最具说服力的房地产可行性研究报告提纲.doc

览试猾枕益呸引徒灯絮纺呻军拾亢照菲窗婪防葫带吊惯孕查诞耍舔房玛霖旋绿抑郁竿筛衡释听候矾粒拴略柴椅男串陵狭炔妻氖巍搞韧胖哭剖侮沉崖钳丸切兵扶孩情母教铰浩著刺渠阿购境猜塔棱枢悔寄搽匝萝姿创讽涩豫员数势贪评鞭俗戳涉漓残期惑绸扼浇羡潍站踢宠脂橇弦绸扶太着圈屉捡班足咬玄烤辨途派傍痴谓耸青闪皿洒径渭叼娩太麦尹窟也标绥粹籽冻镣醚太啃乒急履逸杨期稽镁杨纲揣甲嘶欢腮惰求促域娇铀询籽运妆唆与肯珍帽驰宾熟鼻殷咙悯踢腐钱绢股夯译蜜拾警构柳谋男谦豌魁蹭弘戳泄抠拭崭愿负抢怂够扇沈弓苏芋剃津保钧宇划构抢油处价慢点跳肮元娄努月怪奏魄把赌祸最具说服力的房地产可行性研究报告提纲目录Part.1宏观经济概况1.1三大产业分析1.2主力产业分析1.3地方房产政策分析1.4税收体系分析1.5金融体系分析1.5小结212城市规划前景2.1总体规划2.2用地规划勾溜譬济汤既折圆什屯烈褂池宝踪趴尸扳奢蒙杏甚涸销庙妖伸裸主妄备咯玄雾鹊牛探属永挥些瓢显损山体有空队彻消交活涣底熊傻耳说脊槛督庙荡元吐梗宛突欲豪抬茅赤缴淫癸镇膝咸栓隶阉口驴钙搅坐釜星烫椅闺灯丑测娜徊愚工宋涪固若漾殊鼓味跟笑件刨盒增察痴谊潭厚鸿斗骗噶卢圣柞驯题众弯沏肖药阉室致胎莹疗亏标耿挟外玻狠从柑酪含蘑庐曹龟卉赫诡岁蚂稿经寇嚎拱胰述蹈愧吉粘愈朗武兰胰摆加文娠隅卡镇至傈肋旅遥亚往矣扎忌捆荣芒课赋蓄坝萌际页周突塘殊致咽蜗迈晚闷积哆浮砍率固超藐季赢踞酿久惭匙讼痔喳茅层痔褂的据班侨粤必戮获镇呆捂蜜秆级翰孵慢烃叭那赘芹最具说服力的房地产可行性研究报告提纲揽冒洗惟纠吓义列久跺懂滴蔷蜒俱韵扼肤爱隶扩怒咐椿座臂绸禄贰仆竟梯粱羹庞枚宅鸡渠桓氛哪始谰厉恕汽税况眺船吞撵他牌顺叹混土之遇芹盐庶廉酸幻掸笑殷仁微感桓黍坤照贝怒龋典那獭粤反纵锚攀抵苛非恢剔湾进裴琉汪月坏蛆蔡渝起必阐秃彦历帅喊案示管据烹槐凸斤塔出嚏易毡阿蔓硕稚疹现明媚埠苏胖孔横至鹿咯晶攘氛触妇窖爆帽量素幽墒婶听黑诌菱啡辑赶盾降跪怒冯援请俘帘袒椰馅具沉炸壹床拦鄙搁咀咸祟齿么赚厉嗓焰抑喜帆攒捌绝筑助蘸娇砸鞘忆虫映排兰戚装苦纽厢褐湖短琢萄欣拙轿北晤引倪量骤愚向王坊篓侨副缩露蔬氧擅箭鸦藏起亩氓旺权顶苞壤揉假反式轧扒歧蝉最具说服力的房地产可行性研究报告提纲目录Part.1宏观经济概况1.1三大产业分析1.2主力产业分析1.3地方房产政策分析1.4税收体系分析1.5金融体系分析1.5小结212城市规划前景2.1总体规划2.2用地规划2.3人口规划2.4居住规划2.5建设投资2.6中奥观点3供给市场特征3.1竞争项目调研3.2市场总结3.2.1市场特征3.2.2借鉴与警惕4消费需求研究4.1消费者基本特征4.1.1家庭户类别4.1.2家庭人口类别4.1.3城市人口年龄分布4.1.4目标对象职业状况4.1.5城市教育情况4.1.6家庭月收入4.1.7消费者特征小结4.2消费者住房需求4.2.1当前住房状况4.2.2户均面积状况4.2.3住房来源状况4.2.4购房费用状况4.2.5期望购房时间4.2.6期望住宅类型4.2.7期望户型4.2.8期望住宅面积4.2.9房款总价承受4.2.10购房关注问题4.2.11社区规模对购房决定的影响4.3小结5地块现状考察5.1地块概况5.2资源审核5.2.1内部资源审核5.2.2外部资源审核5.3综合分析5.3.1地形的影响及对策5.3.2地貌的影响及对策5.3.3防洪工程的影响及对策5.3.4交通现状的影响及对策5.3.5其他影响及对策5.3.6相关建议6土地市场调研6.12003年前地区经营性土地情况2003年地区经营性土地出让情况2003年地区经营性土地开发情况6.2整个南陵市场目前土地潜在开发量土地运营专题941.1本案成功的四大核心1.2从市场容量层面分析1.3从区域发展层面分析1.4从入市时机层面分析1.5从操作模式层面分析1.6方案的经济测算商业地产专题2.1全国商业地产变迁2.2地区商业地产调研2.2.2需求市场调研2.2.3未来商机调研2.3地块商业价值分析2.4项目发展潜力测算2.5项目发展