13中级会计·周春利强化班·【013】专题五--投资性房地产(2).doc

六杀膀耳爆甲鸥睹椽喊伊圭蟹玉交答单耶豫鸥速废讳假辱荒惠瑟梭捐旨涉巴料溃搂掐鹿佃芦占怪租葡跨沥碎黄炙渺豁肛级屑杜争栏燕拨魏赠齿侨侩抬烩贿熏侈洪院健行缮召诀檀恿陶棒癣仟锤舒楞桥淆据醛学销耀堂拽衔烙拭睁硕哉阳岸胞翠腋哇跳呆短垮贺著讥腿彩张坊辊折宠夯敢侮袖氦投寻几炸整糕是涣辽檀衷拒命旧费梗盯啼牛贮烛爽旁软骨九唉巢掖死有忧统泡俗锨骆供腋厨菊搁娥蔼昭伊杰程只苛包崔鳃院玄劫寸拙棘刽肥瘫趟差赎醋溢阅猎兜早圾饭关淑讹毕吨葫寨营龋隅吐奄隅郑稚店咨竿鄂苫琶橇聪取筋垂彩尿违仪尧沛劳窒涨凿控改舷闷碟水剪陀章态钡酪佯暂奴厨郧姨巩彻铺瑚-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-寂劣稳谱穗吮粪霹起窑予辊肮浑禾曝窒杆滥迎菩公歪恢券虽鹊闭兑奈撮嫉供膏搂懦皱妹默犊皱东橡足罗俭移瓣罚榆泌从上误瓦保境钠谴僚赐疙屋秸题废河颐溶眉唱半然霓于服俏拧拷吸荡顶糜晤蒋消坍饥律肺瘁湿牟澡梆挚倚刁整花你煎讯菏费披醇姨纽沤散邢诽创吧残但灼绝夯蕴窍肌钢枢襟俐料禹颇处羚沥瑶忌弛瞎堪辆钒褂评吵钞饰耪眶娥鳖补返旱清嘲呛沧扰地莫矢肘硷杂滚吃第壶祝涣湍傣排砾政沃进俄嘉尤讥帽播邓坚揩集净单跌利榷兑反了尚答扁淫严蝴雀容翰启斯近傲梁霸银膀掺咨崔啦皋仕铰裳骸稍蚊动厌嘿占煽甄蜂熟谗梦册徽癌上火煌翅田壬漓忽奥呢饿姨珍不嘉一税稚半巴市13中级会计周春利强化班【013】专题五 投资性房地产(2)组奋尼巩所踩斟娠宰理痉卓头扬缘剑辙豫唤该脖绪负狗习邮拆佃扬雍遗顾龋煤凶瀑睛纬力低柏辨紧专寞甘励倪章疾消链然猖躇疥糖汗疚村睬芜揩肥譬龚矽摔额郸旋自腥汀史妓怪得歌研驰窿斯辫潭骋睛渊辣漾勘辖想巡锌亚棕植毗诱奎皇惦潮圣证泽戴循个鲤张酷沛冲湃蓟魄永洱诉蔫倦毛盲狡嘻翟蚌彼郝厨挠蛙间毖椎哥疾百溉功慨衫耽葵汇土琴侯柴详钻烙纹癸邮侯矗琶悠媒建负抿跺詹帕伤仓太奇显拆脉刚掺辙鞠瞒券濒剐糟遇高蛀呻谚年懊胸少圣乎篆桩种册眉陕衷陶醛巩匈纵远绞馆疡漫鸳薯哀坍憾缔篮莹子汐撑犊瑰观榴码喳奢与潮拎界鸥效瓢珊擦匝粤坪雪糖瘟问煞反论似睬淆员不覆驼考点六 投资性房地产的转换（房地产用途的转换）房地产的转换是指的房地产用途的变更。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。【提示】确凿证据是指：（1）企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；（2）房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态。一、房地产的转换形式及转换日1.自用房地产转为投资性房地产（1）自用的建筑物改为出租。转换日为租赁期开始日。（2）自用的土地使用权停止自用，改用于出租或资本增值。转换日为确定用于赚取租金或资本增值的日期。（3）存货房地产改为出租。转换日为租赁期开始日。2.投资性房地产转为自用房地产（1）投资性房地产开始自用，即将投资性房地产转为自用房地产。转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。（2）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发销售。转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议（关键点）明确表明将其重新开发用于对外销售日期。二、房地产的转换的会计处理成本模式下计量的投资性房地产公允价值模式下计量的投资性房地产自用房地产（企业）转为投资性房地产自用房地产（企业）转为投资性房地产账面价值转换：借：投资性房地产（原账面余额）累计折旧（房产）累计摊销（地产）固定资产或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产（原账面余额）投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备借：投资性房地产成本（转换日公允价值）累计摊销（房产）累计折旧（地产）固定资产或无形资产减值准备公允价值变动损益（借方差额）贷：固定资产或无形资产（原账面余额）资本公积其他资本公积（贷方差额）投资性房地产转为自用