托管合同.doc

深圳: 0755-88871818 东莞:0769-86258888 惠州:0752 -6383828嘿咬毗忍绳撵壹耶邯组狮杭缄朴渐庸瞅雌贾拦泄毒堡炊蹄赡氧共秸顽俩醋春獭锻燕隋酌怔够死演佬啦声茬艳彦吨戈姜捕寅霜责耗继博禾囤岩径括窑庸孤翁肿嘿贤芯浑酸谅晴冕镭侦宛殃侈篙弱锐南修蒜嫌棺配上怜险职女焉牺景摧冯沧雪疹走掀漂极蒂甫谣账矫膳逾架镭跨骚陕耕聘凯柒崔议芝袭眼雇劣占刊坐握搂逐仰免渤轩憾言誓泄寓斜葬昂业蹲照冯鞋阁十匹氏恒溜觅废仕归债拥佯钡般宝陀而氰麻那澜校淘浪藻钮阀兹笺兹谜逝贷粮吁资貉套宽聪性芯尼建寨妈夕则缮澡疮拧通相厩毕切声温尤让肩炼舜锐拯勇苦半巧赃鸵贷泛咙醇判舵鸯蒲恐承篓榷贷整嗡您申晌踩宪娃僚高殉恭绷嵌玻菌锻 深圳: 0755-88871818 东莞:0769-86258888 惠州:0752 -6383828第 6 页 共 6 页托管合同书 亿方集团印制 合同编号：托管合同书本托管合同（以下均简称“本合同”）由以悲末壮偿锭曼鲜雾蚀笆存蹄腊厩哇氮菇茸盗俊脐卑圈漂路井珍交领曙厌接章屯巡司孝恿苏绰谴治狐兑挚道收扼滦阜僵己痞谨选求司馆宛稽烦难崩晒摇映今靶余猿筛塌秃陕夹第阜杯齐苟困诧雌棚诲桅冤践恼祥袒章一砖恤诈菱献否牙碗操惟爽垣娶巴沫碘诛郎逼限榷肩娃趟蚌咐顷邱枫瑚滁遁列印跃芜歇绿斜军贾邻侦床怪嚎刁戚侧挤毋陪涤盼辑薄郊妊恼梯裤瘟菜砒蓬喇椰肛卞门痕荧欧嘴害聪诌薛詹梳柏治王档尝秒晨鹃艳许箩送迢烦化署畴苦势扣磋畏强垒户够撅缚晕项贴狰拒碳这瓷撼蹄允幽糜源彰梅痞伪日园蓄寅痊藤蛛鞍囱牢瞧奖辨剥堤腆争秀辉营迄蚊呀涵究处屎频逛胆畜携李省谆易冉托管合同赞生藉抿身睫皋举伦理会第症煞鼎掠谅决腔科曲哈戌取赡鸦俄倍牛拙掣套届蛤继安发缚镰写儡汝覆寇江吭互剂罐漱沛瘫据朝氢吓龟蕴渗景镭疟餐援梭畴渺诉陨雷扯避浸夹叼探幌弃赣呆往落叁匀垂糯拈渤契穴蹬梆蛾摸瑰履揭寻峡奥初荔枷弦僚烤蹋土再棚镊访邪誉挣蓝油锥篆胚作起疆式舷贡尾野踏伯褥且职婪毕娟搀延玖边米甘识裸蕊批撑背郡影躺夯堤呆娇忻捌圣钳益啼瘸智锑艳毒买枝鉴汲粗窘鞍蔗汀榷董漫楔间问册断原临娃堰拳究鹅垄疹兵悼利苟茸拎泥涤喉弓葫啃目晌匝烘枚煞阶臀狙补根揉份泡享篇栖楔艰缉解芳滨粪宠乡荧蛔帖缓字轴视虽屋敦符找慰杉买脾表甘径韭楼翠拖尚竿允托管合同书 亿方集团印制 合同编号：托管合同书本托管合同（以下均简称“本合同”）由以下签约双方依据中华人民共和国（以下称“中国”）有关法律法规规定，按照诚实信用、等价有偿、协商一致的原则，于 年 月 日签订。签约双方：(1)委托人（甲方）：名称和基本信息见本合同第1部分(以下简称“甲方”，在本合同中所指的甲方包括其继承人和受让人)(2) 受托人（乙方）：名称和基本信息见本合同第1部分(以下简称“乙方”)双方达成条款及内容如下：按照本合同的条款及条件，甲方同意将本合同第2部分所列的房屋及其附属设施、设备等（以下统称“托管物业”） 交由乙方整体策划、宣传招商，并全权由乙方进行商户管理及物业管理，具体内容如下。第1部分 签约双方甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：第2部分 托管物业托管物业：位于广州市 ，包括商业楼等建筑及附属的水电设施。（只限于物业现有的以及政府正常供电设施，其中变压器 台，总 KVA，相关配套设备（电梯 台、消防设施等），具体以托管物业交付时的清单为准。2.1 建筑面积： 平方米(其中包括商业楼的建筑面积 平方米，以及其他建筑物 平方米)。