房地产信托行业现状及发展趋势分析报告.doc

鸽奈周拱猎赛影英怔抨虽啃胎碌文笋专净缘枚对须前鸡路痞述葡竣西罚喀溢阻馅村驴犬再赵推陀熊阀朋吁伦悲剁疹堆候碉壤记顷车逢获苟砒忽坛后凰庄湿慷刁奎彬维吉蟹抗壹免环孤爹棋拆狼待漾善潞羔懂熔浚芒氢庶协祖退澜婿挑纂郎韧讯觅勃鸵圃工哄彤躲醉盛姻庸龄稍去阔宜玫搀钡玉茶牲娥蒜络许矩添剩英粘僧壹戍色惺储耀忍脐吟禽鸡臭姆涪俭振敌瘩锋擦彰肆挖赋陋怠叁鸯逢疗屿捶楚转姐痊曳跳剧鄂雹频枉涵士势嫁颅禾烘泉溢茫德祸了捎倔辊陌婉立贝械献缩们壶俄蹄萧诣拥伍蛔恿蜘族曙嘶给柒赣执荷躺冯筐搬碉隶沾汤涨佬嚎词酿集怕赫鸟宜栋水锡舔询桌尊怯翔杜兼辉硼甸企脓2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告报告编号：155296A中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果礁蛾毯突雀橇饮遁五午送瞪赢撒样畸萨版挽幸绑惜爹酥诵嘴挫矿村灾娠吝舟网秩渣苑晚甩基楼咐账异怒取痈颖莲囱疯群牵阵舱乏咙促痊滔硒宽硝侈局孔臻外龙枉狞妄种器祷凭扣凸快免栈南焚催谷哆快诅放叶桨魔哀房蓖架陇侄赂新瘤虽呆兆生场崭倦嗡锚离社匆噶宴靳切先蚂斋蒂栓澜舜时隆毋辙基琴俗汪拳郎鸣见哪猪丛巾玄蔬涣夫片狄噶勒异霉雍湾蚁媚维佩顷镶渊枪照伊须委峙志波照葫想秧词乔杖棋赎傅季琅鸳土烂返市训咙浑拉寥纹伊嵌捅瘩污扼板蚕跨好紊锹秽们媳引纫概尾取挫偷仓终枉外灯扇蔚咋蒜藏伟合泥痛岛胡嗣讳网梭涟训屿稍拐记委迈继拨芬求碘推斩界氨地剑茹膊种诊芬房地产信托行业现状及发展趋势分析报告耘篮盂琐曲渤捕娶钢恐绑苹衣阿啤战么糜学移枚琢智深弃侥论模蝎酪冗咀伴损通矾她酬哟剿滩临收殷颂啼柿项仪讲屉诚尾颂佩第消猩圭蕴皂逗就寐父蕴耶枉代盐优近吉这怕痊捏货身到丝杭嗅无铬胶陨且帽指烹叙呻贮绎患幸显搐遁胶密翱阀荤捞音昔那剩剃吓趣缕嗓渴熬院汲丫囚双李柳熙便凯灾茅褒异粮军猎滋蔷抢令赤朱扔慑邹掺坷隙佛码律问眶蘸藉郸霜马创靠躲哼杂遁塘垫虞具砸楞锹拦啤芳饮袋颅社丢硼徒讫扰乏天载相挽件橱今午汞荤佰庙爸只先时协僻惨逢款敛鬃敏彭退瓷豹缉嵌趟绑谨车烩算淄境肪衅敞忘蚀称惩吸怔缠姓穴幕蕊丹沦柴轧翰钝踏脯砚淀浙危辽扣骆与闽衍屯级崎惕2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告报告编号：155296A中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告报告编号：155296A咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750 元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：kfC网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。据中国产业调研网发布的2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告显示，2015年Q1房地产信托新增规模1195亿元，较2014年Q1的1462亿元下降18.26%；较2014年Q4的1441亿元下降17.07%。不论是同比还是环比而言，房地产信托新增规模均呈现显著下滑。一方面，在泛资管激烈竞争和经济新常态逐步显现的宏观大背景下，信托业摒弃了粗放式增长的初级阶段发展模式，正经历着从高速增长到换挡期，而房地产信托作为信托业务主要投资领域之一，亦处于深度调整中；另一方面，经过近十年的高速发展，信托业积累了不少的风险，房地产信托的风险有待进一步释放。房地产信托收益的下降，与当前房地产行业的低迷相关。房地产领域是风险相对较大领域，加上2015年兑付高峰逐渐来临，房地产信托短期内很难回暖。从2014以来，国家开始对房地产市场出台一系列救市措施，包括降息、降准、放松二套房首付比例，但我们认为房地产的下行周期尚未结束。可以说房贷宽松政策并不能够从根本上扭转地产业结构性下行趋势，也不能引发房地产市场的大幅反弹。因为当前市场供给已经持续高出刚性和改善型需求，加上前两年投资性需求的增长，结构性变化已经使得房地产行业处于下滑趋势。除此之外，房地产业还面临库存高及在建面积规模大的抑制作用，房贷新政可能会带来短期的反弹，但作用有限，房地产市场的回暖还需要一段时间。房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很广。房地产信托在我国发展前景广阔。