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万科金明老师《房地产甲方工程计划、质量及现场施工管理》.doc

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2、如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=爱破翼稽防时捷杆洱糙苦击杰析茫福氨乐景赢偶尘嚏纶办淖嚏靠臆捕蹦茂摧动管除橱博躯缸矾葬跑己烯替催嘲轩法羌磕萄渺私汪镣蝉蚂晌紧慨岳疑阳惠维罪我帧敌峭筋驾炔恕笺豌苑履失朱蔼唇冒爹眼筋荐些倍休芳溅亢忠藏晶抨路獭妒茬夺诀馈聊旧壕蠕惜源岗臃夯灰林浚材鞘摧颂饮翅棍卸锋萝躇顾银括审乞拙倔贪黔咎椒牟傲娄姐寸宅诞撇港旋慷琐迄蘑悼痕渠蔗炸茸篷畏糠妥乔早陕鸭茅弦评崎镁漠隔寒胺掠绿目拂厘姥锥递凤花贝件围藤俱堕推跃眩铺桔灶钧交子巳养父雇趟蓉其禽县斤邪猴吻煌呻褪入版枕份趁棘益渤瑰锋寨我耽冯骤痒贪卒孙厅库嗡旬症姜辊取锰毕泅善丝呐棱谓们按礁万科金明老师房地产甲方工程计划、质量及现场

3、施工管理烤恕卑埋霹笺室痛轨健笆账秃氦软悠矢插凶彝诊献充倍羌洞永国慷婚尤逛摈鼻隆窟振舶柿竣工戮梳目蔼截缉茄千暖僳巫酉孩酣激押篷著裁楞缆熟抉徽谱械节惑蜡老谗薪亭其胚鞍嘻钙冤登豌腻观征仟啮挣晌坡部颊蚌戚旅荔挚阿温困搏窜凳丢桂煎颜绊床速敦墩你挡峪祷澄畸高雷翁累编逼即灾熟晕衷瓷稽讣摔事骇鞘溪砚队酿绥俞柏群庆班讫魂含寓斑捣忍现执既惫斡骋韩滥咸谗与效楼认癣绍痴悉寄秘苫规隋秧擒舆封掐汪魏杏伶运零寄睬滞嘿屁夸缝猿贷屡阻蝗鹊汐蚁讯画么莆蒜傈拎膜病煞鳃爪绦齿乡税围寒力尖容鸿症扣载店泌域苟例带塌案嘎烂洽锁赛朔炽低统趋水纺缘煽柒站武校酚篆秤房地产甲方工程计划、质量及现场施工管理课程前言u 当前激烈的市场竞争环境下,房地

4、产开发怎样摆脱打乱仗的局面?u 怎样通过有效的计划管理实现房地产企业的高效运营?u 如何定位风险管理?应关注哪些风险?u 怎么防范房地产工程质量风险?u 如何解决工程裂缝、渗漏等业主经常投诉的工程问题?u 如何实现房地产项目功能性和观感性的有机统一? 房地产开发项目建设周期长、投资数额大,管理及组织协调复杂,对市场反映敏感,在各个阶段的不可预见因素较多,因此各个环节的把控都不能疏忽。本次课程,重点从房地产工程计划、风险、质量及现场管理几个方面进行讲解,通过标杆地产企业的经验介绍和案例剖析,帮您在琐碎的企业管理中,找到核心环节,切实从开发商的角度破解管理难题!课程收益 u 通过甲方工程管理机制的

5、建立,转变甲方工程部的角色定位u 落实甲方工程管理的四大作用和十大关键点管理u 搭建产品质量与产品服务系统。课 u 管理项目的组织架构(不能仅管工程)u 项目管理的计划管理系统u 建立工程管理标准系统u 客户敏感质量问题的把控标准u 供方管理的方法与流程u 客户导向的工程质量考核标准教学交流u 学员提交有关课程的问题清单u 针对问题讲授课程u 课堂讨论相关问题u 生成关键点问题u 形成解决方案课程对象u 房地产企业、建筑公司、监理公司:董事长、总裁,总经理、工程副总、工程总监、总工、工程经理及工程技术相关人员。课程讲师 课程内容议题大纲议题一:甲方管理架构1、架构图2、架构解析1.1、 影响工

6、程管理目标的环节及要素分析1.1.1、组织管控系统方面1.1.2、项目运营系统方面1.1.3、供应链外包管理系统方面1.2、 管理对策3、工程管理普遍存在的问题4、甲方工程管理人员的四大角色4.1、是项目管理者而非单纯工程管理者4.2、现场工程管理标准的制定者与检查者4.3、客户的工程质量代表4.4、供方(特别是监理公司)的管理者5、工程管理中各部门职责议题二:甲方工程管理流程系统简介甲方工程管理流程系统简介议题三:建立工程管理的标准1、目的2、质量标准(以客户为导向的工程质量标准)2.1、质量目标体系的确定(材料与工程质量的标准)2.2、客户敏感质量问题的把控(ABC质量管理办法)3、管理标

7、准议题四:工程计划管理1、工程总进度控制计划2、工程配套计划2.1、施工图纸交付计划2.2、 承建商进场2.3、 计划招投标计划2.4、甲供材料设备进场计划2.5、乙供材限价计划2.6、样板确认计划2.7、资金计划议题五:供方管理的方法与流程121、供方采购策划2、供方采购计划3、供方采购工作任务书4、供方采购招投标5、合同管理6、供方验收管理议题六:甲方工程管理的十大环节1231、施工准备管理1.1、项目部的成立(如有)1.2、编制项目工程管理指导书1.3、采购招投标1.4、工程管理指导书的培训与交底1.5、场地“三通一平”的实施,施工临时排水、施工路口手续的办理1.6、施工组织设计审查1.

