物业合同之学校合同.doc

XX学校
物业管理服务合同

XX学校
XXXX物业管理有限公司

本合同由 （以下简称“甲方”）和上海永升物业管理有限公司（以下简称“乙方”）拟定和签署。

物业基本情况
物业名称:
物业位置:
物业类型: 学校物业
总建筑面积： 建筑面积 平方米

鉴于
一、 乙方在 学校物业 提供专业的管理服务方面具有丰富经验；
二、 甲方希望其在 保洁 、 设备设施运行及维护、 宿舍管理、 保安及消防管理 能够获得乙方的管理服务，乙方愿意为甲方提供此类管理服务。
三、 甲乙双方均以《 物业管理招标文件》和乙方提供的《 物业管理服务投标书》为依据，落实履行其职责。
因此，鉴于以上情况和基于下述条款和条件，双方达成协议如下：

1 简述
1.1 聘用范围及性质
甲方在此聘用乙方为其提供物业管理服务，由甲方提供相关材料、物品及设备以有效地履行第二条规定的管理服务。甲方同意按第9条的规定支付费用。乙方接受聘用并承担相应的责任，同意提供上述服务。
1.2 甲方给予支持的承诺
双方同意本合同目的在于使甲方能够得到优质、高效的服务。甲方认可为实现此目的，乙方需要甲方的行政人员和相关职能部门的支持，甲方同意尽其最大努力提供此类支持。
1.3 甲方提供的信息
乙方以甲方提供并结合乙方相关专业人员的实地勘察的信息为基础，实施本合同下的管理服务项目，甲方声明其向乙方提供的有关上述管理服务的信息是真实的。
2 员工
2.1 乙方同意派驻其认为履行管理服务通常所需的管理人员。其中一人为项目经理，由他（她）作为乙方的主要代表执行本合同中乙方的权利和义务。
2.2 除管理人员外，乙方还将提供有效进行管理服务所需的所有服务人员、主管、培训与技术人员和特别项目所需的人员。
2.3 乙方将承担第2.1、2.2条人员的工资和其他与国家和地方法规所要求征收的税收、费用、福利、其他费用和保险。
2.4 乙方在招聘管理服务人员时，应优先考虑原单位并获得甲方认可的物业服务人员。
2.5 乙方项目经理及主要管理人员如需调动，必须提前一周以书面形式通知甲方，并获得甲方同意后方可调动。

3 材料、物品、设备及相关费用
3.1 本条的范围
本第3条明确划分乙方在为甲方提供管理服务期间所需的材料、物品、设备及发生的相关费用的责任。
3.2 乙方提供的设备
所有乙方为履行管理服务所提供的设备及软件（包括计算机硬件）仍为乙方财产。乙方应负责上述设备的维修保养和设备更新。
3.3 甲方提供的设施、设备、工具、消耗品
甲方应负责向乙方提供履行管理服务所必须的设备、工具、消耗品、管理用房（含简单装修）、电话线路等，产权归甲方所有。乙方有妥善使用、保护、保管的责任。

4 保洁
4.1 负责所有建筑物的室内公共部位（食堂除外）。
4.2 负责楼内各会议室、接待室、正副校长、正副书记室保洁工作。保持上述部位（包括办公家具、地面、门窗、玻璃、墙面）清洁、无异味，不留卫生死角。
4.3 保持洗手间无积水、无污迹、无异味，及时补充手纸和洗手液。
4.4 负责专用教室、公共教室的保洁工作。
4.5 负责学生宿舍公共区域的保洁工作。
4.6 校内道路、操场、停车场的整洁。
4.7 每天清运各类垃圾，并保持垃圾桶周围整洁干净；按爱卫会要求放药除四害；绿化区域内无明显垃圾杂物的堆积，无各类植物残枝枯叶。
4.8 突发事件的临时保洁任务。

5 设备运行与维护
5.1 配电间日常工作时间有专人值班，能及时处理各种问题，并做好值班记录。
5.2 建立对屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊通道、门厅、办公会议区域、各类教室等以及公共附属建筑物和构筑物（包括广场、道路、室外上下水及消防管道、窨井、电路、灯、开关）等部位作经常性检视和报告制度。
5.3 正常的日常维修以及各种特种设备的巡检、简单维修。
5.4 甲方应承担国家规定的设备设施检测、检验费用，外购的服务费用和能源费用。

6 宿舍管理
6.1 学生宿舍楼实行24小时值班，无关人员不得进入寝室楼。学生无违章使用电器；学生无使用明火记录，宿舍楼安全设施完好；学生住宿秩序良好。
6.2 做好学生宿舍楼公共区域的保洁及学生宿舍卫生检查工作。
6.3 特殊学生信息的掌握及突发事件的处理。
6.4 及时把学生的违纪违章情况、卫生状况、无故未就寝情况反馈给各班主任。
6.5 做好学生住宿及退宿工作。
6.6 根据学校的实际情况完成临时性交办的工作。