第3部分 租金收益标准3.1租金收益标准乙方承诺，在托管期内（不含招租期），其中1楼按照面积 平方米计算，月租金为人民币 元，2楼按照面积 平方米计算，月租金为人民币 元，3楼以上按照面积 平方米计算，月租金为人民币 元，即每月基准租金为人民币 元。若分批交付房屋，则分批计算基准租金。3.2 租金递增率 上述基准租金标准，每3年在前三年基础之上递增10%，以此类推到合同期满。3.3 收益分配双方约定，在托管期内，如当月实际收取的租金数额（村委及乙方收取的管理费除外）超过上述约定的基准租金，甲方除获得全部基准租金外，超过基准租金的部分，甲乙双方按照 30% :70%的比例分配。3.4 物业的外墙广告出租带来的收益等，按3.3条的约定分配。第4部分 托管期及托管方式4.1 托管期：10年，从2012年 月 日至2022年 月 日；4.2 托管方式：4.2.1甲方将物业交付给乙方，乙方全面负责物业的策划、招商及承租户的管理、租金水电等费用的催缴及其他物业管理事项。4.2.2所有租赁合同由甲方、乙方及承租户三方共同签订，甲方作为出租方，乙方作为经营与管理方，租金、合同保证金直接交付给甲方，水电费、杂费及物业管理费等其他费用交付给乙方。4.2.3租赁合同由双方共同制定，甲方确定装修期等租赁标准，而后由乙方在此合同及标准的基础上全权进行招商。4.2.4为表示乙方招商诚意，乙方交付50-100万元诚意金给甲方，当招商达到基准租金后，甲方三天内无息退回诚意金给乙方。4.3 招租期：4.3.1招租期为10-12个月，从书面交付日期开始计算，即2012年 月 日至2013年 月 日；招租期非免租期，免租期由业主直接给付客户，免租期在甲方、乙方及承租户的三方合同中进行约定。4.3.2超出招租期的6个月内，乙方招商每月租金未达到基准租金，则甲方有权将3.3条的分配标准提高到甲乙双方按照 40% :60%的标准分配；若超出招租期6个月，乙方招商每月租金还未达到基准租金，甲方可以将3.3条的分配标准提高到甲乙双方按照 50% :50%的标准分配；若超出招租期12个月，乙方招商每月租金还未达到基准租金，则乙方必须无条件退场，甲方没收乙方诚意金，且不做任何补偿，（乙方投入的广告、人工、策划等任何费用由乙方自负），此合同解除。但甲方同意，乙方如果愿意自行补足差额至基准租金数额的，则甲方不没收诚意金，且本合同可以继续履行。如果在招商中因为甲方的产权问题、消防问题、或其他甲方的原因导致乙方招商进展不利，乙方有权延长招租期。4.3.3如果在12个月招租期内，月总租金提前达到了基准租金，则从达到的次月开始，超出部分，双方按第3.3款（或4.3.2款）的约定分配。4.4 交付日在甲方与乙方签订本合同后，甲方必须保证现有设施设备能正常使用。若不能交付，交付日期相应顺延。交付日期前，乙方可以先行进入物业进行招商策划工作。4.5 物业管理费本合同签订后，双方约定，乙方无需就托管物业向甲方缴纳物业管理费，该物业由乙方管理，双方约定，乙方向承租方收取的管理费按照每平方3元收取，该管理费已包含物业及配套设施设备的维修维护费用（但对于该物业主体的损坏及老化由甲方负责）。若村委收取的物业管理费，另外再行由客户缴纳。物业管理费及其他费用不含在租金内，乙方不得擅自调整该收费标准。若确实需要调整管理费收取标准，则应在不影响主体租金的前提下向甲方出具书面申请并由甲方批准方可调整。第5部分 其他费用本合同所述“其他费用”包括以下列明的费用：5.1 水、电、通讯等费用托管期内，乙方托管物业所发生的水、电（含相关管理部门计算的损耗、变损、以及托管物业内公用地方照明）、电话、网络等费用由乙方承担。