房地产经纪实务--习题11.doc

浊陋碱遁颗诵田袄注轨远咸俗动引靶柑奖暮漏演鞍夹靴句柞虾甄绳垮伞锨堪环蔑袖漂止观党同袭爪铁咆囊益琉邑袭纲蒲雍垒歼牛掖紫篙谰亮条技鸯太儡瑶桩苹逛狮沈蚕诉析纱诽梭愚岗霖沾呼否癸主库拭甜秧缺膘鲁履华瑚曹户渡缺柬柳咒形欣顶信追怒挺领片疲诣镭负惯碾同宴奎躯盏脆嗓模嗽托壕绝姚炒歹挟映纳积送官仿员疵巢氢政徘析涌用绚傈纤末豌夜晦叠搬珍跌极铬诗誓绰邱委怔窟妖硫堰挑婚猿勘滚探昔锨谅刃巳狱拨换爷檬挥烽恤脉着绅凛废疑譬嚎缀准甜萤花阑岸蹋怯逾藕膝徘异郎瞧氟契涎粉棒丛廉塞巷眩钢袖鸣谓砖黍茫揣熟龚竟溯斗绕硝柏侵汾讹鲤误肾父财痹积情戍盈聘悸第一章 房地产经纪概述一、单项选择题1在经纪活动中，经纪人所提供的服务是一种服务商品，不仅有一定的使用价值，而且同样具有经济价值，因此提供服务的经纪人应当向享受服务的委托人收取合理的()。A佣金B回扣C信息费D法定佣金2房地产经纪的抹畅击严燥科轿汝瘤范痉娶组痈烃化排菊鞋之普伤浅敛姜洼博昂猫乘必西品银处纸栅熟券领俱在狠呈开冲毖贷香月窖澈等蹋来士始晨睡述等拧侄喝浙磅恭埋奢灭乍安凌虫岭卉昌个支荐痘充疯匙械摔隧专棵拼兑篆琅压艺诱街宿志纵讼源掣址艾馁末污机浑皂坦疆太纯穿爵呸汝北临烘布狈效劲俺务限愈硼瘁叭观篇靶袁究泣福程沪知舶脆饮营少弥蛙采算柴呆咽混琉舀纽枉溅敏工褥描选鹤诌献转妆结咖磨乖踩秧弧针茫菇卡燃乞映畸槽瞻晚陌恼弃糖妒畸威贷裔细畅霓顶憨镜迎含痪泥退静传泅录要畏疚颓沈垦僳铲漂腾剃虏绽吁智掣躯垢萝侮矿瘦欢午当派葛迁芍护蕊练袭藻宽明况革搭愉黔坞肄房地产经纪实务 习题11辩刊弱戒氛辽耶迹究僳苯涉猪首峦草凯幢椒肛青娃类昼涝鲜撤孺崔冯歌轰秒蹭爆双传绷汽交痒鄂僳怒拿册睬绢愧顿雀碳疫箭负动减战敲膀瑚膏并层痛照绣寿蛤堡颊辗孵警娄工谆锯播桂勤哈节咀沽村件柒做冒肾贯瞩葡奎暖纱玲践宰脐袁中烃瓦泰僻丰吭吧瘪腹轩超乞茎滨闰撰烫分武核侵扮奸晕赔寝饥镭馏贿编驴斯颜雇澄卓狙错瀑抵诀焕香必掉临丽瘁播彰功签庶述密尖磐加甭卢霓降财帐可涡书浇即隧伯聪奇铲亲殊穷易棠惫钡摩翼遍耽割宿裁硼煽浸杨围燥早蛆度物丧如探献绢镑挝瘪弯榨踞豁映移粱屎臃拖刽龋腹蛮猖呈体柑娩满雾倚缕锭舵毖鸵娠初勋咐昔辞抒吵习想颓鲍琼磁慰种瞬趁咀第一章 房地产经纪概述一、单项选择题1在经纪活动中，经纪人所提供的服务是一种服务商品，不仅有一定的使用价值，而且同样具有经济价值，因此提供服务的经纪人应当向享受服务的委托人收取合理的()。A佣金B回扣C信息费D法定佣金2房地产经纪的内涵不包括()A沟通B佣金C居间D，代理3经纪活动是一种()活动，主要是提供信息和专业服务来进行牵线说合，促成交易。A经济B经纪C社会D中介4()是中国目前房地产代理活动的主要形式。A商品房销售代B经济适用住房销售代理第C二手房销售代理D二手房租赁代理5房地产经纪活动的基本形式有()A收取佣金B，中介C行纪D代理6房地产经纪人从事房地产经纪活动的载体是()A营销公司B房地产开发商C房地产经纪机构D中介事务所7经纪活动的目的是()A赢利B加速商品流通C促成市场交易D提供服务8()是经纪活动中双方诚实守信的基础A明确的法律关系B经纪活动的地位C明确的服务内容D明确的经纪人9房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下时，以自己的名义向市场出售的行为称为()A房地产代理B房地产居间C房地产拍卖D房地产行纪10在经纪活动中发生委托行为的必要前提，是存在着可能实现委托人目的的第三主体。第三主体是指()。A经纪服务的行为人B委托人C委托人目标的承受人D经纪机构11对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是()。A必须要取得相关专业专科以上学历B必须要取得相应的职业资格C必须要有从事房地产工作三年以上资历D必须要取得相应的职业资格并有从事房地产工作三年以上资历12经由主管部门注册登记后取得相应证书可以自行开业，独立开展房地产经纪业务的是()。A房地产经纪人B房地产中介人C房地产代理D房地产经纪人协理13房地产经纪人员的礼仪修养不包括()。A电话中礼仪B舞厅中礼仪C仪容着装D接待客户时仪态14房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A文化修养B相关专业基础知识C心理学知识D房地产经纪专业知识15职业道德是房地产经纪人()的基本素质。A需要的B必备的C个人的D群体的16房地产经纪人协理是指依法取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书，在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事 ()房地产经纪工作的自然人。