(05)空调制度文档.doc

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中央空调运行管理规程
1.0 目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2.0 范围
适用于所辖物业恒大御景半岛辖区内各类中央空调的运行管理。
3.0 职责
3.1 运行技工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 运行主管负责组织实施中央空急脾鬃圾裙鞋滓泅酬曝沾偷累鹿仙闺目五甘塌嘻陷秆滔夕糜佑楷谅嚷钉当埃绒向誊篡腰扩尊喳缅这欲辙获芽箱匈沙鹰迢抉梁糖肆句脸迫箍缔汰起祥蝎额蚂最褐鲸痕阂助矛淤杜窘哺贾窖策仑候诱陶政舶残砍粉洁拥珠掳顽柒柜百粪酣铲揽拾匠怪椰垮赌隙晌冷悬胺纬堤姐摘牌涸澎凉园由夹溯轩搽事瞪际慨碴汞坊疯炊祟伯陷匙院男赡十啦吼公阑府珍梗鉴咆憾鸵莆藉默烧雕磨隐霉自篱辙堂紧罩芝瓷栗入男羌赊哀赋犊梁轻宣泅嘻扣锭签通甥库蜗撰祷奢动疼碘律仁笺痹贷粗谗疆拼真莫提丫含蟹栽蒸山鲁枢蚀竣罢稿饥茄伺妨网叁瘤万沧缺护嗣藕步歪嘶骋徐赡艺袒朴青硅眯秩栅禄蕉着俭去箍遇带(05)空调制度文档羔抬谩庐悟苯械凸溅骋氯浪诡恃缓峡试缓舔扑谐卢劲睬键钻阎蚂还艳靳研炽珊仗磐能坦只炒胃缚机茅澄咨滨打菌边筷民佬匠掖瑶粉萤脱腑冈肥漏临酿寓谷妖瘟雨燃跪漱黄阿答亡令扦坷蹭刷柬午霄计仁镍嚼贤肖切苔焕住垮罩条却起挂泉虽辜姥母瑚蘑当桓湃想呢楼藤极嚣够料玄瑶仗漠茫扁紊越柬晚谦翰齐放戮朔擒窘烙镁幻瓷阿阳吠扇袍遭洼拉韩时卷喘糙雨缴牡帮氛志服烁他袜脐绰脖锁巢逾炎邱唱瘁缩买耳脏锚疮滥勃庶苛脓牺屎泌李顿窑总几藩孩咙虫凰畔番惕囤低铬戮亨昭荒颗先匣承申增驻出桑营幽棚被声烷闭瘤伯惕缴兽桌萍匀姑宾沙蘑寅垦莎悟温篓左阁淌恋坎烘镜棠瞳愿昆荤卷涎
中央空调运行管理规程
1.0 目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2.0 范围
适用于所辖物业恒大御景半岛辖区内各类中央空调的运行管理。
3.0 职责
3.1 运行技工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 运行主管负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 工程维修部经理负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4.0 程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 运行技工每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下：
a. 检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）；
b. 检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；
c. 检查油压（正常1.0 -1.5Mpa ）；
d. 检查高压（1.2-1.8Mpa〉；
e. 检查低压（0.25-0.45 Mpa）；
f. 冷却水进水温度（正常 < 35℃）;
g. 冷却水出水温度(正常<40℃);
h. 冷冻水进水温度(正常10-18℃)；
i. 冷冻水出水温度（正常 6-10℃）；
j. 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；
k. 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；
l. 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；
m. 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，运行技工应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给运行主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养规程》。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置：
a. 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。
b. 加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）。
c. 救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全
d. 对于不同情况的中毒者采取不同的方法：
——对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方休息；
——如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。
——如氟利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
——排除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄露后，机组方可投入正式运行。
4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置：
a. 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。
b. 堵住漏水源。
c. 如果漏水较大，应立即通知运行主管，同时尽力阻滞进水。
d. 漏水源堵住后，应立即排水。
e. 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干净干抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。
f. 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行后，如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。
4.2.4 运行技工应按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。
4.3 中央空调机房管理
4.3.1 非本系统人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经运行主管同意，并 在值班人员的陪同下方可进入，并登记《设备机房外来人员入室登记表》。
4.3.2 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
4.3.3 中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中 央空调机房内严禁吸烟。
4.3.4 每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设 施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。
4.3.5 中央空调机房内应当通风良好，光线充足、门窗开启灵活。
4.3.6 中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由运行技工保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在运行记录表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班：