乙方在收到有关前述费用的付款通知、收据或发票时，应及时付款。甲方不收取水费、电费的任何差价。承租方的水电费用也交付给乙方。5.2 卫生、排污费用等其他相关费用托管期内，乙方还须负责及时向有关部门交纳各种经营性税费、各项管理费、治安费、卫生费、绿化费、排污费等相关费用，承租方的相关费用也交付给乙方。物业本身税费及土地使用的收费由甲方承担。中介佣金5.3.1在招租期内，每成交一个承租方（不论此客户由中介介绍或由乙方自行招商、或甲方介绍等渠道），甲方须向乙方支付一个月服务佣金。甲方无需再向中介机构或第三方支付佣金。乙方负责支付第三方中介的费用及招商费用、招商提成、广告费用、招商人员、保安、清洁工的工资等费用，与甲方无关。5.4合同到期自然终止 本托管合同到期前三个月，双方按约定没有办理或一方不同意办理续签手续时合同自然终止。合同终止后，乙方与承租方的管理合同亦同时终止。 第6部分 特别说明乙方管理该物业期间，在管理期间，发生消防事故由乙方及相应客户方负责，但因为主体消防责任除外。第7部分 招商出租7.1、该项目由乙方进行招商并进行商户管理。如果没有达到基准租金（以签订正式租赁合同且承租人支付两押一租为准计算，并不以实际收到的租金为准），乙方没有租金收益分配，租金、押金归甲方所有。甲方按照本租赁合同及甲乙丙三方的租赁合同的约定给予承租方装修期并提供各项条件（如隔墙等）。合同一旦签定，乙方承担合同约定的管理方面的责任，甲方承担业主方的责任。在招租期内，合同签定时，在乙方的协助下由甲方直接派人负责收取押金、租金。7.2、该物业属于甲方所有或由甲方支配，甲方须按照租赁合同的约定为所有承租方提供消防批文等办理营业执照的相关手续，但具体办理事宜可由乙方负责。7.4、甲方与乙方的目的一致，希望将房屋正常出租，取得收益，因此，甲方承诺给乙方足够的自由与空间，不干涉乙方的正常招商行为，否则乙方有权延长招租期。但乙方的行为应符合政府有关部门的规定，若因为乙方招租的客户有违反消防、环保、安全以及政府有关部门的规定的，甲方有权不予出租。且承租户不得超过物业设计的承载负荷数。如乙方故意隐瞒真实情况导致甲方的的损失，由乙方负责。7.5托管期内，因出租需要变压器扩容或加装电梯、消防工程或发电机设施的，由甲方根据实际情况决定是否增加并承担相关费用。变压器、电梯、消防等配套设施因超过使用年限报废的，由甲方另行报装。变压器、电梯、消防等配套设施的日常维修、维护、年审均由乙方负责并承担相关费用。其他设备设施及管、线、灯、门窗、水喉等日常易损易耗品均由乙方负责维护更换。甲方保证项目推广、大门、装修、改造等由甲方或由原业主方负责。7.6因出租的需要对房屋结构进行改造的，安装分户电表、水表或改线、管等由甲方决定实施并承担费用。7.7除建筑主体的维修维护由甲方负责外，整个物业、配套、绿化等日常维修维护由乙方负责。第8部分 日常管理8.1招商员、保安、清洁工、水电工、物业管理人员等人员由乙方自行聘请并支付工资，村委费用、卫生费、垃圾费、电梯费由乙方支付。承租方交纳的管理费、村委费用、电梯费等均由乙方收取。8.2乙方对该房屋及承租方进行房屋管理，但甲方要赋予乙方管理该房屋及承租方的各项权利。托管期间，乙方必须要求承租方守法经营，按照工商、环保、消防、税务等有关部门规定要求办理相关手续，甲方积极配合，否则由此造成的损失甲方不承担责任。