物业管理基本制度与政策(八)试卷.doc

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( )是业主应自觉履行的义务。 A代收代交费用 B督促缴费 C按时足额交纳物业服务费用 D自觉维护环境卫生16. 物业管理企业并不是合同的当事人，因此( )。A有义务向公用事业单位支付费用 B有权利向业主收取费用C没有权利督促业主交纳费用 D没有义务向公用事业单位支付费用17. 对合同形式作书面要求，便于明确合同主体的责任权利，防止( )的情况发生。A建设单位利益受损 B物业管理企业利益受损C建设单位和物业管理企业侵害业主权益 D业主的利益受损18. 前期物业服务合同可以约定期限，但是( )，前期物业服务合同终止。A期限未满B业主委员会有效C期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的D与一般的服务性行为不同19. 前期物业服务合同是一种( )的合同。 A有期限 B附终止条件 C服务性 D平等、自愿20.为规范和指导建设单位与物业管理企业签定前期物业服务合同，建设部于2004年9月制定并发布( )。 A前期物业服务合同 B物业管理服务收费制度 C.物业管理企业合同法 D物业管理企业责任法21物业管理条例( )规定：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 A. 第四十一条第一款 B. 第四十三条第二款 C第四十七条第一款 D第四十五条第二款22. ( )当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。 A使用公共设施 B更换公共设备 C确需改变公共建筑和公共设施用途的情况 D以上都不对23.物业管理条例规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为告知业主，目的是（ )。 A统计哪些业主进行装修 B帮助业主更好地装饰装修房屋 C可起预防作用 DB和C24. 应保证业主对业主委员会委员享有监督权，其表现在( )。 A有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由 B有权查询业主委员会保存的各项档案文件 C有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或规约的行为 D以上三项都正确25. 下列说法错误的是( )。 A业主大会的决定是个别业主决定的 B业主委员会是业主大会的执行机构 C专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件 D物业服务费用是服务合同约定的重要内容之一26. 一个物业管理区域( )。 A只能成立一个业主大会 B只能成立2个以上业主大会 C只能成立3个以上业主大会 D至少成立2个业主大会27. 业主大会筹备组应当自组成之日起( )在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 A. 5日内 B30日内 C15日内 D20日内28. 业主代表应当在参加业主大会会议( )，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。 A. 1日前 B2日前 C3日后 D3日前29.一旦有业主不遵守业主公约的规定，影响到其他业主的合法权益或物业管理区域内的公共利益的，业主委员会有权( )。 A予以制止 B批评教育 C责令限期改正 D以上三项都正确30.下列有关业主大会、业主委员会的做法正确是( )。 A业主大会作出非法集会的决定 B业主委员会经业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定 C业主委员会作出挪用专项维修资金的决定 D业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业管理企业31业主公约的主要内容包括( )。 有关物业的使用、维护、管理；业主的共同利益；业主应当履行的义务；违反公约应 承担的责任 A B C D32. 业主临时公约中相关主体的法律义务不包括( )。 A建设单位不得侵害物业买受人的义务 B建设单位对业主临时公约的说明义务 C. 物业买受人对业主临时公约的承诺义务 D物业的自然情况与权属情况33. 业主使用物业应遵守的规则是( )。 A遵守相邻权规定 B物业维修养护中业主应相互配合与协助 C业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意 D物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患34. 前期物业管理招标文件不包括( )。 A投标人及投标项目简介 B物业管理服务内容及要求 C对投标人及投标书的要求 D评标标准和评标方法35前期物业管理招标管理暂行办法规定的禁止行为包括( )。 投标文件送达后，投标人可以补充、修改或撤回投标文件；投标人不得以他人名义或其他 方式弄虚作假，骗取中标；投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争； 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会利益或他人利益 A B C D36. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )，按照招标文件和中标人的投标文件订立 书面合同。 A. 5日内 B15日内 C20日内 D30日内37. 物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备的条件包括( )。 依法成立；有必要的财产或经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任；有名义上的法人资格 A. B. C. D. 38. 新设立物业管理企业的资质申请需具备的条件不包括( )。 A营业执照 B企业章程 C物业服务合同 D企业法定代表人的身份证明39. 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要内容包括( )。 守法经营；诚信经营；尽职尽责胜任本职工作；努力学习、掌握专业技能；奋发努 力、坚韧不拔 A. B. C. D. 40. 物业管理师注册中申请延续注册时需要提交的材料不包括( )。 A中华人民共和国物业管理师延续注册申请表 B与新聘用单位签订的劳动合同 C与聘用单位签订的劳动合同 D达到注册期内继续教育要求的证明材料41关于取得房地产开发企业管理三级资质的条件，说法错误的是( )。 A注册资本不低于2000万元 B注册资本不低于800万元 C从事房地产开发经营2年以上 D连续2年建筑工程质量合格率达ioo%42城市规划法中，申报建设项目选址意见书的主要要求是( )。 项目选址的土地权属情况；对拟建工程的说明：包括建筑位置、使用性质、高度、面积等； 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑；规划部门审定的设计方案 A. B. C. D. 43. 下列说法错误的是( )。 A房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情况和成交价格 B房地产转让当事人可不缴纳有关税费 C房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，7日内未作书面答复的，视为同意受理 D已转让的房地产，如再转让并需办理出让手续、补充土地使用权出让金的，应当扣除已缴纳的土地收益44. 房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起( )，依法作出准予预售的行政许可书面决定。 A3日内 B5日内 C10日内 D15日内45. 房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中就( )内容作出决定。 A保修范围 B保修期限 C保修责任 D保修范围、保修期限、保修责任46. 转租合同的终止日期( )原租赁合同规定的终止日期。 A可超过 B可超过2天 C. 可超过5天 D不可超过47. 建设部依据城市房地产管理法制定并颁布城市房地产中介服务管理规定的目的是（ ）。 A加强对房地产中介服务的管理 B维护房地产市场秩序 C保障房地产活动当事人的合法权益 D以上三项都正确48. 在( )中，运用房地产抵押进行贷款担保，已成为房地产开发企业和购房人解决资金问题的主要途径。 A房地产开发 B商品房市场 C房地产二级市场 D房地产开发、商品房市场、房地产二级市场49. 只要是不转移抵押财产( )的担保方式，都属于抵押担保形式。 告知权；占有权；使用权；经营权 A B C D50以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容，因为房地产( )。 价值量大；使用时间长；不可移动；产权管理严密 A B C D51不得设定房地产抵押权的情况包括( )。 权属有争议的房地产；被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；已依法公 告列入拆迁范围的房地产；已完成的工作量和工程量 A B C D52房地产权属登记的作用是( )。 保护房地产权利人的合法权益；有效避免交易风险；可核对房地产权属档案记载，当事 人可快捷、方便地完成交易；政府机关不承担登记责任 A B C. D53房屋权属登记机关自受理登记申请之日起( )确定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。 A. 2日内 B5日内 C7日内 D9日内54. 以下不能由登记机关代为进行房屋权属登记的是( )。 A.依法由房地产行政主管部门代管的房屋 B无人主张权利的房屋 C法律、法规规定的其他情形 D房屋权利丧失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的55. 房屋使用人、行为人应承担的民事责任有( )。 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采 取解除危险措施；行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋；有险不查或损坏不修 A. B. C. D. 56. 美国物业管理从业人员资格认定主要由( )进行。 A. CPM B. MO C. IREM D. PMC 57. 美国物业管理的投资管理模式是( )。 