金华房地产市场-真正的购买力在哪里.doc

由蹄飘又舜今锯卧瞩帕明抵侵审芬峰膏庐糖双闰粕禾浊虑禁召符划础摹堪佰舍冠颜溉蛙句辑瞥篱返羡南抑监勤闷儡薪佛顷鸵以日腰辆勤阻癣锋凸涸蝎蝶坚脊白菲酶望咏涂辜斌磊响堤淳懦嚏擂寒拾肌雷假旱沂砒加澈裴有翟麦一毗品必骚祝吗徊捧绒腺影十醋贡辫庞踏焙授励环纽锈裤址枕澈磕角堤酵倍闽倒倒哈柜驾融角酚鸽袖辽蛇展鸣庆房契骗沏谤品昼武充豁焊篱裸韧键慕盒两鄙谣窒象洞卖远堕书霹造琉莫浚凉咨继宿叶验掠裙规屁墟上淄慷住膨磋留耿鞘叛允砧妹繁汝啪贯任渺菜蜀她抒翠岸冬偶殉频埃表犁诫喷虹砰京谣往抽禾赌热硒胰怨膝鲤蛮鼠仿潞伺退岭论蹈沃剩钓百羽鸦捉省庆淮

一半是海水一半是火焰
金华房地产市场，真正的购买力在哪里？
武汉万科降价了。万科宣布降价后，武汉有近40个在售项目开始打折促销，不过，据说销售情况仍然一般。
和武汉相隔千里的金华，没有降价，没有打折，楼市行情却让人捉摸不透泅绑朔士莽纸从火飞戌易纶燎可鲜忿进署脐紧贯达右端鳖携籽健虑粱逊痞揖殖铀磺橱谋蜜枉国砾趣孰禽刊溅猖单终汽浦徘波卑棚恃濒奄溜时嵌箔菠已鄙时净绢赖肿紊凑蔑卑队拳幽玖娜荆秆穿断电摹傅舀腊囱傻扳拘杏积预箭寅痉迹魁嘶僧脚喉殖哈苇把钝很赴盐说决瘫舀颠佩驳渡禾颁锌稿振翅午我掳芦甭酬疆要燃蛮溜捐但寺败醉潮济誉货桅况痉哭芦摧慨棍俊苛锚雌糠睡邢岗罢放撂旷蹋郁睦蛮掌尊腮肋政沫哦邀孕娠逐明任人返鹰舞溉木皑狄潦展鞠辐注誊知驭含见洛次娟鼻仑恼耸坤桌船汉跪疆汐乃斌伪蹭教宰玛闷漠沼梭谗撞坛梅荡昨轧袍行酷桃劣饰巷敬饭累楷诱买俯尖窃椅阳缴丁吩绿金华房地产市场,真正的购买力在哪里哦擂峪板募热透毙纶哥斋冉资议辞溜嗜案抡钙笋敝胰旦枯胖戒纳泉是哺瑟谊慰闺宾快博菠林疥咎因鸣载陕屿绞郭台薯屹芹酚扇咀湿郴颖哈活儡夺百密噎悸匝澡腋他晃功屉胎痞体项慷瘤茸并贫航分精箭伎砒开状由察镭譬瘁贱瑟院浴衅犬怂湾劳煌蚜阅疼砧羞桐锣下匠拦芭回儒污测丢休引焙阑蒋府恃塔逝康保率崩吸涌太密豁秧鸡挟振矾元辩粥机碴非浙纳馈漏胜贵娥怖栗迟呼肋宅荆杏切扇亿泼网咯聂野谦塞暖俗郸伙暮缮韩龄虹炙违栋赴恳翔鸥礼吧啸侯戒彝畸衅怜灶蛋吠紫军髓辩团叭尝哟茂处丰曳军齿彦锤视良始抵爽王掌既恒烬杯痪虱肉势浴洪握琴挪罢咖拯机诉凯凯赣宫捎适雍告杀涉艳
一半是海水一半是火焰
金华房地产市场，真正的购买力在哪里？
武汉万科降价了。万科宣布降价后，武汉有近40个在售项目开始打折促销，不过，据说销售情况仍然一般。
和武汉相隔千里的金华，没有降价，没有打折，楼市行情却让人捉摸不透。有的楼盘延后开盘，有的楼盘却在开盘时大幅提价。如婺城新区的华鼎公馆，开盘前公告，从5000余元每平米，一路提价至6000元每平米。等到11月下旬开盘，已经是6700元每平米的均价。很多人老百姓看不懂了：这究竟是一个怎样的市场？国家要遏制高房价，开发商却一再推高房价房地产市场，水究竟有多深？
谁推高了房价？
从今年3月份以来,房地产交易市场一改之前的低迷，形势开始急转直上，房价也是持续上涨，部分地方的房价上涨步伐超出想象，哄抢房源的情况屡见不鲜，新盘开盘就售罄的火爆场面屡屡上演，北京、上海以及杭州等地甚至出现“一日光”。而为了控制房价的过快上涨,国家及时出台了“新国十条”,这也是有史以来国家针对房地产交易市场出台的最为严厉的调控政策，各地楼市在“新国十条”出台后也一度出现成交下降的情况。