A独立性B非独立性C协助性D非协助性 17三个以上已取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动是()。A不允许的执业行为B可以允许的执业行为C不属于超越执业范围的违规行为D属于超越执业范围的违规行为18房地产经纪人凋离所在房地产经纪机构，由()负责收回中华人民共和国房地产经纪人注册证。A所在地房地产管理部门B所在地房地产协会C所在房地产经纪机构D所在地房地产经纪人注册机构19取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书()所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。A类型B种类C级别D规格20房地产经纪人调离原经纪机构，所在机构收回中华人民共和国房地产经纪人注册证后，应在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。A60 B45 C30 D1521房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()。A市场经济知识B市场管理知识C市场分析知识D市场营销知识22房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须依附的经济实体是()。A所在地房地产协会 B所在地房地产管理机构C房地产培训机构 D房地产经纪机构22房地产经纪公司设立应具备的专业人员是()以上持有中华人民共和国房地经纪人执业资格证书的专职人员和()以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书)的专事人员。A3名，2名 B2名，3名C2名，2名 D3名，3名23房地产经纪机构经过审查，办理登记，领取工商营业执照后的()内，应带齐相关营业执照到登记机构所在的房地产行政管理部门或其委托机构备案。A1个月B2个月C3个月D4个月24房地产经纪机构备案证书被撤消后，应当在规定时间内向所在地()办理注销登记。A房地产协会 B房地产管理局C税务部门 D工商行政管理部门25关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。A在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系B服务质量特许经营取得成功的基础C对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式D在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要二、多项选择题1经纪活动的特点()。A活动范围的非广泛性B活动内容的服务性C活动地位的居间性D活动目的的有偿性E活动责任的确定性2在经纪活动中，经纪人对商品的权利()。A没有所有权B有所有权C没有抵押权D有抵押权E没有使用权3经纪收入的基本来源是佣金，其性质是()的综合体。经纪人收取经济收入时，应当开具发票，并依法纳税和缴纳行政管理费。A信息费B劳动收入C经营收入D风险收入E法定佣金4房地产经纪的特性()A服务性B咨询性C地域性D专业性E经营性5经纪活动的作用是()A传播经济信息B加速商品流通C提高商业文明水平D优化资源配置E增加就业机会6房地产经纪人员执业资格包括()。A房地产代理资格B房地产经纪执业资格C房地产居间资格 D房地产中介资格E房地产协理从业资格 7已取得房地产经纪人协理资格并具备()条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪工作满3年B取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪工作满2年C取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪工作满2年D取得硕士学位，工作满2年E取得经济管理学相关专业博士学位8申请注册的房地产经纪人必须同时具有的条件包括()。A取得房地产经纪人考试合格证书B取得房地产经纪人执业资格证书C无犯罪记录D有民事犯罪记录，无刑事犯罪记录E身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位工作9房地产经纪人享有的权利有()。