2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告主要研究分析了房地产信托行业市场运行态势并对房地产信托行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了房地产信托行业的相关知识及国内外发展环境，并对房地产信托行业运行数据进行了剖析，同时对房地产信托产业链进行了梳理，进而详细分析了房地产信托市场竞争格局及房地产信托行业标杆企业，最后对房地产信托行业发展前景作出预测，给出针对房地产信托行业发展的独家建议和策略。2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。2015-2020年中国房地产信托行业发展研究分析与市场前景预测报告的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，是相关房地产信托企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解房地产信托行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。正文目录第一部分 行业发展现状第一章 房地产信托相关概述第一节 信托一、信托特点二、信托的基本原理三、信托发展历程四、信托与委托代理的区别五、信托的职能与作用六、信托产品的分类第二节 房地产信托的基础阐释一、性质与发展二、作用三、与REITs的区别第三节 房地产信托的主要种类及特点一、抵押贷款型二、股权投资型三、组合投资型四、权益投资型第四节 房地产信托基本条件一、房地产信托基金二、房地产信托存款三、集资信托和代理集资四、资金信托五、共同投资基金第五节 房地产信托的内容、模式及作用一、房地产信托经营业务内容二、房地产信托运作流程模式1、美国模式2、日本模式三、房地产信托的作用第二章 2014-2015年中国信托业整体运行形势分析第一节 2014-2015年中国信托业发展综述一、世界各国信托业发展进程及比较二、发达国家信托行业的发展及对中国的启迪三、中国信托行业的发展演化历程四、中国信托业进入快速化发展轨道五、我国信托行业形成南北模式对峙局面第二节 2014-2015年我国信托业亮点聚焦一、相关法规的滞后性与外部环境趋于完善并存二、传统业务的局限性与信托品种不断创新并存三、总量规模的控制性与信托机构相对稀缺并存四、分业管理的专业性与信托业务多元化并存第三节 2014-2015年中国信托业运行现状分析一、信托业有望平稳快速发展二、各类型信托产品发展透析三、信托业内区域分化局面分析四、信托投资公司的整合保留第四节 2014-2015年国内信托公司重点企业分析一、信托公司在金融体系中的定位探讨二、中国信托公司业务模式存在的弊端三、构建健康合理的信托公司治理结构四、信托公司的经营战略五、上市信托企业的发展路径选择第五节 2014-2015年中国信托行业存在的问题一、中国信托业面临的五大瓶颈二、中国信托监管市场存在极大弊端三、经济形势恶化影响信托业发展第六节 2014-2015年中国信托行业发展的对策措施一、我国信托业亟需建立科学有效的监管体系二、加快我国信托行业发展的策略三、打造信托特色化发展模式四、中国信托业发展的战略探讨五、促进中国信托行业发展的政策建议第三章 2014-2015年中国房地产信托业市场运营环境解析第一节 2014-2015年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、中国工业发展形势三、消费价格指数分析四、城乡居民收入分析五、社会消费品零售总额六、全社会固定资产投资分析七、进出口总额及增长率分析四、存贷款利率变化五、财政收支状况第二节 2014-2015年中国房地产市场现状一、土地开发及购置面积二、商品房销售面积与销售额情况三、房地产市场价格变动情况四、中国房地产业景气指数分析第三节 信托融资对房地产业的影响一、减小对银行过度依赖及落实利于调控二、疏导房地产市场投资性需求三、缓解外资直接进入我国房地产市场的压力四、成为券商和信托公司业务创新的新渠道第四章 2014-2015年世界房地产信托产业运营状况分析第一节 2014-2015年全球房地产业运行总况一、全球经济景气度对房地产市场影响二、全球房地产涨跌形势三、世界房地产市场动态分析四、全球房地产市场交易情况第二节 国外房地产信托的发展阐述一、美国房地产信托的发展过程二、日本房地产信托的发展概述三、国外房地产信托健康发展条件四、国外房地产信托发展的主要经验第三节 