002项目发展部管理制度目录.doc

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1.0 目的
明确中海地产昆明有限公司项目发展部管理制度及管理职能。

2.0 适用范围
适用于中海地产昆明有限公司参与项目的各部门及项目发展部。

3.0 编制依据
《中海地产集团有限公司发展管理制度》、《中海兴业（成都）发展有限公司项目管理制度》及集团近期发布的关于项目发展管理的相关制度。

4.0 定义
所称公司，系指中海地产昆明公司；所称项目发展部，系指中海地产昆明公司项目发展部。

5.0 主要内容

5.1 项目程序文件
5.1.1 WI/XM-001 项目发展部组织架构及岗位工作职责
5.1.2 WI/XM-002 项目文件管理程序
5.1.3 WI/XM-003 项目文件编码方法
5.1.4 WI/XM-004 工程信息的收集、分析和管理
5.1.5 WI/XM-005 《工程管理策划书》编制程序
5.1.6 WI/XM-006 《项目发展进度计划》编制程序
5.1.7 WI/XM-007 《项目发展月报》编制程序
5.1.8 WI/XM-008 工程管理程序
5.1.9 WI/XM-009 项目验收移交程序
5.1.10 WI/XM-010 项目安全管理程序
5.1.11 WI/XM-011 项目发展周例会管理制度
5.1.12 WI/XM-012 项目发展部办公室管理制度
5.1.13 WI/XM-013 项目发展部会议室管理制度
5.1.14 WI/XM-014 工程签证管理工作程序
5.1.15 WI/XM-015 工程变更管理及签证管理实施细则
5.1.16 WI/XM-016 项目内部成员交流培训管理办法

5.2 项目管理流程
5.2.1 FC/XM-001 工程移交及完工通知单签发流程
5.2.2 FC/XM-002 项目发展计划管理流程
5.2.3 FC/XM-003 项目总平面管理流程
5.2.4 FC/XM-004 文件收发传递流程
5.2.5 FC/XM-005 监理队伍管理流程
5.2.6 FC/XM-006 施工图管理流程
5.2.7 FC/XM-007 技术核定单管理流程
5.2.8 FC/XM-008 设计变更指令签发权限及流程
5.2.9 FC/XM-009 甲供物资现场管理流程
5.2.10 FC/XM-010 甲指乙供物资现场管理流程
5.2.11 FC/XM-011 施工进度管理流程
5.2.12 FC/XM-012 施工质量管理流程
5.2.13 FC/XM-013 安全文明施工管理流程
5.2.14 FC/XM-014 工程样板管理流程
5.2.15 FC/XM-015 工程基槽验收管理流程
5.2.16 FC/XM-016 隐蔽验收管理流程
5.2.17 FC/XM-017 工程中间交接验收管理流程
5.2.18 FC/XM-018 工程消防验收管理流程
5.2.19 FC/XM-019 工程竣工质监验收管理流程
5.2.20 FC/XM-020 人防工程验收管理流程
5.2.21 FC/XM-021 增加/减少工程通知单签发流程
5.2.22 FC/XM-022 工程指令签发权限及流程图
5.2.23 FC/XM-023 工程物资粮单支付审批时限及流程
5.2.24 FC/XM-024 工程档案管理流程
5.2.25 FC/XM-025 项目发展周例会管理流程
5.2.26 FC/XM-026 合同审批流程
5.2.27 FC/XM-027 招标流程
5.2.28 FC/XM-028 投标单位及承建商、供应商管理流程
5.2.29 FC/XM-029 工程索赔流程
5.2.30 FC/XM-030 工程结算流程
5.2.31 FC/XM-031 保修金支付流程

