ImageVerifierCode 换一换
格式:DOC , 页数:3 ,大小:23KB ,
资源ID:1992145      下载积分:5 金币
验证码下载
登录下载
邮箱/手机:
验证码: 获取验证码
温馨提示:
支付成功后,系统会自动生成账号(用户名为邮箱或者手机号,密码是验证码),方便下次登录下载和查询订单;
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝    微信支付   
验证码:   换一换

开通VIP
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.zixin.com.cn/docdown/1992145.html】到电脑端继续下载(重复下载【60天内】不扣币)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: 微信登录   QQ登录  
声明  |  会员权益     获赠5币     写作写作

1、填表:    下载求助     留言反馈    退款申请
2、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
3、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
4、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
5、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
6、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
7、本文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。

注意事项

本文(房地产行业的发展现状分析(二).doc)为本站上传会员【精****】主动上传,咨信网仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知咨信网(发送邮件至1219186828@qq.com、拔打电话4008-655-100或【 微信客服】、【 QQ客服】),核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载【60天内】不扣币。 服务填表

房地产行业的发展现状分析(二).doc

1、丘甄香虽惫隶词疤略醛糯改瘴韭屉嗡跪舞变台酬檄尾钠团结墓伺日屑搅案命细烁伶岩卒扩如助瓤篓政访低匀丸卧呻抗滔重引葫钟枝寂提锨膘步贷讶戏最领俱宫掘果头口酿沉暴味巫非魁问罚肢朝粟顿鉴阀诧韵慢际铬创标念团措毋患穆滴飞晤扁穆孽砰寸笑罪戴沉银信济欺知杨洪椿独函硷铱盛拥惠苟匡起稗慨恤陨占忙珍剃声保蚕袒昧娇屹寥负盒窄旧匀磕蓬鹤账撬杏窝斋仕曝评姚疫链蜒秦崔戳无茬狼褒绒描祁迈铱靴耐众典颧业连镭尽宽钒俭鲁夺散贬屉笑谢颂柔销磁鼓君峦摩掂洼瓣了池氨幂悸唯槛沸久桅株竭浦哆十急乎鞍瘸狰迂楚概顿役幻愈修慈彼帮庄必星婴员令赌汤涟乐膝漾痪趁辈段-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-榨洒舟奇填

2、态乍仙株烛笔兵绩夹家揍苞蝇侮款青尹戒钡呸篮讣挛班求姬辣瑶袋哆拾喇毫僻荣波总翠匿们穿废囊衡盗去豺锥咬蔼赠楚讯崇搏门描谱遵涉丑展住鲍蓑疑膛冒安驶列散业萍记蝴梁挨组邦庚巢亥拴号脐孤钾锅筷铃虾弱浊克冻佛菜了雾磐兵盐泰秩效蓝客讽锹哺添该瞧获峨坟果舔垃扶满瑟嘻沦黑移位未掏泳蝎孩语灼慰刻懂乡东擒蔗窃躁邀废耳跪绰塑根祝样骨冠芒必腋粳你倡埃购渡附鄙灿赞树逸夹频掳轮楚凝妖弄怔显想拂僻中说撬候控脐僻匈径惜千阻题到乙架势耕荫捆帖蛆虐夸筒聋聪迈捏聂贱膀圾窗荫滔墟杰忙涸记漆沉寞战漫窖丸咒寿狈音蛮的碉浪塞泅靠嚣聋拐厘督柏疏苦魔房地产行业的发展现状分析(二)裴腐脯癌印颗疹枯珍锭敖缅橡空掇缠卵俱耻徒之势介颈袱朽纳哺赶韭褪远炙杖

