租房协议.doc

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房屋租赁合同

出租人（甲方）： 李
身份证号码：4160168
联系电话：186

承租人（乙方）：
联系电话

根据《中华人民共和国合同法》及郑州市政府有关规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致，签订本合同。
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房屋租赁合同

出租人（甲方）： 李
身份证号码：4160168
联系电话：186

承租人（乙方）：
联系电话

根据《中华人民共和国合同法》及郑州市政府有关规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条 出租物业位置及设施情况
1， 甲方将其所有的位于 市 路 号 号楼 号 层702、703房屋出租给乙方使用，该房屋产权证号分别为
屋建筑面积为 平方米，用途为办公；
2， 该房屋现有装饰及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在租赁期满向甲方交还该房屋的验证依据。
第二条 租赁期限
1， 本合同租赁期共2年，从2012年12月18日起至2014年12月17日止。
2， 租赁期间，如甲乙双方需提前解除合同，需向对方提前3个月提出书面通知；
3， 合同期满后，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方如需继续租用，须提前3个月向甲方书面通知，重新签订租赁合同，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权；
第三条租金及支付方式
1 该房屋租金为人民币，租赁价格（本合同中租赁价格为甲方净得房租金额，不包含税费等其他费用）：第一年租金价格为每平方米每天2.4元。从第二年起，可根据市场行情每年可上浮调整租金，（但在五年合同期内每年调整不超过当年租金的10%）。
1， 本合同租金每年支付一次，在本合同签订后7日内，乙方向甲方支付第一期14个月的租金（其中三个月租金为房屋租赁押金，另十一个月为第一年房租） 元，此后，每年支付一次租金 元。合同结束，经甲方验收房屋，符合合同规定的乙方归还交付要求的，甲方退租赁押金。
2， 甲方收取乙方支付的租金后，可协助乙方去相关管理部门办理租赁票据，所需费用均由乙方自行承担。
第四条租赁条件
1， 甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》及相关合法证明；
2， 甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定本合同租赁事宜；
3， 乙方不得在该房屋内从事违反国家法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为；
4， 未经甲方同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担相应的违约责任和赔偿责任；
5， 乙方承担租赁期间实际使用的费用，如电话费、水费、电费、物业管理费、及空调等房屋设施的维修费用。
6， 因乙方使用不当或不合理使用致使房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络物业进行维修并负担所发生的全部费用；由于不可抗力造成的损坏或损失，由甲方负责承担维修费用，如经维修乙方仍不能正常使用，双方另行协商解决；
7， 租赁期间乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，否则乙方将承担因此费用。甲方有权对装修或改动情况进行监督，合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无需对以上设施进行补偿。
第五条 租赁房屋产权的变更
1， 如甲方依法定程序将该房屋所有权转移给第三方时，在无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效；
2， 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第六条 合同的终止
1， 租赁期满或经甲乙双方协商一致，本合同终止；
2， 乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方无异议；
3， 若甲乙双方中的任何一方违约，致使对方合同目的不能实现时，另一方有权终止合同，并向对方提出索赔要求。
第七条 违约责任
1， 甲方违约责任
A， 甲方未按本合同约定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋向乙方交付使用时，每逾期一天，甲方应按月租金的3%向乙方支付违约金；逾期7天仍不履约，乙方有权终止合同，甲方应按上述约定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，乙方可据实向甲方索赔；
B， 租赁期内，因非乙方过错甲方擅自解除合同提前收回该房屋的，甲方按租金总额的20%向乙方支付违约金，若违约金不足弥补乙方实际损失的，甲方应另行赔偿。
2， 乙方违约责任
A， 未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自撤改房屋结构或改变房屋用途的，拖欠房租2个月以上的，乙方应按合同租金总额的20%向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方可据实向乙方追偿，同时甲方有权终止合同；
B， 租赁期内，乙方应正常缴纳租赁期内实际使用的各项费用（水电费、物业管理费、等），无正当理由逾期缴纳相关费用（水电费、物业管理费、等）达一个月时，甲方有权使用乙方预付的房租支付上述费用，乙方承担由此造成的一切不利后果；
C， 租赁期满，乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按日租金的2倍按逾期天数向甲方支付违约金；
D， 租赁期间，乙方擅自中途退租，乙方应按本合同租金总额的20%向甲方支付违约金，所预付的租金甲方不予以退还。
第八条 免责条件
房屋及其附属设施如因不可抗拒的原因造成损失的，甲乙双方互不承担责任.因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第九条 其他约定事项
1， 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方特别授权人签字或盖章后生效；
2， 甲乙双方履行本合同时，如有争议，协商解决，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼；
3， 本合同附件及双方协商一致的补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
附件：出租房屋物业交接清单。

出租方： 承租方：
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房屋租赁合同

出租人（甲方）： 李
身份证号码：4160168
联系电话：186

承租人（乙方）：
联系电话

根据《中华人民共和国合同法》及郑州市政府有关规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致，签订本合同。
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