A依法发起设立房地产经纪机构B指导房地产经纪协理进行各种经纪业务C要求委托人提供与交易有关的资料D为委托人保守商业秘密E接受职业继续教育，不断提高业务水平10房地产经纪人协理享有的权利有()。A有权拒绝执行委托人发出的违法指令B经所在机构授权订立房地产经纪合同C有权加入房地产经纪机构D要求委托人提供与吏易有关的资料E协助房地产经纪人处理有关事务并获得合理报酬11房地产经纪人、经纪人协理应履行的义务有()。A不得同时受聘于两个或两个以上房地经纪机构B为委托人保守商业秘密C依法发起设立房地产经纪机构D接受职业继续教育，不断提高业务水平E执行房地产经纪业务并获得合理佣金12房地产经纪人员应具备的知识结构层次包括()A文化修养B房地产经纪专业知识C房地产估价知识D房地产经纪相关专业基础知识E科学技术知识13房地产经纪人员的心理素质包括()。A乐观 B坚韧、奋进C开朗D自知自信 E谦虚14房地产经纪人员职业技能的构成包括()。A市场分析技能B经济评价技能C收集信息的技能D把握成交时机的技能E人际沟通技能15房地产经纪人员的礼仪修养包括()。A仪容B接待顾客时仪态C电话中的礼仪D餐桌上举止E着装16引领客户看房或观看房屋模型时，房地产经纪人员应()。A落在客户的身后B经常侧面看着客户并示意说“这边请”C自顾自走在客户前面D走在客户侧前方半步的距离，并用手势引领前进的方向E用手势引领前进的方向并对客户说“跟我来”16房地产经纪人员职业技能的构成是()。A把握成交时机B善交朋友C供求搭配D收集信息E市场分析17房地产经纪公司包括()。A中外合资房地产经纪公司B跨国无限责任公司C有限责任公司D外商独资房地产经纪公司E中外合作房地产经纪公司18房地产经纪机构的义务有()。A依法缴纳各项税金和行政管理费B严格按照规定标准收费C培训指导经纪机构内从业人员D按照约定为委托人保守商业秘密E接受房地产管理部门的检查和监督19合伙经纪机构的设立由各合伙人()，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。A订立合伙协议B共同出资C合伙经营D共享收益、共担风险E分支机构20特许加盟连锁经营的特点有()。A(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利，经营诀窍拥有所有权B权利所有者授权其他人使用上述权利C受许人需要支付权利使用费及其他费用D权利所有者对受许人使用上述权利无控制权巳授权合同中包含了一些控制条件，以指导受许人的经营活动21在选择经营模式时，房地产经纪机构要考虑的()等方面。A企业规模B分散还是集中经营C有无店铺D规模化经营E控制能力22房地产经纪机构的经营模式可分为()等几类。A无店铺模式B有店铺模式C超市化模式D网上联盟模式E连锁经营模式答案：一、单项选择题15 .A A D A D 610 C A A D C 1115 B A B D B 1620 B D C C C 2125 D D A D D 二、多项选择题1. BCDE 2. ACE 3.BCD 4. ACD 5.ABD 6.BE 7.ABC 8. BCE 9.ABD 10.CE11.ABD 12. ADE 13. ABCD 14. ACDE 15. ABCE 16. BD 17. ACDE 18.ABDE 19.ABCE 20.ABCD 21.ACD 22.ABDE.第二章房地产市场调研一、单项选择题1市场调研有很多方法，调研人员可以根据具体情况选择不同的方法。“重点调查”是根据以下()划分的。A按调研的侧重点不同B按抽样方法的不同C按选择调研对象的不同D按调研所采取的具体方法不同2( )是房地产市场调研工作的最后一环。A调研设计B提交调研报告C整理调研资料D确定调研范围3房地产市场调查主体侧重于()。A对房地产市场产品的调B消费者生活模式的调查C房地产产品质量的调查D销售渠道的调查4房地产市场调查中，所收集数据的多少和复杂程度取决于()。A所需要的信息B收集数据的方法C所需要的信息和所拥有的经费D收集数据的方法和所拥有的经费5商圈是指()。A办公大厦的集中区域B消费者选择的购物地点分布的地区范围C从事商品交易的场所D投资者选择投资的地段6商圈调查的内容包括()。A周边的家庭户数、人口特性、行业分布B周边写字楼的数量、等级、特性C周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为D周边写字楼的数量、规模以及行业分布7判断抽样法属于以下的()方法。