等个性化服务的宣传。利用互动形式为其产品做互动广告。
将广告的内涵、企业名称、标识、理念等从不同方位，用立体的表现手法进行渲染、演绎，让人过目不忘，记忆犹新，达到增强口碑传诵效应的目的。
五、创新点：
紧跟时代脚步，占领市场先机，打破传统束缚，利用科技手段达到最好的宣传营销效果。
六、运用设备：
（一） 液晶电视
液晶电视的优点：
1、省电，液晶只有同尺寸的CRT的一半功耗，比等离子更是低上好多。
2、环保，液晶显示器内部不存在象CRT那样的高压元器件，所以其不至于出现由于高压导致的x射线超标的情况，所以其辐射指标普遍比CRT要低一些。
3、液晶显示器由于其原理问题不会出现任何的几何失真，线性失真。
4、可视面积大：液晶显示器的画面为完全可视画面。
5、高分辨率\精细的画质，一般液晶电视分辨率可达到1366*768或者1920*1080。

图1—液晶电视
（二） 可触屏一体机
可手触点击不同板块，通过智能连接寻求自己所需信息。内容详细，条理分明。此装置是一种在平滑的触控板上，利用手指的滑动操作可以移动游标的一种输入装置。

图2—可触屏一体机
内部设置智能系统，分不同板块分别介绍楼盘的环境，构建及物业等情况。让用户控制得更人性化、更方便。
工作原理：
当使用者的手指接近触摸板时会使电容量改变，触摸板自己的控制IC将会检测出电容改变量，转换成坐标。触摸板是借由电容感应来获知手指移动情况，当手指接触到板面时，板面上的静电场会发生改变。触摸板传感器只是一个印在板表面上的手指轨迹传导线路。
一般触摸板为PS/2接口，在Windows98系统下不用安装驱动程序就可以使用，手指敲击、点动、双点托拽自如。在DOS下也只需安装普通的之类的mouse驱动程序即可。
（三） LED发光字滚动屏
具有如下特点：
1、省电、低成本，电压12V 低电压高光效能，比传统霓虹灯节省电力至少80% 以上；
2、外观时尚，所有的线路几乎都是藏在发光字以内，既美观，又大方。
5 、独特双回路环形设计，连线焊接式设计，免除插件接触不良导致的断路现象，确保回路工作稳定性；
6 、超强适应环境能力：室内外在 -40 度80度都可正常安全运行。

图3—LED发光字滚动屏
技术参数：（幻彩采用的技术标准）
 光源规格：φ3、φ5、φ8、φ10
 光色色温：4000～6000K
 发光强度：600～15000mcd
 发光角度：60°～90°
 光通亮：25～72Lm
 电压：DC4.5V～DC24V
 使用寿命：50000h
（四） 互动视频媒体投影系统
投影仪投放影像到地面，随着客户前进的脚步而变换图形模式。借以展现楼盘不同的内容。投影在地面的图案好似魔毯一般，走在上面即可产生不断变化的图案。

图4—互动视频媒体投影系统
参与者只要把手放到非接触屏幕、图案中，或者在非接触屏幕、图案中走动、变换动作，灵敏的捕捉系统在收到信息后，便能在相应的位置上立刻进行选择和操控，随着参与者动作的大小和速度变幻出各种奇妙的场景和音效。信息随着人的动作渐进演艺，生动活泼，在人们“好奇、窥探、新鲜感”等心态的驱使下完成信息的吸收。
在展览会或重大活动中，互动影像能让人们驻足观看并参与其中，吸引更多的人群变幻莫测魔力毯图案具有强大的视觉冲击力。
（五）环幕规划虚拟仿真系统
环幕规划虚拟仿真系统是一种沉浸式虚拟仿真显示环境，多屏拼接、边缘融合，达到即使准业主当场不去参观，但一定要过目不忘，念念不忘。购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高，体现在消费上就是追求优雅，坐在售楼的某个地方，眼前可观赏需求房屋的整个地理位置、地理环境，让人叹为观止！在这个环境里人们可以完全融入在立体虚拟仿真房屋内。可以摸到自己家的桌子、椅子、窗户，餐桌、沙发，并行走在整个屋子的各个角落。这是完全的最新的立体CAVE式虚拟仿真房间系统，在这个先进的立体虚拟仿真系统下能实现全环境立体场景，让客户还没有进入房间，就可以设计出理想的室内效果！

图5—环幕规划虚拟仿真系统
规格：环形幕半径的大小，通常为120 、135、180、240、270、360度弧度不等。
用最优秀的系统达到最理想的效果。
结语：
某地产公司给您最美的世外桃源，愿与您共建美好家园！
智囊团：长春光度影视制作公司。
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