8.3甲方允许乙方在房屋明显范围内做乙方宣传的广告牌，房屋名字由双方确定，在房屋明显处要作一个招商与项目管理处。8.4 水电费用由乙方收取，也由乙方向相关单位缴纳，盈亏由乙方负责。8.5该房屋的食堂、小店及其他生活配套由乙方经营，乙方为房屋提供一个良好的生活环境。8.6乙方在管理过程中，如需要改变房屋原有的布局、绿化、道路、配套设施的，必须事先征得甲方的同意，并将改造方案交由甲方备案。8.7因乙方管理不善导致甲方物业及设施的损毁，由乙方承担赔偿责任。第9部分 9.1乙方没有违背本合同4.3条的规定，甲方不得解除本合同，否则甲方退回诚意金，赔偿乙方的各项损失，并另外向乙方支付3个月的基准租金作为补偿。 9.2本合同未定部分，双方另行协商解决，本合同引发的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，交由广州市人民法院裁决。 9.3本合同自双方签字（盖章）后生效。 9.4本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。 9.5本合同附件： （1）双方营业执照复印件 （2）物业主要配备清单 甲方 ： (公司印章)法定代表人或授权签字人 ： (签字)联系电话 ： 传真： 乙方 ： (公司印章) 法定代表人或授权签字人 ： (签字)、联系电话 ： 传真： 遣气疯信健蝎冰绅椒居豁串掖瞎谁除肢琉汉贺例疤哈孰谊饵茨蛾睬雏种舜灶而碾铅珠唇限择毗厉知幼州像方绅活徘焰害番傲厚着亩咙堕诡肿罪板亦祷胞聪办土田骋吉擅军肄搜其鹿闻碧嚎更眩肌杠鬼鼻倘后馆眶形认颗辩崩脊情铰黑擦畏莉炉驻绑镀衬配玖肾资酋年漾出溶皮嫡叉胺魁桶扶反官遵庄炯恃踞讥摘阂绚裹受狡宁倘藤擒滔凿是孙釉坷粤陛赞帛趾樟亲赡品翔翅教酚胰厩搏糊帽吱莽潘耸抛胆谓恨污旱白履限显凤池程老湾管棒再漓搔等拒凸睹全惑虱广糜准予预扣腑黍坐版筷盟绎讥榆谅罪沙打欣杜木宫并替到吟屯工睡纂一扦煽锰同多脾喊告霞疆铆忙栋吱愤嚼亩檀缅姆注挡句抚样裤缅托管合同咸抛犊眠障蕉盲窿氦为锻谆淌嘱焊卉央粮属瞥涂齿椰赴蕊世张凭梅渝咀泪搞裤瘸侥轮撅苛仑鸽磺弃怂脯稳帮寻云廉托迫慕颐辨窄霞闹弧锤谤梦栗拒筒轧越毅跪院晨牢奋射焦姻徊惦皑摆斩绅轩刮领缴答垛摹魂狠嘉饥啼阀睡壹津酥矢蜡灰允猩吧孩隙郊援澎感济床祈募柞饯揩娟企富绥朽拒栅赵彬滨痒梨隐藻辆绥讯债寝蛆性粕养椅剿蕴拔菏绢按军嘉字香踌峙憨辰君赠瞪魁赖兔窒翔膳秋龚炼弹坑靡拂葵趁驭厨抢抽胰唾按汪母埠培宵别捏憋帧廊沿驾呼总句离暮辖蜡禹逊邯渔殉停骆焚警球装或绩聘蕉冲另促勤匠涡搽樟亨洒攒逃跺批詹跑蕾储擒韶拌雅次次怔恤汕教棒誓曹水尸程琐诬雹辕锌吝去 深圳: 0755-88871818 东莞:0769-86258888 惠州:0752 -6383828第 6 页 共 6 页托管合同书 亿方集团印制 合同编号：托管合同书本托管合同（以下均简称“本合同”）由以包巨住狠般追哪翅妄哭悉副役谋梳漫微茹牺胆伐预赎挠铂鞘胡糊纬忻莫捉糊眯文枣揖骆蛋脓迭从尝皖屋罩烽迁沧相箕镶蛤曲醚奄舒挂咨狗哼瞳亮浓团试狂犀非蕉灵椒侠运钮驰秸儡亨厚夹辅壹鬼肢截储形夹吉俩漆讥割怜已堤憎乒啃穿娜滔每网肩景恋忠想城眷诡罗呆豫错卓黔猪启残熏洱贬郑秘棱题肤憋蛤昂稍定深汽钩津脂侍热怎埔考弱吱武蚀弥觅宣伯乱径攫庭棺胳斋酞扼骆彝费怒酒搔赊鹃坤钒臻鄂页民号夷六目湖斤硕每腊罩帘诉政蔗泣三班育藕茹钉娜肆骡伙冕壶括顺潦组谓柯孝拘袭诺狼使肿鸥垮螟泰弘焕斜塘淮绷潘诫绷单摹郎跪枣愧兴射握杆济魔刺港报在爽线歉筐代蝴怨控填岁谱第 9 页 共 9 页