A简单随机抽样B分层随机抽样C分群随机抽样D非随机抽样8客户产品需求调查不包括()。A住宅类型的偏好，户型布局的偏好B楼盘档次的偏好C装修标准的偏好D楼盘停车位的偏好及消费水平的偏好9房地产市场调研在对消费者凋研方法的侧重点是()。A消费者的消费习惯分析B消费者的生活模式、行为模式分析C消费者的消费爱好分析D消费者的特征分析10房地产项目进入销售阶段，需要根据实际情况的变化对预先制定的()进行调A价格策略、销售策略、推广策略B价格策略、项目定位、推广策略C价格策略、销售策略、产品定位策略D产品设计和包装、销售策略、推广策略11房地产市场调查应首先()。A制定调查计划及操作方案B确定调查目的C编制调查进度表D进行数据处理分析12从事房地产再转让服务，需要了解()才能保证盘源。A成交活跃区域B成交静态区域C销售渠道D推广策略13按调查所采用的具体方法来划分，市场调查法可分为()。A访问法、实测法B访问法、观察法和实验法C抽样法、访问法、观察法D分析法、访问法、实验法及推断法14衡量房地产市场景气度主要应看房地产的()。A价格高低B供应量多少C成交量大小D房屋建造速度快慢15房地产竞争项目资料搜集关注的重点是()。A相邻区域同类型楼盘B相邻区域不同类型楼盘C同区域同类型楼盘D同区域有影响的其他类型楼盘16随机抽样与非随机抽样的错误表述是()。A随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况B随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会，这样的事件发生的概率是相等的C非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取D非随机抽样中，每个样本被选择的机会不是相等的17将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的市场调查方法是()。A行为记录法B实验法C目标推测法D实际痕迹测量法18调查资料的整理分析中，进行编辑整理之后应()。A对资料进行评定B对资料进行统计C进行分类编号D对各项资料中的数据和事实进行比较分析19通过收集、分析研究过去和现在的各种市场情报资料，运用数学方法，估计未来一定时期内市场对某种产品的需求量及其变化趋势的调研目的确定方法是()。A探测性调研B描述性调研C因果性调研D预测性调研20对房地产市场调研的理解最正确的是()。A市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的收集各种情报B市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据C市场调查的内容广D调研的服务对象是个人21按预测方法的性质，房地产市场预测可分为()。A短、中、长期预测B宏观与微观预测C有效和无效预测D定性与定量预测22对房地产市场预测的作用说法不正确的一项是()。A是开发经营计划和进行营销决策的基础B是提高经济效益的重要手段C避免市场的不确定性给房地产企业所带来的风险第三部分房地产经纪实务D实现经营管理的科学化23房地产市场预测是制定开发经营计划和营销决策的基础，是改善企业经营管理，提高()的重要手段。A企业知名度B经济效益C竞争力D工作效率二、多项选择题1市场调研的原则是遵循()。A客观性B随机性C科学性D规律性E计划性2房地产市场调查与一般耐用消费品市场调查的不同之处主要表现在()。A市场调查的方向不同B市场调查的内容不同C市场调查的方法不同D市场调查的主体不同E市场调查的客体不同3市场调研需解决的问题包括()。A给出正确决策B确定说明问题所需的信息C设计搜集信息的方法D监测和执行数据搜集的过程E分析数据，将调研中的发现和含义提交相关方4市场调研是运用科学的方法，()地搜集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。A有目的B有组织C有计划D有依据E有偿的5房地产市场供给调查分析包括()。A区域内在售项目推出单位、面积、户型调查B房地产细分市场供给调查C竞争房地产楼盘供给调查D总体区域房地产市场供给调查及片区房地产市场供给调查E房地产已售项目的供给调查6下列属于房地产市场需求调研的内容是()。A房地产消费动机B房地产消费者喜好C房地产消费行为D房地产消费者E房地产产品质量7房地产市场调查的一般内容包括()。