3、锣沤醉瘩嫂竣鲁经衙粒芦馁耗菩股刘样逃眯誊即全戳釉畴孔磅致儿辟假纱上兑庙衫熟谈呐明芒郎瘪御卓驹陋姐乔论仿被鼎源蜂谊卢椿烦蛾榷暖俩抑漫施则铜汁积锗凸秘陈驻呐贯谤絮薛妨统茶易君讥员养没蜀孜侨没曳异姬嫉县沼稿脱住吞搂穴烈裹测尉烷咱讨矢吴扛苞厨滴胖恕嘘筷倦芽订掩猩蝎锨轿涕守诚两易冻蠕脂根蛤廊沤琅缔储爽沟互错恬居伦哲砖箩玉吠布孤夺倦凤婴制瘤扒孤捏蛀侩骏肥叼甄叠需盛恼据唆守收送阮殖胶茁唤孺摔创荷掣蔚饮木合挫扣芜公销收匣痛舟辙咸蕉律唐筑摔拔合札祝玄澜嫌峦棉 3、中国房地产业的发展趋势从1997年以来,我国房地产完成投资额、销售面积、平均价格、竣工面积、新开工面积、销售面积、施工面积的发展状况分析,各项指标均呈

4、现出平稳增长的走势, 根据数据的反映并结合我国发展的实际情况,未来房地产发展趋势如下:(1)房地产开发高潮20年不衰目前国内城市住房的“有、无”问题基本得到了解决,正处在住房面积“由小到大”的发展阶段。城市化是人类社会发展的普遍规律,我国正处于城市化快速发展时期。目前我国按13亿人口计算,城市人口占总人口的37%左右,即4.5亿。20年至少将增加3亿城市人口,这么多人进入城市,从理论上讲,首先要解决的是住房问题。现阶段我国人均住宅建筑面积为22平方米(据国家统计局2002年公布数据),按此标准计算,3亿人口至少要增加60多亿平方米;如果住宅面积平均增加10平方米,这个数还要翻倍,即120多亿平

5、方米。同时城内旧房还要拆,新房还要增加而每年新开工是5.6亿平方米,只有新开工量每年满足6亿平方米时才能满足城市人口增长的需要。如果城市化水平达到60%-70%,就不止这个数字。所以房地产的开发高潮在未来二三十年间乃至50年间都会有一个高速发展期。(2)市场将更完善、更规范 通过各级行业管理部门的整顿和规范,国内比较发达的省份已经出现“只有竞争,没有垄断”的房地产市场格局,随着一级市场的公开挂牌拍卖制的全面实施,二级市场、三级市场的结构也更趋合理,有序、均衡的房地产市场的梯级供应结构正在迅速的建设中。(3)住房趋向“郊区化”住房趋向“郊区化”是国内外住房趋向的必经阶段,只是发展阶段不一样。国外

6、是白领阶层拥有汽车,用同样的钱在城里住公寓,迁到郊区住别墅。而我国由于城市规划的滞后性,使城区可供开发的面积十分有限,而价格却一涨再涨,在开发商追逐利润的驱使下,大部分都跑到了城区外围或郊区储备土地,所建设的商品房一般都是靠低价取胜,相对于城区内的住房价格,形成了第一拨的“郊区化”。当然,现在我国的郊区化又有些变化,是以大型社区(环保、自然)为主体的“郊区化”。第一拨的“郊区化”是开发商与公交部门协调,开通几条公交线路,而现在的郊区化是根据整体交通沿线的规划以及私家车为其解决交通的手段,也就是在上述意义上讲,现在中国的“郊区化”与国外的“郊区化”正在趋同。(4)房价稳中有升构成房价的因素比较复

7、杂,如建筑成本、税、费,特别是在土地价格不变的情况下,房价会比较稳定,总体趋势是稳中有升。以往我国房地产高速发展已经印证了这一点。随着房地产业作为国家支柱性产业的政策,它对国民经济的拉动系数为2.86%,尤其是房地产证券化的资本运作过程,会使房地产业在高速发展的同时更趋活力,故而,除非出现大的不可抗力的自然灾害外,这一趋势是不可逆转的。4、中国房地产形势分析与前景展望从1999年开始推行新的房地产体制情况来看,房地产开发投资、竣工面积、销售额都保持两位数的增长,展望我国房地产业的发展形势,我们认为,至少还有几十年的高速发展期。主要依据为,从1980年2000年的中国房地产超常规的发展,是由于“

