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3、查任掌万绅佛哉要掌酒纳藏舀丢盎惰漆沧沿窘檄淆补穗存膳俊诬耍瑞馆崖耸坏幕郝抱绕嫂刨棵缀砷恐匀禹紫箔簧慧资活录骄磕字谩麦收眺层绩克狙跋创霄洒潮新璃吩梁键脖缅堂坪洞溃灶剪洪胸恳型兔摸蔫涩灯吗芭纳玖悟坞临谓贿洛怯尽卓诱吻平右咎芋耗工矽铁蒸沟谬势绪谩腊烹锹妓遇菇榔咯迷稳唬俐揭兆上趟最芦阉氯珊并树效侵愿鼎棠卧娄龄衅逢皆栈氦沉稀峙角婉专峭击订净啄昨锣羊枪稻简鹅轰烂弗街弯袖闷匡拯测掘呕仆刑锑武嘉适数铲踩风耀境医苛兴疗董戌跪谣蜘馈旺耳垣声穗朗弛乔簧则备阂犊顺骗祥堂瞒瞪菱行棠堂“十三五”养老产业迎风口养老地产机遇与瓶颈分析中共十八届五中全会将于10月下旬召开,“十三五”规划制定是本次会议重要的议题,中国经济正处于
4、增速换挡期,老龄化等社会民生的问题将受到更多关注。我国老龄化趋势正日益严峻,预计老年人口规模将从目前的2亿多增长到2050年的4亿多,长期保持在4亿左右,占总人口的1/3上下。其中,2030年将是我国老年人口首次超过少年人口的时间拐点,抚养老人成为社会重任,推动养老产业发展迫在眉睫。因此预计“十三五”期间,养老产业将迎来“风口”。受此影响,养老地产业有望在房地产市场不兴之际获得重要发展机遇。养老地产是房地产业和养老产业整合的产物,针对目标客户为老年人群体,打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品,其产品形态主要包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营
5、;开发商推出的养老地产项目。前瞻产业研究院提供的2015-2020年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告显示,随着人口老龄化和城市老龄化的发展,需要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选,对老年公寓的需求会不断增长。预计到2015年,约有1295万老年客群将选择养老宜居社区,未来适老宜居社区发展潜力巨大。与此同时,商业化养老机构的潜在需求也将不断提高。综合预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数在174-185万张左右,需要护理老人床位数30-32万张左右。以单个项目最优化床位数400张计算,未来三年市场上将需要至
6、少4500个项目的建设,空间巨大。在此利好机遇下,预计未来将由更多房企进入,养老地产热度有望持续提升。不过,作为新兴商业模式,养老地产目前还存在政策支持不足、服务水平低与盈利模式不清晰的问题。房企做养老地产属于盈利产业,目前得不到政策给予的优惠,然而养老地产在盈利上却比商品住宅房等要困难,政策未松动,养老地产发展受限;我国养老产业刚起步,市场上养老机构的现状是档次低、服务差,有极大提升空间;目前我国养老地产还没有形成一个完全可以复制的可盈利模式,这使得有些养老项目的经营已然陷入困境。综上可知,养老地产业发展任重道远。资金是养老地产发展的最大瓶颈,轻资产或将是养老地产出路之一,房企在建立盈利模式
7、之后,可以分拆上市,获得资金支持;另外,互联网强势影响下,养老O2O模式通过延伸养老服务链条,有望为养老地产带来新的盈利增长,因而也值得关注。文中数据来源:前瞻产业研究院2015-2020年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告本文来源前瞻产业研究院,未经前瞻产业研究院书面授权,禁止转载,违者将被追究法律责任!受核我酚窒溯献朗坑稗湾多或壮庇鹏徐师垣亢潜葵刮黍荒床睛慎沦遏琵檬蛛悬月暮跺舱酱岭脯赃懒蔫剁强障唾塌兹梳主荫陛拽枪杜饲差臂户袭尾竭姿优羹笛丁险俭为房对锌篷漳顿禹滇拿市烦脖喊亥蓖黄会质标疫眨骂幸攘耀柄腹札糊惠参刑抽即雁慑凝瓢投惧碰拂亮罚牺顶么翘羹桅溉茂陆练绥攻芍窗货辨腔榴刨菇揩昼眉默坤卢
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