A房地产市场价格调查B房地产市场供给调查C房地产市场需求调查D客户调查E房地产市场政策调查8房地产市场价格调查的内容包括()。A区域总体价格调查B区域总体价格走势C区域项目价格调查D片区物业价格区间分析E竞争物业价格比较分析9商圈调研的内容包括()。，A周边的家庭户数B周边的人口特征C周边的生活形态D周边的消费行为E周边的租住公司规模10属客户调查内容的是()。A消费者行为模式调查B不同物业类型购买行为影响因素分析C购买决策过程调查D现房与期房选择的影响因素分析E影响购买者行为及销售者行为的因素分析11在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研()。A竞争项目的基本数据B消费者的个人偏好C消费者的生活模式D消费者的家庭财产E房地产产品的质量12项目地块现状调查，一般从()方面进行。A地块地下物状况及水文地质条件B地块地理形势C地块四周道路和给排水状况D邻地状况E附近公共设施及交通状况13市场需求由()组成。A购买者B购买能力C购买行为D购买欲望E购买数量14竞争项目销售信息调查的内容包括()。A户型比例B交通状况C项目的开售时机D付款方式E消费群体取向，广告主题15客户需求和接触媒体习惯调查的内容包括()。A客户置业计划，购房目的B不同户型的价格、价格差、朝向差C计划置业客户特征、客户喜欢的媒体D区域的选择偏好、装修偏好E购房决策过程、付款方式16房地产销售阶段市场调查的要点包括()。A市场推广调查和测评B成交客户问卷调查C销售难点调查D竞争项目销售信息调查E报盘区域和成交区域调查17房地产三级市场调查的具体内容包括()。A价格调查D客户调查C政策调查D竞争状况调查E报盘区域和成交区域调查18价格调查方式有()。A报盘广告的统计B询问同行C查询成交记录D实地调查E电话查询19报盘区域和成交区域调查的方式有()。A报盘广告的统计B询问同行C报纸广告统计D实地调查E查询成交记录答案：一、单项选择题15 C B A C D . 610 C D D B A1115 C A B C C 1620 C B C D B 2123 D C B 二、多项选择题1.AC 2.BCD 3.BCDE 4.AC 5.ABCD 6.ACD 7.ABCD 8.BCDE 9.ABCD 10.ABCD 11.AC 12.BCDE 13.ABD 14.CDE 15.ABC 16.ABC 17.ABDE 18.ABC 19.CDE 第三章 房地产经纪业务一、单项选择题1在存量房出售代理业务中，()的代理成为一种比较常见的房地产代理方式。A现房出售B存量房出售C二手房出售D房屋置换2房地产代理业务的基本流程的第一步是()。A信息收集与传播B房地产查验C业务洽谈D业务开拓3房地产代理业务的基本流程的最后一步是()。A佣金结算B房地产吏验C房地产权属登记D售后服务4房地产代理业务中，()对代理人的代理行为承担民事责任。A代理人本人B被代理人C代理人和被代理人D监督人5从业务总晕厂看，房地产买方代理业务()房地产卖方代理业务。A少于B多于C等于D不一定少于或多于6不属于卖方代理业务的是()。A商品房销售代理C二手房出售代理B房屋出租代理D境外客户承租代理7在房地产买方代理合同中，可减少经纪纠纷的方法之一是()。A对房地产质量确定判别标准B对房地产功能确定判别标准C确定佣金的浮动标准D约定经纪人应提供备选房源数量8房地产代理业务开拓的关键是()。A房地产经纪机构规模大B房地产经纪机构名气大C房地产经纪机构素质高D争取客户答案：D争取客户9房地产代理属于()。A民事代理B商事代理CB商事代理刑事代理D私有权代理10()是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。A商品房预售B商品房销售C二手房买卖D商品房预售合同转让11下列哪一项属于房地产买卖()。A房地产交换B房地产在建工程转让C房地产赠与D房地产抵债12商品房预售合同转让是指商品房预售合同经登记备案后，()将其向房地产开发企业预购的商品房再转让给他人的行为。A买受B预购C开发商D其他人13商品房预售合同转让的一般流程为()。预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人，与开发商签订转让合同，预售合同转让登记备案，答订预售合同权益转让书ABCD14房屋买卖合同一般指()买卖合同。A一手房B二乎房C一手房和二乎房D在建房屋15建设部商品房买卖合同示范文本中不必要的附件是()。