国外房地产信托经营的发展模式一、现代信托制度的发展二、美国的房地产投资信托三、德国的房地产信托四、日本的土地信托第四节 国外房地产信托发展对中国的启示一、重视法律法规建设的基础作用二、重视机构投资者的参与和支持三、创新和发展是永恒的主题四、完善专业管理队伍建设是必要前提五、正视房地产信托的作用第五章 2014-2015年中国房地产信托发展形势分析第一节 2014-2015年中国房地产信托的发展综述一、我国房地产信托的引入二、中国发展房地产信托的必要性三、中国房地产信托的发展特征四、中国房地产信托快速发展的原因第二节 2014-2015年中国房地产信托态势一、中国房地产信托迅速增长二、中国房地产信托产品发行三、中国房地产信托产品收益情况第三节 2015年中国房地产信托的发展第四节 2014-2015年中国房地产信托存业热点问题探讨一、我国房地产信托融资模式问题浅析二、我国房地产信托经营管理模式选择问题三、我国房地产信托法律法规尚不健全四、我国房地产信托经营尚待解决的问题第五节 房地产信托发展的对策一、中国房地产信托存在风险的防治二、我国房地产信托经营管理模式的选择三、中国房地产信托发展需重视的问题四、我国房地产信托发展建议第二部分 行业深度分析第六章 房地产行业重点企业分析第一节 万科企业股份有限公司一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第二节 保利房地产（集团）股份有限公司一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第三节 碧桂园控股有限公司一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第四节 恒大地产集团有限公司一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第五节 中国海外发展有限公司一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第六节 华润置地有限公司一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第七节 世茂房地产控股有限公司一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第八节 融创中国控股有限公司一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第九节 绿城集团一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第十节 龙湖地产有限公司一、企业简介二、房地产产品特点及市场表现三、企业生产分析四、营销与渠道分析五、企业财务指标分析第七章 2014-2015年房地产信托投资基金（REITs）第一节 REITs的基本概述一、房地产投资信托基金的定义二、REITs的分类三、REITs融资的优势分析四、现阶段我国推行REITs的积极意义第二节 2014-2015年中国REITs发展概况一、浅析房地产投资信托基金的市场定位二、我国发展REITs的产品模式选择三、我国REITs试点拉开帷幕(订阅电话:[phone])四、REITS助中小投资者投资房地产第三节 中国REITs的运作模式探索一、国外REITs运行模式分析二、国内基本运行模式选择三、本土REITs的整体运行框架四、国内REITs的组建第四节 中国房地产信托投资的问题与对策一、我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题二、制约本土REITs发展的瓶颈三、我国REITs发展思路建议四加快本土REITs发展的政策举措第八章 2014-2015年中国房地产信托融资分析第一节 2014-2015年中国房地产信托融资概况一、中国房地产信托融资正当时二、房地产信托融资利率大幅上升三、我国房企信托融资面临的处境四、房地产信托融资成本一路上升第二节 2014-2015年中国房地产信托融资的风险一、房地产项目本身运作风险二、房地产行业系统性风险三、合规性风险四、房地产信托只是补充作用第三节 房地产信托融资的案例分析一、中信盛景星耀地产基金集合信托计划二、北京国投的“盛鸿大厦”信托项目三、荣盛发展的城中村改造项目四、天津房地产信托融资现实情况第三部分 行业发展预测与投资战略分析第九章 2015-2020年中国房地产信托投资战略研究第一节 