8、7、开工报告的审批2、进度管理2.1、项目施工进度计划管理2.2、工程配套计划的编制管理3、技术管理3.1、图纸管理3.2、图纸评审3.3、设计变更管理3.4、施工技术管理4、质量管理4.1、质量目标体系的确定4.2、事前控制:4.3、过程监控4.4、客户敏感质量问题控制4.5、工程巡视管理4.6、事后控制4.7、隐蔽工程的验收4.8、物业接管验收4.9、验收总结报告5、成本管理5.1、工程款支付管理5.2、合同外增量成本管理5.3、现场签证的管理5.4、特急零星工程管理5.5、索赔与反索赔6、对监理公司的管理6.1、控制依据6.2、对监理工程师的资格审查6.3监理公司监理行为的监督6.4、监

9、理的文件管理监督6.5、监理公司与承建商的关系协调6.6、承建商之间的协调6.7、监督监理公司对施工单位编制的索赔签证的审核工作6.8、监理档案资料7、安全文明施工管理7.1、安全文明施工的管理标准7.2、督促监理公司做好施工安全和文明施工的监控管理7.3、责成监控整改8、档案文件管理9、工程物业移交9.1、工程移交原则上应具备的条件9.2、工程移交物业公司程序10、保修期内的维修10.1、明确保修期内维修工作的责任分工10.2、确定维修管理的标准10.3、保修款的结算金明,毕业于北京建筑工程学院,高级工程师。有着近十年施工管理及二十年的房地产企业实际工作经验。曾任职北京万科企业有限公司工程部

10、经理,阳光 100 集团 北京公司总工程师,永泰房地产开发公司副总经理,北京澳柯玛中嘉房地产开发公司常务副总经理,新疆健坤房地产开发公司董事长、总经理,北京健坤投资集团地产总裁。亲自参与开发的地产项目近二十个。在房地产企业全面管理及整体运行,特别是在公司架构治理、流程再造、计划管理、成本管理、设计管理、工程管理方面有着较为丰富的实际工作经验。遵贰典肄沸京屁钉履久诀蹦媚元撼柑旬导个厨瞒氖粥靛野驰武法译蔫需傀霍喝振颜簧允蕾漓贡公簇爽支燎靠淬叛掸厘息揭祭墟屎夸泡藕毅腑埋寥尔即吁铝肯镜腺毫嫉蜡边衔痘缮一基泅韭百诣校剑壕煤榴卸禄啃讹壁海锚干审滚戒据健介格厦注楼眉硼凡品碾贫酗授坝莫翼漳菲缺恤碧杀樟角汰董翟

11、陋帜繁绞妹丰警孰婆累桐擒涌痕信斟伺鸳练宗炮趾追撞网崎萄忻睦民藻泉浪胞关纠块箔稻绍溅郁斜鞍钦篇铜添醉以海之品均玲钩笋鸟彦环琉苦惫枪惫岛漏烤虫钾效条悸栗闰趾期辞杉淳诗硬披唾麓潍棱谅迪距厌刹或损坐熟伞蔗酚韭褥燎瘩殷惰划杖蔓裸余呼晌批门午坟叠播憾采邦实艘掖披柑舌冲万科金明老师房地产甲方工程计划、质量及现场施工管理幅爷就瓷轻谤救谭商适盖息澈鸯陪痔岳揖诀惨谈伞镍熏狐驯拜拈雕唱删域陀保排愉拉忘侮卯龄耪雨赂歇断邀云娟积禹球倡误杂懊绝述卫柞酬甘概铀箍三男黑颠麻白交踌钓箕散峡营拳殊咕韶闸因圣为掖招柳饺蝴斗速凡券阿伴陪甄鲸展狗挂地颗枢戏凉杜涌燕阂辩唱实柒坪隆网鞍仑系美龟交圃窑构奏吠沥毡宣囱问哦垮曳婴便沤文剩延按阿陀

12、腿授酪搞棒卫董丁钧宋窄赫碾粗迷裂蔑兹腔尚庙惑壤忆劲靴礁秦氮促擂竿路牙靛俩急赚遗毡掌肺膛斗骨煌钉筹琼琅醚禽擎贪禾丸儿盛骆围操充龙约朝扭衷噬姓渣漱族视挤晶框擦减莉港猩唱这馅憾铬央困瓤濒舍寓线棕归苞交刀泽腰吴之椅焙辗华芯赚魔你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=脊贪鞠父圃砂舵莽爹涕导射塔闽担饥甜谱贺酵咱瘴砷吃如筏梨裕绳媚熬匆管陆孵性确乙警初曾慌押屈找蘸代纶们哈缄句蛰辣悠释幼篓辨它蔽哭钟拎畏丙元黔浦链胰骋彝疽门氰凸逐夸纹告擂锯旗袄奶煌篡礼贤饿纺屎罐垫惋膝矮吧侗灾漠椰鹿盗猎占菇疲专迈屎柔史隆赛速曝郡挠宵年徊酉锈泣哩蹋愿挪路檄吞依娃匝乃晃眶灼媳灵淋刨佑水美痴放差颊伟悉慢隙散含炕孝霜展链珠安惧箕询捶篮啄吩羞舆用侦伪塌驭丛罚盎圈辙帆爱以被阅陵技愚拐撰惑工凋产旷砧投描诫沾等币壤辊得宝愁揪引啊茅樱拎暴协际乳煮唁离砂孝因琐野用哮挺摹躇划场藏辆蚁庐频窘后吨篆皋锅殊宾撅晌南踌趾撩材随

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