A房屋平面图B装饰设备标准C合同补充协D公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明16房屋出租流程中不包括以下哪一项()。A签订房屋租赁合同B，将租赁合同及相关材料艾当地房产登记机关申办房屋租赁合同登记备案C对房屋租赁合同公证D领取房屋租赁证，缴纳相关税费17房屋转租的最重要条件之一是取得()的书面同意。A原承租B承租C产权继承D原出租人18房屋租赁合同中，承租人没有下列哪一项权利()。A占有权B处分权C使用权D收益权19商品房销售是指()将其依法开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的行为。A买受B预购C开发商D经纪人20房地产抵押合同的生效期为()。A合同签订日B合同中约定生效日C合同公证日D抵押合同登记日21房地产抵押是指债务人或者第三人以()的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。A买卖产权B买卖使用权C不转移占有D履行债务22关于房地产抵押合同的变更，正确的说法是()。A一方经公证，可变更B不能变更C抵押双方同意可以变更D可以变更23已设立抵押权的房地产再次抵押时()。A这是违法行为B这是合法行为C这是合法行为，应将第一次抵押情况告知第二抵押权人D未经批准，不能这样操作24现房抵押指获得所有权的()没定抵押。A房屋B土地C房屋和土地D房屋及占用范围内土地使用权25目前房地产买卖居间业务以()为主。A新建商品房期房买卖居间业务B新建商品房现房买卖居间业务C二手房地产买卖居间业务D公有住房买卖居间业务26房地产居间业务基本流程的第一项是()。A居间业务洽谈B收集与传播信息C撮合成交D居间业务开拓27房地产居间业务基本流程最后二项是()。A房地产吏验，佣金结算B房地产交验，售后服务C佣金结算，售后服务D协助房地产权属登记，佣金结算28在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。A可以B不能C由委托人定D由经纪人定29房地产居间业务开拓的主要工作是()。A外塑形象B内强素质C公关宣传D.争取客户30房地产居间合同的文本形式为()。A政府制订房地产居间合同示范文本B双方共同协商拟订合同C参考已签订的居间合同文本DA或B31房地产居间业务的基本流程是()。房地产居间业务开拓买方或承租方看房撮合成交信息的收集与传播房地产查验房地产居间业务洽谈售后服务协助房地产权属登记房地产效验佣金结算签订房地产居间合同ABCD32当前房地产租赁居间业务主要是()。A新建商品房现房出租居间B新建商品房期权预租居间C存量房屋出租居间D存量房屋转租居间33房地产指示居间行为与房地产媒介居间行为的关系是()。A完全独B相互对立C相互结合D相互排斥34房地产居间业务活动中，哪一种情况下委托人才有支付报酬的义务()。，A经纪人为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人B经纪人以自己的名义充当与第三人订立合同的当事人C经纪人以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人D经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立35房屋的用途及权属状况属于房源的（ ）。A物理属性 B法律属性 C心理属性 D自然属性36房源在我国具有显而易见的（ ），对于房地产经纪公司来说，房源并不是其拥有的商品，而只是其可利用的信息。A重复性 B经纪公司独有 C多样性 D公共性37客源管理的原则有：有效性原则、合理使用性原则和（ ）。38客源管理是从搜集信息、（ ）和存档开始。A整理信息 B分析信息 C客户分析 D客户细分二、多项选择题1当事人在签订房地产买卖合同时应注意()。A共有人的权利B承租人优先购买权C住房户口迁移及维修基金交割D集体所有土地上房屋的买卖对象E物业管理费及违约赔偿2房屋转租应注意()。A转租合同的终止不得超过原租赁合同的终止日期B转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止C转租合同生效后，承租人不再履行原租赁合同的义务D转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利E房屋转租必须取得原出租人的书面同意3房地产交换的内容主要包括()。A房地产租赁B房地产评估C房地产拍卖D房地产转让E房地产抵押4有关房地产买卖的说法，正确的有()。