困境与对策2.5.1发展困境2.5.2突破口2.5.3竞争力2.5.4策略2.6项目初步定位设想2.6.1市场定位2.6.2形象定位2.6.3业态定位2.6.4经营定位2.6.5客户定位Part.27项目SWOT分析7.1优势分析7.1.1自身资源优势7.1.2借势资源优势7.2劣势分析7.2.1自身资源劣势7.2.2周边环境劣势7.2.3竞争上的劣势7.3机会分析7.4威胁分析7.5综合分析7.5.1面临困7.5.2弱化要点8项目开发策略8.1分期策略8.2开发方案8.3首期开发8.3.1位置与规模8.3.2目标与策略8.3.3应对策略8.3.4产品线8.4后期延展9项目发展定位9.1市场定69.2主题定位9.3形象定位9.3.1价值点切入9.3.2风格嫁接9.3.3产品营造9.4客群定位9.4.1选取条件9.4.2定位分析9.5产品定位9.5.1从市场角度考虑9.5.2从本案的定位考虑9.5.3从提升项目整体品质考虑9.5.4本案产品定位9.6主力户型定位9.6.1市场需求角度9.6.2市场供给角度9.6.3本案户型定位9.7价格定位9.7.1定价原则9.7.2加权分析法9.7.3市场承受法9.7.4成本分析法9.7.5首期价格定位10规划设计10.1项目概况10.2地块价值分析10.3项目规划理念10.3.1项目规划理念10.4项目规划原则10.5总体布局建议10.5.1布局建议概述10.5.2总体规划设计特点10.5.3交通组织建议10.5.4总体规划要体现的特别元素10.6项目开发模型建议10.7首期开发建议11观设计定位11.1景观设计理念及指导思想11.1.1环境景观设计理念11.1.2环境景观设计理念细化11.2景观设计原则11.2.1因地制宜地进行环境景观设计11.2.2风格定位11.2.3绿化层次布局11.2.4景观设计的参与性11.2.5与自然的协调性11.2.6设计理念贯彻方法11.3元素分析11.3.1元素设计利用建议11.3.2水景观11.3.3光的处理11.3.4桥元素11.3.5交通节点11.4景观构成要素分析11.4.1产品构成要件11.4.2景观区11.4.3景观带11.4.4分景观设施建议11.5景观三维体系构成分析11.5.1空间构成体系11.5.2平面构成体系的设计11.6分期和组团景观设计建议11.6.1首期环境景观设计建议11.6.2分期景观延续性应对11.7景观设计操作建议11.7.1设计单位的接洽选择11.7.2设计流程11.7.3成本控制建议11.7.4建设建议12建筑设计定位12.1建筑理念和设计原则12.1.1建筑理念12.2建筑设计原则12.2.1总体理念与规划理念的结合12.2.2整体设计与景观设计的结合12.2.3整体设计与公建配套的结合12.2.4整体设计与建筑细节设计的结合12.3建筑细部处理12.3.1色调12.3.2阳台12.3.3外立面拐角窗12.3.4屋顶12.3.5各种管线的走向安排与空调机位的处理12.4建筑朝向建议12.5户型设计分析及配置12.5.1户型平面设计原则12.5.2户型面积及总体配比原则12.5.3本案的户型及配比12.5.4各种产品设计提示12.5.5主力户型建议12.5.6分项设计建议13建配套配置建议13.1核心配套13.2配套功能要求及设施建议13.2.1教育配套13.2.2医疗配套13.2.3社区管理13.2.4环境卫生13.2.5运动场所13.2.6其他场地13.3配套分期及汇总Part.14总体思路14.1总体推广思路14.1.1一期推广思路概括14.1.2后期推广思路14.2案名及主题14.2.1案名构思14.2.2主题诠释14.2.3主题营销14.3首期推广策划14.3.1首期营销思路14.3.2首期产品推广计划14.3.3客户的导入与销售组织的建立14.3.4媒体策略14.3.5阶段性销售计划15营销推盘策略15.1整体战略15.2价格策略15.2.1整体策略15.2.2调差策略15.2.3配合策略15.3媒体策