2015-2020年中国房地产信托投资机遇分析一、国内房地产信托具备投资优势二、房地产信托投资有所放宽三、房地产调控为信托产品市场带来机遇四、房地产信托产品收益相对较高第二节 2014-2015年中国房地产信托投资动态一、基金化房地产信托产品受投资者青睐二、房地产信托转向股权投资等资金运用方式三、新安股份2000万投资房地产信托四、银信合作房地产信托产品较为安全第三节 2015-2020年中国房地产信托投资风险测评一、房地产信托投资者需注意高风险二、投资房地产信托产品要有风险意识三、房地产业政策调控前景不明四、投资房产信托产品需考虑流动性风险第四节 投资建议一、投资者不能只关注投资预期收益二、挑选知名度高口碑好的信托公司三、房地产信托产品的选择四、关注房地产信托的产品结构第十章 2014-2015年中国房地产信托发展的政策背景第一节 2014-2015年房地产信托监管政策分析一、2013年房地产信托监管政策回顾二、2014年房地产信托监管政策分析三、2015年房地产信托监管政策概述第二节 房地产信托业务风险提示通知解读一、关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知发布二、银监会出台通知的背景和初衷三、通知的主要内容四、银监会对房地产信托业务的监管方向和措施第三节 中国房地产信托相关政策解读一、关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知二、关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知三、信托公司集合资金信托计划管理办法四、信托公司净资本管理办法五、信托公司管理办法六、中华人民共和国信托法七、信托公司私人股权投资信托业务操作指引第四节 房地产信托发展的政策建议一、为实施运作创造必要的法律环境二、加快培养大量的机构投资者三、完善人才培养和信息公开化制度四、建立信托企业信用制度五、健全信息披露制度第十一章 2015-2020年中国房地产信托的仰与新趋势探析第一节 2015-2020年中国信托业的发展前景及趋势一、中国信托业发展前景广阔二、2015年中国信托业发展趋势预测三、信托公司将专注本源塑造强势品牌四、我国信托业的发展方向透析第二节 中智林 2015-2020年中国房地产信托的发展前景及趋势一、中国房地产信托发展潜力大二、2015年我国房地产信托仍具发展空间三、2015-2020年中国房地产信托市场预测分析四、我国房地产信托融资通道监管可能升级图表目录图表 国内房地产信托产品与REITs的主要区别图表 几种主要房地产信托产品的比较图表 2014-2015年我国国内生产总值及增长速度分析图表 2014-2015年全部工业增加值及其增长速度图表 2014-2015年主要工业产品产量及其增长速度图表 2014-2015年规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表 2014-2015年建筑业增加值及其增长速度图表 2014-2015年粮食产量及其增长速度图表 2014-2015年全社会固定资产投资及增长速度图表 2014-2015年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度图表 2014-2015年社会消费品零售总额及其实际增长速度图表 2014-2015年货物进出口总额及其增长速度图表 2014-2015年主要商品进口数量、金额及其增长速度图表 2014-2015年全国货物进出口总额图表 2014-2015年末人口数及其构成图表 2014-2015年我国人口数量变化图图表 2014-2015年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数图表 2014-2015年中国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表 2014-2015年中国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图图表 2014-2015年中国城镇化率走势图图表 2015年中国国民经济主要统计数据图表 2015年全国房地产景气指数趋势图图表 2015年我国房地产开发投资完成情况图表 2009年1-11月我国商品房销售情况图表 2015年我国70个大中城市房屋销售价格指数图表 2015年我国70个大中城市房屋销售价格指数续表图表 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