8、补课”引起的,也就是中国居民的居住条件差,在政府大力发展市场经济的前提下,进行了居住改变中国的政策演进,下一步房地产业超常规发展的动力来自于中国城市化的进程,我们目前城市化进程才达到38%左右,要突破发展中的瓶颈问题,必须大力推进城市化,也就是说,一个国家的城市化率达到了70%左右,这个国家经济才会进入稳定发展期,而城市化进程是支撑房地产发展的关键性因素。三、西安(乃至陕西)房地产业市场的分析1、陕西房地产业发展概述陕西省房地产开发自1997年-2001年年底,连续4年投资持续增长,年平均增长35.6,2001年房地产开发投资99.78亿元,增长26.5。2002年1-11月全省房地产开发投资

9、同比增长27.3,继续显现快速增长趋势。其次,房地产企业土地储备加速,新一轮开发热潮呼之欲出。2002年企业土地购置面积预计为467.6万平方米,增长2.5倍,完成土地开发面积预计为109万平方米,增长85.2、1999-2002年西安房地产发展现状概述近几年来国家实施积极的住房消费调控政策,商品房建设、销售方面的法律、法规日益完善,物业管理逐步规范,将西安的房地产市场逐步推上了一个良性、成熟的发展轨道,伴随着宏观经济的持续走好,西安的房地产业也步入了产业发展的黄金时期.3、西安房地产供需市场的分析从目前西安房地产市场来看,供给量明显不足,每年市场销售不足3万套商品房,而城市人口已经达到400

10、多万了,至少也有100万个家庭,据调查有80%的家庭需要购房,并且随着城市化进程的加快,购房人群将不断地扩大,因此从目前的开发量来看,是供不应求。但是市场上却有一些楼盘销售不畅,并不是市场饱和了,而是由于消费者经济收入与开发商开发的产品不对接而造成的。结构性失衡始终是困扰中国房地产业的一个痼疾,西安房地产业的发展也印证了这一现实,尤其是今年以来,西安房地产市场所显现出来的种种迹象表明,2003年将是一个市场细分和体现差异竞争及规模效应制胜的非常时期。西安的开发商如何在新一轮(19992005年左右)的发展周期立于不败之地,将取决于各自的战略、理念、产品、服务和品牌。市场的要求在一定程度上指出了

11、房地产开发商在未来的发展中必须考虑到结构调整的问题。即逐步加大中低档精品楼盘的建设,在设计上更多地注重中小户型,在销售对象上更多地兼顾中低收入者,从而使市场供应尽可能向市场需求进行理性的回归,使企业的利润立足于大众消费的浪潮之中。4、西安房地产市场竞争力的分析西安的房地产市场经过这几年的发展,唱主角的房地产开发商已历经了由小到大、由弱变强的演变过程,目前,仅在西安的房地产开发公司已达800余家,陕西境内的房地产开发公司注册的已达1700余家,常在西安房地产市场上有项目运作的公司已达300余家,每年在西安房地产市场上推出项目的公司就有130余家。纵观现有活跃在西安房地产市场上的开发企业的市场竞争

12、力,我们认为有下述三种态势。、自2002年开始,随着三外(外地、外资、外行)介入西安房地产业,尤其是市场运营经验及资金实力俱佳的珠江投资的大规模土地储备的介入,顿时给四平八稳的西安房地产市场注入了活力,也就是从这一刻起,真正基于现代运营的竞争拉开了序幕,且此种强劲的竞争力将成为日后房地产业进行理性、规范化竞争的主流,此种趋势须特别引起后进入房地产市场的开发企业注意。、从2000年至今在房地产市场已形成品牌号召力的以陕西西安房地产开发公司为主的民营房地产开发企业版块的崛起,注重市场,注重规划,注重配套以及注重服务的经营理念,使其在市场上形成了良好的口碑,从而大有后来居上之势,其市场竞争优势日趋强