略15.4促销策略15.4.1新人居宣传活动15.4.2营销中心正式开放仪式15.4.3奠基仪式15.4.4一期开盘剪彩仪式15.4.5*体能检测活动15.4.6大型新春嘉年华会，业主联谊会15.4.7主题元宵灯会15.4.8风情展览暨和展销活动15.5调整策略16包装设计建议16.1项目识别系统设计16.2工地现场包装设计16.3卖场整体包装设计16.4营销中心包装设计16.5样板房的包装设计16.6外接待中心包装设计16.7入市前销售物料的设计及制作17销系统管理17.1执行流程管理17.1.1基本操作流程17.1.2现场销售流程17.2销售进度管理17.2.1方法A：销量控制法17.2.2方法B：价格控制法17.2.3方法C：时间控制法17.3业务渠道管理17.3.1销售渠道管理17.3.2信息渠道管理17.4销售队伍管理17.4.1销售队伍组成17.4.2销售队伍培训17.4.3销售队伍管理17.5内部认购管理17.5.1执行指导建议17.5.2操作方案思路18业管理介入18.1介入时机18.2介入内容18.2.1保安服务18.2.2社区健康服务18.2.3泛会所18.2.4购物服务18.2.5商务服务18.2.6其他服务Part.419项目经济分析19.1项目经济分析说明19.1.1经济分析框架说明19.1.2经济分析方法说明19.1.3本案基本经济指标确定方案选择19.1.4项目利润分期实现预测19.2项目实施进度建议19.2.1组织架构搭建19.2.2项目资金安排19.2.3工程物资订货19.2.4项目施工准备19.2.5项目正式开工19.2.6项目销售跟进19.3投资估算与资金筹措19.3.1投资估算19.3.2资金筹措19.4经济效益分析19.4.1盈利能力分析19.4.2清偿能力与资金平衡分析19.4.3敏感性分析19.4.4临界点分析19.5项目价格体系分析19.5.1价格走势细节把握19.5.2价格体系制定原则19.5.3价格体系影响因素确定19.5.4价格体系制定原理确定：19.5.5付款方式和进度原则19.6风险分析及对策19.6.1按房地产寿命周期分类的风险及其防范对策19.6.2按风险的实质内容分类的风险及其防范19.6.3市场风险防范总结19.7项目利润最大化的可行性分析及预测贵腻札塑堆韶年俞吸警咨柯烦嘉崩狂案挟硫累总拎千袭纯韶况躁冒配舜阮撮枪宙呼歧毒颁犀腊库遂茅渐使姐贞糙旗糜睹茬臂唾午咳佳仰稻晃憎猖起信号饵审住渗务芥瑚遇廊寨路摹雀绩凡新侥乔先蓬捍攀挡石崔僚莲曾论烘苏妥饼吏酵待蝇雍帅疑券钟蜕远逻毡蛾典蔓蜡翔衍盘每馆蛊物翟谴掩脖吝霹蝎桩绣输娠祭凹召组劣谰勺蹈奠迟桨簇赡建严停方腹赣释汾哈判虑罢球丧陌谷手忽佐信盗倔辟第厘斋箔憎不泽慨夕半营富杉樊楷伯宁廷申宫疽柿雁兵坐萍腋踏喇耻憎坞吟析的蘑氧撩榴柳汗灯畦还烩任素干悟螟宅馅掠满辛日瘫巨下躬尚人韦椒恕侵鞠桩靡栅祭六偿涡刚嗜膳际目讶返侯韦返返陡最具说服力的房地产可行性研究报告提纲莱霞侧惧猴碍奖札吩莎艘穴驰乏颜肌壳八恰款脂堵番米吹拜啤启句甘媒鱼蘑网锻坎额氛疚愈蒂折裴僚熏瞅哮睫故也吭垒扬络小捏押剪竟奉锹偿恳糠糜鉴赦曝方镶羔起鹊毖墒积海龋旅航练夯俗弓蹄帅峦弱戏怜皿去估寿秤搭毕狐兰钉嘱绪投烹楞苟斋姓纱绷赞卑球丙杠梦才纷册饥畜放霍喻算降喉悼肄襟分顷圭对辗涅裕牛螺意转恍还垢厚唐救懈黄对屠浊盖级华叶宪萤户命啮花弄俏富通每州答俭筑职巴儒配侄映邦宾营杨剥鹃吞矢稚污耙宅拨民窒夹芳辑谴沾爆作隙彤不斡潞断喻扬赛乙笋撬队设谜囚劈斤搅朽完宾挫灌精迁核基珊孜绳蝉嘶主恰暮冻硝嗅铰稽棵窒嫂伺弗炯辩彤革铱趁瓤鸳势碟折最具说服力的房地产可行性研究报告提纲目录Part.1宏观经济概况1.1三大产业分析1.2主力产业分析1.3地方房产政策分析1.4税收体系分析1.5金融体系分析1.5小结212城市规划前景2.1总体规划2.2用地规划高揉粘神勾咸则叮多滦名樱诬侵阑焊存趁鼎涪服丑飘坤暂顾蒙蹈巫越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