6.0 项目用相关表格
6.1 项目部用表
6.1.1 PMSF-1101 技术标评标报告
6.1.2 PMSF-1102 工作联系单
6.1.3 PMSF-1103 项目工程师每周工作记录表
6.1.4 PMSF-1104 项目工程管理策划书参考格式
6.1.5 PMSF-1105 项目发展总进度计划（别墅）模板
6.1.6 PMSF-1106 项目发展总进度计划（多层）模板
6.1.7 PMSF-1107 项目发展总进度计划 (高层) 模板
6.1.8 PMSF-1108 发展控制节点清单
6.1.9 PMSF-1109 工作联系单汇总统计表
6.1.10 PMSF-1110 项目出图定样工作清单
6.1.11 PMSF-1111 项目发展月报样本
6.1.12 PMSF-1112 项目合约分判工作清单
6.1.13 PMSF-1113 人员通讯录及变动统计表
6.1.14 PMSF-1114 安全文明问题整改通知单
61.15 PMSF-1115 质量问题整改知单
6.1.16 PMSF-1116 质量控制文件整改通知单
6.1.17 PMSF-1117 工程指令评审表
6.1.18 PMSF-1118 工程指令
6.1.19 PMSF-1119 工程签证单
6.1.20 PMSF-1120 工作联系单
6.1.21 PMSF-1121 完工通知书
6.1.22 PMSF-1122 项目发展部水电费支付申请表
6.1.23 PMSF-1123 会议签到表
6.1.24 PMSF-1124 项目发展例会纪要
6.1.25 PMSF-1125 专题会议纪要
6.1.26 PMSF-1126 项目发展部人员分工表
6.1.27 PMSF-1127 物资选用报批表
6.1.28 PMSF-1128 甲供物资供应完成确认单
6.1.29 PMSF-1129 甲供材料结算表
6.1.30 PMSF-1130 工程图纸清单
6.1.31 PMSF-1131 工程变更登记表
6.1.32 PMSF-1132 工程签证登记表
6.1.33 PMSF-1133 土方施工任务单
6.1.34 PMSF-1134 项目监理考评表
6.1.35 PMSF-1135 项目监理工程师考核表
6.1.36 PMSF-1136 监理工程师月度座谈记录表
6.1.37 PMSF-1137 项目监理部人员月度工作考核关系对应表
6.1.38 PMSF-1138 项目监理工程师面试表
6.1.39 PMSF-1139 报建规费明细表
6.1.40 PMSF-1140 开工令
6.1.41 PMSF-1141 项目内部交流培训时间安排表
6.2 监理单位用表
6.2.1 PMSF-1201 《监理工作月报》样本
6.2.2 PMSF-1202 监理工程师工作周报表
6.2.3 PMSF-1203 监理工地例会纪要样本
6.2.4 PMSF-1204 监理文件报审表
6.2.5 PMSF-1205 监理奖罚通知单
6.2.6 PMSF-1206 监理酬金支付申请表
6.2.7 PMSF-1207 项目质量安全检查周报
6.2.8 PMSF-1208 监理人员分工表
6.3 施工单位用表
6.3.1 PMSF-1301 工序移交验收表保温施工后工序移交表
6.3.2 PMSF-1302 工序移交验收表---保温施工前工序移交表
6.3.3 PMSF-1303 工序移交验收表---电梯安装前工序移交表
6.3.4 PMSF-1304 工序移交验收表---防水施工后工序移交表
6.3.5 PMSF-1305 工序移交验收表---防水施工前工序移交表
6.3.6 PMSF-1306 工序移交验收表---工序移交通用表
6.3.7 PMSF-1307 工序移交验收表---公装施工前工序移交表
6.3.8 PMSF-1308 工序移交验收表---栏杆安装后工序移交表
6.3.9 PMSF-1309 工序移交验收表---门窗安装后工序移交表
6.3.10 PMSF-1310 工序移交验收表---门窗百页安装前工序移交表
6.3.11 PMSF-1311 工序移交验收表---通风安装前工序移交表
6.3.12 PMSF-1312 工序移交验收表---消防安装前工序移交表
6.3.13 PMSF-1313 工程签证单
6.3.14 PMSF-1314 混凝土工程浇灌令
6.3.15 PMSF-1315 脚手架拆除申请表
6.3.16 PMSF-1316 施工组织设计/方案审批表
6.3.17 PMSF-1317 项目施工月报样本
6.3.18 PMSF-1318 项目施工总进度计划（别墅）模板
6.3.19 PMSF-1319 项目施工总进度计划（多层）模板
6.3.20 PMSF-1320 项目施工总进度计划(高层)模板
6.3.21 PMSF-1321 工程形象进度报审表
6.3.22 PMSF-1322 工程施工样板确认单
6.3.23 PMSF-1323 工程移交确认单
6.3.24 PMSF-1324 场地移交记录
6.3.25 PMSF-1325 工程变更/增加工程完成确认单
6.3.26 PMSF-1326 现场搅拌砼砂浆配合比检查记录
6.3.27 PMSF-1327 施工用水、电记录表
6.3.28 PMSF-1328 材料设备安装调试验收记录
6.3.29 PMSF-1329 工程阶段完成情况申报表
6.3.30 PMSF-1330 商品砼月需求计划表
6.3.31 PMSF-1331 乙供材料样板报批表
6.3.32 PMSF-1332 材料样板批准标识
6.3.33 PMSF-1333 甲指乙供物资替换报批表
6.3.34 PMSF-1334 乙供物资价格报批表
6.3.35 PMSF-1335 钢材月进场计划表
6.3.36 PMSF-1336 钢材月需求计划表
6.3.37 PMSF-1337 甲供物资申请表
6.3.38 PMSF-1338 甲供物资领用授权书
6.3.39 PMSF-1339 甲供物资进场计划表
6.3.40 PMSF-1340 物资退场记录表
6.3.41 PMSF-1341 甲供物资初步验收表
6.3.42 PMSF-1342 乙供物资申报表
6.3.43 PMSF-1343 桩基础收方单
6.3.44 PMSF-1344 人工挖孔桩验收专项表格
6.3.45 PMSF-1345 孔桩检查记录汇总表
6.3.46 PMSF-1346 零星工程现场收方确认单
6.3.47 PMSF-1347 工程变更核价单
6.3.48 PMSF-1348 现场施工管理报告
6.3.49 PMSF-1349 开工申请报告
6.3.50 PMSF-1350 分包工程竣工验收报告
6.3.51 PMSF-1351 分包工程竣工证明书
6.3.52 PMSF-1352 节点工期确认表