7 保安及消防
7.1 配备专业的保安队伍，实行24小时的值班、上课期间保持始终有保安巡逻晚上定时巡逻制度。
7.2 做好消、监控的24小时值守工作，负责学校所有技防设备（周界入侵、110报警）的设防、撤防工作和相关记录。
7.3 检查学生中途离校证明和中途入校的登记工作。
7.4 对外来人员出入，严格按照学校相关规定执行，同时做好车辆进出引导和登记工作。
7.5 学生离校后，负责学校所有部位的检查工作（主要是安全隐患，门窗、电器是否关好）。
7.6 上下学期间，必须有站岗和在接送广场引导人流和车辆。
7.7 建立突发事件工作制度，做好突发事件安保处置工作。
7.8 消防管理应有专人负责，定期对有关设备设施进行测试和检查，确保消防系统的设备设施齐全、完好，可随时启用相关人员并且能熟练掌握消防设备设施的使用方法。
7.9 设立专职消防队员和建立义务消防队，并开展灭火技能训练，明确各相关区域的防火责任人。
7.10 制定突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，做到应急照明设施和引路标志的完好，紧急疏散通道的畅通，无火灾安全隐患，容易发生事故的区域要设有明显标志和防范措施。
7.11 配合学校做好消防和防震演习。

8 付款
8.1 合同金额
(a) 乙方向甲方提供的保洁、设备运行与维护、房屋建筑维护及修缮、管理服务的每月合同金额应为人民币249,916.5元。
(b) 在合同执行过程中，如遇政府税务和劳动保障部门对税收、最低工资标准和基金缴交基数进行调整时，乙方应书面向甲方告知，并由双方协商确认费用的增长。但乙方应提供调整后缴纳的税务凭证、员工工资标准备案登记证明、基金缴交基数凭证。
8.2 合同金额的支付
(a) 自管理服务首日开始，在其后每月10日前，甲方应向乙方支付上月的合同金额。每月的第1日由乙方开具发票，甲方收到发票后7个工作日内付款。
(b) 如果合同金额的任何款项未能在应付日后5个工作日内付清，未付清部分从应付日期起按每逾期一日0.02%标准收取滞纳金，直至该款项付清为止。
(c) 如果本合同下任何费用无故在应付日后30天内未支付，乙方提前通知甲方后，有权立即终止本合同。在此情况下，甲方应对乙方由于提前终止本合同而产生的损失予以补偿。
9 赔偿
9.1 对甲方的赔偿 对于乙方或其员工在提供本合同服务过程中的过失行为、疏忽或给甲方人员、财产或外来人员所造成的任何损害，乙方同意给予赔偿使其免受损失。
9.2 对乙方的赔偿 乙方第2.1、2.2条人员在履行其义务时，受到的人身损害及财产损失，均由乙方负责。对于甲方或其员工的过失行为或疏忽给乙方员工所造成的任何损害，甲方将给予赔偿使其免受损失。
9.3 索赔限制：如果一方在得知或应该得知引起索赔的事件发生之日起半年内没有向另一方提出书面索赔，则该方不能再提出索赔。
9.4 有效条款 本合同终止后，第10条款的规定仍然有效。

10 期限
本合同期限为 年，自 起至 止。本合同期限届满前一个月，协商签订下年合同。

11 由甲方提供的场地
11.1 场地和公用设施：甲方应在其场所内向乙方免费提供乙方进行管理服务所使用的办公室、设备工具库房、保洁仓库、员工更衣室、更衣箱及工间休息场所，具体房间数量面积以甲方实际提供为准，这些场地应由乙方单独操作控制，但甲方进行安全检查或紧急情况下不受此限。

12 合同终止
12.1 违约通知；宽限期；终止 如果一方（“违约方”）违反其在本合同项下的一项或多项义务，另一方（“受害方”）应通知违约方并指出违约性质。违约方应自收到通知起30天内就通知的违约事宜予以补救。如果上述30天后违约方仍未开始纠正，受害方届时可书面通知违约方终止本合同，在提交终止合同书面通知第7天后，本合同应视为终止，受害方即可停止履行其在本合同项下的责任。任何一方违约给另一方造成损失的应给予赔偿。
12.2 相关款项 本合同的终止不应免除甲方在终止日或之前存在的，应向乙方支付未付款项的义务。

13 通知

本合同项下要求或所需的任何通知都应以书面形式亲手递交或用挂号信邮寄：

致甲方，请寄至：
收
地址：
邮编：

致乙方，请寄至：XXXX物业管理有限公司
先生收
地址：
邮编：
如果任何通知，实际收到日期没有记录，则通知在邮寄后第5个工作日视为收到。

14 其他约定
14.1 招标文件、投标书、考核办法共同作为本合同附件，并与本合同具有同等法律效力，若本合同条款与招标文件、投标书内容相抵触，以本合同条款为准。
14.2 甲方在本合同签订后三十日内向乙方移交相关的档案，乙方应在本合同终止后十日内原样返还甲方。

15 一般条款
15.1 争议解决 对于任何因本合同或因违反本合同而产生或与之相关的争议，双方应善意地尽力以调解方式解决。如果经调解该争议无法解决，应向合同履行地人民法院提起诉讼。
15.2 管辖法律 本合同的签署、解释和履行应受中华人民共和国法律管辖。
15.3 未尽事宜 在乙方为甲方提供服务过程中，有未尽或变化事宜双方应协商解决。如果双方就甲方其他区域的服务和管理达成新的补充合同或新的合同，则双方将执行本合同的所有内容和新的补充合同，或执行新的合同。
15.4 不可抗力 如果乙方对本合同的履行因任何乙方无法控制的原因，包括但不限于火灾、洪水、意外事故、罢工、动乱及国内紧急情况而延迟，则乙方履行合同的时间也应作相应延迟。如延迟时间超过120天，乙方可选择终止本合同，而甲方在合同终止时应支付已到期和乙方实际发生的费用

有鉴于此，本合同由甲、乙双方在签署之日起生效。
本合同正本一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等的法律效力。

（以下无正文）

甲方： 乙方：XXXX物业管理有限公司

代表（签字）： 代表（签字）：

签署日期： 签署日期：

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落

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