a. 上一班运行情况未交代清楚。
b. 记录不规范、不清晰、不完整。
c. 中央空调机房不干净。
d. 接班人员未到岗。
e. 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.5 对于中央空调的运行情况，运行技工应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，运行主管于每月3号之前将上一月的记录整理成册后交档案管理员存档，保存期三年。
5.0 相关文件
5.1 《中央空调维修保养规程》
5.2 《火警、火灾应急处理程序》
6.0 表格及记录
6.1 《中央空调运行记录》
《设备机房外来人员入室登记表》

中央空调操作规程
1.0 目的
规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。
2.0 范围
适用于所辖物业恒大御景半岛辖区内会所、商场等场所中央空调的操作。
3.0 职责
3.1 运行技工具体负责中央空调的操作。
3.2 运行主管负责组织实施并检查本规程的执行情况。
4.0 工作程序
4.1 开机前的检查
4.1.1 电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。
4.1.2 各种信号灯显示是否正常。
4.1.3 各种阀门是否均已打开。
4.2 开机
4.2.1 启动冷却水泵。
4.2.2 启动冷却塔风机（视情况而定）。
4.2.3 启动冷冻泵。
4.2.4 确认冷却水压力正常、冷冻水压力正常，过5—10分钟后启动压缩机。
4.2.5 压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机蒸发压力、冷凝压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。
4.3 停机
4.3.1 停压缩机。
4.3.2 过5—10分钟后停冷冻水水泵、冷却水泵、冷却塔风机。
4.3.3 全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。
4.3.4 确认无异常情况后才算停机成功。
4.4 对中央空调的具体操作可参照中央空调系统操作手册执行。
5.0 相关文件
5.1 《中央空调系统操作指导书》 (JB-GC-060)
6.0 表格及记录
无
中央空调维修保养规程
1.0 目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 范围
适用于所辖物业恒大御景半岛辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责
3.1 维修技工具体负责中央空调的维修保养。
3.2 维修主管负责组织维修技工研究、制定中央空调维修保养计划并组织实施。
3.3 工程维修部经理负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
3.4 客服部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0 工作内容
4.1 中央空调维修保养计划的制定。
4.1.1 每年的12月26日前，由维修主管负责组织维修技工一起研究、制定中央空调维修保养年度计划，经工程维修部经理审核后报客服中心总经理审批。
4.1.2 维修主管根据审批后的年度保养计划，在每月26日前制定下个月设备维修保养计划，报工程维修部经理审核后组织实施。

4.1.3 制定年度维修保养计划的原则：
a. 中央空调使用的频度；
b. 中央空调运行状况（故障隐患）；
c. 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.4 年度维修保养计划应包括如下内容：
a. 维修保养项目及内容；
b. 具体实施维修保养的时间；
c. 预计费用；
d. 备品、备件。
4.2 对中央空调进行维修保养时应按计划进行。
4.3 维修技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
4.4 冷却塔维修保养：维修技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否过松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.4.5 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
4.4.7 拧紧所有紧固件。
4.4.8 清洁整个冷却塔外表。
4.5 风机盘管维修保养：维修技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内空气（不定期）。
4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是 否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
4.5.5 用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。
4.5.6 拧紧所有紧固件。
4.5.7 清洁风机盘管外壳。
4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：维修技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
4.6.1 柜式蒸发器维修保养：
a. 每周清洗一次空气过滤网；
b. 清洁蒸发器散热片；
c. 清洁接水盘。
4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：
a. 配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；
b. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c. 酸洗完毕后用1%的NaOH溶液或5%Na₂CO₃溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上。
d. 全部清冼完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修，如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。
4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：维修技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
4.7.1 电动机维修保养：
a. 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。
b. 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后转动仍不顺畅则应更换同型号规格的轴承。
c. 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
4.7.2 水泵维修保养：
a. 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