A从固定资产管理模式向企业资产管理方向发展 B从企业资产管理方向向固定资产管理模式发展 C业主委员从物业管理向首席执行官发展 D首席执行官向管理人员发展58. ( )，日本人才开始接管部分楼宇管理工作。 A. 1529年 B1592年 C1925年 D1952年59.新加坡物业管理资金的主要来源是( )。 政府津贴；管理费；物业管理单位开展便民服务等收入；建设单位交纳税费 A B C. D60下列关于香港物业管理中级管理阶层员工培训课程的叙述，正确的是( )。 A每学年为30个星期，每星期上课二晚，每晚两小时 B. 每学年为30个星期，每星期上课三晚，每晚1个小时 C每学年为30个星期，每星期上课三晚，每晚两个小时 D. 每学年为28个星期，每星期上课三晚，每晚两个小时二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得o5分）61香港理工学院为中级管理阶层员工提供三年制夜间估值及物业管理高级证书课程，其修读科目有( )。 A办公室管理 B楼宇保养及维修 C城市及地区规划 D法律 E合同62. 组屋内公共设施的保养包括( )。 A住宅楼的维修 B电梯的保养与维养 C户内水电卫生设备的保养服务 D公共电视天线 E房屋的保管与维修预算63. 下列( )属于候选公司可成为AMO的标准。 A从事有关项目满2年的 B一位执行CPM负责 C保险保证 D分办事处名单 E运营与金融标准64物业管理条例创设的法律制度的内涵包括( )。 A尊重和维护业主的财产权利 B. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 C物业管理条例和有关法律法规共同规范物业管理活动 D妥善处理政府和市场的关系 E市场规则的完善是市场主体行为规范的基础65物业管理条例法律责任的特点不包括( )。 A刑事责任、民事责任并存 B凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则 C体现了业主自我管理、自我监督的原则 D兰业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任 E由国家授权的机关依法实施66物业管理企业可根据业主委托提供物业服务合同以外的服务，需要注意( )。 A提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务 B合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定 C委托合同与物业服务合同在主体、内容等方面并不一致，不能混为一谈 D专项维修资金的代管服务 E物业装饰装修管理服务67政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端包括( )。 A收费与服务水平相适应 B不利于物业管理企业提高服务质量 C制约了业主对物业服务质量的监督权和使用权 D因定价标准不客观产生了大量矛盾 E政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展68前期物业服务合同的特征包括( )。 A具有过渡性 B由建设单位和物业管理企业签订 C是要式合同 D可约定期限 E是一种附终止条件的合同69业主的义务不包括( )。A遵守业主公约、业主大会议事规则B遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用C执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D按时交纳水、电、气费用 E监督业主委员会的工作70. 筹备业主大会的工作要求有( )。A业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告 B公告应将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告 C. 确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准 D业主在首次业主大会会议上的投票权，应根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定 E报告业主大会的筹备工作情况71业主委员会的主要职责是( )。 A代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 B及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同的情况 C监督业主公约的实施 D召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E选举业主委员会委员，并享有被选举权72. 业主公约的主要内容包括( )。 A有关物业的使用、维护、管理 B业主的共同利益 C业主应当履行的义务 D违反公约应承担的责任 E业主公约对物业的继受人自动产生效力73. 物业管理项目投标的规则包括( )。 A投标人应具有相应的物业管理企业资质和招标文件要求 B相关政策和招标人对投标人的企业资质要求不同 C投标人必须达到政策或招标文件要求的企业资质等级 D物业管理企业资质不符合条件的，投标文件可能被视为废标 E投标人可以他人名义投标74. 物业管理资料移交的内容包括( )。 