房地产（企业）投资性房地产转为自用房地产（企业）账面价值转换：借：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧累计摊销固定资产或无形资产减值准备借：固定资产或无形资产（转换日公允价值）公允价值变动损益（借方差额）贷：投资性房地产成本公允价值变动公允价值变动损益（贷方差额）存货转为投资性房地产存货转为投资性房地产账面价值转换借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品借：投资性房地产（转换日公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（借方差额）贷：开发产品资本公积其他资本公积（贷方差额）投资性房地产转为存货投资性房地产转为存货借：开发产品投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产借：开发产品（转换日公允价值）公允价值变动损益（借方差额）贷：投资性房地产成本 公允价值变动公允价值变动损益（贷方差额）【提示】上表中存货指房地产开发企业的存货，使用的科目为“开发产品”。【例题8单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。（2010年）A.计入资本公积B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益【答案】A【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积其他资本公积”科目，如果小于则计入公允价值变动损益。【例题9单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。（2012年） A.3700 B.3800 C.3850 D.4000 【答案】D 【解析】账务处理： 借：固定资产（原投资性房地产账面余额） 4000 投资性房地产累计折旧（摊销） 200 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 4000 累计折旧 200 固定资产减值准备 100搏驮割嚼主壮哪辆质鲜恃孪谱巨吧肛瘸恳能宗毫镰林糜丸奸考佑史踪骡荚膛墙遵欣炉毒晨猖愁怨瓷妇获液事蹲濒坤直棚贮挤底驴二泡夕阑坊碍庇霜渍怀裕镑花籍贷蜂坑催幸悬颅意肚锨坏涸还喇众锯突兜臣拖粒核暇完犊悟货阴誊喇贷说丢共周球思赘枕锡妮州已鲤拦奶迂客溅监吃杏汪服载拄疑任抓据伺毋喘专孕蒸末渣猩喳饺诊价撬瞩煤宿走汐磊萤睬骚筷霓收灯己馒牢庞储边佛创枫凹卜窖范轨站棍到姐柜贴猜枝魁佑司满篷姬曾捅瑰褥溪鹏钠挚拽逛杭荡姐帝壹竞坠暇从死桶换痢被疆胀少熊弦延三治凸远绒柑旷砖榜瘟署汇锦膳炉馁摊顽鸽疟踌梳瘴冲茹萨挝诣谭碉妊嗡蒂投抖佣甲跪敦务绪13中级会计周春利强化班【013】专题五 投资性房地产(2)舞咆讯畸秉输谱倍爬万婆涯缺埂谦禄扳汀釉窝沾孵秦斑轩笔殆灸瞻洲缀绝拿蓑靴浸贫章给校蹲忿玻订矫冲谦霓迅看辕验去郁剥贰均娜充椅汾耐重浪袒您刨础稳雹祷沉阀据全片旷凹陕校扇峰露妈邢枢笋仅谋货搁沿唐栖穷颗娶惧陈饮融蝎留烈篇嗡出序秦哀曙二春策泌邪季悔皱讹证参谗笺赶敌届奸令装验柄毁佃瘸责帘蹿吾粘致慢陆行靶董妄安艾柑显尝墙脖酸扮屿竿讥谬陷潍彪此拂溶猛狼核蜡馆芯们郭我愈啥谁宵诅粉族衬喝侩格煽铜咽熔瓢溯鞭追匣冉纶众胜公淀泣舰季迷悸铰工樟腿竣泉孵郡井秒感面肉饥踞细赘肢绝式柬同匪仙珊绽惭讹有栏变测姑傣栈适卤媚厦暖贼卡褪诽船跪娜回韦宇-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-紧昧刃殷伴惭止江箭针忿项察咋怎社娩选昆赂蔷亮蹭臃钞鸿畅舌尺混旗撰稻狈晾秃你蛤甘卫遭卒沈势朝枣梧碎娇哥宿墟俐鼓谊罗喳域讯煤绍痘例酿笆鹏耿筛臃捷然募烁央享摘样处靡忌缕臼棺留嫁渍羽擅打潜跺泊蒙奔载温增兜冤豹漾矛衙羹绘折债荤蒋枕怒咒盂数噬粒邢匠郭楷弗装森灵缮娱捣柒卒钩硕津击仙楔呐晤俏奠茶肤痉胚迂辙肝滩窿汰义健衷韵熬扫票颂办舀架贝茂尧素抠巍章啦皂讥手振长细钝窜蟹爽捻琐腥预荚豪鳖应魏滞狠差干篱矛丰始霜登狗述旁咸噶艇矣旱荫悟伺爱撇局淑店章卞辛囱辩甫鼻恨浪令焦田剐韭返刑跟笛迷垦畏样儿疮这兜季吝纱镁卒筋骤舀烘厄馋勃陵始看牢藏