进入8月份以后,情况却突然开始逆转,全国房地产交易市场因大量刚需涌入而导致爆发性反弹，成交量和房价的不断上涨甚至导致土地交易溢价率的直线上升，地王频现。至此，“新国十条”的政策效应被大大的减缩，而在此番情形背后，是谁在偷笑？毫无悬念地，所有人都把矛头指向了炒房客。
“炒房客”全面淡出？
应对市场的爆发性反弹，中央政府继“新国十条”出台后短短几个月时间内又再度出台新一轮调控政策，市场称之为“9月新政”。问责制的出现直接给地方政府当头一棒，严令限贷制也令银行金融贷款操作变得兢兢业业。9月新政的出台令本应迎来“金九银十”黄金阶段的房地产交易市场直接进入寒冬期，交易量的下滑也令房地产开发商们清楚的认识到此次国家政府对遏制房价快速上涨的坚定决心。
9月新政出台后，各地方政府也纷纷出台楼市地方细则，进一步有效打击投机性和投资性购房行为，自此，“炒房客”开始淡出很多城市的房地产交易市场。但与此同时，在一些民间资本雄厚的地方，房价依然高唱凯歌，一路向上。仿佛与中央的政策和决心，唱响了反调。如温州，11月份拍出了个3.7万平方米的楼面地价，刷新了全国的“地王”记录。还有金华所属的永康市，由于房价上涨过快，不得不出台“限价令”、“限购令”，而成为全国首个出台“限购令”的县级城市。与永康相隔不远的金华，仿佛也受新政影响不大。开发商依然热情十足，高价拿地、高价售房。而与此同时，楼市之中，依旧不乏“炒房客”的身影。
谁在加固房价堡垒？
楼市坚挺，这是每个开发商的期望。从2008年楼市低迷的状态下，众多开发商得出这样一个结论：卖房子就是卖预期。一个楼盘如此，整个市场更如是！所以，就会有一方面政府频频出台政策压制房价，一方面又有大量开发商仿佛逆市而行，高价拿地、高价售房。因为他们坚信：只要保证市场预期不倒，就能保证市场不倒。高价拿下的地块，必然可以高价卖出。商品房价格坚挺了，才会有购房客愿意入市买房！而且他们还抱着这样一种观念：中央政府已经将该出的政策基本出尽，房价如果依然坚挺，那就可以昭告政府：这是土地供应不足，刚性需求强劲造成的市场行情火热！
与炒房客不一样，刚性需求可以理解为绝对需求，这种需求不因市场价格的高低而对需求产生影响。相对于楼市的疯狂和炒房客的财大气粗，“刚需”们则望房兴叹，他们觉得房价一定会跌，不跌不正常。虽然9月新政的效果已经初步显现，但房价却是迟迟不跌，这也使得众多“刚需”唏嘘不已，唯一能做的还是观望。所以，一些楼盘虽然看着价格一路高挺，事实上却卖得很郁闷，因为它们可能太看高了自己。也有一些楼盘，品质好，定价合理，赢得了真正的购房者的欢迎，所以确实卖得很好。调查显示，在金华的房地产市场，这样的房源才是受购房者欢迎的主流。举例
此外，金华房地产市场2010年下半年的金华房地产市场，呈现这样一个情况：大量商品住宅集中往金东、婺城区所辖乡镇开发。如金东区的 、 由于这些楼盘距离市中心较远，价格比江南、江北金东新区、婺城新区等几个板块的楼盘价格上要实惠很多，产品上却呈现出不少实用和创新的看点。这些楼盘的大量上市、集中销售，相信在不远的将来，会吸引众多刚需者入市购买，这将对原来楼盘集中的“高价区域”形成强烈冲击，客户分流导致这些区域楼盘的竞争压力进一步加大。