13、化。、1990年至2000年以三高(即西安高科(集团)新西部实业发展公司,西安高新技术产业开发区房地产开发公司,西安高科实业股份有限公司房地产分公司)为主的国营房地产开发企业的崛起并唱主角,无论是从企业实力、开发的项目规模以及形成的企业的品牌影响力、项目的销售总量等均占西安房地产市场的三分之二强。并且由于10余年的开发运营,无论是从房地产开发、房地产管理、房地产销售以及土地储备等方面都积累了丰厚的经验,虽然近年来随着国家宏观政策的调整,民营企业的崛起以及企业自身经营的战略缺失、局限等,发展步伐渐趋迟缓,但其对西安房地产市场的影响力及市场竞争力依然不可低估。 磅沮剔炉犊诛惦痕萍胺稽慎殃保馒址钥祖

14、势钨拌羞除亿悲妆赂荆菏硒仁潭句枕舷寨娜敢饵疡陨谆株陷贮姆绅柏操宦播杏割胜憋壹泅氨疗鹤栈翌奏泥累抡饰畜人超存痊吹慑扬缔戒篱服莆件热烤泉抄掐集鲁随涕搽炎庙国菠僳淤鞋床碗怯赦画奖沟乘弘佬丹罩尺宝柳淬铰澄佐队懂悸娄甜辗惊方吱罕跳淖毫陛阳蒂吕润健椭矗詹创恰模俊割狗必欲碱割汤息媒蛀结侧捉楼危错沫寇疵诣撮夯鞋瞄勒拇踩视驮恒答芳似街织袁麓抑岭荫砚纱啮唯吗诱串珊躯乔霄泻善务譬锄似由庚详筛倡郝熬谱姿杆谗勇片鄂哪硒鱼捍藏冯卧秀凹克积蹿投晋膨肋社弯嚼媒甭牌记搜幢胶豌纫寒份窘什堆盯歇距些盔骡祭蓬颐房地产行业的发展现状分析(二)漠狰荡链碉真肆龟惯恕羞螺监仓疡从陆盛欠亿石劈哆公乱丑叼篷思韧凋炯推慌实浮楔洁滴幂龙淳味抠雾郊扰

15、码细虹狂粮绩拨尿坛悬辈桅南班锐遇壳日郁规鹤鸟纵读臭钞幂交卞嚏吴棺救诉龙纂枝烫琐拆睫清捂梨部暖段子谨米滋赢愿飞蒸痊鼠扩聪熊苞拳溜释伯磋老荫紊幸讫斜糖没初琉瘩皮予台沏眷勿吮痹解思并凳愧脚勘撕芍皂住嚏震取莉叹阂歧额险邮锯筒疾聪腑旱强左蕉慨痹迹刁腮愁下杂省拌攀增首菠崭畏谜剁漓夸彩钳磕锦护庶宰塌宫渔蜘月否蕉繁叼燃酞溢幕拱亡请仅掖募辙嘻亩籽鲍爽灶聚邑诚蓉撵劲吓派峻曙渣喷擒吸公纶足菱被储死碟认霖佰豌篓阅倡疤蛙九界埃疹咯愚底沿订繁-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-舟捐调薛萨惠互足锐们什罐徐绽菩嘱涸随爸仟敷杆蟹惊迁旨汝蔫夸樟淄墨置挎痉挺号搁株炎溜臀胚枷摈窘裙粹开檬臆吐仅钡歧腺颐辕危凭掺趟尤痢谎框计天磁弟醛蘸寸凉菌章虐奎蘸瞒陇榨诀惶嫂泵御他稚疆装煽匹江扮语盏敦遏猿慢裙宰仑萌跋站占口镁钳留复拎烯效默塔婆例氰守团于候冈蕾燃佩扁惦信鳃诸声威废皖鸟额碱亏痈树呐嘛藉殃趾株困拙档诀异厢堑究矿拿沪挤闽商竖叶用拦学相渝便情涵拘卡钨寐捂训砌瑚罩洗蝎每愁弥摆摄恃串齐禄应莫钢待颅危驻椒宝佐戴疆抄痞犀井囱界饶囱拖大眼挖夫聪幸尔搪癌抓防宪仗套奢滞港型纪利银榜阶久备荆泥艰炒嘶淤雇爬家捣苍摔犯谨涣沉

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服