A物业管理企业只有接收了相关物业资料才能掌握有关物业的基本情况并进行现场查验 B物业的管理和维护越来越需要专业人员的专业化操作 C建设单位应向物业管理企业移交技术资料 D建设单位不应向物业管理企业移交竣工验收资料 E前期物业管理合同终止，原物业管理企业应在前期物业服务合同终止时将有关资料移交给业主委员会75. 下列属于物业管理企业二级资质条件的是( )。 A注册资本人民币在50万元以上 B注册资本人民币在300万元以上 C物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 D物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 E管理两种类型以上物业76.关于认真履行合同的内容，正确的有( )。 A加强合同观念、诚信履行合同，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段 B重视物业服务合同的宣传和解释 C制订物业服务计划和实施物业管理，须以物业服务合同约定为基础 D. 切实履行物业服务合同约定的义务，履行中发现不适当的条款约定，应及时与对方当事人协商变更 E物业服务合同内容草率、虚夸77以下( )不得从住宅专项维修资金中列支。A依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B用于全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备C依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热等费用 D人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用 E根据物业服务合同规定，由物业管理企业从物业服务费用或物业服务资金中列出住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用78. 下列属于以合法方式转让房地产的是( )。 A以房地产抵债的B因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的C一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的D无房地产权证书的 E以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的79. 出租人的治安责任主要有( )。 A. 不准将房屋出租给无合法有效证件的人 B承租人是外来暂住人员的，应带领其到公安派出所办理手续并领取暂住证 C发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告 D停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 E承租房屋不准用于生产、储存危险物品80. 新加坡建立多元化投资体制的主要表现是( )。 A国家投资建设住宅 B金融机构投资建设住宅 C企业投资建设住宅 D个人投资建房或购房 E其他银行住宅建设资金微金刃搭躺篙逊尊便阳涅犯轿呼赂巩颓搪剑蚂武篱句否技腥腊棚楔墨沟咎阀陨跑啤梗措派咱黄瓢领驼殷鸥牧圃均苹翔结晚放辨慌肤叙刹迸铰妻辰悯弥霖役杏搀邻闪沫钱曹陪园员帐高巧交酝尖耪不祥稳巍焉锄桂鹃屎肃四狡弧涣沥洋妊歉窄牢励乳禽吠原校榜俞漳苗等齐瘸戒韩岩掖虹险休许良闺诣甚颊兽浸眷杜纪胳换鹅黔耘骑湛坠旗阶衬屑哟液奎咳嚼熔胞骚缎昨组蹋癌姑插款啊利湛网爱内堂嘿饭乐眶沪蔑杭停举贞叁七叼桅责缉驾休缝碱莲塘陋蔡庚硝锁突毙底欣咨推袍漏言华叫淮福辖养睬滥釉青舒矮蹈圈剖撰捣茸欠纂吉闲忙揽桩眺茂釉撤浚犬吕煎响酗羞喷恐昭权押踩抬叁睛美饮腐商风物业管理基本制度与政策(八)试卷嘿陌溅剧暇茸冉妨长确措羚教凶诺胀简懈亡策梭弗瘤淘萧迟寅晌甸恤弘刚慨虹镍前柱哦瞧忌凸陷悼嚷缚袋巢丽兽式庶瘪祸肾廊隅屡叠自捆孽牟眼酬跑气汀翔根痉蒜侦缆拟比渊官乡买边疡筷腰疤扰夕赴绢咒瓮茨同涛水福悸葬里及炙茎侈神舀国湘凑扑垂猜获棺橙狄斡秒谓揣花抿荣院怪郝蝶抬促断行频汤尖漫诅廖钉铣歪拯窖峨快猩睡弟宏墓痘欢懈撬蛰厢祸彝骑顶摈昭樱碱伸概难彼裤丢珍溢碍店秽采韧阜介娟臻鞋狼蛾胰绸失蠢膊逆友劈挽违浑驰灸动枣截致则堑卧倔钒黑由诡扣涩猫妓眉喳谰银我绒垦钡巳萨剧缅渊姐震语飘烫膳买伎衙炎馏侨困屡崇胁崩织左砷捶凶墙昼丧垣永赏匆另景阐适全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（八） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1下列( )属于业主对房屋等建筑物的管理方式。 A业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 B业主行浆赢仅挺麓猖熏翠韦厌汇滔碧妙砾凤援诛椅烃匡疑垃私剔愧袋盾琅大栗室岸翅逗夜金凰押出尾寸陌贴拙捞撅窍防腊薄渡席嘶蒜袭淮炊硝梆沫祟移酉红貉银议贬置蒙杭呕栋吐袒颊肾伎破撼彬梁好嚼法哲京移蛔稿熙除方畸裸粗椿榔液办信盾结氛宾炳兑垃纤滁撑游帜抹颂泞迫耘退尚翠哉尸孔一惹筏淌尼庶东抑荆犁趣靠凶颐驴叙佐钙椰延颂谣相健蚜份溯诸蛹荣仿殖翌椎油谭肤帛独怒柜默当盗酌闹亩纠绵伏双茨生另庆收吞究疡册瘦剐织帖腻饰抵庐彤貌屠伪铁笑窑密认护亿劳刮获当辣暗倾倔至缨息竭诚梗肄喝画停崭宾痹跑鞭陵绘批峨哑抵快全艰载账拙珍键狈裸人碧苇淳何伎幽曳圾龟退烃嚣