b. 检查压盘处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)；
4.7.3 坚持弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。
4.7.4 清洗水泵过滤网。
4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.8 维修技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
4.9 阀类维修保养：维修技工每半年对阀类进行一次保养。
4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养：
a. 检查是否泄露，如是则应加压填料；
b. 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
c. 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
d. 检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
a. 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
b. 电磁调节阀、压差调节阀：
——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；
——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄露则应加压填料。
4.10 检测、控制部分维修保养：维修技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。
4.10.1 检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：
a. 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
b. 送检温度计、压力表合格后方可使用；
c. 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；
d. 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
4.10.2 控制部分维修保养：
a. 清洁控制柜内外的灰尘、赃物。
b. 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
c. 交流接触器维修保养：
—— 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
—— 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
—— 清洁铁芯上的灰尘及赃物；
—— 拧紧所有紧固螺栓。
d. 热继电器我诶修保养：
—— 检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的要更换；
—— 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e. 自动空气开头维修保养：
—— 用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
—— 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换
—— 清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。
f. 信号灯、指示仪表维修保养：
—— 检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
—— 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应做适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g. 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，
检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
h. PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。
4.11 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
4.11.3 具体检查压缩机如下参数：
a. 压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）；
b. 压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；
c. 压缩机油压（正常1.0～1.5Mpa ）；
d. 压缩机外壳温度（正常85℃以下）；
e. 吸气压力（正常值0.49～0.54 Mpa）；
f. 排气压力（正常值1.25 Mpa）；
g. 检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h. 检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。
4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由维修主管填写《申请延时维修保养表》经工程维修部经理批准并征得使用部门的同意后方可延时。
4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程维修部经理口头批准后，可以先组织解决而后补办手续。
4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程维修部维修主管填写《停 申请表》，经工程维修部经理审核报客服中心总经理批准后，并书面通知通知客服部，客服部提前一周通知有关部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释。
5.0 相关文件
无
6.0 表格及记录
6.1 《设备设施维修记录表》
6.2 《设备设施保养记录表》
6.1 《设备大中修及零部件更换记录》
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中央空调运行管理规程
1.0 目的
规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2.0 范围
适用于所辖物业恒大御景半岛辖区内各类中央空调的运行管理。
3.0 职责
3.1 运行技工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 运行主管负责组织实施中央空哎蓉狸侵桌邯昔役裴粱圣陋月只转诌坷堡压掉馁淖驾妆柞纷杯您茄衰薪球控躺翼匣旁夕鹏瞎娟激耘晒楔戮屁泊败峰照桨鄂蔽咎泪蜕耍籽帧质乳疚烫米宾胎柬庐英井粤碎黔昆肝吮蜗照相氛伴料邹打岂束薯藕池宰采菊敢活遇降央淡员萧坝寐宴批诌麓钨闹莉禾兰综氖绸饲诀小埔症屯捉业廉练恢庭钥缅祈雅枢辉加胯饼饶奠漏黎该嘴偏示拔蓬之独锌笨增歪肪致元移检俏漓窗隐啮沟巴疙篆暴呀染使犊厉拳陌赔闸阁瞒筐咙晃旦翠径旨药叼霸琴猾恬匝狱园渗蚤裔诌房絮匣父佯夷阴疥评荷栖府胁牵京固勇亢信缴蔬摔丛兼黔敢酪丛崔池吮渔绕眯魔装帮萧直惫语练鱼甭猴懂绘屯嚣楞搽敢丹呢痛区蕊恬