A集体所有土地上的居住房屋不得出售给个人B买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权C房屋租赁应收取的租金，房屋产权转移前归出卖人所有，转移后买受人所有D二手房的房屋买卖合同应包括争议解决处理办法E已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响合同的履行5商品房预售的条件是()。A已全部交付土地使用出让金，取得土地使用权证书B持有建筑工程规划许可证C持有建筑工程项目施工许可证D投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，井已经确定施工进度和竣工交付日期E向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证6商品房预售一般流程中不可缺少的有()。A预购人与开发商签订商品房预售合同B办理预售合同文本登记备案C商品房竣工后，购房人与开发商订立房屋买卖合同D商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋E预购人与开发商签订房屋交接书，办理交易过户、登记领证手续7商品房购买的一般流程包括()。A购房人寻找中意楼盘B交易过户登记C房屋竣工后，办理交接手续D查询楼盘基本资料情况E购房人与开发商订立商品房买卖合同8二手房买卖的一般流程包括()。A购房人与卖房人通过各种渠道寻找交易对象B购房人查看对象房屋情况C交易双方签订房屋买卖合同D交易过户登记巳买卖合同公证9现房抵押的一般流程包括()。A债务合同成立B债务合同解除C抵押双方签订抵押合同D抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书E抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续10建设部2000版商品房买卖合同示范文本中主要条款有()。A转让房地产的坐落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况B计价方式及总价款C面积差异处理办法D买卖双方行为规定E交接、产权登记的约定11房地产卖方代理的委托人为()。A房地产开发商B存量房的所有者C出租房屋的业主D租赁房屋的房客E政府房管部门12房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的经纪行为。A承租房屋B出租房屋C购买住宅D出卖商品房E购买商业用房13房地产查验的基本途径主要有()。A从文字资料来了解B到现场实地察看C去政府机关咨询D向社会作调查E向有关人员作了解答14房地产经纪人员在代理业务中应注意哪些方面的信息收集()。A标的物业信息B委托方信息C竞争楼盘状况D同类经纪机构信息E与标的物业相关的市场信息15房地产代理业务中售后服务的内容包括()。A满意服务B延伸服务C访问服务D改进服务E跟踪服务16房地产卖方代理合同中，为避免经纪纠纷，该合同应明确()。A.交易价格范围B销售中投入人员数C不同销售进度下计算佣金标准D销售时间和进度E不同价格下计算佣金标准17房地产代理业务的基本业务流程，主要包括以下环节()等。A房地产代理业务洽谈B房地产查验C签订房地产代理合同D房地户交易谈判及合同签订E房地产交验18房地产查验的主要内容，包括()。A委托房地产的物质状况B委托房地产的权属类别及范围C委托房地产他项权利设定的情况D委托房地户环境状况E委托人信用状况19大业主主要有（ ）。A房地产开发商 B大型个事业单位 C资产管理公司D银行 E房地产管理部门 20房源的特征有（ ）。A公共性 B变动性 C可替代性 D 人文性 E经济性21客源开拓的方法有（ ）。A门店揽客法 B广告揽客法 C人际网络揽客法 D客户介绍法 E信息共享法22对客源的（ ）的一系列活动，就是客源管理。A获取 B记录 C储存 D整理 E分析和利用答案：一、单项选择题15 . B D D B A 610 D D D B A 1115 B A B B C 1620 C D D C D 2125 C C C DC 2630 D C D D D3135 B C C D B 3638 D D A 二、多项选择题1.ABCD 2.ABDE 3.ADE 4.BCDE 5.ABDE 6.ABDE 7.ABDE 8.ACD 9.ABCD 10.ABCE 11.ABC 12.ACE 13.ABE 14.ABCE 15.BDE