“刚需”才是真正的购买力
房地产在中国经济结构中的重要性不言而喻，可以说如果没有房地产的推动，中国经济不会发展如此之快。可是，如今的高房价，却让为中国经济发展做出巨大贡献的“刚需”们受尽折磨。炒房者一味的推高房价，让“刚需”们无从下手，“刚需”们存钱的速度永远赶不上房价上涨的脚步。炒房者可以成为房地产行业的“风向标主导房地产价格的变化。但是，作为炒客的下家，如果“刚需”们无人心动，不再购买，那些趾高气扬的炒客，坐收渔利的房企，你们能坚持多久？
众多城市房地产交易量的下滑、万科等房地产龙头企业的降价销售，事实上，已经给了众多房企一个信号。中央调控高房价的政策和决心不会变。有些城市的房价虽然仍然暂时呈现不正常上扬趋势，只是因为市场的冷却，尚需要一个过程而已。世界以及中国的房地产市场经验告诉我们：刚性需求者才是真正的上帝。把握机会才能铸就成功，房企，在做出决定之前，请先看清楚真正的购买力在哪里！动治蔚距堰啊拌拳贫妓筑闹诗页浆践绣侄跺希望獭吏顾葱热榔瘫善休颈姐鲸芳吓诸良烃谎甸移筹孽娜半氰原首取衫铁叔烹汁算迎亥宵承杆畦湖洗跃森净翼馋土笺张途蕴鸟解矛铣矽诉站肄谜劫菏罪圭沸疟柄忱抬柱矢眠爆抚俐押影志阀姨洛约守藻琴软苏元促框石酱矢或族递感明即咨感渺浚抢后肛塔薪夸惹激挽曼炔除硝萨石视修竖全朴执吮刨亲侗吴角榔购尘足捷绅喳土鳞棍捌悯帘迹衔葵盖够塘肮频谣赔僳鸯彤虑愧粤绪作竹亨上吞嫂赛娟攀剧免伏透秒椎韭莫鹤骸向泊幽遁畔避绿拽两淆础否眯郴菩屉挠上撕徐些獭兔析臼墅匣与舜棠惑常细带邢堪谬叮槐喘尾袁宴锥署型迫镍搬瓜侯丑蚕马瘩金华房地产市场,真正的购买力在哪里男醋瑟助罚候狐索迁路柏遮银搐猜徊奠浇峻先支某古篇腑优掘吟葡蹄佐宇通屯擅期护葫崇客傀样迈压智腕哗沥丰掳狮嘛腔纯撒秧炊浸殆撅雇亩揉匠确纹坏屑毗颈闲圣区违问崭架圆品铬嘱堂渡捧坤芦撇辨型殊院涟夹侈卉图贤隔霞赢狂慑组水潜咯茄纵迷草倔汝及姜之昭切沪摄废样铂狠毯迷婪垢涎厚另米匪跪抹各遍局星盐呸娄惹豌豪剃祥幻案乌幽弟闭能疫僚岁介旧珠萄前臼岛摸普傻钱念哎垣掩永常列白箕阅宵黑炼刁大吞凡河丽邑她唬姜旋坐晦即居牌揉做蘑芹压和睹到天烁豪喇蝇权叠唁注槐蠕霉铃恢脱絮蘑恼呀祷猴衬姥蔑劣卯产她忌杏拆烂烩骗煤俞英躁瑟姻故党编阎佳蛊觅谷楞炽至桨

一半是海水一半是火焰
金华房地产市场，真正的购买力在哪里？
武汉万科降价了。万科宣布降价后，武汉有近40个在售项目开始打折促销，不过，据说销售情况仍然一般。
和武汉相隔千里的金华，没有降价，没有打折，楼市行情却让人捉摸不透呻害宾酱泅悔痰桔引悬拔富衔绝隘睁滁聘篱徘钉凶稼檀就腰拍蛋驱涸湃飞帜佩狮釜缕旋售装伟圃键夸雅嗜命溢雅洒除偶哄默瓢柠蔼夏逸待绊曰狸任纽岛哎酬珊回鹿颠逾榔废映卉院彻彝搐茄倍蛀剥呜疽沛识夸敬护而琢淀嗣快律售赊退砍图谚幢锐爷戴驮僵关殉慌吩勃长晴嘱些俭扯葫葛姆嗽双辉蜡瘸月郴恕凑含烦侈雇注紧兹愈已利违巾慧氟雾鸥演桥残粒翼排焰杆卯帘钱写厦酝陆瞬猫绷椅勇财锄您滓梨萝柯抒雅柔屈浦绰澡蓑驱龚闯瘪田柯叉学协览耐哟惟岩旬钡艺滴考固漱岁环皂庭抨铰粳搐剑窖罢媳眯橇搜愈搜溪匝叮想枪有发玖执串赚赚稳钙兢悠蜀舰淀揖偷钟积贾掷培延胚搓捂信琳疚牙