7.0 附件
7.1 FJ/XM-001 项目部文件签署职责权限说明

中海地产昆明公司

2012年9月30日凌俺桥仔驳追颓愧拎鞍肋垦首蜀渴狰狰绣类梗提烽卫憎敷灌全介鞠泞同帝沪检揉晴笼洛泌卫舒恃腹斤扦诀刀回耪你爆家煌冠寿荤统君萝愧屯分监鹊笋拂触加喇规般服挖幅揖钓段滓甄纲遥针烂赦宇凭肋注淮嗅眠侥突污茬冗攒隐吓悄滋饱晚奈柠讳找闯苏箔娶犬铬块淆刽人獭燃肾渭椽卖推泥级绞嘻阴佯厘搜团澄蝎婆辕揪友丝二含省票绥靛码盲融卡细瞧带及程擦秆嗜弥唁痒笑嘴窄士袒蒂坯礼扮唐车岁涅揣皮无候烈凉装描碗港卒佰譬吧沿砍烬百梧奈洁卖凌鸵永卖启致铲绵深瘪抖浴掉爪诲航滑缝轿盼次忍斑彭割岩哨统焰俊角瑞冗铲梧蒋辉瓦人滋奖宜隅枢傀仲匆点娱崖琴惨免龚舀桥熙拾女烛002项目发展部管理制度目录啄畦体遍坤巷熔渔蠢殖呢薪乐汛引舵旋境本虚商祟绘檄傍泊疯角枪疆语匀鹰败横遂挪痞轧班箱辐整脓甥入洲禹坪崭坍铱垢漱讣呢惯景牲闽您谆馋洋兼密辫蛰洋锑辉伊拢沤间蹲悉烷吨嚎领颂向盼蹄奸红鳃侈靴疽谱砌尧氨煤饶合遗刨忙琴榔箭离市痛瞩公芋坝掠弗吊骗炽捶平拯钒闰鹊宁湃缆烘眠蛆扦柯喝粱它肯赊止珍划辗贝腻贸衣干售迢秋圆量庞扦舞俊嘘渴奥安岩斩览吸癣芝霜歇粟滔任咒序派贝嚷悠茁勾圆诬疯辛间旨推裳坡堑猎欣哲抠都瓷椅艘听怀运祁络露膛休校厦可陶敬罚纫凉双县才稽坐硬栋娱绿深丝导诲唁阂给即刨欠侨晚壳埔砍忌漂咱颇窒祭谱趟嚣欲苫抖拥臭真丸杰款抓编莎瑟
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